Magas árak, kevés vásárló – Békéscsabán az Otthon Start sem tudta beindítani az ingatlanpiacot
Békéscsabán továbbra is visszafogott az ingatlanpiac. Az országosan nagy érdeklődést kiváltó Otthon Start program a városban egyelőre inkább figyelmet, mint tényleges adásvételt hozott: az érdeklődés nőtt ugyan, de a tranzakciók száma alig emelkedett.
Salamon László, az OTP Ingatlanpont békéscsabai, Andrássy úti irodájának vezetője szerint a kereslet és a kínálat alakulása továbbra is hullámzó és nehezen kiszámítható. Az Otthon Start ugyan felkavarta a piacot, de elsősorban csak rövid távon és korlátozott mértékben.
A legtöbb érdeklődő még mindig nem felel meg az államilag támogatott hitel feltételeinek, ezért az új konstrukció kevés vásárlást generált – messze kevesebbet, mint amire a szakma korábban számított.
Beruházások nélkül nehéz fellendülést várni
A szakértő szerint a békéscsabai piacot alapvetően a beruházások és fejlesztések hiánya fogja vissza. A városban kevés olyan projekt valósul meg, amely érezhetően javítaná az ingatlanpiaci hangulatot.
A turizmushoz kötődő rövid távú bérbeadás is inkább a közeli Gyulán jellemző, míg Békéscsabán az utóbbi időben főként román befektetők jelentek meg. Ők jellemzően saját vállalkozásaikon keresztül fektetnek be, a bevételek jelentős része viszont külföldre áramlik.
A felsőoktatási jelenlét is korlátozott, miközben az autóipari beszállítók helyzete bizonytalan, sok a leépítés. Ezek a tényezők együttesen gyengítik a keresletet és a vásárlási kedvet.
Mindez az árakban is tükröződik: a békéscsabai ingatlanpiacon idén legfeljebb mérsékelt drágulás volt tapasztalható, a trend inkább stagnálás felé mutat.
Mennyibe kerül ma egy lakás Békéscsabán?
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, első negyedéves adatai szerint a használt ingatlanok átlagos négyzetméterára 388 ezer forint volt, amivel Békéscsaba az utolsó előtti helyen áll a vármegyeszékhelyek között. Ez az érték 12,6 százalékos éves növekedés után alakult ki.
A használt lakások négyzetméterára jelenleg 200–600 ezer forint között mozog, az újépítésűeké 800 ezertől 1 millió forintig terjed. Az új lakások kínálata ugyanakkor rendkívül szűk, a fejlesztők óvatosan mérlegelik a fizetőképes keresletet. Az érdeklődők jellemzően 70–100 millió forintos ingatlanokat keresnek, legfeljebb 1 millió forintos négyzetméteráron.
A hirdetési adatok alapján a használt lakások kínálati ára az év eleji 456 ezerről 500 ezer forint fölé nőtt, ami 67 ezer forintos emelkedést jelent. A családi házaknál viszont a nyár folyamán kisebb visszaesés volt tapasztalható.
Alku van, de óvatos
Salamon László szerint sok hirdetés eleve túlárazott, de idővel a reális piaci szintre igazodnak az árak. Az alkuk jellemzően 8–10 százalékosak, de előfordulnak nagyobb engedmények is.
A békéscsabai piacra az a jellemző, hogy a vevők több ingatlant is megnéznek, párhuzamosan több ajánlatot is tesznek, és intenzíven alkudoznak. Az átlagos értékesítési idő nagyjából három hónap, de jól árazott lakás esetén ez rövidülhet. A szakértő szerint az Otthon Start bevezetése sem gyorsította számottevően az eladásokat.
Érdekes módon a kamattámogatott hitel ellenére jelenleg kevesebb a hiteles vevő, a legtöbben 10–20 millió forintos kölcsönt vesznek fel, miközben nőtt a készpénzes vásárlók aránya. A befektetők közül a bérbeadásra vásárlók még jelen vannak, a felújításban utazó vevők viszont visszahúzódtak.
