Egy ingatlanra több jelzálogjogot is be lehet jegyeztetni. A Földhivatal a jelzálogjogokat a beérkezett kérelmek sorrendjében vezeti fel az ingatlan tulajdoni lapjára.
Amikor az ingatlan eladásával kell kielégíteni a zálogjogosultak követeléseit, akkor ugyanez a sorrend, vagy más néven ranghely lesz érvényes. Először tehát azt fizetik ki, akinek a zálogjoga az első ranghelyen van.
A fennmaradó pénzből a második ranghelyen lévőt, és így tovább. A bankok ezért többnyire kikötik, hogy a jelzálogként szolgáló ingatlan tehermentes legyen, azaz ők kerüljenek az első ranghelyre a jelzálog bejegyzésekor.
Megtalálni az ideális otthont hosszadalmas és érzelmileg is megterhelő folyamat lehet. Manapság ennél jóval egyszerűbb kideríteni, hogy az álomingatlan pénzügyileg is megvalósítható-e. Hogyan olvass a lakáshitel kalkulátor sorai között? Mutatjuk, hogy mikor jelzi a rendszer azt, hogy nyugodtan rábólinthatsz egy lakásra, illetve mikor jobb egyet hátralépni, mielőtt aláírod a szerződést.
Még mindig viszonylag könnyen lehet piaci alkudozáshoz hasonló módon komoly kamatkedvezményt elérni a bankoktól a lakáshitel-felvétel előtt, ám az alkuban elérhető kedvezmény mértéke zsugorodik – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu.
Látványosan élénkült a hazai lakáshitelezési piac 2025 októbere és 2026 márciusa között, amelyben meghatározó szerepet játszott az Otthon Start Program. Az új lakáscélú hitelkihelyezések 70 százaléka – több mint 1100 milliárd forint értékben – ehhez a konstrukcióhoz kötődött – derül ki az MBH Jelzálogbank friss elemzéséből.