Nagyot nőtt az átlagkereset egy év alatt! De mire elég ez, ha lakáshitelt venne fel valaki?
2026 januárjában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók nettó átlagkeresete 585 700 forint volt, ami 28,0 százalékos emelkedés egy év alatt - derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss jelentéséből.
A nettó kereset mediánértéke 420 200 forint volt januárban, ami 12,5 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakánál. A medián az az érték, aminél az emberek fele többet, fele pedig kevesebbet keres.
A nettó átlagkereset növekedését jelentősen befolyásolta a 2025. július 1-jétől és a 2026. január 1-től bevezetett magasabb összegű családi adókedvezmény, illetve a 2025. október 1-jétől bevezetett három gyermeket nevelő anyák, valamint a 2026. január 1-jétől bevezetett 2 gyermeket nevelő 40 év alatti anyák szja-mentessége és a 30 év alatti anyák adókedvezményének bővülése.
A BiztosDöntés.hu számításai szerint a 2026 januári nettó mediánkereset maximum 27 millió forint piaci lakáshitel felvételére elegendő a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szabály alapján, ha a futamidő 20 év, a kamatperiódus - ameddig a kamat nem módosulhat - pedig 10 év. A kedvezményes, legfeljebb 3 százalék fix kamatú Otthon Start hitelből ugyanakkor akár 38 millió forint is igényelhető 20 éves futamidőre. Amennyiben a futamidő 25 év, akkor pedig akár 44,5 millió támogatott lakáskölcsönhöz is hozzá lehet jutni.
A magasabb nettó átlagkeresettel természetesen az elérhető hitelösszegek is nagyobbak lehetnek. Piaci hitelből - 20 éves futamidőre, 10 éves kamatperiódussal - ezzel körülbelül 40 millió forinthoz lehet hozzájutni, míg Otthon Startból akár a maximális, 50 millió forintos összeg is megkapható.
Ha valaki ingatlanfedezet nélkül felvehető, szabad felhasználású személyi kölcsönben gondolkodik, akkor nettó átlagjövedelemmel akár a maximálisan felvehető, 15 millió forinthoz is hozzájuthat 8 éves futamidőre. A havi törlesztő itt ugyanis 224 - 230 ezer forint körül alakul. A 420 200 forintos medián nettó kereset 13 millió forintra lehet elegendő a JTM-szabály alapján.
Természetesen hangsúlyozni kell, hogy a bankok nem feltétlenül mennek el a jogszabály adta "falig", saját hatáskörben dönthetnek úgy, hogy óvatosabban járnak el, és adott jövedelemre kisebb hitelösszeget adnak.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
