Jelzáloghitel-elengedés - minden, amit tudni akarsz róla 2023-ban

Jelzáloghiteled van és családot tervezel? Ne hagyd ki a jelzáloghitel-elengedést, mert akár több millió forinttal is csökkentheted vele a lakáshiteleidet. Mutatjuk a feltételeket és a pontos összegeket.

Mit mond szakértőnk?Bezár

Jelzáloghiteled van és családot tervezel? Ne hagyd ki a jelzáloghitel-elengedést, mert akár több millió forinttal is csökkentheted vele a lakáshiteleidet. Mutatjuk a feltételeket és a pontos összegeket.

Ha gyermekeket nevelsz vagy tervezel, és ehhez támogatásokat is igénybe vennél, akkor könnyen lehet, hogy már utánanéztél a Babaváró hitel és a CSOK feltételeinek. Van viszont egy kevesebbet emlegetett támogatás, amiről nem érdemes megfeledkezned családalapításkor.

A jelzáloghitel-elengedés azokat a családokat támogatja, akik második, harmadik és további gyerekeket vállalnak. A támogatás keretében a korábban felvett lakáshiteleidből még fennálló tartozásodból a 2. gyermek születésekor 1 millió, a 3. gyermeknél 4 millió, és minden további gyermeknél 1 millió forintot enged el az állam. Ráadásul a támogatást támogatott lakáshiteleknél is használhatod, így CSOK hitelre, falusi CSOK hitelre is kérheted, és több lakáscélú jelzáloghitel között is szétoszthatod.

Azt javasoljuk, hogy ha van a feltételeknek megfelelő lakáshiteled, és bővül a család, akkor mindenképp használd ki ezt a támogatást. Ne feledd viszont, hogy a gyerekek születése után 60 napod van arra, hogy benyújtsd a kérelmed a kormányhivatalhoz.

Sok érdekeset megtudhatsz még az útmutatóból, görgess lejjebb!

Ha a családtámogatási programra gondolsz, akkor valószínűleg nem jut azonnal eszedbe a jelzáloghitel-elengedés. Ez nem meglepő, mert nem olyan gyakran emlegetett támogatásról van szó, mint a CSOK vagy a Babaváró hitel, pedig több millió forintot is nyerhetsz vele. Ebből az útmutatóból megtudhatod, hogy jogosult vagy-e a támogatásra, és hogyan veheted igénybe.

Magyarországon a lakhatásunkat jellemzően saját ingatlannal oldjuk meg, azaz hosszú távon olyan lakásban szeretnénk élni, ami a mi tulajdonunk. A hosszú, évtizedeken át tartó lakásbérlés nálunk egyáltalán nem elterjedt. Ha diákkorunkban még albérletben vagy kollégiumban is lakunk, a munka világába kilépő fiatal felnőttként, vagy fiatal házasként első nagyobb célunk gyakran a lakásvásárlás, ahová majd a gyermekek is érkezhetnek, ha bővítenénk a családot.

Nagy az esélye tehát, hogy mire gyermekeitek születnek, de legalábbis mire a második vagy harmadik gyermek megszületik, már nektek is van saját lakásotok, és vele együtt lakáshiteletek is. Ha így van, akkor jogosultak lehettek a Három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentése nevű támogatásra, azaz a jelzáloghitel-elengedésre.

A jelzáloghitel-elengedés feltételei 2023. szeptember 1-jétől több ponton változtak. A változásokat az útmutató már tartalmazza. Röviden:

  • A támogatás akkor is igényelhető, ha a 12 hetes kort meghaladó magzatot, meglévő vagy örökbe fogadott gyermeket a házaspár az igénylést megelőzően elveszíti. Ennek feltétele, hogy az igénylési feltételeknek minden másban megfeleljen a házaspár. Az igénylést a halál időpontját követő 180 napon belül lehet benyújtani.
  • Az építkezésre felvett lakáshiteleknél jellemző a szakaszos folyósítás. A jövőben a jelzáloghitel-elengedést a hitelszerződésben szereplő teljes összegre lehet igényelni akkor is, ha a folyósított hitel összeg ennél kisebb.
  • Ha a lakáshitel építésre szól, akkor az ingatlan felépítésére a korábbi 1 év helyett 2 év áll rendelkezésre.
  • Ha a támogatást magzatra veszi igénybe a házaspár, akkor a gyermek születésének bejelentésére mostantól 180 napja van a párnak (a korábbi 60 nap helyett).
  • A jogosultság elvesztése esetén a támogatást büntetéssel (a Ptk. szerinti büntetőkamattal) együtt kell visszafizetni. Szeptembertől erre méltányosságból 12 hónapos fizetési halasztást, vagy 36 hónapra részletfizetést lehet kérni.

