Tetőtér-beépítés és emelet-ráépítés - így lehet olcsóbb

Beépítenéd a tetőteret és szeretnéd tudni, mekkora munka ez? Azt is megmutatjuk, hogy milyen támogatások és hitelek elérhetők hozzá.

Mit mond szakértőnk?Bezár

Beépítenéd a tetőteret és szeretnéd tudni, mekkora munka ez? Azt is megmutatjuk, hogy milyen támogatások és hitelek elérhetők hozzá.

A tetőtér-beépítés remek alternatíva lehet nagyobb lakás vásárlása helyett. Pláne jó ötlet, ha egyébként szeretitek a házatokat, közel van az iskolához vagy a munkahelyetekhez, csak éppen jó lenne, ha nagyobb lenne. Így a költözéssel járó hercehurcát is elkerülitek, bár némi felfordulás így is lesz.

A tetőtér-beépítés költségei nem mérhetők egy lakásvásárlással járó kiadáshoz. A munkák általában 30-40 000 forintos négyzetméteráron elvégeztethetők, a teljes bővítés kijöhet tehát 3-4,5 millió forintból. Ha már eldöntöttétek, hogy belevágtok, célszerű egy statikussal felméretnetek a házat még a tervezés előtt. Ez nem kötelező, de szerintem sok bosszúságtól kímélhetitek meg magatokat. Így pontosan tudjátok majd, hogy mi megvalósítható és mi nem.

Azt javaslom, hogy ha jogosultak vagytok rá, akkor ne hagyjátok ki az elérhető állami támogatásokat. A tetőtér-beépítéshez CSOK támogatást is kaphattok, de a Babaváró hitel is jól használható bővítéshez. Ha pedig nem jöhetnek szóba a támogatások, akkor könnyen elérhető és gyors megoldást kínál a személyi kölcsön.

PROMÓCIÓ
Gránit Lakáshitel
  • Most akár 100 000 Ft értékű díjkedvezménnyel
  • Kamatkedvezmények rendszeres jóváírásra vagy a hitelösszeg nagyságára
  • 15 millió Ft 15 évre 152 079 Ft törlesztővel, 9,58% THM-mel
Részletek

Úgy érzed, hogy kinőttétek az otthonotokat? A jelenlegi gazdasági körülmények között nem biztos, hogy a lakásvásárlás az első gondolatod. A tetőtér-beépítés vagy az emelet-ráépítés viszont jó módszer lehet arra, hogy megnöveljétek az élettereteket. De kinek éri meg és milyen támogatásokat vehettek igénybe hozzá? Megmutatjuk.

Egyáltalán nem olcsó mostanában új házat venni. Ráadásul a vásárlás után gyakran még némi felújításra is szükség van, ami tovább terheli a családi költségvetést. Ha pedig nagyobb ingatlanba költöznétek, akkor valószínű, hogy hitelre is szükségetek lesz hozzá, ez pedig hosszú távú kiadást jelent, hisz a törlesztőrészleteket évekig fizetitek majd. A végén persze ott lesz a szép, új, megfelelő méretű lakásotok.

Jó lenne, de lehet, hogy most inkább kicsit óvatosabbak lennétek, és nem fognátok bele vásárlásba. Így felmerülhet bennetek a kérdés, vajon mennyibe kerülne, ha inkább a jelenlegi házatokat próbálnátok meg élhetőbbé tenni, és megtoldani néhány helyiséggel.

Az is lehet, hogy egyikőtök szüleinek szép nagy háza van, amit szívesen alakítanátok többgenerációs otthonná. Ez régen egyáltalán nem volt ritkaság, és most újra szívesen választják ezt az utat a fiatal családok, részben azért, mert kisebb költséggel jár, részben pedig azért, mert ha gyermekeket neveltek, akkor a nagyszülők közelsége nagyon hasznos tud lenni.

Ez a család kisbabával egy családi ház tetőtér beépítését vállalata

Az persze nem baj, ha mindkét családnak megvan a maga kis birodalma, de ha együtt töltenétek az időt, vagy gyerekfelügyeletre mozgósítanátok az ősöket, akkor ezt könnyű megszervezni.

Akár a saját házatokat bővítenétek, akár a szülőkét, a tetőtér beépítése vagy egy új emelet ráépítése jó megoldás lehet. Sokkal olcsóbb lehet, mint oldalirányban bővíteni egy házat, ráadásul még támogatás is elérhető rá.

A finanszírozás és az engedélyeztetés szempontjából nagy különbség nincs a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés között, ezért mi csak tetőtér-beépítésként hivatkozunk rá.

