Ugrás a tartalomhoz
 
Cikkek

Nemcsak a piaci lakáshiteleknél fontos a térképmásolat, de kiemelt jelentősége van a támogatásoknál, így a falusi CSOK-nál és a lakáscélú támogatott hiteleknél. Mutatjuk, hogy mit tehetsz, hogy ne bukd el a támogatást, és felvehesd a hitelt.

Mikor kell a hiteligényléshez térképmásolat?

Térképmásolatot akkor kell kérned, ha házat vásárolsz, vagy jelzáloghitelt veszel fel rá, ideértve a támogatott lakáshiteleket is. Csak ház esetében kell térképmásolat, társasházi lakásnál nincs szükség rá.

A térképmásolatot a Földhivatal adja ki, és lekérheted a TakarNet rendszerből is.

Mi szerepel a térképmásolaton és honnan kérhetem le?

A térképmásolaton az alábbi adatok szerepelnek:

  • a kiállító járási hivatal címbélyegzője,
  • a település neve,
  • a fekvés megnevezése,
  • az igényelt földrészlet helyrajzi száma,
  • a méretarány,
  • a vetülési rendszer,
  • az igényelt földrészlet területe (alrészlet betűjele, művelési ága, stb.)
  • a rajzi résznek tartalmaznia kell az igényelt földrészletet, valamint annak környezetét,
  • a hitelesítési záradék, - dátum, pecsét, aláírás.

Honnan kérheted le a térképmásolatot?

A térképmásolatot a Fölhivatalnál kérheted, a díja 5 000 forint.

Nem hiteles térképmásolat már nem létezik, a Földhivatal csak hiteles dokumentumot ad ki.

A Földhivatal Online rendszeren keresztül – ügyfélkapus azonosítással – elektronikus térképmásolatot tudsz kérni. Ez mindenben megegyezik a papír alapúval.

A térképmásolatot a TakarNet rendszerből is lekérheted, ha regisztrált felhasználó vagy.

Létezik olyan szolgáltatás, hogy térképbe való betekintés, ezt a területileg illetékes járási hivatal földhivatali osztályánál kérheted. A szolgáltatás ingyenes, de ha az utca, házszám vagy a régi helyrajzi szám alapján szeretnél keresni, akkor azt 800 forintos díj/földrészlet ellenében teheted meg.

Házszemle

Eltérések a térképmásolat és az ingatlan között

A Földhivatal nyilvántartásaiban lehetnek hibák – ez a tulajdoni lapra és a térképmásolatra is igaz – inkább az a jellemző, hogy a korábbi tulajdonosok elvégeztek valamit az ingatlanon, ami aztán nem került bejegyzésre.

Láthatsz továbbá olyan elemeket, amelyek nincsenek ugyan feltüntetve a térképmásolaton, de erre nincs is szükség. Ilyenek a betonalap nélküli tárolók, teraszok vagy garázs. Ezek elmozdíthatók a helyükről, építési engedély nem kell rájuk, nem kell őket bejelenteni, és a térképmásolaton sem kell feltüntetni.

Támogatásoknál, támogatott hiteleknél lehetőleg ne legyen eltérés a térképmásolat és az ingatlan között, mert itt általában szigorúbban veszik az ilyesmit.

Ne kösd meg az adásvételi szerződést, amíg arra a bank rá nem bólint, és főleg ne fizess foglalót az eladónak.

Előfordul olyan eset, hogy míg ez egyik bank számára elfogadható módon rendezed az ügyet, a másik bank nem fogadja el a megoldást.

1. A térképmásolaton máshol van a telekhatár, mint amit látsz

Előfordulhat, hogy a telekhatárt tévesen rajzolták fel a térképre, de olyan eset is van, hogy a tulajdonosok nem jól jelölték ki a kerítés helyét, vagy épp nincs is köztük kerítés, és csak szájhagyomány útján tudják, hogy hol húzódik a telekhatár.

A pontos telekhatárt földmérővel tudod kiméretni, aki a földhivatali nyilvántartásból kapja meg az ehhez szükséges adatokat.

A térképmásolaton tehát meg tudod nézni, hogy egy épület szerepel-e rajta, vagy hogy mekkora, de a térképmásolat csak léptékhelyes.

A pontos méretek kijelölésére a térképmásolat nem alkalmas, ezt az adatot a Fölhivataltól vagy a helyi önkormányzat építési osztályától lehet beszerezni.

Ha az ingatlan tulajdonosi viszonyai tisztázatlanok, tehát nincs rendezve, hogy mekkora az eladó telke és mekkora a szomszédoké, akkor a bank nem fog rá hitelt nyújtani.

2. A térképmásolaton nem szerepel egy tároló vagy garázs

Szerepelhet az ingatlanon olyan különálló tároló vagy garázs, amelynek építése engedélyhez vagy bejelentéshez kötött. Ha az építéshez szükséges dokumentumok megvannak, akkor az építményre ezek alapján használatbavételi engedélyt kell kérni.

Ha nincsenek meg az engedélyek, akkor 10 év elteltével fennmaradási engedélyt lehet kérni az építményre.

Ha az építmény felkerül a térképmásolatra, akkor az a banknak is megfelel, ha azonban nem, akkor attól még hitelt kaphatsz, de az épület értéke, és így az elérhető hitelösszeg is alacsonyabb lesz.

3. A térképmásolaton nem szerepel az épülethez tartozó helyiség

Ha a házhoz hozzáépített terasz vagy lakószoba nem szerepel a térképmásolaton, akkor itt is megoldást jelenthet a fennmaradási engedély.

Ennek hiányában lesznek olyan bankok, amelyek nem adnak hitelt az épületre, mások pedig igen, de alacsonyabb érték mellett veszik figyelembe a hitelnél.

