Kádár kocka felújítása 2024: ilyen hiteleket igényelhetsz egyszerűen

A szocializmus időszakában a panelházak mellett a Kádár kocka volt a másik jellemző épülettípus. Ezek családi házak voltak, amelyek a kertvárosokban és vidéken épületek 1946-tól kezdve. A név onnan ered – bár ez nem egy hivatalos elnevezés – hogy a Kádár korszakban terjedt el igazán ez az épülettípus.

A legtöbb Kádár kocka az 1960-as és ’70-es években épült, és szinte teljesen egyformák voltak. Négyzet alapú, egyszintes lakóépületek sátortetővel, amelyek jellemzően a legolcsóbb alapanyagokból készültek. Egyszerűek, de célszerűek.

A házépítési program 1989-ig tartott, és ma közel 845 000 ilyen kockaház van az országban.

A felújítások több, mint a fele történt az elmúlt 5 évben, és ehhez voltak, akik igénybe tudták venni az Otthonfelújítási támogatást is. A felújításoknak azonban 67 százalékát saját megtakarításból végezték el az emberek, támogatásból mindössze 9 százalék újított fel, és ugyanennyien használtak a munkálatokhoz banki kölcsönt.

Ezek a házak, ha a megépülésük óta nem esetek át komolyabb energetikai korszerűsítésen, mostanra igen elavultak. Többnyire a G vagy H energetikai osztályba esnek, elavult épületszerkezetek, pazarló épületgépészet és magas rezsiköltség jellemzi őket.

A felújításra tehát biztosan szükség lesz, de miből lehet a munkálatokat elvégeztetni?

A személyi kölcsön kalkulátor segítségével mutatunk néhány banki ajánlatot, amelyből a lakásfelújítást elvégeztetheted. A kalkulátor alatt olvashatsz támogatásról és egyéb hitelekről is.

A várhatóan 2024. júniusában érkező Otthonfelújítási támogatás kifejezetten az energetikai fejújítást célozza.

Csak családi házakra igényelhető, amelyek

Ez nagyjából a Kádár kocka definíciója.

Három összetevős programról van szó, amelyben van:

Egy komplett lakásfelújítás a családi házak esetén nagyjából 8-10 millió forintból valósítható meg. Az Otthonfelújítási támogatás keretében 7 millió forintból tudod elvégeztetni az energetikai felújítást.

Az Otthonfelújítási támogatáshoz minden esetben szükség van 1 millió forint összegű önerőre. Ezt a pénzt neked kell előteremtened a felújításhoz.

Mellé pedig változó arányban kaphatsz hitelt és támogatást.

A lakásfelújításhoz 2,5-3,5 millió forint 0 százalékos kamatú hitelt igényelhetsz, 8 éves futamidőre, és ugyanennyi lehet a vissza nem térítendő támogatás is. A hitel és a támogatás összesen legfeljebb 6 millió forint lehet.

A hitel és támogatás pontos összege attól függ, hogy hol található a felújítandó ház.

Azokban a járásokban, ahol a lakosság átlagjövedelme az országos átlag 75 százaléka alatt van, magasabb a támogatás. 3,5 millió forintot kaphatsz, ami mellé 2,5 millió forint lehet a hitel.

Ahol az átlagjövedelem az országos átlag 75 és 110 százaléka között van, ott a hitel és támogatás összege egyenlő, ahol pedig eléri a 110 százalékot, ott a támogatás 2,5 millió forint, míg a hitel 3,5 millió forint lehet.

A felújítás a támogatás vonatkozásában korszerűsítési munkákat takar.

Az új Otthonfelújítási támogatás tehát nem használható annyira szabadon, mint az elődje. Elvárás lesz, hogy a munkák végeztével legalább 30 százalékos energiahatékonyság növekedést érj el, amit energetikai tanúsítvánnyal kell majd igazolni.

Az önerő miatt valószínű, hogy inkább azok élhetnek majd a lehetőséggel, akik egyébként is terveztek már felújítást, és ehhez már valamilyen formában egy ideje takarékoskodnak.

Előfordulhat, hogy ebből a programból valami okból kimaradsz, lássuk, hogy milyen más lehetőségeid vannak.

A lakástakarékpénztári megtakarítás mindenféle lakáscélra használható, így lakásfelújításra is. Akár teljes felújítást is elvégeztethetsz belőle, az összegyűlt összeget a munkálatok széles körére elköltheted.

A felújítási célt elég a megtakarítási időszak végén bejelentened, az összeget pedig 180 napon belül kell felhasználnod. A lakástakarékpénztár azt ellenőrzi, hogy valóban lakáscélra költötted-e az ott gyűjtött összeget.

Jelenleg három lakástakarékpénztár kínál különböző megtakarítási formákat, amelyekhez komolyabb kamatprémiumok is járnak.

Az OTP és az Erste Lakástakarékpénztárak 4, illetve 8 éves megtakarításokat kínálnak, amelyek mellé rövidebb megtakarítási időszak esetén 10, illetve 15 százalék, a hosszabb időszak után pedig 30 százalék kamatprémiumot kaphatsz.

A Fundamentánál három különböző konstrukció is elérhető, és itt is kaphatsz akár 30 százalékos kamatbónuszt is.

Havonta 20-50 000 forintot tehetsz be a lakáskasszába, a Fundamentánál akár ennél többet is. A megtakarításod mellé kedvezményes lakáshitelt is igényelhetsz, de ezt nem kötelező felvenned. Ha más hitel jobban tetszik akár azt is választhatod.

