Hogyan találj jó albérletet?

Ha a lakásbérlés mellett tetted le a voksod, akkor felmerülhet benned, hogyan is találhatod meg azt a lakást, amivel igazán jól fogsz járni.

A megfelelő lakás kiválasztásakor nézd meg, hogy bútorozott, illetve gépesített-e az adott bérlemény, hiszen, ha nem, akkor erről is neked kell gondoskodnod a saját költségeden.

Nagy eltérések mutatkozhatnak ezenkívül a közös költség és a rezsiköltség tekintetében is, ami főleg hosszú távon lehet nagyon lényeges.

A legtöbb albérlet esetében kérnek kauciót, ami azt jelenti, hogy előre ki kell fizetned néhány hónap bérleti díjat. Ez számodra is biztonságot nyújt, hiszen nem dobnak ki a lakásból, ha anyagi gondok merülnének fel, de a főbérlő számára is biztosítékként szolgál.

Általában az is fel van tüntetve a lakáshirdetéseknél, hogy gyermek és/vagy állatbarát-e a kiszemelt albérlet, ami fontos szempont lehet, ha vannak gyerekeid, illetve, ha szeretnéd vinni a kis kedvencedet is.

Ellenben az sem a legjobb választás, ha a város legzajosabb és legforgalmasabb pontjára költözöl, mert valószínűleg pár hét után a pokolba fogod kívánni az egészet.

Amikor meghatározod, hogy mennyit szeretnél szánni a lakhatásra, akkor vedd figyelembe azt is, hogy ha a munkahelyedtől távol lévő lakást választasz, akkor valószínűleg a közlekedésre jóval többet kell majd havonta költened, mintha gyalog meg tudnád tenni a távolságot.

Vedd fontolóra azt is, hogy milyenek a szomszédok, hogy jó-e a közbiztonság, vagy hogy lesz-e lehetőséged parkolásra (például van-e garázs a lakáshoz). Nagyon hasznos, ha utánanézel a police.hu bűnügyi térképén, hogy milyen bűnügyi esetek és milyen gyakorisággal fordultak elő a választott környéken.

Az sem mindegy, hogy mennyire szimpatikus a tulajdonos vagy a főbérlő, és hogy milyen gyakran járkál majd oda a lakáshoz. Ha minden héten megjelenik és egyszerűen képtelen vagy elviselni a vicceit, akkor az nagyon megkeserítheti a mindennapjaidat.

Ha van valami rossz érzésed bármelyikkel kapcsolatban és nem tudod mi az, csak érzed, hogy valami nem jó, akkor hallgass rá, mert általában ezek a megérzések be szoktak jönni, és magadat kíméled meg egy jövőbeli problémától.

Egy jó megállapodás azért fontos, hogy egyrészt biztonságban érezd magad, hogy nem tehetnek ki a lakásból akármikor, illetve, hogy a főbérlőt is megnyugtassa, hogy megbízható bérlő vagy és nem kell amiatt idegeskednie, hogy lelakod a lakást vagy egy év után egyből elköltöznél.

Egy emelkedő ingatlanpiaci helyzetben talán évente egyre magasabb áron kiadhatná a lakást, de ez mindig macerás, költsége is van vele és bizonytalan az új bérlő, míg a régivel már van tapasztalata.

Amikor megegyeztek, akkor ezekre figyelj oda. Fontos, hogy legyen papír erről és hiába szimpatikus a főbérlő, akkor is írjátok le, mert később a felek nem mindig emlékeznek ugyanarra, és ha nincs róla papírod, akkor elég nehéz lesz utólag bizonyítani az igazadat. Ezeket beszéljétek át és írjátok bele a szerződésbe, amit jó, ha még 2 tanú is aláír:

Illetve azt is, hogy ezt előre vagy utólag fizeted ki. Legtöbbször 2 havi kauciót szoktak kérni a főbérlők és az első havi bérleti díjat.

Ez általában egy év, de ha tudod, hogy biztosan maradnál 2 évet is és úgy tűnik, hogy a főbérlővel és a lakással is minden rendben van, akkor érdemes lehet hosszabb távra aláírnod, ha ezért kapsz kedvezményt a bérleti díjból.

Ez akkor is jó ötlet lehet, ha úgy gondolod, hogy emelkedni fognak a lakásárak és ezzel együtt általában a bérleti díjak is. Így előre akár több évre be tudod fixálni a bérleti díjat vagy abban megegyezni, hogy csak a hivatalos infláció mértékével növekedhet a díj évente egyszer.