A falusi CSOK-nál, vagy CSOK Plusznál azonban szigorú előírások vonatkoznak az épület méretére. A gyermekek számától függően a lakás hasznos alapterületének el kell érni egy bizonyos nagyságot.

Ha ezt a nagyságot a ház a hozzá toldott rész nélkül nem éri el, akkor támogatást, támogatott hitelt nem fogsz rá kapni.

Pár nézi a térképmásolatot

Mi a különbség a tulajdoni lap és a térképmásolat között?

A tulajdoni lap az ingatlanról csak néhány alapvető tudnivalót közöl, például hogy mi a megnevezése (azaz mi a besorolása) vagy mekkora, de inkább – ahogy a neve is mutatja – a tulajdonviszonyokra vonatkozó, és az ingatlan feletti rendelkezést befolyásoló információk vannak rajta.

A térképmásolat ezzel szemben az ingatlan fizikai elemeire koncentrál. Például jelzi, hogy egy adott teleknek hol vannak a határai, milyen épületek találhatók rajta, hol, és ezek mekkorák.

Mindezt méretarányosan.

Ez azért nagyon fontos neked, mert a telek nagysága és a rajta álló épületek befolyásolják az ingatlan értékét.

Miért fontos a térképmásolat hiteligényléskor?

Ez egy jogos kérdés, hisz az ingatlant egy értékbecslő is megnézi, és felértékeli.

Ez igaz, viszont épp ezért jelenthet problémát, ha a telken nemcsak a térképmásolaton szereplő lakóház áll, hanem még egy garázs és egy kerti tároló is, vagy a házhoz azóta építettek két plusz helyiséget, amelyek nem szerepelnek a hivatalos földhivatali dokumentumon. Vagy épp ellenkezőleg, van valami a térképmásolaton, ami már nem létezik a valóságban.

Bár talán úgy gondolod, hogy értékesebb az ingatlan, ha tartozik hozzá egy garázs is, a hitelhez kapcsolódó értékbecslésnél az engedély nélküli garázs negatív irányba befolyásolja az ingatlan értékét.

Lakáshitelt ugyanis csak hivatalos, jogilag rendezett helyzetű ingatlan fedezete mellett kaphatsz. A bank nem ad pénzt olyan részekre, amelyek vagy nincsenek ott, vagy ott vannak, de nem kellene ott lenniük.

Az értékbecslő tehát alacsonyabbra értékeli majd a házat, mivel azt veszi figyelembe, amit lát, és ami a hivatalos dokumentumon is szerepel.

Ennek az az oka, hogy az önkormányzat akár vissza is bontathatja az engedély nélkül épült részeket. Így viszont te is kisebb hitelösszegre leszel jogosult az ingatlan értéke alapján.

Ha belenézel egy bank lakáshitelekről szóló tájékoztatójába, vagy a kondíciós listába (ez a hitel igénylési feltételeit és az igényléssel járó költségeket tartalmazza), akkor az induló költségek között látni fogod a térképmásolat díját, és ha már itt tartunk, a tulajdoni lap díját is.

Miért kérnéd hát le ezeket te is, ha a bank úgyis lekéri?

Azért, mert már azelőtt érdemes tudnod, hogy az ingatlannal minden rendben van, hogy ajánlatot tennél rá, illetve mielőtt beadnád az igénylésedet a hitelre vagy a támogatásra. Nem lenne jó, ha ott derülne ki, hogy nem kaphatsz támogatást, vagy ha sokkal kevesebb hitelt igényelhetsz, mint amire szükséged volna.

Ha nagy az eltérés a térképmásolat és a valós helyzet között, akkor a bank elutasíthatja a hitelkérelmed, támogatást pedig biztosan nem kapsz rá.

Nagyon fontos tehát, hogy a térképmásolaton tényleg az szerepeljen, amit a valóságban is látsz. De mi történik, ha eltérés van, és mit tehetsz ellene?

Maradtak kérdéseid?

  • Lakást vásárolnék. Mindenképpen szükségem lesz térképmásolatra?

    Társasházi lakásoknál nem, de lakóháznál mindenképpen érdemes lekérned a térképmásolatot, és megnézned, hogy az szerepel rajta, amit te a valóságban is látsz. A lakáshitel igénylésekor a bank is le fogja kérni a térképmásolatot.
  • Miben különbözik az ingatlan tulajdoni lapja és a térképmásolat?

    Míg - ahogy a neve is mutatja - a tulajdoni lap főleg az ingatlant érintő tulajdonviszonyokkal foglalkozik, addig a térképmásolat annak fizikai valójával. Azaz mekkora a kert, milyen és mekkora épületek találhatók rajta, hol a telekhatár.
  • Kinéztem egy házat, de nem az szerepel a térképmásolaton, ami a valóság. Mit tehetek?

    Rendezetlen térképmásolattal ne vásárold meg az ingatlant. Ha mindenképpen ezt a házat szeretnéd, akkor kérd meg a tulajdonost, hogy tegye rendbe az ingatlan hivatalos dokumentumait a szerződéskötés előtt.
Simondán Eszter
Simondán Eszter Pénzügyi szakértő
Linkedin
Simondán Eszter Pénzügyi szakértő

Szerintem a pénzügyek ismerete nem szükséges rossz, hanem alapvetően fontos dolog. Célom, hogy megmutassam, hogy pénzügyi témákról érthetően és érdekesen is lehet beszélni. Cikkeimmel igyekszem segíteni, hogy a legtöbbet hozhasd ki egy támogatásból vagy hitelből. Szabadidőmben szívesen olvasok és szeretem a reneszánsz táncokat.

Legfrissebb útmutatóink lakáshitel témában