Az ingatlanpiaci szereplők által közzétett, szeptemberre vonatkozó számok azt mutatják, hogy a nyári pangás után sem igazán gyorsul a hazai ingatlanpiac. Gyenge a kereslet, egyre duzzad a kínálat, ami az árak szempontjából a vevőknek kedvez. A kérdés, hogy érdemes-e kivárniuk, még lejjebb mennek-e az árak.
Fontos kérdés a piaci szereplők és az újépítésű lakások leendő vásárlói számára, hogy miként alakul az új lakások 5 százalékos áfájának jövőre. A kedvezményes kulcs a jelenlegi szabályok szerint szerint év végén kifut, ugyanakkor egy államtitkári nyilatkozat szerint több érv is szól a kedvezményes áfa fenntartása mellett, és ugyanígy látják a szakértők is.
Továbbra is elsősorban a felújított lakásokat keresik a vevők az ingatlanpiacon. Nemcsak a kényelem vagy a felújítással járó nehézségek miatt nem vágnak bele szívesen egy felújítandó ingatlan megvásárlásába, hanem azért is, mert nem éri meg.
Az ingatlanpiaci szereplők elemzései szerint egyre nagyobb alkura kényszerülnek az ingatlanok eladói, mivel a lakáspiac lassulása a vevők alkupozícióját erősíti. Az OTP Ingatlanpont, a Duna House és az Otthon Centrum adatai szerint is nőtt az árengedmények mértéke, bizonyos ingatlantípusoknál és térségekben meghaladja a 10 százalékot is.
Habár sokáig másként látszott, a legutóbbi ingatlanpiaci adatok már arra engednek következtetni, hogy a használt ingatlanok piaca nem az új építésű ingatlanok piacára áramló vevők miatt lassul. Mi a helyzet most az új lakások szintén megtorpanó piacán?
Élénkült a kereslet az építési telkek iránt, ennek ellenére volt, ahol alig jelentkezett áremelkedés, sőt az elmúlt hónapokban estek az árak. Budapesten és az agglomerációban viszont jelentős drágulás történt. De mennyibe kerül most egy építési telek, és hol szeretnének építkezni a vevők?
A garázs az ingatlanbefektetések kevésbé gyakran emlegetett, de több szempontból is vonzóbb típusa. Alacsonyabb vételár, egyszerűbb kiadás és könnyebb kezelhetőség jellemzi, ugyanakkor a hozamok az elmúlt években itt is mérséklődtek. Megnéztük, mekkora üzlet még ez az ingatlanfajta.
Megnyugodni látszik a lakáspiac a tavalyi felpörgés után. A kereslet valamivel visszafogottabbá vált, az áremelkedés lassul, miközben a kínálatot bővíti az átadott új lakások száma. Ezzel együtt a lakáscélú hitelezés a látványos emelkedés után tartósan magas szinten maradt.
A kormány az év végéig felülvizsgálja az Otthon Start Programhoz kapcsolódó kiemelt lakásprojekteket, ami bizonytalanná teheti az ezekben a beruházásokban tömegesen megvalósuló olcsóbb új építésű lakások megjelenését a piacon. Aki azonban ilyen ingatlant keres, annak azért most sem kell lemondania a lehetőségről: a kínálatban ugyanis a felfüggesztett beruházásoktól függetlenül találni megfelelő árú lakásokat.
A kormány meg akarja tartani a fiatalok első lakáshoz jutását támogató kedvezményes hitelt, de a programot felülvizsgálja annak érdekében, hogy ne lehessen más célra is felhasználni – derült ki a Vitézy Dávid által tartott kormányzati sajtótájékoztatón. Felfüggesztik a programban indult nagy lakóingatlan-építések kiemelt státuszát, és átvizsgálják ezeket a beruházásokat.
