Elfogytak a legkeresettebb lakások az egri ingatlanpiacon

Az év eleje hullámzóan indult Egerben: az állampapírok lejáratával felszabaduló megtakarítások miatt élénk kereslet jellemezte az első negyedévet, amit később visszarendeződés, majd nyári gyengülés követett. A piacot végül az Otthon Start Program hozta ismét mozgásba.

E z nem meglepő, hiszen a konstrukció legfeljebb három százalékos kamata nagyjából a fele a piaci hitelekének. Ráadásul több bank – köztük a Gránit, az Erste, a CIB, az UniCredit és az MBH – ennél is kedvezőbb feltételekkel kínálja a kölcsönt.

Az Otthon Start hatása augusztus közepétől már jól érzékelhető volt – mondta Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont egri, Kertész úti irodájának vezetője. Az érdeklődések száma jelentősen nőtt, ami a hónap végére már a tranzakciók számában is megmutatkozott.

Az árak szintén megmozdultak: az év eleji gyors drágulást egy rövid megtorpanás, majd nyár végén ismét erőteljes emelkedés követte. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján az első negyedévben 606 ezer forint volt a használt lakások átlagos négyzetméterára, ami 12 százalékos éves növekedést jelent. Ezzel Eger a vármegyeszékhelyek középmezőnyébe tartozik, az áremelkedés üteme pedig országos átlag körüli.

Bár a város turizmusra épülő gazdasága erős, az elmúlt tíz évben Eger lakossága jelentősen csökkent – a vármegyeszékhelyek között az egyik legnagyobb arányban. A kivándorlás, a korlátozott munkalehetőségek és az ipari beruházások hiánya mind rányomják a bélyegüket az ingatlanpiacra.

A város északi részén a panellakások négyzetméterára jelenleg 500–600 ezer forint között alakul, míg a téglalakások 600 ezer forint körül mozognak. Az új építésű ingatlanok ára eléri az 1–1,2 millió forintot négyzetméterenként. A hirdetési adatok alapján augusztusban a használt lakások átlagára 788 ezer, a házaké 636 ezer forint volt.

A szakértő szerint az árak és az értékesítési árak közti különbség fokozatosan eltűnik. Bár sok ingatlan elsőre túlárazottnak tűnik, a hiányos kínálat – főként a kétszobás lakások esetében – miatt a tényleges eladási ár gyorsan igazodik a hirdetett árhoz.

Az alku mértéke ma már minimális az egri piacon. A népszerű ingatlanok gyakran irányáron vagy akár az fölött kelnek el, ha többen versenyeznek értük. A legkeresettebbek a kétszobás, lakótelepi lakások, amelyek néhány nap alatt vevőre találnak.

Továbbra is ezek a legnépszerűbb ingatlantípusok, de a belvárosi, jó elhelyezkedésű lakások is gyorsan elkelnek – főként befektetők vásárolják őket kiadás céljából. A bérleti piac jelenleg kiegyensúlyozott, a kétszobás lakások 120–130 ezer forintos havi díjért bérelhetők. A turizmus és az Eszterházy Károly Egyetem miatt a bérbeadás mindig is fontos szerepet játszott a város gazdaságában.

A befektetői aktivitás viszont mostanra visszafogott, helyüket a lakáshitellel vásárlók vették át. A vevők 60–70 százaléka hitelt vesz igénybe, többségük az Otthon Start keretében, jellemzően 20–40 millió forintos összegben.

A szakértő szerint a hitelezés tovább élénkülhet, az árak pedig 2025 hátralévő részében akár 10–20 százalékkal is nőhetnek.

Az Otthon Start 100 milliós lakás- és 150 milliós házértékhatára Egerben bőséges mozgásteret ad. Bár akad néhány prémium, belvárosi ingatlan, amely túllépi ezt az összeget, a többségre elérhető a támogatás.

A hitel legfeljebb három százalékos kamata körülbelül fele a piaci hitelekének, így jelentős megtakarítás érhető el, különösen, ha a konstrukciót CSOK Plusz vagy Babaváró hitellel kombinálják. A Gránit, MBH, UniCredit és CIB bankok pedig már a 3 százalékos plafon alatti kamattal kínálják a kölcsönt.

Az OTP Banknál az Otthon Start 500 ezer forinttól 50 millió forintig igényelhető. A legfeljebb 3 százalékos, fix kamatozású hitel új és használt lakás, családi ház vásárlására, valamint építkezésre is felhasználható. Az OTP minden állami otthonteremtési támogatást kínál, így a kölcsön kombinálható a falusi CSOK-kal vagy a CSOK Plusz hitellel, amelyekkel a teljes hitelösszeg akár 100 millió forintra is bővülhet. Elérhető továbbá az akár 11 millió forintos Babaváró és a 4 milliós munkáshitel, amelyek önerőként is szolgálhatnak. Az OTP részben átvállalja az értékbecslés díját, és elengedi a folyósítási jutalékot.

A Gránit Bank 2,85 százalékos kamattal kínálja az Otthon Start hitelt, ami 50 milliós kölcsönnél, 25 éves futamidő esetén havi mintegy 4 ezer forinttal alacsonyabb törlesztést jelent. A bank 200 ezer forintos jóváírást biztosít, ha az igénylést 2025. november 30-ig befogadják, és a hitelt az év végéig folyósítják. Feltétel a legalább 250 ezer forintos havi nettó jövedelem, amely a Gránitnál vezetett számlára érkezik. A pénzintézet több induló költséget is elenged, például a tulajdoni lap és a jelzálog-bejegyzés díját, valamint a folyósítási díjat, a közjegyzői díjat pedig utólag visszatéríti.

Az Erste három százalékos kamattal kínálja a hitelt, és 200 ezer forintos jóváírást nyújt, ha az ügyfél a teljes futamidő alatt aktív számlát vezet a banknál. A jóváírást vissza kell fizetni, ha a hitelt három éven belül elő- vagy végtörlesztik. A kedvezmény akár 360 ezer forintra is nőhet, ha az ügyfél Union lakásbiztosítást és Erste Védelem Jelzáloghitel Biztosítást köt, valamint új számlát nyit a párjával együtt. Az Erste a tulajdoni lap és a jelzálog-bejegyzés díját, illetve a folyósítás költségét is elengedi, a közjegyzői díjból pedig 50 ezer forintig visszatérítést ad.

Az MBH Banknál a kamat az ügyfélkategóriától függ:

A bank 100 ezer forintos jóváírást és ugyanekkora értékű MOL-ajándékkártyát kínál legalább 10 milliós hitel esetén, ha az ügyfél havi 350 ezer forintos jóváírást kap meghatározott MBH számlára. 120 ezer forint értékű MOL-kártyát biztosítanak, ha az adós Fundamenta lakáskasszát is nyit. Az MBH a szerződéskötési díjat elengedi, a közjegyzői díjból pedig 30 ezer forintig visszatérítést nyújt.