7 dolog, amire figyelj, mielőtt Otthonfelújítási támogatást igényelsz
2024. július 1-je óta igényelhető az Otthonfelújítási támogatás. A programot igen nagy érdeklődés övezi, így érdemes mielőbb lépni, ha szeretnéd igényelni a támogatást. Mivel a támogatási keretből mindössze 20 000 lakás energetikai felújítása valósulhat meg, fontos, hogy tisztában legyél az igénylési feltételekkel, hisz ezen akár az igénylés sikeressége is múlhat. Lássuk a legfontosabb tudnivalókat!
Mi az Otthonfelújítási támogatás - rövid összefoglaló
Az Otthonfelújítási támogatás (vagy hivatalos nevén Otthonfelújítási Hitelprogram) egy vissza nem térítendő támogatásból és egy kamattámogatott hitelből álló konstrukció. A program legfeljebb 7 millió forint értékű felújítást támogat, amelyben 1 millió forint az önrész, 6 millió forint pedig a támogatás és a támogatott hitel együtt. Ez a 6 millió forint a finanszírozási összeg.
Kisebb összegű felújítás esetén az arányok változatlanok, tehát az önrész 14,3 százalék (a teljes költségvetés 1/7-e), a finanszírozási összeg pedig 85,7 százalék. A finanszírozási összeg minimuma 2,5 millió forint, tehát a felújítás minimális költségvetésének közel 3 millió forintnak kell lennie, ahol az önrész 429 000 forint.
Az Otthonfelújítási támogatásból az 1990. december 31. előtt épült egy- vagy többlakásos családi házak energetikai felújítás támogatható, ezek leginkább – de nem kizárólag – az úgynevezett Kádár kockák.
A támogatás feltétele, hogy a felújítás révén legalább 30 százalék energiamegtakarítást érj el, azaz az épület fajlagos primer energiafogyasztása minimum 30 százalékkal csökkenjen.
Ezt energetikai tanúsítvánnyal is igazolni kell.
Ha az energiamegtakarítás eléri a 40 százalékot, akkor az eredetileg meghatározott feltételekhez képest támogatás 5 százalékkal nő.
Fontos: a hitelbe az igénylő házastársát, élettársát adóstársként bevonják. Az ingatlanra jelzálog nem kerül, ugyanakkor a kölcsön futamideje alatt, illetve annak visszafizetéséig eladni nem lehet.
1. Jogosult vagyok a támogatásra?
Az igénylőnek hitelképesnek kell lennie, azaz megfelelő jövedelmet kell tudnia igazolnia, illetve nem szerepelhet a KHR-ben negatív státusszal. A KHR-ben szerepel, aki korábban nyilvántartott hiteltartozását nem teljesítette, vagy a bank a tartozás legalább egy részt elengedni kényszerült.
A támogatásra nem jogosult, akinek 60 napot meghaladó közüzemi tartozása van, illetve a kérelem benyújtásakor a havi bruttó minimálbér összegét meghaladó adótartozása van. Nem állhat adósságrendezés alatt sem.
Ha az igénylő a támogatott hitel futamidejének lejártáig betölti a 75. életévét, akkor adóstársat kell bevonnia, aki megfelel a feltételeknek.
Tipp: ha van közüzemi tartozásod vagy adótartozásod, az az igénylés előtt mindenképpen rendezd. Csak rendezett háttérrel igényelheted a támogatást, és ebbe a tiszta hitelmúlt is beletartozik.
2. A felújítandó házban élsz?
Az igénylőnek vagy közeli hozzátartozójának életvitelszerűen a felújítandó ingatlanban kell laknia. Ezt lakcímkártyával is igazolnod kell. Az a szabály, hogy igénylőként vagy neked, vagy közeli hozzátartozódnak 2024. július 1-jén ez a lakás legyen az állandó lakhelye vagy tartózkodási helye.
Ha frissen vásárolt ingatlant újítanál fel, akkor az adásvételi szerződést legfeljebb 2024. július 1-ig meg kellett, hogy kösd. A bank igényléskor elfogadja a szerződést, de később – legfeljebb a kölcsönszerződés megkötéséig – majd itt is szükség lesz a lakcímkártyára.