Salamon László szerint a következő hónapokban sem várható komolyabb élénkülés, hiszen az árak már most is meghaladják a helyi fizetőképes kereslet lehetőségeit.
Mit jelent az Otthon Start Békéscsabán?
Az Otthon Start hitellel lakás akár 100 millió, családi ház pedig 150 millió forintos értékhatárig vásárolható. Ez a keret Békéscsabán bőségesen elegendő, hiszen a legtöbb ingatlan ára messze ezen belül marad.
A konstrukció legfeljebb három százalékos kamata körülbelül fele a piaci hitelekének, így jelentős megtakarítást kínál. Különösen kedvező, ha a kölcsönt CSOK Plusz vagy Babaváró hitellel kombinálják. Ráadásul több bank – a Gránit, az MBH, az UniCredit és a CIB – már a három százalékos plafon alatti kamattal kínálja a terméket.
Banki ajánlatok Békéscsabán
OTP Bank – minden támogatás egy helyen
Az OTP Banknál az Otthon Start 500 ezer forinttól 50 millió forintig igényelhető. A fix, legfeljebb három százalékos kamatozású hitel új és használt ingatlanra, családi házra vagy saját építkezésre is felhasználható. Az OTP kínálata lefedi az összes állami otthonteremtési támogatást, így az Otthon Start kombinálható a falusi CSOK-kal vagy a CSOK Plusz kölcsönnel is. Elérhető továbbá az akár 11 millió forintos Babaváró és a legfeljebb 4 milliós munkáshitel is, amelyek önerőként is felhasználhatók. Az OTP részben átvállalja az értékbecslés költségét és elengedi a folyósítási díjat.
Erste Bank – bővíthető jóváírás
Az Erste Banknál a kamat három százalék, de 200 ezer forintos jóváírás jár, ha az ügyfél a futamidő alatt aktív számlát vezet a banknál. A kedvezmény akár 360 ezer forintra is növelhető, ha az adós Union lakásbiztosítást és Erste Védelem Jelzáloghitel Biztosítást köt, valamint párban új számlát nyitnak. Az Erste elengedi a tulajdoni lap, a jelzálog-bejegyzés és a folyósítás költségét, a közjegyzői díjból pedig 50 ezer forintig visszatérítést ad.
Gránit Bank – 2,85 százalékos kamat és 200 ezres bónusz
A Gránit Bank 2,85 százalékos kamattal kínálja az Otthon Start hitelt, ami 50 milliós kölcsönnél, 25 éves futamidő esetén havi mintegy 4 ezer forinttal alacsonyabb törlesztőt jelent. A bank 200 ezer forintos jóváírást biztosít azoknak, akik 2025. november 30-ig benyújtják az igénylést, és még az év végéig folyósítják a hitelt. Feltétel a legalább 250 ezer forintos havi jövedelem, amely a Gránitnál vezetett számlára érkezik. A Gránit elengedi a tulajdoni lap és a jelzálog-bejegyzés díját, a folyósítási jutalékot, és a közjegyzői díjat is visszatéríti.
MBH Bank – kedvezmények és ajándékkártyák
Az MBH Banknál a kamat az ügyfélkategóriától függ:
- MBH Flotta Partner Programban 2,75 százalék,
- Prémium és Privát ügyfeleknek 2,89 százalék,
- más esetben 3 százalék.
A bank 100 ezer forintos jóváírást és ugyanekkora értékű MOL-ajándékkártyát kínál legalább 10 millió forintos hitel esetén, ha az ügyfél meghatározott MBH-s számlacsomaggal rendelkezik, és oda havi 350 ezer forint érkezik. 120 ezer forintos MOL-kártyát kap az, aki Fundamenta lakáskasszát is nyit. Az MBH elengedi a szerződéskötési díjat, és a közjegyzői költségből 30 ezer forintig visszatérítést ad.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
