Földhivatali leállás: egy hétig nem lehet majd Otthon Start hiteligénylést beadni Budapesten
2025. augusztus 29. és szeptember 5. között szünetel a személyes ügyintézés a kormányhivatal budapesti földhivatali ügyfélszolgálatain. Mindez éppen akkor, amikor berobban az Otthon Start hitel. Ingatlanosok és ingatlanjogászok szerint ez komoly fennakadásokat okozhat, ugyanis a földhivatalok újranyitásáig nem lehet érkeztetni az adásvételi szerződéseket, ami pedig feltétele a banki hiteligénylés benyújtásának. A szeptember 8-i újranyitáskor pedig olyan óriási mennyiségű kérelem zúdulhat rá a hivatalokra, hogy az tumultust, hatalmas sorokat eredményezhet. Már arról is hallani, hogy emiatt esetleg ideiglenesen korátozni fogják az egy ember által beadható kérelmek számát.
Budapest Főváros Kormányhivatala 2025. szeptember 1-jétől bevezeti az új, Elektronikus Ingatlan-nyilvántartási Rendszert (E-ING), amely a papír alapú ügyintézés mellőzésével jelentősen meggyorsítja, egyszerűsíti és költséghatékonyabbá is teszi majd az ingatlan-nyilvántartási eljárást.
Ez nagyon szép és jó, ám az időzítés csapnivaló.
Az új rendszerre történő átállás miatt ugyanis 2025. augusztus 29. és szeptember 5. között szünetel a személyes ügyintézés a kormányhivatal földhivatali ügyfélszolgálatain (Budapest, XI. kerület, Budafoki út 59. és Budapest, XIV. kerület, Bosnyák tér 5.).
A beadványokat postai és elektronikus úton ezen időszak alatt is előterjeszthetik az ügyfelek. Az átállás első napjaiban, 2025. augusztus 29-én és szeptember 1-jén a kormányablakok nem tudnak tulajdoni lapot és térképmásolatot szolgáltatni. 2025. szeptember 8-án hétfőtől újra zavartalanul várja személyesen is ügyfeleit a földhivatal.
Mit jelent a leállás a gyakorlatban?
A budapesti földhivatalok bezárása nem érhetett váratlanul senkit, hiszen az elektronikus rendszer fejlesztése egy előre bejelentett menetrend szerint zajlik, csak közben megszületett az Otthon Start hitel koncepciója.
Az persze különösen szerencsétlen helyzet, hogy szeptember első hetében éppen a fővárosi földhivatali kirendeltségek vannak soron, mert a személyes ügyintézés lehetőségének hiánya gyakorlatilag egy hétre befagyasztja a lakáshitel-igénylések befogadását - tudtuk meg dr Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogásztól. A hiteligénylés bank általi befogadásának feltétele az adásvételi szerződés földhivatali érkeztetése, a vevő ugyanis így jelenhet meg a széljegyen.
Nem segít a dolgon az, hogy elektronikus és postai úton fogad kérelmeket a földhivatal, ugyanis az elektronikus ügyintézés az általunk megkérdezett ügyvédek és ingatlanosok szerint rendkívül bizonytalanul működik, míg a postai átfutási idő több hét is lehet. Arra sincs mód, hogy a zárva tartó fővárosi ügyfélszolgálatok helyett más megyében adja be valaki a kérelmét, ugyanis az kizárólag az illetékes megyei földhivatalhoz nyújtható be.
Másrészről bizakodásra adhat okot, hogy a fejlesztések sorában Budapest az utolsó, így remélhetőleg itt sikerül elkerülni a korábban tapasztalt gyermekbetegségeket.
Borítékolható a káosz az újranyitást követően
A földhivatalok szeptember 8-ai újranyitása sem lesz majd feltétlenül zökkenőmentes, hiszen ekkor óriási mennyiségű kérelmet próbálnak majd beadni egyszerre, ami hatalmas sorokat, tumultust eredményezhet. A BiztosDöntés.hu már arról is hallott, hogy a nyitást követően korlátozni fogják az egy személy által beadható kérelmek számát, ezzel próbálva csökkenteni a nyomást az apparátuson.
Azonban nem csak a földhivatalok bezárása okozhat komoly fennakadást az ingatlan- és hitelpiacon, hanem az is, hogy augusztus 29. és szeptember 1. között nem lesz lekérhető tulajdoni lap és térképmásolat elektronikus formába sem. Ezek nélkül pedig az ügyvédek nem tudják majd ellenőrizni, hogy az ügyfelük által megvásárolni kívánt ingatlan per-, teher- és igénymentes-e. Ilyen lekérdezésre elektronikus úton bármikor, napszaktól függetlenül van lehetőség, ráadásul a magánszemélyek az Ügyfélkapunk keresztül évente két alkalommal ezt ingyenesen megtehetik.
-
PROMÓCIÓCIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,08%Visszafizetendő 35 671 049 Ft- Regisztráljon a CIB-nél, kérjen előminősítést, és akár 100 000 Ft jóváírást kaphat!
Kamat 3,00%, rögzített -
PROMÓCIÓErste Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,08%Visszafizetendő 35 680 449 Ft- A kölcsönkérelem benyújtható várhatóan 2025. szeptember 1-től
Kamat 3,00%, rögzített -
HIRDETÉS
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 431 991 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
