Lehiggadt a lakáspiac, de a hitelezés tovább szárnyal és az idén biztosan rekordot dönt
Megnyugodni látszik a lakáspiac a tavalyi felpörgés után. A kereslet valamivel visszafogottabbá vált, az áremelkedés lassul, miközben a kínálatot bővíti az átadott új lakások száma. Ezzel együtt a lakáscélú hitelezés a látványosan emelekdés után tartósan magas szinten maradt.
Az MBH Elemzési Centrum második negyedéves Lakáspiaci Kitekintő elemzése szerint a lakáspiacot támogató gazdasági környezet alakult ki Magyarországon, amely részben az alacsony inflációnak, részben a reálbérek emelkedésének és a jegybanki alapkamat csökkenésének köszönhető. Ezek a gazdasági folyamatok kedvezően hatnak a lakásvásárlási kedvre, ugyanakkor a tavalyi felfokoztt kereslet után lényegesen kiegyensúlyozottabb, fenntarthatóbb növekedési pályára állhat a piac.
Növekszik az új lakások száma
A kínálati oldalon már látszik a fordulat, 2026 első félévében 6 278 új lakás épült és 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki. Előbbi 22, utóbbi 30 százalékos növekedést jelent éves alapon. Az elemzők 2026-ban megközelítőleg 15 000, 2027-ben pedig akár 20 000 új lakás megépülését várják.
A lakásfejlesztés különösen aktív Budapesten, ahol az elmúlt évtized legmagasabb szintjét érte el az új lakások kínálata. Az első negyedév végén mintegy 22 000 lakás értékesítésére és kivitelezésére zajlanak projektek, ami 46 százalékos emelkedést jelent.
Csökkenő kereslet, lassuló lakásár-emelkedés
Ezzel együtt a kereslet csökkenése is látszik, 2026 első félévében 10 százalékkal kevesebb lakás cserélt gazdát, mint az előző év azonos időszakában. Míg 2025-ben mintegy 147 000 adásvétel jött létre, addig 2026-ra összesen 118-125 000 tranzakciót vár az MBH Elemzési Centrum.
A lakásárak emelkedése szintén lassul. Növekedés továbbra is várható, de a tavalyi 23,5 százalék helyett idén már csupán 8-13 százalékos áremelkedést jelez előre az elemzés. A területi különbségek azonban továbbra is jelentősek, míg Budapesten és az agglomerációban kisebb, közben több vidéki térségben nagyobb áremelkedésre lehet számítani.
Az albérletpiacon továbbra is egyenletes ütemben emelkednek a bérleti díjak. A KSH-Ingatlan.com lakbérindex szerint júliusban országosan 5,5 százalékkal, Budapesten 5 százalékkal nőttek a bérleti díjak éves összevetésben. A fővárosban a medián lakbér elérte a 260 ezer forintot, míg a vidéki nagyvárosok közül továbbra is Debrecen számít a legdrágább piacnak.
Csúcson a lakáshitelezés
A lakáshitelek piaca továbbra is élénk. 2026 első félévében 1 578 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami az előző év azonos időszakához képest 94,8 százalékos emelkedés. Az elemzők szerint ebben az évben akár a 2 700 milliárd forintot is meghaladhatja az új lakáshitel szerződések értéke.
Az MBH Elemzési Centrum szerint összességében 2026 a lakáspiac stabilizálódásának éve lehet: a hitelpiac és az építési aktivitás élénkülése mellett a kereslet és az árszint növekedése fenntarthatóbb pályára állhat, ami hosszabb távon kiegyensúlyozottabb piaci működést eredményezhet.
Felülvizsgálat az ingatlanfejlesztések piacán
Közben a kormány felülvizsgálja az Otthon Start Program keretében korábban kiemeltté nyilvánított nagy lakásfejlesztési projekteket, ezek engedélyezését az év végéig felfüggesztették.
Bár a már engedélyezett projekteket ez nem érinti, hogy az intézkedés pontosan milyen hatással lesz a kínálatra és az árakra, egyelőre nem tudni, hiszen a részletek még kidolgozásra várnak. A kormány mindenesetre elkötelezett az Otthon Start Program által kínált előnyök fenntartásában.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