Fontos: az igényléshez tehát 2024. július 1-jén már nekünk vagy közeli hozzátartozónknak az ingatlanban kell laknunk, illetve megkötött adásvételi szerződéssel kell rendelkeznünk.
3. Legyen megfelelő önerőd!
Az Otthonfelújítási támogatás elsősorban azoknak kíván segítséget nyújtani elavult házaik korszerűsítésében, akik már egyébként is tervezték a felújítást, és el is kezdtek rá gyűjteni.
A felújításhoz lakástakarékpénztári megtakarítás is felhasználható.
A támogatás keretén belül megvalósítható maximális, 7 millió forintos költségvetésű (amelyből 1 millió forint az önrész) felújításnál nagyobb volumenű munkálatokat is elvégeztethetsz, de ebben az esetben a többletet költségigényt saját forrásból kell előteremtened. A felújítási támogatás keretén belül el nem számolható munkálatokat saját magad finanszírozhatod.
Tipp: Gondold át, hogy hogyan teremtheted elő az Otthonfelújítási támogatáshoz előírt önrészt. Mivel az igényléskor ezt már be kell mutatnod, akkor indulsz jó eséllyel, ha az önrészről jó előre gondoskodsz.
4. Mennyi támogatást kaphatok?
A támogatás és a kamattámogatott kölcsön együtt tehát legfeljebb 6 millió forint lehet. Arányuk attól függ, hogy az ingatlan, amelyet felújítunk, melyik járásban található. Azokban a járásokban, ahol a lakosság átlagjövedelme az országos átlag 75 százaléka alatt van, a támogatás összege nagyobb, 3,5 millió forint lehet, míg a kölcsön 2,5 millió forint.
Az országos átlagjövedelem 75 százalékánál magasabb, de a 110 százalékánál alacsonyabb átlagjövedelmű járásokban a támogatás és a kölcsön aránya egyenlő, 3-3 millió forint lehet.
Ahol pedig az átlagjövedelem meghaladja az országos átlag 110 százalékát, ott a támogatás 2,5 millió, míg a kölcsön 3,5 millió forint lehet.
A támogatás mértéke azonban az igénylő jövedelmétől is függ. Ha az igénylő és adóstársa együttes havi nettó jövedelméből számolt egy főre jutó jövedelem eléri a 2023. évi kedvezmények nélkül számolt átlagjövedelem 130 százalékát, azaz az 511 810 forintot, akkor az alacsonyabb támogatásra jogosult. Ha viszont az egy főre eső havi nettó bér nem éri el a 2023. évi nettó átlagjövedelem 75 százalékát, azaz a 295 275 forintot, akkor a magasabb támogatást kaphatják.
Tipp: A járások listáját átlagjövedelem szerinti bontásban a pályázati kiírás tartalmazza. Jó tudni, hogy a gyermeket nevelő családok esetében az eltartott gyermekeket is figyelembe veszik az egy főre eső nettó jövedelem számításakor.
5. Figyelj az igénylési határidőkre
Ha már tudod, hogy mind te, mind az ingatlan megfeleltek az igénylési feltételeknek, és az önerőd is együtt van, akkor ne halogasd az igénylést.
A támogatásra szánt keret szűkösnek mondható, 108,24 milliárd forint áll rendelkezésre a programra, amelyből legfeljebb 20 000 ingatlan energetikai korszerűsítését lehet elvégezni. Ez sokkal kevesebb, mint amennyi felújítandó, a feltételeknek egyébként megfelelő ingatlan van az országban, ezért előfordulhat, hogy a keret a meghatározott végső igénylési határidőnél hamarabb kimerül.
Az igényléseket alapesetben 2025. december 31-ig lehet benyújtani, a kölcsönszerződéseket pedig 2026. április 30-ig, illetve a forráskeret kimerüléséig lehet megkötni.
A magas hatásfokú gázkazánnal történő fűtés korszerűsítésére a keretből 20 milliárd forint használható, és az erre szóló szerződéseket legkésőbb 2024. december 31-ig lehet megkötni.
6. Ismerd meg a regisztrált kivitelezőket!
Az Otthonfelújítási támogatásból csak meghatározott munkálatok finanszírozhatók.
