Mi történik a CSOK-kal válás esetén?
Mi történik a CSOK támogatással és hitellel válás esetén? Mikor és mennyit kell visszafizetni? Tudd meg, hogy megy tovább a CSOK válás esetén!
CSOK válás esetén: mi a jogi szabályozás?
A válás és lakástámogatás együtt speciális jogi helyzetet teremt. Azt, hogy válás esetén pontosan mi történik a CSOK támogatással (akár a régi CSOK-ról, akár az újabb Falusi CSOK-ról legyen szó), minden esetben attól függ, hogy mi lesz az ingatlannal és a gyermekekkel.
Alapvetően a gyermekelhelyezés függvényében kerül visszafizetésre: ha a válás után az egyik fél a támogatással érintett kiskorú gyermekkel vagy gyermekekkel továbbra is az adott ingatlanban marad, akkor a másik félnek nem kell visszafizetnie a rá eső CSOK-ot.
A CSOK visszafizetése váláskor természetesen attól is függ, hogy hány gyermek született meg a vállaltak közül. Ha a házaspár úgy válik el, hogy a vállalt gyermekek nem születtek meg, akkor a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni, büntetőkamattal (max. 5%) növelten.
Amennyiben részben teljesült a gyermekvállalás, akkor a támogatás arányos részét kell visszafizetni.
Kivételes esetekben, például egészségügyi okok miatt meghiúsult gyermekvállalás esetén, méltányossági felmentés kérhető a visszafizetés alól.
Akkor is vissza kell fizetni a CSOK-ot - késedelmi kamattal növelten -, ha a támogatott ingatlant a 10 éves elidegenítési tilalom lejárta előtt eladják. Ez alól kivétel, ha a CSOK feltételeinek megfelelő új ingatlant vásárolnak helyette. A tulajdonosváltozáshoz az állam engedélyére is szükség van.
A válást a jogerős bírósági ítélet kézhezvételétől számított 30 napon belül kell bejelenteni kormányhivatalnál vagy korábbi szerződések esetén a Magyar Államkincstárnál, valamint a banknak is minél előbb jelezni kell.
Kinek a nevén marad a CSOK-támogatott ingatlan?
Elvált szülők CSOK támogatott ingatlanának tulajdonjogáról bírósági határozat vagy vagyonmegosztási szerződés alapján a vagyonmegosztási megállapodásban kell határozni.
A CSOK szabályai miatt a legjobb megoldás az, ha az egyik fél megszerzi az ingatlan tulajdonjogát, és a gyermekek a támogatott ingatlanban maradnak. Ebben az esetben a másik félnek nem kell visszafizetnie a CSOK rá eső részét.
Ha a szétköltözés CSOK esetén úgy történik, hogy egyik fél sem marad az ingatlanban, hanem azt eladják a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom alatt, akkor a CSOK összegét (és a kamattámogatást, ha volt CSOK hitel is) vissza kell fizetni a közöttük létrejött házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban.
Hogyan lehet a válás után továbbvinni a CSOK-hitelt?
Jelenleg többféle CSOK-hitel is létezik:
- régi CSOK-hitel,
- Falusi CSOK hitel
- CSOK Plusz hitel.
Mindegyikben közös, hogy a támogatott hitel válás esetén piaci kamatozásúvá válik, ha nem születnek meg a vállalt gyermekek, vagy ha az ingatlant a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom idején eladják.
A visszafizetési teher a volt házastársak között aszerint oszlik meg, hogy mekkora részt kapnak az ingatlan eladásából.
Ha csak részben teljesült a gyermekvállalás, akkor ezzel arányosan válik piaci kamatozásúvá a hitel: a meg nem született gyermekekre eső, igénybe vett kamattámogatás összegét kell visszafizetni.
A korábban igénybe vett kamattámogatást büntetőkamattal (jegybanki alapkamat + 5%) növelten kell visszafizetni.
Ha válás után az egyik fél szerez tulajdonjogot az ingatlanon, akkor a bank ismét megvizsgálja a hitelképességét (JTM-vizsgálat), vagyis megfelelő jövedelemmel kell rendelkeznie a hitel további törlesztéséhez.
Ha a CSOK mellett Babaváró is volt, akkor mindkettőt rendezni kell, a Babaváró hitel válás után szintén piaci kamatozásúvá válik. Amennyiben nem született meg a vállalt gyermek sem a válásig, akkor a kamattámogatást 120 napon belül egy összegben vissza kell fizetni.
Mikor kell visszafizetni a CSOK támogatást?
- Ha nem teljesül a gyermekvállalás a vállalt határidőn belül: egy gyermek: 4 év, 2 gyermek: 8 év, 3 gyermek: 10 év. Csak a meg nem született gyermek(ek) után járó támogatást kell visszafizetni. Egészségügyi okból meghiúsult gyermekvállalás esetén méltányossági kérelem nyújtható be, amit egyedileg bírálnak el.
- Válás esetén, ha gyermekek nem maradnak az ingatlanban, vagy ha nem születtek meg a vállalt gyermekek.
- Eladják az ingatlant a 10 éves elidegenítési tilalom alatt, és nem vásárolnak új, a CSOK feltételeinek megfelelő ingatlant, illetve a vételárat 60 napon belül nem helyezik kincstári letétbe a MÁK-nál az új ingatlan 1 éven belül történő megvásárlásáig (3 év építés esetén).
- Az igénylők nem laknak életvitelszerűen az ingatlanban (elköltöznek, vagy azt bérbe adják).
- Jogosulatlan igénylés vagy valótlan adatok megadása esetén.
A visszafizetést a Magyar Államkincstár vagy a kormányhivatal rendeli el, amiről hivatalos határozatot küld. A visszafizetés történhet egy összegben 60 napon belül, vagy részletekben (amennyiben engedélyezi a MÁK).
A visszafizetendő összeg a felvett CSOK alaptámogatás és annak késedelmi kamattal növelt összege.
Amennyiben nem történik meg a visszafizetés a megadott határidőn belül, akkor a NAV végrehajtási eljárást indít.
Ha vissza kell fizetni a támogatást, akkor az azt követő 5 évben nem igényelhetsz újabb állami lakástámogatást.
Mi történik a CSOK hitellel, ha vissza kell fizetni a CSOK támogatást?
A CSOK családtámogatás megszűnése esetén a CSOK hitel kamattámogatása is elveszik. Ekkor piaci kamatozású lakáshitellé válik, és a kamattámogatást vissza kell fizetni (büntetőkamattal növelten).
Maradtak kérdéseid?
-
Mindenképpen vissza kell fizetni a CSOK-ot válás esetén?
Nem, ha a vállalt gyermekek megszülettek és az egyik fél és a támogatással érintett gyermekekkel életvitelszerűen tovább él az ingatlanban.
-
Mi történik, ha válás miatt nem teljesül a gyermekvállalás?
Ha a házaspár úgy válik el, hogy a vállalt gyermekek nem születtek meg, akkor a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni, késedelmi kamattal.
-
Eladható a CSOK-os ingatlan válás után?
Igen, de vissza kell fizetni a CSOK-ot - késedelmi kamattal növelten -, ha a támogatott ingatlant a 10 éves elidegenítési tilalom lejárta előtt eladják válás miatt, és nem vásárolnak helyette új, a feltételeknek megfelelő ingatlant.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