Attól függően, hogy hol a ház, amit átalakítanátok, CSOK, vagy akár falusi CSOK támogatást is igényelhettek, akár kiegészítve CSOK hitellel is. Ha tervezitek bővíteni a családot, akkor a Babaváró hitel is megoldást kínálhat (ezekről lejjebb szó lesz még).

Ha számotokra a támogatás nem elérhető, vagy korábban már igényeltétek, akkor gondolkodhattok személyi kölcsönben is, illetve tetőtér-beépítésre akár lakáshitelt is igényelhettek. A végén pedig még egy plusz ötlettel is szolgálunk.

De kezdjük az elején, lássuk, milyen munkálatokra és költségekre számíthattok!

Mikor építhetem be a tetőteret?

Ahhoz, hogy beépíthesd a tetőteret, a házadnak erre alkalmasnak kell lennie. A házba plusz anyagokat fognak beépíteni, lehet, hogy meg kell erősíteni a födémet, szigetelni kell, és új ablakokra lesz szükség. A falaknak és az alapnak ezt a többlet terhelést el kell bírnia.

Ezt persze ránézésre nem tudod megállapítani, mert hiába van szép állapotban az épület, bele és alá nem látsz. Ezért mielőtt tervet készíttetnél, és szakembereket keresnél, érdemes megbíznod egy statikust, aki megvizsgálja a házat, és megmondja, hogy megvalósítható-e, amit elterveztetek.

A szakvélemény birtokában már bátran mehetsz a tervezőhöz, aki majd az átépítésre vonatkozó szabályokat szem előtt tartva fogja megtervezni a tetőtér beépítését.

Mit vizsgál a statikus, és miért célszerű felfogadni?

Előfordulhat, hogy a házat eleve úgy építették meg, hogy a tetőtér-beépítés lehetőségével is számoltak. Van, hogy első körben csak padlás készül, de már eleve megteremtik a lehetőségét annak, hogy később a család felfelé terjeszkedjen majd. Ez egy szerencsés helyzet, és ilyenkor a tetőtér beépítése is olcsóbb lesz.

Ha viszont a tetőtér egy új gondolat, akkor több feladattal állhattok szemben. Lehet, hogy meg kell erősíteni a szerkezetet ahhoz, hogy biztonságosan lehessen terhelni.

A statikus tehát megnézi, hogy mit bír el a ház szerkezete. Ez egyáltalán nem mellékes, mert ha például cserélni kell a födémet vagy a tetőt, az többmillió forinttal fogja megdobni a költségeket, de a ház így lesz biztonságos.

Talán nem hangzik túl jól, de a statikusnak fel kell tárnia a helyszínt. Ugyan nem régész, de ásni is fog. Az alap feltárásához a ház mellett egy lyukat kell ásni, amíg el nem éritek az alap alját. Ezt méri majd a padló vagy a pince szintjéhez.

Ezenkívül megvizsgálja a falazatot és a födémet. Ehhez a vizsgálat helyén le kell verni a vakolatot, vagy fel kell szedni a rétegeket, hogy meg tudja nézni a gerendákat.

Így viszont pontosan fogjátok tudni, hogy milyen tetőteretek lehet.

Statikus ruhában van a fiú aki segíteni fog az tetőtér beépítésében

Milyen engedélyeket kell beszereznem a tetőtér beépítéshez?

Bár a falakon belül végezteted majd a munka nagy részét, a tetőtér-beépítés engedélyköteles, vagy legalábbis egyszerű bejelentésköteles tevékenység. Ez akkor is így van, ha az ingatlan alapterületét nem növeled.

Ha az alapterület nem éri el a 300 m2-t, akkor valószínűleg az egyszerű bejelentési eljárás is elég lesz. Ha viszont ennél nagyobb, akkor építési engedélyt kell beszerezned.

Az építési engedélykérelemhez szükséged lesz egy építési jogosultságot igazoló okiratra. Erre a dokumentumra azért van szükség, mert igazolnod kell, hogy jogod van az építkezésre, azaz te vagy a tulajdonos, vagy a tulajdonos engedélyezte, hogy elvégeztesd a munkálatokat. Mivel te leszel az építtető, a munkák végeztével tulajdonrészt szerzel az ingatlanban.

A tulajdonjogodat az ingatlan tulajdoni lapjával és az adásvételi szerződéssel is igazolhatod. Szükség lesz térképmásolatra is.

A terveket be kell nyújtanod a helyileg illetékes kéményseprő hatóságnak is, és a munkák végeztével használatbavételi engedélyt is kérned kell.