Támogatható például:
- a külső szigetelés,
- a nyílászárók cseréje,
- használati melegvíz rendszer korszerűsítése (önállóan nem),
- fűtési rendszer korszerűsítése (önállóan nem), ezen belül kondenzációs kazán és levegő-víz hőszivattyú,
- szekunder fűtési kör,
- automatikus központi és helyi szabályzók kialakítása,
- melegvizes puffertartály telepítése, illetve
- a munkálatokhoz kapcsolódó helyreállítás, javítás költségei.
A munkálatokhoz felső díjkorlátot szabtak.
Tipp: A regisztrált kivitelezők listája elérhető ez ÉMI honlapján, a felújítást azonban nem kötelező regisztrált kivitelezővel végeztetni.
7. Tájékozódj, hogy hol igényelheted az Otthonfelújítási támogatást
Az Otthonfelújítási programban szereplő kölcsönt kamatmentesen kell törleszteni, a futamideje pedig legfeljebb 12 év lehet. A munkálatok elvégzésére 24 hónap áll rendelkezésre. Az igényelt összeget a bank minimum 6, maximum 24 hónapig rendelkezésre tartja, amely 6 hónappal meghosszabbítható.
A kölcsönt kizárólag az MFB Pontokon igényelheted, a kérelmek online benyújtására mindegyik bank lehetőséget nyújt. Az MFB Pontok az OTP Bank, az MBH Bank és a Gránit Bank kijelölt fiókjaiban találhatók.
Tipp: az MFB Pontok térképen is kereshetők, de az MFB Pontok listája is elérhető. A listán szerepelnek azok a bankfiókok, amelyek pontos tájékoztatást tudnak adni az Otthonfelújítási hitelprogramról, és olyanok is, ahol a hitel igényelhető is.
A Gránit Banknál online kalkulátort találsz, és az igényléshez szükséges dokumentumokat is beküldhetjük elektronikusan. A bank munkatársai videóhíváson keresztül segítenek az igénylésben.
Összegzésül, az Otthonfelújítási támogatás lehetőséget nyújt az elavult házak energetikai korszerűsítésre, maximálisan 7 millió forint értékben. A sikeres igényléshez azonban elengedhetetlen a megfelelő jövedelem és a tiszta hiteltörténet. Fontos, hogy ha szeretnél támogatást igényelni, akkor mihamarabb lépj, mivel a rendelkezésre álló keret korlátozott, így az időben történő igénylés növelheti az esélyeidet a támogatás megszerzésére.
Maradtak kérdéseid?
-
Milyen ingatlanok jogosultak az Otthonfelújítási támogatásra?
Az 1990. december 31. előtt épült egy- vagy többlakásos családi házak energetikai felújítása jogosult a támogatásra. -
Mekkora önerő szükséges a támogatás igényléséhez?
A projekt teljes költségének legalább 1/7-t kell saját forrásból finanszírozni. -
Mikor és hol lehet az Otthonfelújítási támogatást igényelni?
A támogatást 2025. december 31-ig vagy a forrás kimerüléséig lehet igényelni az MFB Pontokon keresztül, melyeket az OTP Bank, az MBH Bank és a Gránit Bank kijelölt fiókjaiban találsz. Az igénylési dokumentumok online beadására is van lehetőséged.
Bár közgazdasági szakközépiskolában érettségiztem, később a humán tárgyak felé fordultam. Szerettem az irodalmat, műveket elemezni, kritikákat írni. Angol szakon végeztem, a diplomamunkámat amerikai drámákból írtam. Az egyetem után egy nagy cégnél helyezkedtem el, ahol visszacsöppentem a pénzügyek világába. Annyira beszippantott, hogy visszaültem az iskolapadba, és közgazdász lettem. Az írás szeretetét és a banki világ iránti érdeklődésemet végül a gazdasági tartalmak írásában sikerült egyesítenem. Szívesen mélyedek el egy-egy témában, és mutatom meg az olvasónak, hogy pénzügyi témákról olvasni nemcsak hasznos vagy szükséges, de érdekes is lehet. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat. Szakértője vagyok a lakáshitel, személyi kölcsön, egésszégpénztár, állami támogatások és babaváró termékcsoportoknak. 2014-ben végeztem a Corvinus egyetemen számvitel és pénzügy szakon.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
