Így vehetsz fel Otthon Start hitelt osztatlan közös tulajdonra
Magyarországon rendkívül sok az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan, Budapesten például nagyobb lakóingatlanoknál is előfordul, ahol még nem történt meg a társasházzá nyilvánítás. Szerencsére ezekre is igényelhető Otthon Start hitel, ám pár dologgal tisztában kell lenned, hogy sikeresen vedd az akadályt.
Osztatlan közös tulajdon megvásárlása Otthon Start hitellel
Az osztatlan közös tulajdon és az Otthon Start hitel felvétele nem zárják ki egymást, viszont meg kell felelned néhány fontos feltételnek:
- Az ingatlannak rendelkeznie kell saját bejárattal.
- Besorolás szerint lakóingatlannak kell lennie.
- Különálló mérőórákat kell felszerelni.
- Az ingatlannak forgalomképesnek kell lennie. Ez azt jelenti, hogy a lakás nyilvántartási státusza rendezett.
- Rendelkezned kell ügyvéd által ellenjegyzett és a tulajdonosok aláírásával ellátott használati megosztási szerződéssel.
- Be kell nyújtanod a bank felé a lemondó nyilatkozatokat. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonostársak nem élnek az elővásárlási jogukkal.
- Az osztatlan közös tulajdonról tájékoztatnod kell az értékbecslőt.
Jó hír, hogy a fenti feltételek teljesülése esetén nemcsak Otthon Start hitelt, hanem CSOK Pluszt, vagy akár a Falusi CSOK-ot is igényelhetsz. Vagyis kombinálhatod a támogatásokat, kihozva belőlük a maximumot.
Fontos, hogy azért mert egy tulajdonos lakáshitelt vesz fel a tulajdonrész megvásárlásához, akkor (használati megosztási szerződés megléte esetén) nem válik minden tulajdonrész terheltté, ezért a kölcsön nem jelent kockázatot a többi lakó számára.
Miért éri meg az Otthon Start hitel?
Ha jogosult vagy az Otthon Start hitelre, akkor akár 50 millió forint lakáshitelt is igényelhetsz fix, 3%-os kamattal. Ez kevesebb mint a fele a piaci kamatoknak, vagyis nagyon olcsón juthatsz finanszírozáshoz.
A hitel futamideje akár 25 év is lehet, így az 50 millió forint hitelösszeg havi törlesztője 237 ezer forint körül lesz! Egy ugyanilyen piaci lakáshitel havi törlesztője 330-370 ezer forint volna.
Mikor vehetsz fel Otthon Start hitelt?
- Ha nincs, és az elmúlt 10 évben nem volt 50%-ot meghaladó tulajdoni hányadod belterületi lakóingatlanban.
- Ha van 50%-ot meghaladó tulajdonrészed, ám az ingatlan forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor még megkaphatod a kedvezményes kölcsönt.
- Ha volt az elmúlt 10 évben 50%-ot meghaladó tulajdoni hányadod belterületi lakóingatlanban, ám azt legfeljebb 15 millió forintért adtad el, akkor ugyancsak jogosult vagy az Otthon Startra.
- Ha van 50%-ot meghaladó tulajdoni hányadod lakóingatlanban, ám azon másnak van az élethosszig tartó haszonélvezete, akkor ugyancsak jogosult vagy a 3%-os kamatú hitelre. (Ez öröklésnél fordul például elő.)
- Ha párban igényelnétek az Otthon Start hitelt, akkor elegendő az egyikőtöknek megfelelni a fenti feltételeknek.
Ha még több információra van szükséged az Otthon Start hitellel kapcsolatban, akkor ITT minden szükséges tudnivalót megtalálsz.
-
PROMÓCIÓOtthon Start lakáshitel példa kalkuláció
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 565 849 FtKamat 3,00%, rögzített -
HIRDETÉS
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 442 591 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
