Itt a bejelentés: megszűnik az Otthon Start, jön a Wekerle Plusz hitel, ezek a feltételei és a kamata

Magyar Péter miniszterelnök a 2027-es költségvetés parlamenti ismertetésén bejelentette, hogy a kormány átalakítja a lakástámogatások rendszerét, és Wekerle Plusz néven átfogó otthonteremtési programot indít. A program első és legfontosabb pillére a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, amely közvetlenül az Otthon Start helyébe lép.

A Wekerle Plusz hitelt 18 és 41 év közötti fiatalok igényelhetik, fix kamattal. A bejelentés szerint a főbb feltételek a következők:

A szigorúbb tulajdoni és bentlakási feltételek célja a befektetési célú vásárlások kiszűrése.

A korábban megkötött Otthon Start-szerződések változatlan feltételekkel érvényben maradnak, az új szabályok ezeket nem érintik.

A program második pillére a Wekerle Plusz lakástakarék, amely az önerő összegyűjtését segíti.

A Wekerle Plusz lakástakarékban gyűjtött megtakarításhoz az első öt év befizetései után 10 százalékos, a hatodik évtől 20 százalékos vissza nem térítendő állami kiegészítés jár. A konstrukció 5 vagy 10 éves havi megtakarításra épül, és az önerő összegyűjtését segíti.

A meglévő ingatlanok energetikai korszerűsítésére célzott felújítási támogatás és hitel lesz igénybe vehető. Az eddigi felújítási támogatásokkal szemben, amelyek csak bizonyos kistelepüléseken, szigorú családi feltételekkel voltak elérhetők, az új konstrukció az ország egész területén igényelhető lesz - ismertette Magyar Péter a programot.

A kormány emellett kollégiumi férőhelyek és hosszú távon bérelhető lakások építését is tervezi.

A Wekerle Plusz energetikai felújítási hitel legfeljebb 15 millió forint lehet, fix 3 százalékos kamattal, emellett legfeljebb 7,5 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető. A bejelentés szerint a főbb feltételek a következők:

Az Otthon Start hitel tavaly szeptemberi megjelenése gyökeresen átalakította – és persze felpörgette – a lakáshitelpiacot. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint 2025 utolsó négy hónapjában 800 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok, ami nagyjából a 40 százaléka a teljes évi, hozzávetőleg 1 970 milliárdos volumennek. A támogatott lakáshitelek új szerződéseken belüli aránya pedig az év utolsó hónapjaira 80 százalék környékére ugrott az addig jellemző 20-25 százalékról.

A BiztosDöntés.hu jegybanki statisztikákon alapuló adatai szerint a támogatott konstrukció 2026. első nyolc hónapjában is dominálta a lakáshitelek piacát. Az év első nyolc hónapjában 2 043,4 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitel-szerződéseket a pénzügyi szolgáltatók – ez több, mint a 2025-ös teljes évben regisztrált volumen –, amelyből 1 612,1 milliárd forinttal, tehát 78,9 százalékkal részesedtek a támogatott kölcsönök. Utóbbiak döntő részét pedig az Otthon Start hitel adta.

A lakáshitel-piac felpörgetésén, és a támogatott hitelek dominánssá válásán túl egyéb hatásai is láthatók az Otthon Startnak. Az egyik, hogy az egy lakáshitel-szerződésre jutó átlagos összeg a 2025. első nyolc hónapjában jellemző 20 millió forintról az idei év hasonló időszakára 27 millió forint fölé ugrott. Ennek oka, hogy az Otthon Startnál a bankok tapasztalatai szerint a megszokottnál jóval magasabb, 35 millió forint környéki az átlagos szerződéses összeg, ami értelemszerűen felhúzza a piaci átlagot is. Szintén fontos hatás, hogy a támogatott hitelnél megengedett, akár 90 százalékos hitel/fedezet arány miatt látványosan nőni kezdett az alacsony önerővel felvett lakáshitelek aránya is a korábbiakhoz képest.

