Befogadó nyilatkozat albérlethez – mikor kell, és hogyan szerezd be?
Albérletbe költöznél és bejelentenéd az új lakcímed? Egy befogadó nyilatkozat sok esetben szükséges lehet a hivatalos ügyintézéshez. De mit kell tartalmaznia ennek az okiratnak, milyen jogai vannak a bérlőnek és a tulajdonosnak?
Mi az a befogadó nyilatkozat?
A befogadó nyilatkozat albérleteknél egy olyan írásos magánokirat, melyben egy ingatlan tulajdonosa engedélyezi a bérlő személy vagy személyek számára, hogy az ingatlanában életvitelszerűen lakjanak.
Befogadó nyilatkozat elkészítésére akkor lehet szüksége a bérlőnek, ha harmadik fél – hatóság vagy intézmény – felé igazolnia kell, hogy az adott címen él, tehát az albérlő lakcímbejelentése, illetve ideiglenes lakcím bejelentése miatt fontos elsősorban.
Az albérleti szerződés mellékleteként megjelenő dokumentumban a tulajdonos hozzájárul a lakcím létesítéséhez a bérleti jogviszony idejére. Befogadó nyilatkozatot csak az ingatlan tulajdonosa vagy haszonélvezője tehet, mivel ő jogosult rendelkezni az ingatlan használatáról.
Habár sok bérbeadó tart a nyilatkozat elkészítésétől, a nyilatkozat nem ad többletjogot a bérlőnek, mindössze a jogszerű ottlakást igazolja a bérleti jogviszony idejére. A beköltözési nyilatkozat ugyanis egyértelművé teszi, hogy a tulajdonos csak a bérleti szerződés időtartamára járul hozzá a lakás használatához. A szállásadó nyilatkozata a bérleti jogviszony fennállásához kötött, így a bérleti szerződés felmondása vagy lejárta után már nem kötelezi a tulajdonost.
Miért érdemes vagy szükséges befogadó nyilatkozatot kérnie a bérlőnek a tulajdonostól?
A bérlő számára a befogadó nyilatkozat a hivatalos ügyintézéshez adott esetben szükséges dokumentum, mivel igazolja a hatóságok felé, hogy a bérlő a tulajdonos tudtával él egy adott ingatlanban. A bérlő számára ezekben az esetekben lehet indokolt egy befogadó nyilatkozat:
- lakcím bejelentés albérlet esetén (lakcímkártya);
- közszolgáltatások, orvosi ellátás, oktatás stb. igénybevétele miatt, mivel ezekhez lakcímkártya kell;
- a lakossági parkolási engedély kiváltásának alapfeltétele a bejelentett lakcím;
- banki ügyintézésnél (például bankszámlanyitásnál, hitelnél) szükséges a lakóhelyet igazoló lakcímkártya.
Mit kell tartalmaznia egy befogadó nyilatkozatnak?
A befogadó nyilatkozat egy írásban tett jognyilatkozat, amelyben az ingatlan tulajdonosa vagy haszonélvezője kijelenti, hogy adott személyt vagy személyeket az ingatlanába befogadja, és hozzájárul ahhoz, hogy ott életvitelszerűen éljenek. A dokumentum elsődleges funkciója a lakhatás jogszerűségének igazolása, alapvetően hatósági igazolás céljából. A tartalma ehhez igazodik.
Kötelező elemek:
- A nyilatkozattevő (tulajdonos vagy jogosult) azonosító adatai (név, születési adatok, lakcím).
- A befogadott személy(ek) adatai.
- Az érintett ingatlan adatai (cím, illetve helyrajzi szám).
- Egyértelmű kijelentése annak, hogy a nyilatkozattevő a megnevezett személy(ek)et az ingatlanba befogadja.
- Annak rögzítése, hogy a befogadott személy(ek) ott életvitelszerűen lakhatnak.
- Időtartam meghatározása, vagyis annak rögzítése, hogy a befogadás a bérleti szerződés fennállásához kapcsolódik.
- A nyilatkozat kelte és aláírása.
Ajánlott mellékletek:
Adott esetben kapcsolódó ügyintézéshez szükséges lehet:
- tulajdoni lap másolata;
- bérleti szerződés másolata;
- személyazonosító okmányok másolata.
Hol lehet beszerezni a befogadó nyilatkozat mintáját?
Nincs hivatalos formanyomtatvány, amelyet kötelező lenne befogadó nyilatkozatként használni, így bármely, az internetről letöltött minta megfelelő lehet. Ami fontos, hogy a dokumentum tartalmazza a fentebb részletezett tartalmi elemeket.
Maradtak kérdéseid?
-
Kell-e közjegyzői hitelesítés a befogadó nyilatkozathoz?
Nem, a befogadó nyilatkozathoz alapesetben nem szükséges közjegyzői hitelesítés. Ez egy egyszerű írásbeli nyilatkozat, ami a tulajdonos hozzájárulása a lakhatáshoz, így a legtöbb esetben elegendő, ha a dokumentum teljes bizonyító erejű magánokirat formájában készül. -
A tulajdonos visszavonhatja a nyilatkozatot?
Igen, a tulajdonos visszavonhatja a nyilatkozatot, de érvényes bérleti szerződés esetén ennek a lépésnek nincs értelme, ez önmagában nem ad alapot a bérlő kiköltöztetésére. Ha viszont a bérleti szerződés lejárt vagy felmondták, a befogadó nyilatkozat érvényét veszti. Amennyiben a bérlő már nem lakik az ingatlanban, de még mindig az a lakcíme, akkor a tulajdonos kérheti a lakcím törlését.
-
Mennyiben mások a gyerekes bérlők jogai?
A gyermekes bérlők jogai alapvetően ugyanazok, mint bármely más bérlőé. Ugyanakkor az ő esetükben gyakrabban lehet indokolt a tényleges lakhatás igazolása (óvoda, iskola, családtámogatások), ezért náluk a befogadó nyilatkozat vagy a tulajdonosi hozzájárulás gyakorlati jelentősége nagyobb.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