Mennyibe kerül a tetőtér-beépítés?

Ez attól függ, hogy milyen munkákat választasz, de egy 100 m2-es háznál nagyjából 3-4,5 millió forinttal kell számolnod. Ebben már benne van a lépcső kialakítása is, ami 3-400 000 forint körül van.

Ha nagyobb átalakításokat kell elvégezni, akkor 30-40 000 forintos négyzetméterárral kalkulálhatsz.

Milyen munkákra lesz szükség?

A tetőteret meg kell tisztítani, szigetelni kell, illetve burkolni, laminálni és festeni. Ha több helyiséget is kialakítanátok, akkor gipszkartonból vagy téglából válaszfalakat kell húzni. Ennek általában 5-15 000 forintba kerül négyzetmétere. Szükség lesz vízvezetékre és világításra is, az ezt végző szakemberek óradíjat szoktak felszámolni.

Kelleni fognak ablakok is. A tetőtéri ablakok ára 70-120 000 forint körül van, a beépítés költsége pedig 40-60 000 forint.

A tetőtér gyakran meleg, szükség lehet légkondicionálásra is, ez 150-200 000 forint körül elérhető. Emellett fűtést is ki kell alakítanod. Ha lesz fürdőszoba és mosdó, akkor ehhez is be kell szerezned a csaptelepeket és szanitereket.

Az újonnan kialakított tetőteret el is kell tudni érni, ezért ki kell alakítani egy lépcsőt. Ez lehet a házon belül és akár a házon kívül is. A lépcső ára attól is függ, hogy milyen anyagokból készül. Egy egyszerű falépcső olcsóbb, mint egy beton, vagy egy különleges technikával készült lépcső. Az ára 200-900 000 forint körül van, attól függően, hogy milyen anyagot választasz hozzá.

A munkákhoz megbízhatsz generálkivitelezőt is, aki minden munkáért felel, vagy szerződhetsz te magad az összes szakemberrel külön.

Tetőtér beépítése állványokkal és csok hitel igénybevételével

Tetőtér-beépítésre CSOK is elérhető

A tetőtér-beépítéshez CSOK vagy falusi CSOK támogatást is igényelhetsz. A CSOK bárhol igényelhető, de a falusi CSOK-ra csak akkor lehetsz jogosult, ha a ház egy, a jogszabályban felsorolt preferált kistelepülésen van. Ilyenkor a ház korszerűsítésére is használhatjátok a támogatást.

CSOK igénylésénél nem mindegy, hogy hogyan építed be a tetőteret. Más szabályok vonatkoznak a bővítésre, és mások arra, ha a tetőtér-beépítéssel új lakást hozol létre.

  1. Ha a tetőteret úgy építed be, hogy legalább egy helyiséggel megnöveled a lakás alapterületét, akkor a CSOK-ot bővítésre igényelheted.
  2. Ha viszont az ingatlan nem a te tulajdonod, de a tetőtér-beépítéssel külön lakást hozol létre, ami majd a tiéd lesz, akkor az építésre igényelhető magasabb CSOK összeget is kérheted.

Mennyi pénzt igényelhetek?

Ha a saját ingatlanodat bővíted, akkor

  • 1 gyermeknél 600 000 forint,
  • 2 gyermeknél 1 430 000 forint,
  • 3 gyermeknél 2 200 000 forint,
  • 4 vagy több gyermeknél pedig 2 750 000 forint lehet a támogatás.

Ha új, különálló lakást hozol létre a tetőtérből, akkor

  • 1 gyermekre 600 000 forintot,
  • 2 gyermekre 2 600 000 forintot,
  • 3 vagy több gyermekre 10 000 000 forintot kaphatsz.

Mikor kaphatok CSOK hitelt?

Ezek – a 10 millió forinttól eltekintve – nem túl magas összegek, de ha a 2 vagy 3 gyermeket neveltek vagy vállaltok, akkor a támogatás mellett kedvezményes, kamattámogatott CSOK hitelt is igényelhettek.

CSOK hitelt csak akkor vehettek fel, ha építkeztek, azaz ha új, különálló lakást hoztok létre a tetőtérből. Ha bővítenétek, akkor csak akkor kaphatjátok meg, ha a házat is akkor vásároljátok.

A CSOK hitel összege 2 gyermek esetén 10 millió, 3 vagy több gyermeknél 15 millió forint lehet. A futamideje legfeljebb 25 év, a kamata pedig fix 3%.

CSOK hitel kalkulátor

Itt megnézheted, hogy milyen CSOK hiteleket kínálnak a bankok, utána további megoldásokat mutatunk neked.

