Ugrás a tartalomhoz
Menü
 
Cikkek
  • MBH Bank
  • Cikkek
  • Jönnek a felvételi ponthatárok, emelkedhetnek a lakásbérleti díjak is
albérleti piac illusztráció magnific

Jönnek a felvételi ponthatárok, emelkedhetnek a lakásbérleti díjak is

Írta: Barát Mihály Tamás • publikálva: 2026. július 23.

Miközben az egyetemvárosokban az elmúlt öt évben közel megduplázódtak a lakásárak, a családok számára egyre összetettebb kérdéssé válik, hogy egyetemre készülő gyermekük lakhatását bérléssel vagy vásárlással érdemes-e megoldani. A szakértők szerint bár a lakáspiac növekedési üteme mérséklődik, az egyetemvárosokban továbbra is erős bérleti kereslet és emelkedő árszintek jellemzik a piacot. Budapesten ma már 1,2-1,6 millió forint közötti négyzetméterárak sem számítanak ritkaságnak, miközben a havi albérleti díjak 200-300 ezer forint között alakulnak. Mindezekre tekintettel, a fiataloknak már első pénzügyi döntéseiknél érdemes hosszú távon tervezniük.

Állítsd be a Google-ban, hogy gyakrabban jelenjenek meg a BiztosDöntés tartalmai, és könnyebben hozz jó pénzügyi döntéseket.

A magyar lakásárak növekedése továbbra is az egyik legmagasabb Európában: 2015 óta négyszeresére emelkedtek, miközben az Európai Unió átlaga mindössze 65 százalék volt – hangzott el az MBH Bank által rendezett sajtóbeszélgetésen. Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője kiemelte: az előrejelzések szerint a korábbi évek rendkívüli drágulása után mérsékeltebb időszak következhet, 2026-ban országosan 8-13 százalék közötti lakásár-emelkedés várható. A piac fokozatos normalizálódása mellett a lakásépítési aktivitás is élénkül: az építési engedélyek száma egy év alatt 64 százalékkal nőtt, Budapesten pedig tízéves csúcsra emelkedett az új lakások kínálata.

Lassú a piaci hitellel finanszírozott vásárlás megtérülése a bérléssel szemben

Az egyetemvárosok továbbra is a hazai ingatlanpiac meghatározó gócpontjai. Az MBH Index elemzése szerint az elmúlt évtizedben jelentős lakásár-emelkedés zajlott ezeken a piacokon: A legnagyobb áremelkedés a budapesti Magdolnanegyedben történt, ahol az árak 2015 és 2025 között több mint ötszörösükre (+404 százalék) emelkedtek. A belvárosi városrészek közül a Palotanegyed (+312 százalék) és Külső-Erzsébetváros (+307 százalék) mutatta a legnagyobb növekedést. A vidéki egyetemi városokban szintén jelentős drágulás volt megfigyelhető. 2024 és 2025 között Pécsen 28 százalékkal, Miskolcon közel 20 százalékkal, Debrecenben pedig 19 százalékkal nőttek az árak. A legdrágább vidéki egyetemi város Debrecen lett, ahol az átlagos négyzetméterár elérte a 946 ezer forintot, míg Győrben 850 ezer, Szegeden 824 ezer forint körül alakult.

"Fontos, hogy a piaci lakáshitellel finanszírozott vásárlásoknál a bérléssel szembeni megtérülés számos helyszínen csak hosszabb, akár tíz évet meghaladó időtávon jelentkezik, míg kedvezményes finanszírozás és részleges kiadás mellett ez az időszak 3-5 évre rövidülhet" – mondta Molnár Zsolt, az MBH Jelzálogbank területvezetője. Hangsúlyozta, hogy a kedvezményes hitelprogramok érdemben javíthatják a vásárlás megtérülését, ugyanakkor a döntésnél a családok hosszú távú tervei a meghatározók.

