Hogyan kombinálható a jelzáloghitel elengedés és az Otthon Start hitel?
Otthon Start hitel mellé is igénybe vehető a jelzáloghitel elengedés gyermekszületés esetén. De hogyan használhatod ki ezt a támogatást az Otthon Startnál?
- Mi az a jelzáloghitel elengedés, és kinek jár?
- Hogyan kapcsolódik a jelzáloghitel-elengedés az Otthon Start hitelhez?
- Mekkora összeggel csökkenthető az Otthon Start hitel?
- Mikor lehet igényelni az Otthon Start hitel elengedést?
- Így csökken a törlesztő a harmadik gyerek után
- Mi történik, ha az Otthon Start mellé piaci alapú lakáshitelt is igényelsz?
- Maradtak kérdéseid?
Mi az a jelzáloghitel elengedés, és kinek jár?
A jelzáloghitel-elengedés egy olyan állami támogatás, amellyel a gyermeket vállaló családok meglévő jelzáloghitel-tartozásukat mérsékelhetik.
A jelzáloghitel támogatás gyerek után akkor vehető igénybe, ha a gyermek a hitel felvételét követően születik (vagy fogadják örökbe), és már legalább a második gyermeke a családnak.
Ugyanakkor a hitel felvételekor már meglévő gyerekekkel is számolnak, amikor meghatározzák a tartozáscsökkentés összegét. Ha például egy család két meglévő gyerekkel vesz fel lakáshitelt, majd megszületik a harmadik babájuk, akkor azonnal 4 millió Ft-tal csökken a tartozásuk. Amennyiben pedig egy gyerekkel veszik fel a kölcsönt, majd ikreik születnek, akkor 1+4 millió Ft, vagyis 5 millió Ft adósságot engednek el számukra. (A CSOK Plusz esetében más a helyzet, itt kizárólag a hitel felvételét követően megszülető babák számítanak a gyermekvállalási támogatásnál.)
A lakáshitel elengedés összege a második gyermek után 1 millió Ft, a harmadik gyermek után 4 millió Ft, majd minden további gyermek után 1-1 millió Ft.
Amit még érdemes tudni a jelzáloghitel-elengedésről:
- A támogatást igényelhetik házastársak, élettársak együtt, de egyedülálló szülők is, a házasság tehát nem feltétel.
- Házastársak vagy élettársak csak együtt igényelhetik.
- A hitelszerződésnek meg kell előznie a gyermek születését (vagy a 12. hetes magzati kort, ha akkor igénylik).
- 2017. november 14. után kötött szerződéseknél csak lakáscélú jelzáloghitelre vehető igénybe a támogatás.
- Nem jár Babaváró hitelre, személyi kölcsönre vagy folyószámlahitelre.
- Szükséges a büntetlen előélet és köztartozásmentesség, együttes igénylés esetén mindkét igénylő részéről.
- A támogatás egy gyermekre csak egyszer igényelhető, és más állami támogatású hitel gyermekvállalás miatti tartozáselengedése sem vehető igénybe az adott gyermekre.
- Az ingatlanban legalább 50%-os tulajdonrésszel kell rendelkeznie az igénylőnek.
A gyermek születését (vagy az örökbefogadás véglegessé válását) követő 1 éven belül be kell nyújtani a kérelmet a kormányhivatalhoz. Ha a támogatást már magzati korban igényelted, a gyermek születését 30 napon belül be kell jelenteni.
Hogyan kapcsolódik a jelzáloghitel-elengedés az Otthon Start hitelhez?
Az otthonteremtési támogatások 2025-ben kibővültek az Otthon Start hitellel, amely egy állami kamattámogatású, lakáscélú jelzáloghitel, de nem kapcsolódik hozzá gyermekszületés után járó tartozáselengedés, mint például a CSOK Plusznál.
Ugyanakkor a gyermekvállalás után a második gyermektől járó jelzáloghitel-elengedés igénybe vehető az Otthon Start esetében is.
Az Otthon Startnál is érvényes, hogy csak akkor jár a jelzáloghitel-elengedés, ha a hitelfelvételt követően születik meg a gyermek, illetve a további feltételek is megegyeznek.
Mekkora összeggel csökkenthető az Otthon Start hitel?
