A fedezetes hiteleket jelzáloghitelnek is hívjuk. Ide tartoznak például a lakáshitelek is, de lehet adósságrendező hitel vagy szabad felhasználású is a jelzáloghitel. A lényeg, hogy a hitel mögött egy fedezet van, ami a bank pénzét védi.
A bank az ingatlanra jelzálogjogot jegyeztet be, ezzel biztosítja a jogát, hogy ha nem fizeted a hitelt, akkor az ingatlan eladásával a pénzéhez juthat.
A zálogjogot a Földhivatal jegyzi be az ingatlanra a tulajdonos kérésére.
A zálogjoggal terhelt ingatlant valójában el is lehetne adni, mert a zálogjog attól még fennmarad, hogy a lakás gazdát cserél. Hitelügyleteknél viszont a zálogjoggal együtt rendszerint elidegenítési és terhelési tilalmat is bejegyeznek az ingatlanra, ami viszont már megakadályozza, hogy a tulajdonos az ingatlant eladja vagy újabb jelzáloggal vagy egyéb joggal terhelje.
A zálogjogot a hitelszerződés végén, a hitel teljes visszafizetése után törlik az ingatlanról. Ezt neked kell intézi a bank által kiadott igazolás alapján.
Házasként is felvehetsz egyedül lakáshitelt? Hogyan tudod kivenni az ingatlant a házastársi vagyonközösségből? Ismerd meg a banki gyakorlatokat és a jogi megoldásokat.
Egyre jobban kifeszítik anyagi lehetőségeiket a magyar lakásvásárlók, különösen vidéken – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss lakáspiaci jelentéséből. Az adatok szerint 2024 végére a vidéken felvett új lakáshitelek már közel 40%-át (pontosan 37,5%-át) 71%-os vagy annál magasabb Hitelfedezeti Mutató (HFM), tehát igen alacsony önerő mellett vették fel. Budapesten ez az arány 35%. De miért vállalnak ekkora kockázatot a magyarok? A válasz továbbra is a kevés önerőben és a magas árakban keresendő, miközben a 10%-os önerő lehetősége és az állami támogatások, mint a CSOK Plusz, új dinamikát hoznak a piacra.
Hiába lesz elegendő akár 10 százalékos önerő az Otthon Start hitel felvételéhez, a BiztosDöntés.hu szakértői szerint mégis ez jelentheti majd a legnagyobb kihívást az igénylők számára. De mi segíthet az önerő előteremtésében, illetve van lehetőség akár önerő nélkül felvenni a 3 százalékos kamatú kölcsönt?