Lássuk a részleteket!

Boldog lakástulajdonos mutatja az ingatlan kulcsát

Mennyi jelzáloghitel-elengedést kaphatok?

Mivel a jogszabály menet közben többször is változott, erre a kérdésre nem egyszerű a válasz, de ne aggódj, mindjárt tisztázom.

A jogszabály 2018. január 1-jén lépett hatályba, így az ennél korábban született gyermekekre nem kaphatod meg a jelzáloghitel-elengedést.

Kezdetben a támogatást csak a 3. gyermektől adták, de ezt 2019. július 1-től kiterjesztették a 2. gyermekre is.

Ez most az alaphelyzet:

  • Ha a családotokba 2. gyermek érkezik, akkor a fennálló lakáshitel-tartozásotokból az állam 1 millió forintot elenged.
  • Ha pedig 3. gyermeketek is születik, akkor további 4 millió forinttal csökken a tartozásotok.
  • Ha ezenfelül is bővül a család, akkor minden további gyermek születésénél 1 millió forinttal lesz kevesebb a hiteletek.
2 gyermek esetén 1 millió, 3 gyermeknél 4 millió, minden további gyermeknél 1 millió forint a jelzáloghitel-elengedés összege.

Tehát ha mondjuk 3 gyermeket vállaltok, akkor összesen 5 millió forintot, ha 4-et, akkor 6 millió forintot kaphattok támogatásként, és így tovább.

De nézzünk kicsit vissza az időben!

A jogszabályi változások miatt a 2018. január 1. és 2019. június 30. között született 2. gyermekre még nem kaphatsz támogatást. Az ebben az időszakban született 3. gyermekre pedig 1 millió forint a támogatási összeg.

A 2019. július 1. után született

  • 2. gyermekre már 1 millió forintot, 3. gyermekre pedig még 4 millió forintot kaphattok, minden további gyermekre 1-1 millió forint a támogatás.
  • 4. vagy további gyermekekre 1 millió forintot kaphattok, ha már egy korábbi gyermekre igénybe vettétek a 4 millió forintos támogatást. Ha viszont még nem, akkor 4 millió forintot igényelhettek.

Ezek a támogatási összegek:

Jelzáloghitel-elengedés támogatási összegek
Gyermek születésének
dátuma
2. gyermek3. gyermek4. vagy többedik gyermek
2018. január 1. előtti
Nem kaphatsz
támogatást
Nem kaphatsz
támogatást
Nem kaphatsz
támogatást
2018. január 1 –
2019. június 30.
Nem kaphatsz
támogatást
1 millió forint1 millió forint
2019. július 1-től1 millió forint4 millió forint1 millió forint, ha már igénybe
vettétek a 4 millió forintos
támogatást, és
4 millió forint, ha még nem

Van tehát némi engedmény a korábban született gyermekeknél. Ha a 3. gyermekre még csak 1 millió forintot kérhettetek korábban, akkor a 4 millió forintos támogatást megkaphatjátok a 2019. július 1. után született 4. vagy többedik gyermeknél.

Ha pedig 2019. július 1-je után született a 3. gyermek, és korábban rá, mint magzatra már kértetek 1 millió forintot, akkor a különbséget, 3 millió forintot a gyermek születése után kérhetitek.

Milyen hitelre érvényes a jelzáloghitel-elengedés?

A jelzáloghitel-elengedést csak olyan jelzáloghitelekre kérheted, amelyeket a gyermek születése előtt már felvettél. Olyan hitelre tehát, amit akkor veszel fel, amikor a gyerekek már megvannak, nem kaphatsz támogatást. Ezzel tehát a meglévő tartozásodat csökkentheted.

A jelzáloghitel-elengedés szempontjából fontos a hitelszerződés dátuma, itt 2017. november 14. a választóvonal.

Ha a hitelt 2017. november 14. előtt vetted fel, akkor minden olyan hitel számításba jöhet, amelynek a fedezete Magyarország területén lévő lakóingatlan. Itt a lakáscél nem kikötés, tehát az ez előtt felvett szabad felhasználású jelzáloghitelekre is kérheted a támogatást.

Ha a hitelszerződés dátuma 2017. november 14., vagy ez utáni, akkor a jelzáloghitel-elengedést a lakáscélú jelzáloghitelekre kérheted. Ez lehet lakásvásárlási, építési, bővítési, felújítási vagy korszerűsítési hitel is, tehát minden olyan jelzáloghitel, amelynél a kölcsönszerződésben a lakáscélt jelölted meg.