Természetesen egy tisztasági takarítást kell előtte a főbérlőnek csinálnia és ha a lakás rossz állapotban van, akkor megegyezhettek abban is, hogy tisztasági festést vagy más felújítást csináljon előtte.

Bármilyen javításról van szó, akkor inkább beköltözés előtt végezze el a főbérlő, mert utána egyrészt te sem akarsz munkásokat a lakásban és ő sem lesz már annyira motivált, hogy ezekre költsön, ha már nála van a kaució és beköltöztél (mert tudja, hogy úgysem fogsz elköltözni, ha a csöpögő csapot nem csinálja meg egy héten belül).

Az igényesebb főbérlők minden kiadásnál lecseréltetik a zárakat, hiszen ki tudja, hogy az előző albérlő másoltatott-e belőlük, és hogy milyen viszonnyal váltak el.

Nem lenne jó, ha egyszer váratlanul „beugrana” az előző bérlő, mert a fotelét még nem tudta elvinni, és épp akkor jön, amikor nem vagy otthon és senkinek se szól erről. Hallottunk már ilyenről.

Általában évente egyszer emelkedhet az éves hivatalos infláció mértékével. Legalábbis ez lenne korrekt.

Olyanba semmiképp se menj bele, hogy a főbérlő kénye-kedve szerint változtathatja a díjat, vagy a „piaci változásoknak” vagy valami más homályos trendekhez igazodva, mert ezek nem követhetőek objektíven.

A rezsiköltségek egy részénél (villany, víz) általában szokott lenni a lakásban mérőóra, így pontosan tudod, hogy mennyi volt az állás, amikor beköltöztél, és hogy havonta mennyit fogyasztottál. Beköltözésnél mindenképpen írjátok le a mérőóra-állásokat.

Mivel a közműszolgáltatók havi átalánydíjas számlákat szoktak küldeni, ami jó eséllyel évekkel azelőtt lett beállítva, vagy az előző bérlő fogyasztása alapján, azzal jársz a legjobban ha nem ezek alapján fizetsz.

Ezeket fizesse ki a főbérlő, te pedig minden hónapban küldd el neki (akár fényképpel e-mailben) a mérőóraállásokat.

Az áram- és a vízszámlákon láthatod az alapdíjat és változó díjat is, így azt könnyen ki tudjátok számolni, és az elköltözésnél sem lesz ebből vita.

Érdemes előre megegyeznetek, hogy milyen egyéb szolgáltatások vannak a lakásban, amikre aláírt szerződés van – például kábeltévé, internet-előfizetés –, és hogy ezek mit tudnak. Könnyen lehet, hogy te ezeket nem akarod fizetni vagy más csomagra váltanál, vagy akár másik szolgáltatóra.

Az utalás lehet neked a legkényelmesebb, mert csak a havi kis táblázatod összeállítod a rezsifogyasztásokkal, albérleti díjjal, közös költséggel és már mehet is az utalás.

De az is lehet, hogy készpénzben szeretné ezt átvenni a főbérlő. Ez macerás lehet, mert ki kell venned pénzt, aminek költsége is lehet, elő kell készíteni és otthon kell lenned, amikor a főbérlő átjön. Jó eséllyel beszélgetni is akar és rabolni az idődet.

Ha az első pár hónapban ehhez ragaszkodik, az normális, mert ebben az is benne van, hogy ellenőrizni akarja a lakás állapotát, hogy mennyire költöztetek be, mennyire tartotok tisztaságot.

Mindenképpen beleírnánk a szerződésbe, hogy nem léphet be a lakásba, ha nem vagy ott, vagy ha nem adsz erre engedélyt. Hiába az övé a lakás, a te dolgaid vannak benne, és ne ellenőrizgessen ott semmit se a tudtod nélkül.

Lehet, hogy semmit se tudsz ezzel csinálni, de ha nem ad, akkor talán jobban tudsz alkudni a feltételekből, albérleti összegből, hiszen ő nem adózik, amiből extra haszna van.

Persze ha szerződés van a kezedben, utalással fizetsz neki minden hónapban (ráadásul a megjegyzésbe „lakbér” van írva), és esetleg inkorrekt lenne a jövőben, akkor tudod őt emlékeztetni, hogy nem kaptál számlát és mivel hivatalos az ügy, így a hatóságoknak, NAV-nak is tudod jelezni, hogy biztosan befizesse az adót.