Hitelösszeg
Hitelösszeg
  • 1 000 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
  • 2 500 000 Ft
  • 3 000 000 Ft
  • 3 500 000 Ft
  • 4 000 000 Ft
  • 4 500 000 Ft
  • 5 000 000 Ft
  • 5 500 000 Ft
  • 6 000 000 Ft
  • 6 500 000 Ft
  • 7 000 000 Ft
  • 7 500 000 Ft
  • 8 000 000 Ft
  • 8 500 000 Ft
  • 9 000 000 Ft
  • 9 500 000 Ft
  • 10 000 000 Ft
  • 10 500 000 Ft
  • 11 000 000 Ft
  • 11 500 000 Ft
  • 12 000 000 Ft
  • 12 500 000 Ft
  • 13 000 000 Ft
  • 13 500 000 Ft
  • 14 000 000 Ft
  • 14 500 000 Ft
  • 15 000 000 Ft
  • 15 500 000 Ft
  • 16 000 000 Ft
  • 16 500 000 Ft
  • 17 000 000 Ft
  • 17 500 000 Ft
  • 18 000 000 Ft
  • 18 500 000 Ft
  • 19 000 000 Ft
  • 19 500 000 Ft
  • 20 000 000 Ft
  • 20 500 000 Ft
  • 21 000 000 Ft
  • 21 500 000 Ft
  • 22 000 000 Ft
  • 22 500 000 Ft
  • 23 000 000 Ft
  • 23 500 000 Ft
  • 24 000 000 Ft
  • 24 500 000 Ft
  • 25 000 000 Ft
  • 25 500 000 Ft
  • 26 000 000 Ft
  • 26 500 000 Ft
  • 27 000 000 Ft
  • 27 500 000 Ft
  • 28 000 000 Ft
  • 28 500 000 Ft
  • 29 000 000 Ft
  • 29 500 000 Ft
  • 30 000 000 Ft
  • 30 500 000 Ft
  • 31 000 000 Ft
  • 31 500 000 Ft
  • 32 000 000 Ft
  • 32 500 000 Ft
  • 33 000 000 Ft
  • 33 500 000 Ft
  • 34 000 000 Ft
  • 34 500 000 Ft
  • 35 000 000 Ft
  • 35 500 000 Ft
  • 36 000 000 Ft
  • 36 500 000 Ft
  • 37 000 000 Ft
  • 37 500 000 Ft
  • 38 000 000 Ft
  • 38 500 000 Ft
  • 39 000 000 Ft
  • 39 500 000 Ft
  • 40 000 000 Ft
  • 40 500 000 Ft
  • 41 000 000 Ft
  • 41 500 000 Ft
  • 42 000 000 Ft
  • 42 500 000 Ft
  • 43 000 000 Ft
  • 43 500 000 Ft
  • 44 000 000 Ft
  • 44 500 000 Ft
  • 45 000 000 Ft
  • 45 500 000 Ft
  • 46 000 000 Ft
  • 46 500 000 Ft
  • 47 000 000 Ft
  • 47 500 000 Ft
  • 48 000 000 Ft
  • 48 500 000 Ft
  • 49 000 000 Ft
  • 49 500 000 Ft
  • 50 000 000 Ft
Futamidő
Futamidő
  • 10 év
  • 11 év
  • 12 év
  • 13 év
  • 14 év
  • 15 év
  • 16 év
  • 17 év
  • 18 év
  • 19 év
  • 20 év
  • 21 év
  • 22 év
  • 23 év
  • 24 év
  • 25 év
Havi nettó jövedelmetek
Havi nettó jövedelmetek
  • 200 000 Ft
  • 210 000 Ft
  • 220 000 Ft
  • 230 000 Ft
  • 240 000 Ft
  • 250 000 Ft
  • 260 000 Ft
  • 270 000 Ft
  • 280 000 Ft
  • 290 000 Ft
  • 300 000 Ft
  • 310 000 Ft
  • 320 000 Ft
  • 330 000 Ft
  • 340 000 Ft
  • 350 000 Ft
  • 360 000 Ft
  • 370 000 Ft
  • 380 000 Ft
  • 390 000 Ft
  • 400 000 Ft
  • 410 000 Ft
  • 420 000 Ft
  • 430 000 Ft
  • 440 000 Ft
  • 450 000 Ft
  • 460 000 Ft
  • 470 000 Ft
  • 480 000 Ft
  • 490 000 Ft
  • 500 000 Ft
  • 510 000 Ft
  • 520 000 Ft
  • 530 000 Ft
  • 540 000 Ft
  • 550 000 Ft
  • 560 000 Ft
  • 570 000 Ft
  • 580 000 Ft
  • 590 000 Ft
  • 600 000 Ft
  • 610 000 Ft
  • 620 000 Ft
  • 630 000 Ft
  • 640 000 Ft
  • 650 000 Ft
  • 660 000 Ft
  • 670 000 Ft
  • 680 000 Ft
  • 690 000 Ft
  • 700 000 Ft
  • 710 000 Ft
  • 720 000 Ft
  • 730 000 Ft
  • 740 000 Ft
  • 750 000 Ft
  • 760 000 Ft
  • 770 000 Ft
  • 780 000 Ft
  • 790 000 Ft
  • 800 000 Ft
  • 810 000 Ft
  • 820 000 Ft
  • 830 000 Ft
  • 840 000 Ft
  • 850 000 Ft
  • 860 000 Ft
  • 870 000 Ft
  • 880 000 Ft
  • 890 000 Ft
  • 900 000 Ft
  • 910 000 Ft
  • 920 000 Ft
  • 930 000 Ft
  • 940 000 Ft
  • 950 000 Ft
  • 960 000 Ft
  • 970 000 Ft
  • 980 000 Ft
  • 990 000 Ft
  • 1 000 000 Ft
A saját bankodtól akár kedvezőbb ajánlatot is kaphatsz
Számlavezető bank
  • Saját bankom kiválasztása
  • CIB Bank
  • Erste Bank
  • Gránit Bank
  • K&H Bank
  • MagNet Bank
  • MBH Bank
  • OTP Bank
  • Raiffeisen Bank
  • UniCredit Bank
További beállítások

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


					


					

						
Bezár

						
					