Ha a támogatást építési hitelre kéred, akkor valószínű, hogy a bank részletekben folyósítja a hiteled. Ez probléma lehet a támogatás igénylésénél, de a 2023. szeptember 1-től érvényes módosítás értelmében a támogatás a hitelszerződésben szereplő teljes összegre jár, akkor is, ha a folyósítás még nem történt meg teljes egészében.

Amint a folyósított hitel összege eléri a támogatás összegét, azt 4 napon belül megkapod előtörlesztés formájában.

Építési telekre bejegyzett jelzálog esetén akkor kérheted a jelzáloghitel-elengedést, ha a támogatást megállapító határozat kiállítása után 2 éven belül a telekre lakóingatlant (vagy társasházat) építtetsz, és ennek a tulajdonjogát a Földhivatalnál bejegyezteted.

Ha a hiteled célja lakáshitel kiváltása, tehát ez egy olyan hitel, amit a korábbi lakáshiteled kiváltására igényeltél, akkor csak akkor csökkentheted a támogatással, ha a lakáscél a hitelkiváltás után is megmaradt. Ez olyankor fordulhat elő, ha a lakáshiteledet most váltottad ki első ízben, és ha a korábbi hiteltartozásodon felül nem igényeltél plusz hitelt a kiváltáskor.

Jó hír viszont, hogy a támogatott hiteleket is csökkentheted a támogatással. Így kérheted a CSOK hitelre, falusi CSOK hitelre és az otthonfelújítási kamattámogatott hitelre is.

A jelzáloghitel-elengedés érvényes a lízingszerződésekre is, ha a szerződés lejártakor a lakás a tulajdonodba kerül, illetve a lakástakarék segítségével vásárolt lakásokra igényelt hitelekre is.

De vigyázz, erre figyelj!

A jelzáloghitel-elengedést nem kérheted Babaváró hitelre vagy személyi kölcsönre, még akkor sem, ha lakáscélra használtad őket, és ezt a hitelszerződésben is megjelölted.

A Babaváró és a személyi kölcsön sem jelzáloghitel, ráadásul mindkettő szabad felhasználású. Ugyanígy nem csökkentheted vele a hitelkártya-tartozásod vagy a folyószámla-hitelkeretedet sem.

A jelzáloghitel csökkentését felmondott hitelekre nem kérheted.

Kezet fog a banki ügyintéző a családapával miután a lakáshitelükből a jelzáloghitel elengedés szerződést aláírták

A jelzáloghitel-elengedést több hitelre is szétoszthatod

Egyáltalán nem meglepő, ha a CSOK hitel mellett piaci hiteled is van, vagy a lakásvásárlási hiteled után később felújítási hitelt is felvettél. Ha az egyik hiteltartozásod túl alacsony ahhoz, hogy a teljes támogatást kihasználd vele, akkor a fennmaradó összeget továbbviheted egy másik lakáshitelre, és így sorban, amíg el nem fogy a támogatási kereted.

Te határozhatod meg, hogy a jelzáloghitel-elengedésnél milyen sorrendben vegyék figyelembe a hiteleidet.

Arra figyelj, hogy ha több hitelre is igényelnéd a támogatást, azt csak egyszerre, egy igénylésben teheted meg, utólag nem csaphatsz hozzá még egy hitelt. Ha ilyenkor nem használtad fel a teljes összeget, akkor azt később már nem teheted meg.

A jelzáloghitel-elengedéssel csak a fennálló tőketartozásod csökkentheted. Ha a hiteltartozásod alacsonyabb, mint a támogatás, akkor a hitel járulékaira is felhasználhatod, de a késedelmi kamatra még ekkor sem.

Ki lehet a hitel adósa?

A támogatásra szóló kérelmet a hitel adósának kell benyújtania, de házastársak vagy élettársak csak együttesen igényelhetik még akkor is, ha csak az egyikük adós a hitelben. Az igénylési feltételeket mindkettőtöknek teljesítenetek kell.

A lakáshitel adósa csak te, illetve a házastársad lehet. Nem muszáj, hogy mindketten adósok vagy adóstársak legyetek (bár ha már házasok voltatok a hitelszerződés megkötésekor, akkor a bank valószínűleg mindkettőtöket bevonta a hitelbe), más adóstárs mellettetek viszont nem lehet.

Ez alól kivételt jelent, ha az adóstársad a korábbi házastársad vagy élettársad, de csak akkor, ha ő a másik szülője annak a gyermeknek, akire tekintettel kéred a támogatást.

