Van már egy kisértékű vagy egy fél ingatlanod? Így is jogosult lehetsz az Otthon Startra!
Fontos részletek tisztázódtak a szeptember 1-jén induló Otthon Start hitellel kapcsolatban. Gulyás Gergely miniszter vasárnapi Facebook videójában újabb információk derültek ki arról is, hogy ki számít első lakásvásárlónak - mutatjuk a részleteket!
Jó híreket kaptak azok, akik eddig úgy gondolták, kimaradnak a kedvező 3 százalékos kamatozású új hitelprogramból. Lehet, hogy te is köztük vagy?
Ki számít első lakásvásárólnak majd a Start hitelnél?
Gulyás Gergely miniszter Panyi Miklós államtitkárral közösen tisztázta a sokakat foglalkoztató kérdéseket a 2025. július 20-án közétett Facebook videóban.
- Az 50%-os szabály: Megerősítették, hogy azok igényelhetik, akiknek maximum 50 százalékos tulajdoni részük van lakóingatlanban. „Hogyha valakinek fele részben volt vagy van ingatlana, az még élhet ezzel a lehetőséggel” – fogalmazott Gulyás Gergely.
- 10 évre visszamenőleg vizsgálják: A tulajdoni részre vonatkozó szabályt az igénylés benyújtásakor és visszamenőleg 10 évre vizsgálják.
- Maximum 15 milliós ingatlantulajdon: A bejelentés szerint az is jogosult lesz a Start hitelre, akinek már van kis értékű ingatlana: “Vannak a nagyon csekély értékű ingatlanok, amelyeket szintén nem sorolunk a kizáró okok közé” – emelte ki Gulyás Gergely. Ennek értékhatárát 15 millió forintban állapították meg.
Panyi Miklós kiemelte, hogy az 50 százalékos tulajdonrész tipikus esete, amikor valaki például öröklés útján jutott ehhez az ingatlanhoz, és ez nem minősül saját első lakástulajdonnak.
A programban korhatár nélkül részt vehetnek a jogosultak és házaspárok is igényelhetik. Utóbbiak akár más otthonteremtési támogatással is kombinálhatják, például a CSOK Plusszal vagy a Falusi CSOK-kal. Elhangzott, hogy a CSOK Plusz szabályozást az Otthon Start programhoz fogják igazítani.
Jelenleg a CSOK Plusszal vásárolt első saját ingatlan vételára maximum 80 millió forint lehet. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint nagy a valószínűsége, hogy ezt az értékhatárt fel fogják emelni 100 illetve 150 millió forintra a CSOK Plusz esetében is.
A BiztosDöntés.hu szakértői szerint azonban még nem tisztázott, hogy mi a helyzet azokkal a házaspárokkal, akik 10 éven belül vásároltak közös ingatlant és nem öröklés útján jutottak hozzá. A közös otthonukban a jellemző gyakorlat szerint fele-fele részben szereztek tulajdont, az Otthon Start programban ennek ellenére ők is első lakásvásárlónak fognak számítani.
Az elhangzottak alapján néhány fontos kérdést sikerült tisztázni. Mikor számítasz első lakásvásárlónak az Otthon Start programnál? Néhány tipikus esetet mutatunk:
- Ha volt már korábban saját ingatlanod, de az már több, mint tíz éve nem a tiéd vagy már csak maximum 50 százalék tulajdoni részed van benne, vásárolhatsz újat az Otthon Start hitellel.
- Van a neveden például egy családi ház vidéken, aminek az értéke nem több 15 millió forintnál. Attól függetlenül, hogy életvitelszerűen ebben laksz vagy sem, szintén igényelheted majd a 3 százalékos hitelt.
- Örököltél egy ingatlant, például a testvéreddel közösen, és 50-50 százalékos tulajdonrészetek van: szintén igényelheted.
Nem fog árrobbanáshoz vezetni
A szabályozás miatt Gulyás Gergelyék úgy vélik, hogy nem fog árrobbanáshoz vezetni a kamattámogatott hitel az ingatlanpiacon, sőt azt várják, hogy mérsékelni is fogja az árakat bizonyos területeken. A korlátozások vonatkoznak a maximum értékhatárra, ami:
- lakások esetén 100 millió Ft,
- házak esetén 150 millió Ft
- a négyzetméterár mindkét esetben maximum 1,5 millió forint lehet.
Új építésű ingatlanokra is lehet igényelni lehet majd az Otthon Startot. A beszélgetésben elhangzottak alapján a Kormány gazdasági fellendülést is vár a programtól, az új-lakáspiacot is "meg fogja lökni" és jó esély van arra, hogy évente több ezer, akár évi tízezer lakással több épüljön Magyarországon.
Továbbá, ha nő a saját ingatlanok száma, az az albérletpiacot is nagy mértékben fogja tehermentesíteni. - véli Panyi Miklós. Ez pedig az albérletárak "normalizálódását", csökkenését vonja maga után.
Nem elég, hogy jogosult vagy, hitelképesnek is kell lenned
Rendkívül vonzó lehetőség lesz a kiszámítható és biztonságos 3 százalékos fix kamatozású hitel. Azok, akik eddig nem tudtak elegendő lakáshitelt felvenni piaci kamatozáson (átlagosan 6-7 százalék körüli jelenleg), vagy csak kisebb lakásban gondolkodhattak, az új programmal akár 10-15 millió forinttal vagy 10-15 négyzetméterrel nagyobb ingatlan is elérhető lesz számukra.
A hitelhez 10 százalékos önerő biztosítását írják majd elő az igénylő részéről.
Ez a kettő együtt pedig nagyon sokat javít a hitelfelvevői pozíción – emelte ki Panyi Miklós.
A személyi feltételek között kiemelt kritérium a 2 éves folyamatos TB-jogviszony megléte is. Ez jellemzően a munkaviszonyból vagy saját vállalkozásból származó biztosítotti jogviszonyt jelenti, amiben maximum 30 nap megszakítás lehet az igényléstől számított 2 éven belül.
Ha minden feltétel adott az igényléshez, a hitelképesség vizsgálata a bank feladata lesz, ehhez pedig a bank által előírt szabályoknak is meg kell felelni, többek között a jövedelem nagyságával kapcsolatban, és a foglalkoztatási jogviszony hosszának tekintetében is. Emiatt érdemes már most felkészülnöd, ha már szeptemberben szeretnéd benyújtani az igénylést.
-
PROMÓCIÓOtthon Start lakáshitel példa kalkuláció
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 565 849 FtKamat 3,00%, rögzített -
HIRDETÉS
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 442 591 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
