A garázs az ingatlanbefektetések kevésbé gyakran emlegetett, de több szempontból is vonzóbb típusa. Alacsonyabb vételár, egyszerűbb kiadás és könnyebb kezelhetőség jellemzi, ugyanakkor a hozamok az elmúlt években itt is mérséklődtek. Megnéztük, mekkora üzlet még ez az ingatlanfajta.
Megnyugodni látszik a lakáspiac a tavalyi felpörgés után. A kereslet valamivel visszafogottabbá vált, az áremelkedés lassul, miközben a kínálatot bővíti az átadott új lakások száma. Ezzel együtt a lakáscélú hitelezés a látványos emelkedés után tartósan magas szinten maradt.
A kormány az év végéig felülvizsgálja az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásprojekteket, ami bizonytalanná teheti az ezekben a beruházásokban tömegesen megvalósuló olcsóbb új építésű lakások megjelenését a piacon. Aki azonban ilyen ingatlant keres, annak azért most sem kell lemondania a lehetőségről: a kínálatban ugyanis a felfüggesztett beruházásoktól függetlenül találni megfelelő árú lakásokat.
A kormány meg akarja tartani a fiatalok első lakáshoz jutását támogató kedvezményes hitelt, de a programot felülvizsgálja annak érdekében, hogy ne lehessen más célra is felhasználni – derült ki a Vitézy Dávid által tartott kormányzati sajtótájékoztatón. Felfüggesztik a programban indult nagy lakóingatlan-építések kiemelt státuszát, és átvizsgálják ezeket a beruházásokat.
Ha ingatlant vásárolsz, akkor a vételáron felül számos egyéb, apró és kevésbé apró költség felmerül, mind az ingatlanhoz, mind pedig az esetleges lakáshitelhez kapcsolódóan. Ezek egy részét még a vásárlás előtt meg kell fizetned, ezért érdemes tudnod előre, hogyan számolj a rendelkezésedre álló kerettel.
Csendesebbé vált idén a hazai ingatlanpiac, ami meglátszik a forgalomban és lakásárakban is. Milyen ingatlanokat lehet még most is gyorsabban eladni? Miylen lakás iránt maradt tartós a kereslet?
A magyar lakáspiacon furcsa kettősség alakult ki: miközben a közbeszédben egyre gyakrabban hangzik el, hogy a panelházakat eredetileg csak 50 évre tervezték, a lakásárak továbbra is magasak, és egészen 2026-ig éppen a házgyári lakások hajtották a legjobban a drágulás motorját. Rengeteg vevőnek továbbra is ezek jelentik a leginkább elérhető városi lakásformát. Miért olyan népszerűek ezek a lakások, és kinek éri meg a panel? Hogyan alakult a lakáspiac, az árak és mik a legérdekesebb panelrekordok?
Egyelőre még csak a 2026-os év első negyedéves adataival állt elő a KSH július utolsó napján, azonban a számokból látszik, hogy már ekkor megakadt az árak emelkedése: negyedéves szinten mérséklődött az árindex. Ugyanakkor a számokból az is kiderül, hogy az Otthon Start eddig még nem látott mértékű megugrást okozott az árakban a tavalyi harmadik negyedévben.
A prémiumkategóriás ingatlanok - vagy más nevükön luxuslakások - ára ma már jellemzően 200 millió forint felett kezdődik, és a legnagyobb számban továbbra is Budapest belső és budai kerületeiben, valamint a Balaton környékén találhatók meg. Habár a piac ezen szegmensében a vásárlók köre jóval szűkebb, a kereslet az elemzések szerint stabil, miközben egyre inkább a fiatalok és a vállalkozók jelennek meg vevőként.
Az egyetemi ponthatárok kihirdetése nemcsak az albérletpiacot mozgatja meg, hanem a garzonlakások iránti keresletet is erősítheti. De milyen árakkal és kínálattal találkozhatsz, ha lakásbérlés helyett inkább vásárlásban gondolkodsz, és mire figyelj jogi, illetve hitelfelvétel szempontból?