Az is előírás, hogy a hitel biztosítékául szolgáló ingatlanban legalább 50% tulajdonrészednek lennie kell. Viszont elég, ha csak az egyikőtök tulajdonos akkor is, ha együttesen igénylitek a támogatást.

Milyen feltételeknek kell megfelelnem a jelzáloghitel-elengedéshez?

A támogatáshoz büntetlen előélet szükséges, és nem lehet köztartozásod. Együttes igénylésnél ennek mindketten meg kell, hogy feleljetek.

A támogatást igényelhetik házastársak, élettársak együtt, de egyedülálló szülők is, a házasság tehát nem feltétel. TB jogviszonyt a jelzáloghitel-elengedéshez nem kell igazolni.

A támogatást egy gyermekre csak egyszer igényelheted.

Milyen gyermekekre igényelhetem a támogatást?

A támogatást vér szerinti és örökbe fogadott gyermekekre is igényelheted. A 12. betöltött hét után a várandósság is számít, a támogatást tehát a magzatra is kérheted.

A feltételt teljesítettnek veszik akkor is, ha a magzatot vagy a gyermeket a pár elveszíti, akkor is, ha ez még a támogatás igénylése előtt történik. A támogatás a magzat vagy a halálát követő 180 napon belül igényelhető.

A gyermeket a nagykorúvá válásáig saját háztartásodban kell nevelned, és ha közös és nem közös gyermekek is veletek élnek, akkor mindegyiküket figyelembe kell venni.

Ezekre érdemes figyelni

A hitelfelvételnek meg kell előznie azt a tényt, amire tekintettel a támogatást igényled. Ez furcsán hangzik, de erről van szó:

  1. Ha a támogatást a gyermek születése után igényled, akkor a hitelszerződés megkötésének időpontja előzze meg a gyermek születésének időpontját. A támogatást csak akkor igényelheted, amikor a baba már megérkezett. Ebben a helyzetben a várandósság időpontját nem vizsgálják, tehát a hitelt várandósság alatt is felveheted, de a támogatást csak a a gyermek születése után igényelheted.
    A sorrend tehát: hitelfelvétel - gyermekszületés - támogatás igénylése.
  2. Ha a támogatást már a várandósság betöltött 12. hete után igényelnéd, akkor ezt olyan hitelekre tekintettel teheted meg, amelyek már a várandósság előtt is megvoltak.
    Itt tehát a sorrend: hitelfelvétel - várandósság - támogatás igénylése.

A várandósság kezdete (és 12. hete) - és az, hogy ehhez képest mikor vettétek fel a hitelt - akkor számít, ha a támogatást már a várandósság alatt szeretnétek igényelni.

Ha a támogatást a gyermek születése után kéritek, akkor tehát a várandósság időpontja a hitelfelvétel és a támogatás igénylése szempontjából nem lényeges, a születés a mérvadó.

Terhes anyuka aki a gyermeke után igényli a jelzáloghitel elengedést

Ne feledd, hogy határidők is vannak!

Ha a támogatást magzatra tekintettel kérted, akkor a gyermek születését 30 napon belül be kell jelentened.

Ha a támogatást csak a gyermek születése után kéred, akkor erre 180 napod van (a korábbi 60 napos határidő módosult). A határidő kitolására nincs lehetőség, még akkor sem, ha a azt önhibádon kívül mulasztod el. 2020. június 30-a előtt született gyermekek esetén nincs korlátozás.

Hogyan kérhetem a jelzáloghitel-elengedést?

A támogatás nem jár automatikusan, azt neked kell kérned. A kérelmet a kormányhivataloknál és kormányablakoknál is benyújthatod. Ezt megteheted ügyfélkapun keresztül, de személyesen és postán is. Illetéket nem kell érte fizetned.

Ezeket a dokumentumokat kell mellékelned a kérelemhez:

  • Személyi okmányok az igénylőkre és a gyermekre is (személyi igazolvány, lakcímkártya)
  • Adókártyák
  • Kitöltött erkölcsi bizonyítvány igénylőlapja (ez a büntetlen előélet igazolásához kell)
  • Jelzáloghitel-szerződés(ek)
  • Nyilatkozat arról, hogy az adott gyermekre még nem vetted fel a támogatást

A gyorsabb ügyintézés érdekében érdemes csatolnod a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, a házassági anyakönyvi kivonatotokat és a csökkentendő jelzáloghitel-szerződés másolatát.

Hogyan kapom meg a támogatást?