Vissza
10 000 000 Ft hitelösszeggel, 20 éves futamidővel és 2 gyerek figyelembevételével számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
Bezár

A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

Hitelösszeg
Ft
Minimum 3m, maximum 100m Ft
Futamidő
év
Min. 3 év, max. 30 év
A háztartás igazolt nettó jövedelme
Ft
Gyerekek
gyerek

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


					
Bezár

Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

Most kalkuláljuk a(z)
    lakáshiteleket...
    • Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel)
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,04% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 310 342 Ft
      Ismerd meg!
      Otthonteremtési Kamattámogatott Kölcsön (CSOK Hitel) • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • Hitel teljes díja: 3 310 342 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
    • Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,14% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 392 042 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Kamattámogatott Hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,12% - 5,13% • Hitel teljes díja: 3 392 042 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 81 700 Ft
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,15% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 381 982 Ft
      Tovább
      Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott lakáshitele • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,14% - 4,28% • Hitel teljes díja: 3 381 982 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 52 600 Ft
    • Takarék CSOK+10 Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel
      Törlesztő 55 465 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,13% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 364 082 Ft
      Tovább
      Takarék CSOK+10 Otthonteremtő Kamattámogatott Hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,12% - 7,20% • Hitel teljes díja: 3 364 082 Ft • Ebből kamat: 3 311 547 Ft • Kezdeti díj: 50 700 Ft
    • Otthonteremtési kamattámogatott hitel
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,18% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 408 058 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési kamattámogatott hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,15% - 6,39% • Hitel teljes díja: 3 408 058 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 79 000 Ft
    • Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,19% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 376 058 Ft
      Tovább
      Otthonteremtési Kamattámogatású Jelzáloghitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,18% - 8,60% • Hitel teljes díja: 3 376 058 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 57 600 Ft
    • Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére
      Törlesztő 55 669 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,20% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 442 158 Ft
      Ismerd meg!
      Otthonteremtési Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel többgyermekes családok részére • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 72-300 hó • THM: 3,18% - 8,93% • Hitel teljes díja: 3 442 158 Ft • Ebből kamat: 3 360 458 Ft • Kezdeti díj: 75 100 Ft
    • CSOK+ Lakáshitel
      Törlesztő 118 446 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 14,10% Kamat: 13,00%
      Visszafizetendő 28 439 689 Ft
      Tovább
      CSOK+ Lakáshitel • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 13,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 14,09% - 16,62% • Hitel teljes díja: 18 439 689 Ft • Ebből kamat: 18 427 089 Ft • Kezdeti díj: 49 600 Ft

    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

    • K&H lakáscélú hitel állami támogatással extra - induló díjakkal
      Törlesztő 55 460 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,17% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 372 942 Ft
      Ismerd meg!
      K&H lakáscélú hitel állami támogatással extra - induló díjakkal • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 61-300 hó • THM: 3,14% - 6,29% • Hitel teljes díja: 3 372 942 Ft • Ebből kamat: 3 310 342 Ft • Kezdeti díj: 108 320 Ft
    • Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele
      Törlesztő 55 838 Ft Kamatperiódus: 5 év
      THM 3,19% Kamat: 3,00%
      Visszafizetendő 13 421 201 Ft
      Ismerd meg!
      Többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatott hitele • Kamatperiódus: 5 év • Kamat: 3,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 3,17% - 8,11% • Hitel teljes díja: 3 421 201 Ft • Ebből kamat: 3 370 601 Ft • Kezdeti díj: 95 100 Ft

    A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
    Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

    A Babaváró hitel is jó megoldás lehet a tetőtér beépítésére

    A Babaváró hitel egy kamattámogatott kölcsön, amit akkor igényelhettek, ha új taggal bővül a családotok. Ez nem lakáscélú hitel, hanem szabad felhasználású, így bármire elkölthetitek, beleértve a lakásfelújítást vagy -bővítést is.

    A lakáscél egyébként nagyon gyakori felhasználási módja a Babavárónak, sokan szeretik a lakhatásukra költeni. Az elérhető összeg ugyanis elég magas, 10 millió forint is lehet, amiből kényelmesen kijöhet egy tetőtér-beépítés.

    A Babaváró nagyon kedvező, mivel kamat nélkül kezditek el törleszteni, és ha a futamidő első 5 évében gyermeketek születik, vagy örökbe fogadtok, akkor végig kamatmentes is marad. Második és harmadik gyermek születésekor pedig az állam elengedi a fennálló tartozásotok 30, illetve 100%-át.