Otthon Start hitel esetén ugyanazok az összegek érvényesek gyermekvállalásnál, mint minden más lakáscélú jelzáloghitelnél. Vagyis:
- a második gyermek után 1 millió Ft-tal csökkenthető a tőketartozás,
- a harmadik gyermek után további 4 millió Ft-tal, illetve
- minden további gyermek után újabb 1-1 millió Ft-tal.
A hitelfelvétel előtt született gyermekekre nem járt a tartozáselengedés, azonban, ha a hitelfelvételt követően születik meg a második vagy a harmadik gyermek, akkor azokra már igényelhető az 1, illetve 4 millió Ft-os tartozáselengedés.
Mikor lehet igényelni az Otthon Start hitel elengedést?
Az Otthon Start hitel esetén a jelzáloghitel-elengedést a kormányhivatalnál, illetve kormányablakokban lehet kérelmezni a második, harmadik vagy további gyermek
- megszületését követő 1 éven belül;
- vagy akár már a várandósság során, a magzat 12. hete után;
- az örökbefogadást engedélyező határozat véglegessé válását követő 1 éven belül.
Az 1 év jogvesztő határidő, vagyis, ha nem történik meg a születést követő 1 éven belül az igénylés, a jelzáloghitel elengedés ezt követően már nem vehető igénybe az adott gyermekre.
Házastársaknak vagy élettársaknak közösen kell igényelni a támogatást, még akkor is, ha a hitelben csak az egyik fél az adós.
A kormányhivatal maximum 60 napon belül dönt a támogatásról, majd a támogatást megállapító határozat beérkezését követő 4 napon belül kapod meg a pénzt a hitelszámládra előtörlesztésként.
A bank ezt követően a támogatás összegével csökkentett tőketartozás alapján újraszámolja a havi törlesztőrészletedet, és erről értesítést küld.
Így csökken a törlesztő a harmadik gyerek után
Amennyiben harmadik gyermeketek születik az Otthon Start hitel törlesztése alatt, akkor az 4 millió Ft-tal csökkenti a tőketartozás összegét. Hogy ez mennyivel kisebb törlesztőrészletet jelent, az attól függ, hogy mekkora a tőketartozás összege és mennyi még a hátralévő futamidő.
Ha egyszerűen 50 millió Ft lenne még a hátralévő tőketartozásod összege egy 25 éves futamidejű Otthon Start hitelnél, és az lecsökkenne 46 millió Ft-ra a gyermekvállalás miatt, akkor a 233 000 - 237 000 Ft között alakuló törlesztőrészleted 214 000 - 218 000 Ft közötti összegre mérséklődne. Ez 19 000 Ft-tal kisebb havi törlesztőrészletet jelent.
Mi történik, ha az Otthon Start mellé piaci alapú lakáshitelt is igényelsz?
Az Otthon Start hitel mellé egy piaci alapú lakáshitel is felvehető, amennyiben az 50 millió Ft-os hitelösszeg nem lenne elegendő a kiszemelt ingatlan megvásárlásához. Ha második vagy harmadik gyermeked születik a hitelfelvételt követően, akkor a jelzáloghitel-elengedés szabályai szerint te döntheted el, melyik hitelre kéred a jóváírást.
Ilyen esetekben mindig a piaci lakáshitel tőketartozásának csökkentéséhez érdemes kérni a támogatást. Ennek oka, hogy a piaci alapú lakáshitelnek több mint kétszerese a kamata az Otthon Start hitel 3%-ának, így a törlesztőrészlet-csökkenés nagyobb mértékű lesz.
Maradtak kérdéseid?
-
Milyen banknál igényelhető az elengedés?
A jelzáloghitel-elengedést nem annál banknál kell igényelned, ahol felvetted a lakáscélú jelzáloghiteled, hanem a kormányhivatalnál, a hozzád legközelebbi kormányablakban kérelmezheted. -
Előzetesen be kell jelenteni a gyerekvállalást?
A jelzáloghitel elengedési támogatáshoz nem kell előre bejelenteni a gyermekvállalást, hanem a gyermek születését követő 1 éven belül tudod azt igényelni.
-
Most született gyerek, jár az elengedés a jövőbeli hitelre?
Nem, a hitelfelvétel előtt született gyermekre nem vehető igénybe a támogatás.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
