Egy ingatlanra több jelzálogjogot is be lehet jegyeztetni. A Földhivatal a jelzálogjogokat a beérkezett kérelmek sorrendjében vezeti fel az ingatlan tulajdoni lapjára.
Amikor az ingatlan eladásával kell kielégíteni a zálogjogosultak követeléseit, akkor ugyanez a sorrend, vagy más néven ranghely lesz érvényes. Először tehát azt fizetik ki, akinek a zálogjoga az első ranghelyen van.
A fennmaradó pénzből a második ranghelyen lévőt, és így tovább. A bankok ezért többnyire kikötik, hogy a jelzálogként szolgáló ingatlan tehermentes legyen, azaz ők kerüljenek az első ranghelyre a jelzálog bejegyzésekor.
Jelentősen csökkent az alku mértéke a hazai ingatlanpiacon a Duna House saját mérései alapján. Legkevesebbet panellakásoknál lehet alkudni, itt átlagosan mindössze 2,6 százalékot engedtek az eladók az árból, míg a tégla lakásoknál 6 százalék az átlagos engedmény.
Mától a Raiffeisen Banknál is elérhető a maximum 5%-os kamatú zöld lakáshitel, így már hat bank kínálja a konstrukciót. A Raiffeisen ajánlata azonban különleges, ami más-más okból, de a budapestieket és a vidékieket is előnyösen érinti.
Egy magyar ingatlanra felvehetsz lakáshitelt külföldi jövedelemmel is. Emellett természetesen ingatlanfedezetre is szükséged lesz, és az egyéb feltételeknek is ugyanúgy meg kell felelned, mintha Magyarországon dolgoznál. Mutatjuk, mi a fontos, ha külföldön dolgozol, és itthon akarsz ingatlant venni.