    Mivel a Babaváró nem lakáscélú, sem az állam, sem a bank nem kérdezi meg, hogy mire költitek. Nem kell benyújtanotok terveket és költségvetést, és ha másra is költenétek a pénzből, az sem baj.

    A Babaváróhoz fedezet nem szükséges, és a havi törlesztőrészlete nem lehet 50 000 forintnál nagyobb. A futamidő hosszú, akár 20 év is lehet.

    Arra figyeljetek, hogy ha az első 5 évben nem születik gyermeketek, akkor a kamatkedvezményre elvesztitek a jogosultságotokat, és a támogatást büntetőkamattal együtt vissza kell fizetnetek. Ez pedig elég nagy összeg.

    Személyi kölcsönből is be lehet építeni a tetőteret

    A személyi kölcsön nagyon kényelmes megoldás lehet, ha szükséged van némi pénzre a tetőtér-beépítéshez. Kisebb összegek is elérhetők rövidebb futamidőre, és a kapott összeget bármire költheted.

    A bank nem szól bele, hogy mire használod a pénzt, de kapcsolódhatnak kedvezmények például zöld lakáscélokhoz. Ha a bank által meghatározott energiahatékony módon építkezel, akkor kamatkedvezményt vagy jóváírást kaphatsz.

    A személyi kölcsönök kamata magasabb, mint a lakáshiteleké, viszont itt nem kell bevonnod a lakásodat fedezetként a hitel mögé. Ez különösen akkor hasznos, ha már van rajta jelzálog egy korábbi lakáshitel miatt.

    A személyi kölcsön előnye, hogy nagyon gyors az ügyintézés. A pénz akár napok alatt a számládon lehet, és mindössze néhány dokumentumot kell beszerezned hozzá.

    Mivel nincs ingatlanfedezet, magas kezdeti költséggel sem kell számolnod, sőt, néhány banknál egyáltalán nincs induló költség.

    A személyi kölcsönt gyakran online is igényelheted, így még a szerződéskötéshez sem kell bemenned a bankba. Mindent elintézhetsz az otthonod kényelméből.

    Több banknál elérhető a fogyasztóbarát személyi kölcsön, ami az MNB minősít annak, ha a kölcsön megfelel a feltételeknek. Ez még kedvezőbb lehet, és mivel a bankok egységes feltételek mellett kínálják, könnyebben össze tudod hasonlítani őket. A fogyasztóbarát kölcsönök igényelhetők online is.

    Személyi kölcsönök tetőtér-beépítésre

    Megmutatjuk, hogy jelenleg milyen kamatok mellett tudsz személyi kölcsönt igényelni. Állítsd be, hogy mekkora összeget szeretnél, és milyen futamidőre. A részletek pontban minden fontos információt megtalálsz az adott kölcsönről.

    Vissza
    4 000 000 Ft hitelösszeggel, 7 éves futamidővel számoltunk és azzal, hogy a havi nettó jövedelmed 350 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
    Bezár

    A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a kölcsönök keresése gombot!

    Hitelösszeg
    Ft
    Minimum 500e, maximum 10m Ft
    Futamidő
    év
    Min. 1 év, max. 8 év
    Havi nettó jövedelmed
    Ft

    Csak ezektől a bankoktól szeretnék kölcsönöket látni

    
    					
    Bezár

    Azon dolgozunk, hogy a rengeteg kölcsön közül megtalálhasd a legjobbat.

