A zártkerteknek mindig is megvolt a maga vevőköre az ingatlanpiacon, akik megkötötték a szükséges kompromisszumokat a lényegesen alacsonyabb vételárért cserébe. A jogi szabályozás és az Otthon Start miatt a helyzet az elmúlt hónapokban változott, az árak emelkedésnek indultak. De mit tudnak a zártkertek, és mire kell figyelni velük kapcsolatban jogi és hitel szempontból?
Az idén is fennmaradhat az erős kereslet a lakossági hitelpiacon, ami a lakáshitelek mellett különösen igaz a személyi kölcsönökre is – hangzott el az Erste vezetői által tartott sajtótájékoztatón. A múlt év kiugróan sikeres volt a lakossági hitelek szempontjából az Ersténél: az új kihelyezések volumene több mint másfélszeresére ugrott.
Az eddiginél is alacsonyabb, 2,79 százalékos, éves kamattal kínálja az Otthon Start hitelt a Gránit Bank, ezzel újra a pénzintézetnél érhető el a legkedvezőbb kamat a piacon – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Az elmúlt hónapokban sorban bővítettek a támogatott hitel kedvezményein a bankok, és a rendkívül erős kereslet – illetve verseny – nyomán számítani lehet újabb lépések bejelentésére is.
Minimálbérrel ma mekkora lakáshitelt kaphatsz? Hogyan számol a bank a JTM-mel, és mennyivel nagyobb hitelt kaphattok házaspárként, ha mindkét fél minimálbéren van?
A Magyar Közlönyben frissen megjelent rendeletmódosítás alapjaiban írja át az új építésű lakások vásárlásának szabályait. Az eddigi gyakorlattal ellentétben a támogatott hitelek már a használatbavételi engedély előtt, szakaszosan is kifizethetőek, ami jelentősen csökkenti a családok terheit és növeli a vevők biztonságát.
Érezhetően visszaesett a kereslet januárban a lakossági hitelpiacon, az Otthon Startnál és a személyi kölcsönöknél viszont még fennmaradt a lendület – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakújságírója. Éves összevetésben persze még mindig szépen teljesített a piac, miközben új csúcsra emelkedett a lakossági hitelek állománya is. A bankok változatlanul az Otthon Startra koncentrálnak, egyre keményebb a verseny a támogatott hitelt igénylő ügyfelekért.
2025 végén már minden újonnan folyósított lakáshitel négyötöde támogatott konstrukció volt, ami a BiztosDöntés.hu szakértői szerint egyértelműen az Otthon Start szeptemberi bevezetésének köszönhető. Nem véletlen, hogy a bankok között már az idei év első hónapjaiban tovább fokozódott a verseny: először a MagNet és az MBH Bank emelte meg a kapható jóvárás összegét, majd a MagNet márciustól 3 százalék alá csökkentette az Otthon Start hitelének kamatát is.
2025 őszén látványosan megnőtt a házasságkötések száma Magyarországon, ami a BiztosDöntés.hu szakértői szerint leginkább az Otthon Start hitel szeptemberi megjelenésének köszönhető.
Rekordokat döntött a hitelezés 2025-ben, de a piacot látványosan a támogatott konstrukciók mozgatják. Vajon meddig tartható fenn a jelenlegi rendszer, és mire számítsanak azok, akik a választások után terveznek lakásvásárlást? Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu alapítója a Forbes Money podcastjában elemezte a hitelpiac legfrissebb trendjeit
A 2025-ben felvett lakáshitelek összegének több mint négyötödét használt lakás vásárlásra fordították a háztartások, ami rendkívül magas arány – hívja fel a figyelmet Fülöp Norbert Attila, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A használt lakások növekvő dominanciához az Otthon Start Program elindulása is hozzájárult, ám az újlakás-piac beindulásával idén már változhat a helyzet.
