Ugrás a tartalomhoz
 
Cikkek

Beköszöntött a nyár a hazai ingatlanpiacon is. A Duna House által becsült 9 908 tranzakcióval a szokványos trendet követi az adásvételek száma idén júniusban is: az előző havi eredményekhez képest mérsékelt, 3,5%-os csökkenés történt.

A tavalyinál aktívabb volt az idei nyár első hónapja, ugyanis az előző év azonos időszakában mért Duna House adatnál 6,3%-kal több tranzakció zárult 2025 júniusában. Az ingatlanközvetítő becslése szerint így 63 390 adásvétel volt az első félévben, ami 2,8%-os emelkedést jelent a tavalyi év azonos időszakához képest.

Minden negyedik eladott ingatlan négyzetméretára már eléri az 1,6 millió forintot Budapesten

A Duna House 2025 második negyedéves értékesítési adatai szerint a főváros budai oldalán elkelt lakások harmada 40-60 négyzetméteres volt. Négyzetméterárak tekintetében az eladott ingatlanoknak már a negyede tartozik a legmagasabb, 1,6 millió forintos árkategóriába. Tavaly ilyenkor még csak 15%-ot mértek erre a csoportra.

Az új tulajdonosra talált budai otthonok 69%-a 70 millió forint feletti értéket képviselt. Egy évvel ezelőtt ez az érték még csak 54% volt.

A pesti oldal tranzakciói között is a 40-60 m2-es alapterületűek voltak döntő többségben, 45%-kal. Tavaly a pesti oldali ingatlanok 31%-a esett a 600-800 ezer forintos négyzetméterárú ársávba, idén viszont ez a kategória szinte elolvadt, és az 1 millió forint feletti ársávokban oszlottak szét a tranzakciók. A leggyakoribb ingatlanérték 27%-kal itt is a 70 millió forint feletti volt.

Ezeket keresik a vevők vidéken

Közép-Magyarország kivételével, országosan is a 40-60 m2 közötti házakra és lakásokra volt a legnagyobb kereslet 2025 második negyedévében. A tranzakciók mindössze 18%-a zárult 250 ezer Ft/m2 ár alatt. 44%-uk 600 ezer forint feletti egységáron cserélt gazdát, tavaly ilyenkor ez az érték még csak 24% volt.

Az értékesített otthonok 47%-a a 40 millió forint feletti értékkategóriába tartozott, ami jóval meghaladja a tavalyi 27%-os értéket. Pest vármegyében a nagyobb, 60-100 m2 közötti ingatlanokra volt számottevő kereslet, az eladott ingatlanok 45%-a rendelkezett ekkora alapterülettel. Érdekesség, hogy egy év alatt jelentősen, 16%-ról 7%-ra csökkent a 160 m2-nél nagyobb ingatlanok aránya.

Az adásvételek zöme, 45%-a 600 ezer forint feletti négyzetméteráron zárult, az ingatlanértéket vizsgálva 49% volt az 50 millió forint felettiek aránya.

Vidéki lakásárak: dráguló panelek, olcsóbb tégla lakások

Az előző év második negyedéves értékeihez viszonyítva jelentős áremelkedés olvasható ki mind a kelet-, mind a nyugat-magyarországi értékesítési adatokból.

Keleten 661, nyugaton 671 ezer forintra nőtt a panellakások átlagos négyzetméterára, míg használt téglaépítésű otthont olcsóbban, a keleti területeken 371, nyugaton 469 ezer forintos átlagért is kapni négyzetméterenként.

A házgyári lakások tulajdonosai vidéken csak 1-2%-os arányban változtatták a hirdetés során az irányárat, ami mellé keleten 4, nyugaton pedig csak 3%-os vevői alku társult. A téglából épült otthonok esetében 4-5%-ot enyhítettek az eladók a kezdeti hirdetési áron, valamint az alku is jelentősebb, 6-7%-os volt.

Budapest: 20-25 százalékkal drágultak a tégla lakások egy év alatt

A budai panellakások átlagos négyzetméterára 1 millió 123 ezer forintra emelkedett, míg Pesten 1 millió 69 ezer forintért elérhetők a lakótelepi lakások négyzetméterenként. Az irányárváltozás Budán 4%-os volt, Pesten 1%-os volt, az alku mértéke is visszafogott, 2-3% volt a fővárosban.

A téglaépítésű lakások egységárának átlaga a budai oldal kerületeiben 20%-ot drágult, de a pesti oldalon és a belvárosban ennél is nagyobb mértékben, 25, illetve 24 %-os drágulás történt az előző évi adatokhoz képest, így közel 1,2 millió forintra nőtt az átlagár. A fővárosi eladók lokációtól függően 1-3%-ban csökkentették a hirdetési árat, az alku a belvárosban 5%, Budán 2%, Pest egyéb kerületeiben 4% volt.

Még feljebb verheti az árakat az Otthon Start hitel

A Duna House adatai jól mutatják, hogy jelentős drágulás történt az ingatlanpiacon az év első felében, mégpedig annak ellenére, hogy a kereslet ebben az időszakban minimális mértékben haladta csak meg a múlt évit.

A BiztosDöntés.hu szakértői szerint lassú árkorrekcióra lehetett számítani a következő időszakban, ám azzal, hogy bejelentették az Otthon Start hitel szeptemberi indulását, ez szinte biztosan elmarad. Sőt, a drágulás folytatódni fog, hiszen a Start lakáshitel sokak számára lesz elérhető, mindössze annyi a kikötés, hogy az első saját tulajdonú ingatlanját vásárolja meg valaki a 3%-os kamatú kölcsönből.

A drágulás minden olyan vásárlót nehéz helyzetbe hoz majd, aki nem tud élni az olcsó hitel lehetőségével, hiszen a piaci kölcsönök kamata 6-8 százalék között van jelenleg, és nem sok remény van arra, hogy ez a közeljövőben jelentősen csökken majd.

Kapcsolódó címkék

Legfrissebb útmutatóink lakáshitel témában