				

			


		


		


		
				
		
		
		
		
	


			

			
		

		
	

		

	



	


		


			
Kiemelt hitelek
			

				
Rendezés:

				

					
 

					
					
    
						
  • Törlesztő szerint
  • THM szerint
  • Kamat szerint
  • Visszafizetendő szerint
  • Jóváírás szerint
    • 					

				

			

		

	

	
    			
						
						
						
						
			
További hitelek

		
    
					
  • 
				
    
		
    
		
		Raiffeisen Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
													
    165 974 Ft
    
												
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,04%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    49 802 788 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • Akár 400 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    
	
	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		UniCredit Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
													
    165 974 Ft
    
												
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,07%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    49 843 818 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • Akár 350 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    
	
	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		OTP Otthon Start Lakáshitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
													
    165 974 Ft
    
												
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,06%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    49 867 388 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • 60 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    
	
	

	
    				
			
    • 
						
  • 
				
    
		
    
		
		K&H Otthon Start Hitel
	
    
	
    
		
    
			
    
									
    
						
    Törlesztő
    
													
    165 974 Ft
    
												
    
														
    
						
    THM
    
						
    
							3,10%						
    
					
    
									
    
					
    Visszafizetendő
    
					
    50 000 388 Ft
    
				
    
			
    

							
    
					
      
						
    • Akár 360 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
      • 					
    
				
    
						
    
		
    
			Részletek a bank oldalán
			
    
								
    Kamat: 3,00%, rögzített
    
				
			
    
		
    
	
    
	
	

	
    				
			
    • 
				


	
	



	

		

			3 / 9 találat
		

		Még több hitelt megnéznék	





	



	

		

			A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
			Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
			A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
			További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
			

							Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
				

				A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára. 

				A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj. 

							Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank. 

			Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
		

		További szöveg megjelenítése
	



	


	





						

						
					
					

						

							
Egyetemek közelében az albérletárak is gyorsan emelkednek
						

					

											

							

								
Bár az Otthon Start hitel indulása érdemben visszafogta a bérlakáspiacot, az egyetemek közelében így is jelentős áremelkedés volt megfigyelhető. Budapesten az egyetemi központok közelében havi 205-304 ezer forint közötti bérleti díjakkal lehet számolni: a legolcsóbb a VIII. kerület (205 ezer forint), míg a legdrágább a XI. kerület (304 ezer forint). Öt év alatt a bérleti díjak legalább másfélszeresükre nőttek, több helyen pedig megduplázódtak. A vidéki egyetemvárosok közül Debrecen emelkedik ki a 200 ezer forintos átlagos havi bérleti díjával, míg Szegeden és Pécsen nagyjából 150 ezer forint körül alakulnak az árak.
							

						

												

							

								
„A nagy egyetemvárosok ma már nem csupán oktatási központok, hanem jelentős foglalkoztatási és gazdasági centrumok is. Ez tartós keresletet jelent a lakás- és bérlakáspiacon, ezért a ponthatárok kihirdetését követően idén is élénkülő albérletpiacra számítunk” – emelte ki Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője. Hozzátette, hogy a nyári időszakban az egyetemvárosokban akár további 1-5 százalékos bérletidíj-emelkedés is elképzelhető.
							

						

						
					

						

							
A Z-generáció tagjainak több mint a fele úgy véli: nincs esélye saját ingatlanhoz jutni
						

					

											

							

								
Pásztor András, a Fundamenta Ingatlan vezetője arra hívta fel a figyelmet, hogy negyedévente készülő Inpulzus felmérésük 72 százaléka keresletcsökkenést mutat, miközben a kínálat több egyetemvárosban bővül. Debrecenben, Szegeden és Miskolcon is jelentősen nőtt az elérhető lakások száma, ami miatt a bérlés, még a várható árnövekedés mellett is, sok család számára kedvezőbb lehet. Mindemellett a saját otthon megszerzésének vágya továbbra is erős a fiatalok körében: a Fundamenta Z generációs kutatása alapján a fiatalok 77 százaléka szeretne saját lakást, miközben 56 százalékuk nem lát erre reális lehetőséget. Ezért különösen fontos az önerő tudatos felépítése és a hosszú távú megtakarítás – hangsúlyozta Pásztor András.
							

						

												

							

								
Várady Eszter, az MBH Bank Daily Banking és hitelkártya termék- és folyamatmenedzsment vezetője szintén a pénzügyi tudatosság szerepét hangsúlyozta. Véleménye szerint az egyetemre való felvétel ma már nemcsak tanulmányi, hanem pénzügyi mérföldkő is. A fiatalok tudatosabban tájékozódnak, ugyanakkor fontos, hogy a bankszámlától a megtakarításokon és a diákhitelen át egészen az első lakás megvásárlásáig egy összefüggő pénzügyi életút részeként tekintsenek döntéseikre.
							

						

										

					

						
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.

					

				

								

					

						Kapcsolódó címkék
						
					

				

				
		
	

	
	


	

			

		
Legfrissebb útmutatóink lakáskiadás -bérlés  témában