MNB: Hajszálnyit még tudtak emelkedni az ingatlanárak, de egyre kisebb a lendület
2026 harmadik negyedévében minden településtípusnál csökkent a lakásárak éves növekedési üteme – írta hétfőn közzétett elemzésében az MNB. Az adatokból kiderült, hogy az előző negyedévi esést követően negyedéves összehasonlításban ismét beindult a drágulás az ingatlanpiacon, de az éves áremelkedési lendület ezzel együtt is látványosan mérséklődik.
2026 harmadik negyedévében 0,5 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak az előző negyedévhez képest (a második negyedéves esést követően) a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb adatai szerint, ez azonban éves szinten már csak 6,6 százalékos drágulást jelent nominálisan a második negyedéves 12,4 százalék után, illetve reál értelemben 5,2 százalékost.
Az éves és negyedéves árváltozások összevetésében a vidéki városok mutattak különösen érdekes képet, hiszen míg az éves dinamika a harmadik negyedévben még mindig ezekben volt a legnagyobb (8,1%), addig a negyedéves adat egyedül itt mutatott csökkenést (1,4%).
| Országos | Budapest | Vidéki városok | Községek | |
| Éves árváltozás (III. negyedév) | 6,6% | 5,3% | 8,1% | 4,1% |
| Negyedéves árváltozás (III. negyedév) | 0,5% | 1,9% | -1,4% | 2,6% |
| Éves árváltozás (II. negyedév) | 12,4% | 7,5% | 16,7 | 7,6% |
| Negyedéves árváltozás (II. negyedév) | -0,8% | -0,8% | 0,4% | -3,4% |
Ha a területi árváltozásokat vizsgáljuk, akkor az MNB friss jelentésének adatai szerint az látható, hogy az országos növekedés ellenére a legtöbb vidéki régióban csökkentek a városi lakásárak a harmadik negyedévben negyedéves viszonylatban. A legnagyobb negyedéves árcsökkenés az Észak-Alföldön (-3,8 százalék), a Dél-Alföldön (-2,5 százalék) és a Nyugat-Dunántúlon (-2,2 százalék) valósult meg.
Pest megyében is mínusz 1,9 százalék látszik, míg a Dél-Dunántúlon 0,7 százalékkal mérséklődtek az árak. Stagnálás a Közép-Dunántúlon tapasztalható, míg Észak-Magyarország városaiban 3,5 százalékkal tudtak nőni a lakásárak. Utóbbi esetében feltehetően közrejátszott a megelőző negyedévi jelentős, 8,5 százalékos lakásárcsökkenés.
Éves szinten viszont az látszik, hogy a legnagyobb mértékben a közép-dunántúli városokban nőttek a lakásárak (+12,9 százalék), míg a többi régió városaiban 5,0–9,3 százalékos éves lakásár-emelkedéssel lehetett találkozni.
Összességében tehát az áremelkedés egyre lassul, az idei év hátralévő hónapjainak nagy kérdése, hogy az Otthon Start hitel megszűnése és a Wekerle Plusz Program indulása milyen változásokat hoz majd az ingatlanpiacon.
Mivel a Wekerle Plusz hitel feltételei szigorúbbak és kedvezőtlenebbek az Otthon Starténál, sokan előrehozhatják a tervezett lakásvásárlásukat, hogy még megkaphassák az Otthon Startot.
Az Otthon Start, a Wekerle Plusz és a nem támogatott lakáshitelek kamatait és törlesztőrészleteit ebben az elemzésünkben hasonlítottuk össze.
A Wekerle Plusz hitelkalkulátorunkkal már ki is számolhatod, mennyi lesz a törlesztőt, ha ezt a kölcsönt veszed fel használt lakás vásrlására. Azt is megtudhatod itt, hogy mennyit spórolsz a jelenlegi piaci kamatozású lakáshitelekhez képest.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