A felújítás gyakori hitelcél személyi kölcsön felvételénél. Előnye, hogy némelyik banknál igen nagy összeg, akár 12-15 millió forint is elérhető, fedezet és adóstárs nélkül.

Az igényelt összeget szabadon felhasználhatod, de előfordulnak kifejezetten lakásfelújításhoz, korszerűsítéshez, vagy napelemes rendszerek telepítéséhez igényelhető személyi kölcsönök is. Ezekhez kedvezményt is kaphatsz.

A személyi kölcsön előnye, hogy gyors és egyszerű, és akár online is igényelheted. Hátránya, hogy magasabb kamattal kell számolnod, és a ezért a bankok általában magasabb jövedelmet várnak hozzá.

Mutatunk pár olyan kölcsönt, amit lakásfelújításra is igényelhetsz.

Ha jelzáloghitelből szeretnél felújítani, akkor két lehetőséged is van.

1. Felújítási hitel

2. Szabad felhasználású jelzáloghitel

A kettő között elsősorban a hitelcél a különbség, technikai szempontból nem lesz sok eltérés. A felújítási hitel lakáscélú jelzáloghitel, míg a szabad felhasználású hitelnél nem kell megjelölnöd hitelcélt.

Ezeknél a hiteleknél nagyobb, akár 10 millió forintot meghaladó összeget is kaphatsz, kedvező kamat mellett és hosszú futamidőre.

A hitelhez szükség lesz ingatlanfedezetre, a hiteligénylés pedig drágább és hosszabb időt vesz igénybe. Az induló költségeknél érdemes figyelned a bankok akcióit, és kereshetsz fogyasztóbarát lakáshitelt is.

Ha nagy összegű, hosszabb időre szóló felújítást tervezel, akkor a jelzáloghitel jó megoldás lehet, ha azonban kisebb összeget igényelnél, akkor jobban járhatsz a személyi kölcsönnel.

A Családtámogatási program esetében szóba jöhet a Babaváró hitel, a CSOK Plusz és a Falusi CSOK is. Jó, ha tudod azonban, hogy ezek nem mindegyikét használhatod felújításra.

A CSOK Plusz és a Falusi CSOK felújításra nem használható. A Falusi CSOK felhasználásánál azonban kötelező elem a korszerűsítés, és mivel a felújítási munkák egy része egyben korszerűsítés is, ezeket elvégeztetheted a támogatásból.

A támogatások és támogatott hitelek közös jellemzője, hogy gyermekvállaláshoz vagy gyermekneveléshez kötött konstrukciók. A Babaváró hitelhez újabb gyermeket kell vállalnod, a Falusi CSOK-ot igényelheted meglévő vagy vállalt gyermekekre is.

A Babaváró hitel szabad felhasználású kölcsön, amelyet gyermekvállaláshoz igényelhetsz a házastársaddal. A kölcsön keretében 11 millió forint elérhető 20 éves futamidőre.

A Bababáró hitel szabadon felhasználható bármire, így felújításra is, korlátozás és megkötések nélkül. Ebből tehát fedezhetsz olyan munkálatokat is, amelyeket a személyi kölcsönön kívül más lakáscélú hitelből nem tudnál, és vehetsz akár bútorokat vagy dekorációt is.

A Babaváró hitel igénylési feltételei azonban szigorúak, a büntetlen előélet és köztartozásmentesség mellett legalább 3 év TB jogviszonyra van szükség hozzá. Ezen kívül életkori megkötés is van.

Az igénylő házaspár hölgy tagja 30 év alatt kell, hogy legyen, illetve igazolt 12 hetet elérő várandósság esetén 41 év alatt.

A Falusi CSOK és a mellé legalább 2 gyermek esetén igényelhető falusi CSOK hitelt használhatod korszerűsítési munkákra is.

Ha a meglévő házadat korszerűsítenéd, akkor a támogatási összegek felét kaphatod meg, a hitelnek azonban a teljes összegére is jogosult lehetsz.

A Falusi CSOK támogatás és hitel összege a gyermekek számától függ. A támogatás 500 000 és 7,5 millió forint, a hitel 10-15 millió forint lehet.

A jogosultsághoz itt is szükséged lesz megfelelő TB jogviszonyra.

Vannak olyan hitelek és támogatások, amelyeket kombinálhatsz, míg mások kizárják egymást.

A banki hiteleket, Babaváró hitelt és lakáskasszát bármi mással is felhasználhatod. Az Otthonfelújítási támogatás és a Falusi CSOK esetében azonban korábban is szabály volt, hogy ugyanazokra a munkálatokra csak egy fajta támogatást használhatsz.

Ha tehát a nyílászárók cseréjét Falusi CSOK-ból fizetted, akkor ugyanerre Otthonfelújítási támogatást nem kaphattál. Ez valószínűleg most is így lesz.

A lakásfelújításhoz tehát elérhetők hitelek és támogatások is. Érdemes azonban megnézned, hogy meg tudsz-e felelni a feltételeknek, hogy pontosan mit mire használhatsz, és hogyan.

Keresd meg a céljaidnak leginkább megfelelő konstrukciót, így olyan munkákat végeztethetsz el, amelyek révén valóban egy jól felszerelt, korszerű házban élhetsz. A felújítás bár drága és időigényes, komoly költségmegtakarítást jelent, és az ingatlanod értékét is növeli.