Még egy utolsó rohamra indultak az Otthon Start-os vásárlók
A kormány váratlan húzása – miszerint nem év végén vezetik ki az Otthon Start hitelt, hanem az már október végén megtörténik – miatt igencsak felpörgött az elmúlt napokban az ingatlanpiac. A Duna House legalábbis azzal találkozott, hogy sokan előre hozták későbbre tervezett vásárlásaikat, így több ezer tranzakcióra kerülhet sor mindössze néhány nap alatt az ingatlanpiacon.
A kormány döntése alapján azoknak, akik igénybe vennék az Otthon Start hitelt október végéig aláírt adásvételi szerződéssel kell rendelkezniük. A váratlanul, a hét elején bejelentett határidő miatt egyszerre zúdulhatnak az ingatlanpiacra a potenciális vevők.
1-2 ezerrel nőhet a tranzakciószám pár nap alatt
A Duna House becslései szerint ezen a héten akár ezer-kétezerrel is nőhet a tranzakciók száma, ami komoly terhet ró a vevőkre, az eladókra és az ügyvédekre egyaránt.
Szegő Péter, az ingatlanközvetítő hálózat vezető elemzője szerint a hirtelen változás azonban eltérően hatott a piaci szereplőkre, így voltak olyanok is, akik a szoros határidő miatt inkább megijedtek és inkább visszaléptek. Sőt, akad több olyan vevő is, aki korábban már letette a foglalót vagy előszerződést kötött, de a jelenlegi bizonytalanság miatt most kihátrálna az ügyletből.
Reagált az eladói oldal is: Szegő szerint egy részük gyors árcsökkentésbe kezdett, hogy ne csússzon le az üzletről. Ez racionális lépés lehet, hiszen azok, akik magasan tartják az árakat, és most nem tudják értékesíteni ingatlanukat, az elkövetkező hónapokban egy eddigieknél lassabb ingatlanpiaccal kell szembenézniük, hosszabb értékesítési időkkel és nagyobb alkukkal.
Oda kell figyelniük a részletekre azoknak, akik most vágnak bele a vásárlásba
Ugyanakkor persze nem minden ingatlant lehet most sem gyorsan eladni, kizárólag azokat, melyek “jogilag és műszakilag is azonnal hitelezhetők, valamint az eladó személye is ellenőrzött”, emellett pedig természetesen megfelelnek az Otthon Start feltételeinek.
A jelenlegi helyzetben a legnagyobb akadályt az idő- és kapacitáshiány jelenti, ráadásul hiánypótlásra sincs idő, így rendezetlen tulajdoni lap vagy a banki feltételeknek nem megfelelő ingatlan azonnal meghiúsítja az ügyletet. Ezért, aki ezekben a napokban köt szerződést, annak feltétlenül tisztáznia kell és írásba kell foglalnia a foglaló sorsát arra az esetre, ha a rohamtempó ellenére a hitelkérelem november 15-ig mégsem menne át a banki bírálaton, elkerülve ezzel az összeg elvesztését.
Mi várható az év utolsó két hónapjában az ingatlanpiacon?
Összességében az október végi néhány nap a DH becslése szerint mintegy 10-20 százalékkal dobhatja meg az októberi adásvételek számát a szeptemberi adatokhoz képest. De aki ezekben a napokban vásárol, az nem új vevő, mivel nagy részük novemberben vagy decemberben szerződött volna, csak most előrehozta a vásárlást. Szegő Péter szerint ezért az októberi kiugrás után az év végéig várhatóan kiegyenlítődik a mostani hullám.
Futó Péter, a Zenga.hu elemzési vezetője ugyancsak úgy vélekedett, hogy novemberben és decemberben mérsékeltebb kereslet várható, mint egy későbbi átállás esetén lett volna. Hiszen sokan előrehozhatták volna a vásárlásukat a kedvezőbb hitel kihasználása érdekében. A program azonnali lecserélésével azonban ez az ösztönző nagyrészt megszűnik.
Azt is hozzátette, hogy a Wekerle Plusz hitel indulásával az újépítésű ingatlanokra érvényes, kedvezőbb 3 százalékos kamat miatt ezek vonzóbbá válhatnak az ingatlanvásárlók számára. Mindez ráadásul a beruházói döntésekre is hatással lehet, bár az új lakások magasabb négyzetméterára és korlátozott kínálata miatt nem várható, hogy a kereslet tömegesen átterelődjön erre a szegmensre.
Ha viszont kevesebb vevő tudja finanszírozni a lakásvásárlást, az a kereslet mérséklődésén keresztül az árakra is hatással lehet. Ez elsősorban a használt lakásoknál növelheti a vevők alkupozícióját és csökkentheti tovább az éves áremelkedés ütemét – jegyezte meg a szakértő. De Szegő Péter szintén úgy látja, hogy a közeljövőben a használt lakások eladóinak a mostaninál “reálisabb árakkal” kell számolniuk.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