Ugyan az Otthon Start elindítását annak idején a fiatalok első lakáshoz jutásának elősegítésével indokolta az Orbán-kormány, a végül elfogadott – és menet közben többször enyhített – szabályozás végül igen megengedőre sikerült.

Már az első lakásra, mint követelményre vonatkozó elvárásokat is igen lazára szabták: így itt annyi az alapfeltétel, hogy az igénylő a hitelkérelem benyújtásakor, és az azt megelőző 10 évben nem rendelkezhetett 50 százalékot meghaladó tulajdonrésszel lakóingatlanban – ám ennél a pontnál is beépültek a szabályozásba a kedvezményezetti kört bővítő kivételek. Szintén fontos elem, hogy az igénylőkkel szemben nem támasztottak felső életkori határt, és nem feltétel a gyermekvállalás sem. A megvásárolni/felépíteni kívánt lakóingatlannál a négyzetméterenkénti, bruttó 1,5 millió forintos maximális ár jelentős szűrő. Ám az, hogy lakásnál 100 millió, családi háznál pedig 150 millió forintban határozták meg a vételár felső határát, szintén arra utal, hogy minél szélesebb kör számára kívánták elérhetővé tenni a támogatott konstrukciót. Az pedig meglehetősen szokatlan egy támogatott lakáshitelnél, hogy finanszírozhatók a befektetési céllal vásárolt ingatlanok is – miután az igénylőnek nem kötelező a lakásban laknia.

Ami a hitel számszerű paramétereit illeti, azok a most kínált piaci lakáshitelek feltételeit látva szintén nagyon vonzók. Így a legfeljebb 50 millió forint összegű Otthon Start hitelnél legfeljebb évi 3 százalék lehet az ügyfél által fizetendő, éves kamat, a futamidő pedig akár a 25 évet is elérheti. Nagyon fontos, hogy az Otthon Startnál akár a 10 százalékos saját erő elfogadását is lehetővé teszi a szabályozás, miközben az adósságfék-szabályozás szerint a jelzáloghiteleknél 20 százalék az általános minimum.

A rendkívül vonzó feltételek miatt már a kezdetektől kiemelt hangsúlyt fektettek az Otthon Start értékesítésére a bankok, korábban nem látott mértékű kedvezményeket kínálva a támogatott konstrukcióhoz kapcsolódóan. A BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint most is rendkívül gáláns jóváírási akciók futnak az Otthon Startnál, miközben egyéb kedvezményeket is kínálnak a pénzintézetek.

Az Erste akciójában összesen akár 430 000 forint egyszeri jóváírás is elérhető, ha az igénylő új ügyfélként számlát is nyit a pénzintézetnél, és maradéktalanul ki tudja használni a felajánlott kedvezményeket.

A Magnet Bank 2,80 százalékos, éves kamattal árulja az Otthon Start hitelt. A kölcsön mellé 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat: ennek feltétele, hogy a hitel összege érje el a 10 millió forintot, és az igénylőnek folyószámlája is legyen a pénzintézetnél.

Az MBH Banknál akár 380 000 forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez.

A CIB Banknál összesen 200 000 forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez. Ennek feltétele, hogy az adóstárs is nyisson számlát a pénzintézetnél, illetve hitelfedezeti biztosítás is kapcsolódjon a kölcsönhöz.

Az OTP Banknál a támogatott hitelnek létezik évnyerő változata is, amelynél a futamidő első évében csak kamatot fizet az ügyfél. Emellett az induló költségtételekhez kapcsolódóan is ad kedvezményeket a pénzintézet.

A K&H-nál akár 360 000 forint jóváírás is járhat a kölcsön mellé, ám ehhez – egyéb feltételek teljesülése mellett – az is kell, hogy az adós és adóstárs is számlát nyisson a pénzügyi szolgáltatónál.

Az UniCredit Bank a most tartó akciójában 250 000 forint jóváírást ad az Otthon Start hitel mellé, az éves kamat pedig 2,89 százalék.