A támogatást az azt megállapító, végleges határozat beérkezését követő 4 napon belül kapod meg. A bank a hitelszámládon előtörlesztésként írja jóvá a pénzt egy összegben. Ezzel összefüggésben a bank semmilyen díjat és költséget nem számíthat fel neked.

Ha a támogatást építési hitelre kéred, akkor a támogatást azután 4 napon belül kapod meg, miután a neked folyósított összeg eléri a támogatás összegét.

Ha a támogatást megállapító határozat és a tőketartozás között különbség van, akkor a különbözetet a bank az általad megjelölt bankszámlája utalja, vagy postai úton fizeti ki. Ez olyankor fordulhat elő, ha közben tovább törlesztetted a hiteled, és kevesebb a tartozásod, mint amennyi a kérelmed elbírálásakor volt. Itt nagy különbségre nem kell számítanod, ez inkább egy technikai különbség, mert alapvetően a fennálló tőketartozásodnál nagyobb támogatást nem kérhetsz.

Ha még a jelzáloghitel csökkentése után is marad hiteled, akkor a bank a törlesztőrészletedet változatlan futamidő mellet átszámolja. Mivel ekkor már alacsonyabb a fennálló tartozásod, a törlesztő is csökkenni fog.

Mi történik, ha jogosulatlanul vettem igénybe a támogatást?

Ha a támogatást úgy kaptad meg, hogy valamelyik feltétel mégsem teljesült, akkor a támogatást a Ptk. szerinti büntetőkamattal együtt vissza kell fizetned.

Amennyiben a büntetés visszafizetése veszélyeztetné a család megélhetését, akkor a büntetés visszafizetésére 12 hónap haladékot, vagy 36 hónapos időszakra szóló részletfizetést kérhetsz.

Ne feledkezz meg a jelzáloghitel-elengedésről

A jelzáloghitel-elengedés akár jelentős támogatást is jelenthet, ezért ne feledkezz meg róla. Ha mondjuk felvettél egy 15 millió forintos CSOK hitelt 3 gyermekre, és később valóban megszületett a 3 gyermek, akkor a hiteled a támogatás révén 5 millió forinttal csökkenhet (1 millió forinttal a 2., és további 4 millió forinttal a 3. gyermek miatt). A hitel harmadát tehát támogatásként megkapod.

De ha 2 gyermeket vállaltok és nem születik harmadik, akkor is jól jön, ha 1 millió forinttal kevesebb hitelt kell visszafizetnetek a banknak.

A jelzáloghitel-elengedésnek jelenleg nincs végdátuma, így lehetséges, hogy akkor is elérhető még, ha ezután veszitek fel a hitelt és terveztek családot.

Ne felejtsétek el, hogy a hiteltartozásotokból a támogatás összegét nem automatikusan engedik el, azt nektek kell igényelnetek.

Maradtak kérdéseid?

  • Hány gyerek után igényelhetem a jelzáloghitel-elengedést?

    A támogatást a második, harmadik és további gyermekek után kaphatod meg. A 2. gyermek után 1 millió, a 3. gyermek születésekor további 4 millió, a további gyermekek után még 1 millió forinttal csökken a lakáshiteled.

  • Babaváró hitelből is kérhetem a jelzáloghitel-elengedést?

    Nem. A Babaváró nem jelzáloghitel, így abból nem tudod igényelni a támogatást. Támogatott lakáscélú jelzáloghitelekből viszont igen, mint amilyen a CSOK hitel is.

  • Szabad felhasználású jelzáloghitelből is kérhetem a támogatást?

    Csak akkor, ha a hitelszerződés dátuma 2017. november 14. előtti. Az ezután megkötött hitelszerződéseknél a lakáscél is előírás.

Simondán Eszter
Simondán Eszter Pénzügyi szakértő
LinkedinE-mail
Simondán Eszter Pénzügyi szakértő

Bár közgazdasági szakközépiskolában érettségiztem, később a humán tárgyak felé fordultam. Szerettem az irodalmat, műveket elemezni, kritikákat írni. Angol szakon végeztem, a diplomamunkámat amerikai drámákból írtam. Az egyetem után egy nagy cégnél helyezkedtem el, ahol visszacsöppentem a pénzügyek világába. Annyira beszippantott, hogy visszaültem az iskolapadba, és közgazdász lettem. Az írás szeretetét és a banki világ iránti érdeklődésemet végül a gazdasági tartalmak írásában sikerült egyesítenem. Szívesen mélyedek el egy-egy témában, és mutatom meg az olvasónak, hogy pénzügyi témákról olvasni nemcsak hasznos vagy szükséges, de érdekes is lehet. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat.