Egyre jobban háttérbe szorítják a személyi kölcsönök a jelzáloghiteleket
Hároméves mélypontra süllyedt februárban a frissen megkötött jelzáloghitel-szerződések száma, és alig haladta meg a háromszázat – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A gyenge keresletben jelentős szerepe lehet annak is, hogy a személyi kölcsönöknél egyre kedvezőbbé – illetve rugalmasabbá – válnak az igénylési feltételek.
A bő három évvel ezelőtti mélypontjára esett vissza februárban a szabad felhasználású jelzáloghitelek új szerződéseinek száma: az év második hónapjában mindössze 316 ügyletnél történt meg az aláírás, amire eddig csak 2023 januárjában akadt példa – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Miközben – teszi hozzá – a szabad felhasználású jelzáloghitelekből egy munkanapon átlagosan tizenhatot adtak el a bankok februárban, addig a lakáshiteleknél több mint 450, a személyi kölcsönöknél pedig hozzávetőleg 1 320 szerződés született.
Egyre nagyobb összegeket kérnek az igénylők
Annak ellenére, hogy az év első két hónapjában érezhetően csökkent a szabad felhasználású jelzáloghitelek új szerződéseinek száma 2025. azonos időszakához képest – a januárban és februárban megkötött, 693 szerződés 12,5 százalékkal maradt el az egy évvel korábbi mennyiségtől –, a hitelösszegnél már jóval kisebb, 5,1 százalékos visszaesést mért a jegybank, 12,9 milliárd forintos szerződéses volumen mellett. „Ez annak köszönhető, hogy az egy szerződésre jutó, átlagos hitelösszeg a 2025. első két hónapjában mért, nem egészen 17,2 millió forintos szintről az idén január-februárra 18,6 millió forintra emelkedett. Az átlagos összeg alakulásából pedig jól látszik, hogy a szabad felhasználású jelzáloghitel igénylése sokszor akkor merül fel opcióként, ha a személyi kölcsönöknél rendelkezésre álló keretek már nem elegendőek” – mutat rá Gergely Péter.
A BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője szerint a magasabb elérhető hitelösszegen kívül más érvek is szólhatnak a szabad felhasználású jelzáloghitelek mellett: egyrészt a jelenleg 9 százalék környékén mozgó kamatok valamivel kedvezőbbek a legolcsóbb személyi kölcsönöknél elérhetőkhöz képest is, másrészt a hosszabb, 20-25 éves futamidő miatt a havi törlesztőrészletek is jóval alacsonyabbak. Ami az utóbbiakat illeti, miközben egy 8 éves futamidejű, 15 millió forintos személyi kölcsön havi törlesztőrészlete – éppen 10 százalék alatti kamatot feltételezve – 225 000 és 230 000 forint között alakul, addig egy húsz éves futamidejű, 9 százalékos kamat mellett felvett jelzáloghitelé 135 000 forint környékén mozog. Viszont – teszi hozzá – a hosszabb futamidő csak a törlesztőrészlet nagysága miatt előnyös a személyi kölcsönökkel szemben, miközben a finanszírozáshoz elengedhetetlen egy megfelelő értékű, tehermentes ingatlan fedezetként való bevonása is.
Sokat nőtt a mozgástér a személyi kölcsönöknél
A személyi kölcsönök jelzáloghitelekkel szembeni pozíciói ugyanakkor – emlékeztet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője – több szempontból is javultak az elmúlt időszakban. Az egyik fontos szempont, hogy az árazási olló láthatóan zárult az elmúlt években: ma már egy százalékpont alatti is lehet a különbség a két konstrukciónál elérhető éves kamatokban. A másik, nagyon fontos körülmény, hogy a személyi kölcsönöknél pár éve jellemző, 8-10 milliós maximális hitelösszegekhez képest a piacon aktív bankok többségénél már 15 millió forintnál húzódik a plafon.
Gergely Péter szerint nem szabad megfeledkezni emellett arról sem, hogy a személyi hitelek igénylése még egyszerűbbé vált a jelzáloghitelekhez képest: a bírálati folyamat felgyorsult, és jelentős részben az online csatornákra terelődött, miközben a bankok is jóval nagyobb energiát fektetnek a személyi kölcsönök értékesítésébe. „Mindezek nyomán a személyi kölcsönök egyre többször jelenthetnek valós alternatívát a jelzáloghitelekkel szemben: ezzel együtt utóbbiaknak is megvan a maguk szerepe a piacon, amit a 2025-ben megkötött, 103 milliárd forint összegű új szerződés is alátámaszt” – emeli ki a szakértő.
Szinte mindenhol elérhető kilencessel kezdődő kamat
A BiztosDöntés.hu személyi kölcsön kalkulátora szerint a már szinte általánosnak tekinthető, 15 millió forintos felső összeghatár mellett a 10 százalék alatti kamatok is egyre gyakoribbak a személyi hiteleknél: igaz, az elérhető kondíciókat nagyban meghatározza a havi jövedelem – illetve rendszeres jóváírás – mértéke, és persze az igényelt hitelösszeg nagysága is.
Az OTP Bank Otthon Személyi Kölcsönénél a hitel összege 15 millió forint, a futamidő pedig 10 év is lehet. A legkedvezőbb elérhető kamat ennél a konstrukciónál évi 9,99 százalék, amihez 14 millió forint feletti összeg igénylése szükséges. Az igénylés feltétele a legalább havi 400 000 forintos jövedelem, és tulajdoni hányad megléte valamilyen, a bank által elfogadott ingatlanban.
Az MBH Banknál legalább ötmillió forintos hitelösszegnél érhető el a legalacsonyabb, évi 9,99 százalékos éves kamat. A pénzintézetnél akár 15 millió forintos személyi kölcsön is igényelhető. A teljesen online elérhető Extra Plus személyi kölcsönnél – ahol 10 millió forint a maximálisan igényelhető hitelösszeg – akár egy órán belül is folyósíthatják a kért összeget.
Az online igényelhető személyi kölcsönök piacán érdekelt Trive Bank nemrég nagyobb összegű konstrukciókkal is kiegészítette kínálatát. A 16,20 százalékos THM-mel kínált eHitel Max nevű terméknél 60 hónap a futamidő, a kölcsön összege pedig 5 millió forint.
Az UniCredit Bank Fix Kamat személyi kölcsöne a Prémium Aktív Extra Plusz kedvezménnyel – legalább 7 millió forint hitelösszeg, minimum 450 000 forintos jövedelem, és hitelfedezeti biztosítás megléte esetén – akár 9,28 százalékos kamat mellett is elérhető. A pénzintézet egyszeri jóváírási kedvezményeket is kínál a személyi kölcsönhöz: ezek összege akár 80 ezer forint is lehet.
A CIB Banknál szintén legalább 7 millió forintot kell igényelni a legkedvezőbb – 9,59 százalékos – éves kamat eléréséhez. A legalacsonyabb kamathoz – egyéb feltételek teljesítése mellett – fióki vagy telefonos igénylés is szükséges.
Az Ersténél jelenleg akár 9,39 százalékos éves kamat is elérhető személyi kölcsön: ehhez a hitel összegének 10 millió és 15 millió forint között kell lennie, miközben a legalább 500 000 forintos, rendszeres jóváírás és a hitelfedezeti biztosítás megkötése is feltétel. Utóbbi nélkül – hasonló feltételek mellett – 9,79 százalék az éves kamat.
A K&H kiemelt személyi kölcsönénél 15 millió forint a felső összeghatár: a legalacsonyabb, évi 9,99 százalékos kamathoz legalább 3 millió forintos hitelösszeg, és 400 000 forint havi jövedelem szükséges.
A MagNet Bank szabad felhasználású személyi hitelénél 10 millió forint a maximális, igényelhető hitelösszeg, az elérhető legalacsonyabb kamat pedig 11,50 százalék. A zöld célokra felhasználható változatnál viszont már 12 millió forint a felső összeghatár, a futamidő akár 10 év, az éves kamat pedig 9,50 százalék is lehet.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