    Most kalkuláljuk a(z)
      kölcsönöket...
      • Stabil Kamat személyi kölcsön
        Törlesztő 73 937 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 14,41% Kamat: 13,35%
        Visszafizetendő 6 210 728 Ft
        Tovább
        Stabil Kamat személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 13,35% • Futamidő: 12-96 hó • THM: 14,29% - 17,30% • Hitel teljes díja: 2 210 728 Ft • Ebből kamat: 2 210 728 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Takarék Fix Személyi Kölcsön
        Törlesztő 74 238 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 14,68% Kamat: 13,49%
        Visszafizetendő 6 254 631 Ft
        Tovább
        Takarék Fix Személyi Kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 13,49% • Futamidő: 12-84 hó • THM: 14,68% - 15,22% • Hitel teljes díja: 2 254 631 Ft • Ebből kamat: 2 235 923 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Maxi Plus Személyi Kölcsön
        Törlesztő 74 249 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 14,57% Kamat: 13,49%
        Visszafizetendő 6 236 911 Ft
        Tovább
        Maxi Plus Személyi Kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 13,49% • Futamidő: 12-84 hó • Hitel teljes díja: 2 236 911 Ft • Ebből kamat: 2 236 911 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Előrelépő személyi kölcsön - AKTIV250 kedvezménnyel
        Törlesztő 76 269 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 15,61% Kamat: 14,39%
        Visszafizetendő 6 406 636 Ft
        Tovább
        • 50 000 Ft energiahatékonysági bónuszt kaphat!
        Előrelépő személyi kölcsön - AKTIV250 kedvezménnyel • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 14,39% • Futamidő: 12-96 hó • THM: 14,45% - 15,61% • Hitel teljes díja: 2 406 636 Ft • Ebből kamat: 2 406 636 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Személyi kölcsön
        Törlesztő 78 663 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 17,08% Kamat: 15,44%
        Visszafizetendő 6 607 695 Ft
        Tovább
        Személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 15,44% • Futamidő: 12-84 hó • THM: 17,08% - 26,94% • Hitel teljes díja: 2 607 695 Ft • Ebből kamat: 2 607 695 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel
        Törlesztő 80 223 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 17,62% Kamat: 16,34%
        Visszafizetendő 6 738 699 Ft
        Tovább
        Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 16,34% • Futamidő: 36-84 hó • Hitel teljes díja: 2 738 699 Ft • Ebből kamat: 2 738 699 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel
        Törlesztő 80 569 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 17,79% Kamat: 16,49%
        Visszafizetendő 6 767 763 Ft
        Tovább
        Minősített Fogyasztóbarát Személyi Hitel • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 16,49% • Futamidő: 48-84 hó • THM: 16,06% - 20,90% • Hitel teljes díja: 2 767 763 Ft • Ebből kamat: 2 767 763 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft
      • Személyi kölcsön
        Törlesztő 89 471 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 22,60% Kamat: 19,99%
        Visszafizetendő 7 545 525 Ft
        Tovább
        Személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 19,99% • Futamidő: 24-84 hó • THM: 16,60% - 29,51% • Hitel teljes díja: 3 545 525 Ft • Ebből kamat: 3 515 525 Ft • Kezdeti díj: 30 000 Ft

      Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

      • Személyi kölcsön
        Törlesztő 75 824 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 15,77% Kamat: 14,39%
        Visszafizetendő 6 409 254 Ft
        Ismerd meg!
        Személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 14,39% • Futamidő: 36-84 hó • THM: 15,77% - 16,19% • Hitel teljes díja: 2 409 254 Ft • Ebből kamat: 2 369 254 Ft • Kezdeti díj: 40 000 Ft
      • K&H kiemelt személyi kölcsön
        Törlesztő 79 425 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 17,81% Kamat: 15,99%
        Visszafizetendő 6 748 528 Ft
        Ismerd meg!
        K&H kiemelt személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 15,99% • Futamidő: 24-84 hó • THM: 17,68% - 20,47% • Hitel teljes díja: 2 748 528 Ft • Ebből kamat: 2 671 740 Ft • Kezdeti díj: 30 000 Ft
      • Személyi kölcsön
        Törlesztő 84 048 Ft Kamatperiódus: Végig fix
        THM 19,98% Kamat: 17,99%
        Visszafizetendő 7 100 024 Ft
        Ismerd meg!
        Személyi kölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 17,99% • Futamidő: 24-96 hó • THM: 19,94% - 23,19% • Hitel teljes díja: 3 100 024 Ft • Ebből kamat: 3 060 024 Ft • Kezdeti díj: 40 000 Ft

      A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
      Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

      Ilyen lakáshitelt tudsz felvenni tetőtér-beépítésre

      Tetőtér-beépítéshez igényelhetsz lakáshitelt is. Ennek előnye, hogy a személyi kölcsönhöz képest alacsony a kamata, az igényelhető összeg magasabb, a futamidő viszont hosszabb lehet.

      Arra figyelj, hogy alacsony összegnél nem biztos, hogy érdemes lakáshitelt felvenned. A lakáshitelhez ingatlanfedezetre is szükséged lesz. Ez lehet a most bővítendő lakásod, vagy egy másik ingatlan is, ha azt a bank elfogadja. A fedezet csak tehermentes ingatlan lehet, amelynek az értéke legalább 5-6 millió forint, tehát ha a jelenlegi házadon már van jelzálog, akkor az nem lesz megfelelő.

      A lakáshitel magas induló költségekkel jár, és az igénylési folyamat is több időt vesz igénybe. Az ingatlannal kapcsolatos ügyintézés és a jellemzően magasabb hitelösszeg miatt több dokumentumra lesz szükség, a folyósításig pedig akár 4-6 hét is eltelhet.

