Egy apróság miatt sokan lehetnek mégis jogosultak az Otthon Start hitelre
Szinte mindenki azt igyekszik kideríteni mostanság, hogy vajon felveheti-e a majd maximum 3%-os fix kamatú Otthon Start lakáshitelt a szeptemberi indulást követően. Bár a 2 éves folyamatos TB-jogviszony is komoly feltétel, a BiztosDöntés.hu szakértőihez érkező kérdések alapján mégis inkább az foglalkoztatja a legtöbbeket, hogy egy most vagy korábban meglévő ingatantulajdon miatt vajon nem esnek-e el a lehetőségtől.
Mikor nem gond az 50%-ot meghaladó tulajdonrész?
Azt már tudjuk, hogy nem probléma, ha van, vagy az elmúlt 10 évben volt 50%-ot nem meghaladó tulajdonrészed belterületi lakóingatanban, sőt, ha pár igényelné együttesen a hitelt, akkor elég, ha csak az egyikük teljesíti ezt a feltételt. Vagyis a pár másik tagjának lehet vagy lehetett korábban nagyobb tulajdonrésze.
Ugyanakkor az 50%-ot meghaladó tulajdoni hányad sem jelent automatikus elutasítást, ugyanis számos kivétel szerepel a társadalmi egyeztetésen lévő jogszabálytervezetben:
- Nem gond például, ha olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezel 50%-ot meghaladó mértékű tulajdonjoggal, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.
- Megengedett, ha 50%-ot meghaladó tulajdonjogod volt az elmúlt 10 évben eladott belterületi lakóingatlanban, és a tulajdoni hányadodra eső vételár nem haladta meg a 15 millió forintot.
- Lehet 50%-ot meghaladó tulajdonjogod belterületi lakóingatlanban, ha a tulajdoni hányadod értékbecslő által megállapított forgalmi értéke nem haladja meg igényléskor a 15 millió forintot.
- Illetve lehetett 50%-ot meghaladó tulajdonjogod az elmúlt 10 évben olyan belterületi lakóingatlanban, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
Hogy is van a 15 millió forintos értékhatár?
A fenti pontokkal kapcsolatban számos érdekes kérdés futott be hozzánk, illetve van egy apró részlet, ami sokak számára jelenthet kiskaput.
Sokan úgy tudják ugyanis, hogy akkor lehet 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaduk, ha az ingatlanjuk forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, illetve ha ilyen ingatlant adtak el 10 éven belül, akkor a kapott vételár nem lehetett ennél magasabb. Azonban ez nem így van: az Otthon Start rendelet szerint ugyanis a tulajdonrészre eső forgalmi érték, illetve vételár nem haladhatja meg ezt az összeget.
Például, ha egy 25 millió forintra értékelt ingatlanban 60%-ban vagy tulajdonos, akkor ez a te részedre vetítve 15 millió forintot jelent, vagyis még akár meg is kaphatod az Otton Start hitelt. A forgalmi értéket egy értékbecslő fogja megállapítani, neki a munkadíját várhatóan neked kell majd állnod.
Budapesten és a nagyvárosokban elérhető a statisztikai alapú értékbecslés is, ez lényegesen olcsóbb. Ha a megállapított forgalmi érték minimálisan haladja meg a limitet, akkor akár másik értékbecslést is kérhetsz, hátha az pont bemegy alá, ám erre persze nincs garancia, a plusz költséget pedig mindenképpen te fogod kifizetni.
Hasonló a helyzet a 10 éven belül eladott ingatlannal is, csakhogy itt nincs értékbecslés, hanem a vételárat veszik alapul. Ugyanakkor itt is igaz, hogy a tulajdonrésznek megfelelő vételár számít.
Mennyi Otthon Start hitelt kaphatsz?
-
Egyszerű online igénylésPROMÓCIÓGránit Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 116 612 FtTHM 2,91%Visszafizetendő 34 994 079 Ft- 200 000 forint ajándékpénz folyósítás után, kezdeti költség elengedések
Kamat 2,85%, rögzített -
Most 200 000 Ft bónuszt adunkPROMÓCIÓCIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
Törlesztő 117 904 FtTHM 3,02%Visszafizetendő 35 381 710 Ft- Akár 200 000 Ft bónusz + bankszámla 0 Ft-os számlavezetési díjjal
Kamat 2,95%, rögzített -
Akár 360 000 Ft jóváírássalPROMÓCIÓErste Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,07%Visszafizetendő 35 585 849 Ft- Segítünk kombinálni akár más hitellel is. Kérd tanácsadóink segítségét!
Kamat 3,00%, rögzített
-
PROMÓCIÓUnicredit Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 117 257 FtTHM 2,97%Visszafizetendő 35 217 187 Ft- A kölcsönkérelem benyújtható várhatóan 2025. szeptember 1-től
Kamat 2,90%, rögzített -
HIRDETÉS -
PROMÓCIÓRaiffeisen Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 576 449 FtKamat 3,00%, rögzített -
PROMÓCIÓOTP Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,07%Visszafizetendő 35 641 049 FtKamat 3,00%, rögzített -
PROMÓCIÓK&H Otthon Start Hitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,12%Visszafizetendő 35 774 049 FtKamat 3,00%, rögzített
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