      Lakáshitelben akkor érdemes gondolkodnod, ha több pénzre van szükséged, azaz legalább 5 millió forintot igényelnél.

      Ne feledd, hogy bővítéshez a bank lehet, hogy építési hitelt ad, amihez pontos tervdokumentációt kér, a hitel összegét pedig szakaszosan, az építkezés készültségi fokától függően utalja.

      A lakáshiteleknek is van fogyasztóbarát változata, ezt viszont nem mindegyik bank kínálja építésre. Ha ilyet szeretnél, érdemes külön megnézned, hogy mire igényelhető az adott hitel.

      Lakáshitel kalkulátor

      Itt megnézheted, hogy milyen lakáshiteleket kínálnak a bankok építéshez.

      Vissza
      5 000 000 Ft hitelösszeggel, 15 éves futamidővel számoltunk és azzal, hogy a háztartásod havi nettó jövedelme 500 000 Ft, amit a bankhoz utalsz.
      Bezár

      A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a lakáshitelek keresése gombot!

      Hitelösszeg
      Ft
      Minimum 3m, maximum 100m Ft
      Futamidő
      év
      Min. 3 év, max. 30 év
      A háztartás igazolt nettó jövedelme
      Ft
      Gyerekek
      gyerek

      Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

      Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

      Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni

      
      					
      Bezár

      Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

      Most kalkuláljuk a(z)
        lakáshiteleket...
        • CIB Végig FIX Lakáskölcsön
          Törlesztő 49 554 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 9,22% Kamat: 8,49%
          Visszafizetendő 8 951 780 Ft
          Tovább
          • 40 000 Ft jóváírási akció
          CIB Végig FIX Lakáskölcsön • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 8,49% • Futamidő: 132-240 hó • THM: 8,97% - 10,73% • Hitel teljes díja: 3 951 780 Ft • Ebből kamat: 3 919 680 Ft • Kezdeti díj: 69 500 Ft
        • Takarék Otthonteremtő Kamattámogatott hitel
          Törlesztő 53 734 Ft Kamatperiódus: 5 év
          THM 10,14% Kezdeti kamat: 10,00%
          Visszafizetendő 9 266 594 Ft
          Tovább
          Takarék Otthonteremtő Kamattámogatott hitel • Kamatperiódus: 5 év • Kezdeti kamat: 10,00% • Futamidő: 60-300 hó • THM: 12,03% - 16,41% • Hitel teljes díja: 6 484 200 Ft • Ebből kamat: 6 405 527 Ft • Kezdeti díj: 89 210 Ft
        • Lakáshitel
          Törlesztő 51 359 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 10,06% Kamat: 9,09%
          Visszafizetendő 9 318 940 Ft
          Tovább
          • Lakásvásárlási hitelek türelmi idővel - 2 évig alacsonyabb törlesztőrészlettel is
          Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,09% • Futamidő: 60-420 hó • THM: 9,24% - 15,69% • Hitel teljes díja: 4 318 940 Ft • Ebből kamat: 4 244 540 Ft • Kezdeti díj: 116 400 Ft
        • Lakáshitel
          Törlesztő 52 404 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 10,30% Kamat: 9,54%
          Visszafizetendő 9 529 116 Ft
          Tovább
          Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,54% • Futamidő: 24-360 hó • THM: 9,09% - 13,31% • Hitel teljes díja: 4 558 520 Ft • Ebből kamat: 4 462 100 Ft • Kezdeti díj: 96 420 Ft
        • Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
          Törlesztő 55 954 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 11,76% Kamat: 10,72%
          Visszafizetendő 10 178 571 Ft
          Tovább
          Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 10,72% • Futamidő: 180 hó • THM: 10,69% - 11,89% • Hitel teljes díja: 5 178 571 Ft • Ebből kamat: 5 071 691 Ft • Kezdeti díj: 102 600 Ft
        • Végig Fix Lakáshitel
          Törlesztő 56 165 Ft Kamatperiódus: Végig fix
          THM 11,87% Kamat: 10,64%
          Visszafizetendő 10 205 957 Ft
          Ismerd meg!
          Végig Fix Lakáshitel • Kamatperiódus: Végig fix • Kamat: 10,64% • Futamidő: 132-360 hó • THM: 12,26% - 16,79% • Hitel teljes díja: 5 205 957 Ft • Ebből kamat: 5 109 757 Ft • Kezdeti díj: 89 600 Ft

        Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni

        • Lakáshitel
          Törlesztő 50 845 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 9,79% Kamat: 8,30%
          Visszafizetendő 9 203 983 Ft
          Ismerd meg!
          Lakáshitel • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,30% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,18% - 12,72% • Hitel teljes díja: 4 203 983 Ft • Ebből kamat: 3 828 582 Ft • Kezdeti díj: 110 900 Ft
        • Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
          Törlesztő 53 730 Ft Kamatperiódus: 10 év
          THM 11,23% Kamat: 10,00%
          Visszafizetendő 9 821 731 Ft
          Ismerd meg!
          Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel) • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 10,00% • Futamidő: 180-360 hó • THM: 10,16% - 12,43% • Hitel teljes díja: 4 821 731 Ft • Ebből kamat: 4 671 446 Ft • Kezdeti díj: 138 330 Ft

        A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek. A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk. További részletek az Ügyfél tájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
        Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.

        Ha lakáshitel, akkor egészségpénztár!

        Az egészségpénztár első látásra talán nem illik ide, de a pénztár olyan lehetőséget kínál, amivel csökkentheted a lakáshiteledet. Ez tehát egy legális trükk, amit mindenkinek érdemes bevetnie, aki lakáshitelt törleszt.

        Ha lakáscélú hitelt veszel fel az építkezéshez, azaz lakáshitelt vagy akár CSOK hitelt, akkor annak egy részét törlesztheted egészségpénztáron keresztül. A pénztárban tartott megtakarításodból a minimálbér 15%-át törlesztheted havonta.

        És hogy ez miért éri meg?

        Mert az egészségpénztárba befizetett összeg 20%-át, legfeljebb 150 000 forintot visszaigényelhetsz az abban az évben fizetett személyi jövedelemadódból. Így a törlesztőd ennyivel olcsóbb lehet.

        Nem tűnik nagy összegnek, de egy nagyobb hitelen akár milliós összeget tudsz ezzel spórolni. Ha pedig csak kisebb hiteled van alacsony törlesztővel, akkor annak még nagyobb részét tudod a pénztárból fizetni.

        Ha a hitelt a házastársaddal együtt igényeltétek, és mindkettőtöknek van egészségpénztári számlája, akkor akár duplázhatjátok is a pénztárból való törlesztést.

        Maradtak kérdéseid?

        • Mennyibe kerül a tetőtér-beépítés?

          Ez attól függ, hogy milyen munkákat szeretnél elvégezni, milyen anyagokat használsz, illetve mennyi átalakítás szükséges a már meglévő házon. Átlagosan 3-4,5 millió forintra számíthatsz egy 100 m2-es ház esetében.

        • Beépíthetem a tetőteret személyi kölcsönből?

          Igen. A személyi kölcsön szabad felhasználású, így tetőtér-beépítéshez is használhatod. Előnye, hogy gyors, egyszerű és nem kell hozzá ingatlanfedezet. Akár kis összeget is igényelhetsz, bár gyakran megéri több pénzt felvenni, mert kamatkedvezményt kaphatsz a magasabb összeg miatt. Hátránya, hogy magasabb a kamata, mint a lakáshitelé.
        • Kaphatok támogatást a tetőtér-beépítéshez?

          Igen. A CSOK támogatást tetőtér-beépítéshez is igényelheted. Az viszont nem mindegy, hogy a saját házad bővítenéd, vagy a tetőtérből egy új, külön helyrajzi számon lévő lakás jön létre. Utóbbi esetben a magasabb, építéshez igényelhető CSOK támogatást kaphatod.
        • A Babaváró hitelt használhatom a tetőtér-beépítéshez?

          Igen. A Babaváró szabad felhasználású, így bármire költheted, akár lakáscélra is. Előnye, hogy nagyon kedvező, és viszonylag magas összeg elérhető. Ingatlanfedezet nem kell hozzá.
        Simondán Eszter
        Simondán Eszter Pénzügyi szakértő
        LinkedinE-mail
        Simondán Eszter Pénzügyi szakértő

        Bár közgazdasági szakközépiskolában érettségiztem, később a humán tárgyak felé fordultam. Szerettem az irodalmat, műveket elemezni, kritikákat írni. Angol szakon végeztem, a diplomamunkámat amerikai drámákból írtam. Az egyetem után egy nagy cégnél helyezkedtem el, ahol visszacsöppentem a pénzügyek világába. Annyira beszippantott, hogy visszaültem az iskolapadba, és közgazdász lettem. Az írás szeretetét és a banki világ iránti érdeklődésemet végül a gazdasági tartalmak írásában sikerült egyesítenem. Szívesen mélyedek el egy-egy témában, és mutatom meg az olvasónak, hogy pénzügyi témákról olvasni nemcsak hasznos vagy szükséges, de érdekes is lehet. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat.