Lakáskiadás hogyan add ki hosszú távra a lakásod?

Ebben a cikkben a hosszú távú lakáskiadásra koncentrálunk, amikor a teljes lakást kiadod, és jó esetben havonta egyszer kell találkoznod az albérlőddel, vagy még akár annál is ritkábban.

A lakáskiadás nagyon jó mód arra, hogy az ingatlanod befektetésként funkcionáljon és havi bevételeket hozzon.

Nem kell azonban attól sem tartanod, hogy hetente hosszú órákat fogsz majd pluszmunkával tölteni, ha hosszú távon kiadod a lakásod egy megbízható és problémamentes albérlőnek.

Ha nem szereted a kellemetlen meglepetéseket, akkor érdemes alaposan tájékozódni arról, hogy pontosan mik a kötelességeid lakáskiadáskor.

Nemcsak te válogathatsz az albérlők között, hanem a bérlők is szelektálnak a nekik tetsző lakások közül.

Ha szeretnéd, hogy minél több érdeklődő legyen a lakásodra és minél magasabb bérleti díjat kérhess érte, akkor nem árt, ha jó formába hozod az ingatlant.

A kicsinosításon érdemes időben túlesni, lehetőleg még a befényképezés vagy az első érdeklődő körbevezetése előtt.

Azonkívül, hogy talán néhány költségesebb felújítást muszáj elvégezned annak érdekében, hogy növekedjen a lakás értéke, még feljebb is tudod tornázni a bevételt, ha extra figyelmet fordítasz a külsőségekre.

És ha ez mégsem elég, érdemes bevetned a kiadásnál is az eladásoknál már oly népszerűvé vált home staging-et.

Ez az angol kifejezés azt a módszert takarja, amikor úgy rendezed be a lakást, hogy a látogató vagy a fotókat nézegető el tudja képzelni a saját életét a lakás falai között.

Mutass funkciót is egy-egy szobában, mert vevő legyen a talpán, aki az üres sarkok láttán a kényelemmel és az otthon meleg érzésével asszociálja a kiadó lakásod.

A cserepes virágok, a gyertyák vagy asztali díszek – ha stílusosan és mértékletesen vannak megválasztva – sokkal kiadhatóbbá és vonzóbbá teszik a lakásod.

Se szeri, se száma azoknak a rémtörténeteknek, amik a megbízhatatlan és gondatlan albérlőkről, illetve a szívtelen és pénzhajhász főbérlőkről szólnak. A köztudatban élő félelmek és rossz tapasztalatok ellenére azonban van esélyed pontos és felelősségteljes bérlőt találni.

Ha szeretnéd a potenciális érdeklődők felderítését és a helyes döntés meghozását könnyebbé tenni, akkor vess be néhány praktikát, hogy minél több albérlőhöz eljusson az üzeneted.

Hallgass a megérzéseidre, és ha valami nincs rendben az érdeklődővel, akár már telefonon is, akkor inkább ne erőltesd, majd lesznek más jelentkezők.

A lakáskiadásnak két fő időszaka van, ami az egyetemek működéséhez köthető:

Habár a lakáskiadás jó üzlet is lehet, de ez főleg akkor működik jól és kevés fejfájással, ha egy korrekt albérlőt választasz ki, akivel jól kijöttök és több évig marad a lakásban.

Senkinek nem szabad kevesebb, mint egy évre kiadni a lakásodat, rosszul jársz, ha évente cserélődnek az albérlőid. Egyrészt ilyenkor újból meg kell hirdetned a lakást, telefonon előszűrni az érdeklődőket, majd a komolyabbaknak megmutatni.

Ez nem fogja jól kivenni magát, mert a bent lakó bérlődnek kényelmetlenséget okoz, és nem is túl korrekt, hogy idegeneket hozol a nyakára. Ha otthon van, akkor azért, ha meg nincs otthon, akkor saját érdekedben is jobb, ha nem mész be a lakásba.

Előfordulhat, hogy kell egy tisztasági festés, vagy kisebb javításokat kell elvégezni, ráadásul lehet, hogy épp egyetemistáknak adnád ki a lakásodat. Ők nem fognak júniusban lakást bérelni, így augusztus közepéig várnod kell, ezzel el is úszott akár 2-3 hónapod.

Ha minden 12 hónapos periódus után akár csak 1-2 hónapod elmegy, amíg az új albérlő beköltözik, akkor már nem olyan jó üzlet a lakáskiadás. Addig is kell közös költséget fizetni, takarítani, és ha lakáshitel van a lakáson, azt is törleszteni kell.

A lakáskiadás rosszul is elsülhet, ha egy megbízhatatlan, hangos vagy igénytelen albérlőt fogsz ki. Ha a bérlő kilakoltatásával vagy a tartozás behajtásával kell bajlódnod, az nem a legkellemesebb szabadidős tevékenység.

Ne ess abba a hibába se, hogy te magad teszed lehetetlenné a lakáskiadást a magas elvárásaiddal.

Az egyetemista csapat valószínűleg nagyon vidám bérlő lesz számodra, és ha rákérdezel a szülői háttérre, illetve arra, hogy dolgozik-e az adott diák az iskola mellett, akkor amiatt sem kell félned, hogy pénzügyi gondok lennének a kiadással.

Arra azonban figyelj, hogy nem jó az ő esetükben túl magas lakbért kérni, és jobban keresik az egyetemekhez, illetve a városközponthoz közelebb elhelyezkedő lakásokat.

Ha a diákságot célzod meg, akkor könnyű dolgod lesz, amikor bérlőt keresel, viszont cserébe számíts az átlagnál kicsit hangosabb és bulisabb lakókra.

Ha beszélsz angolul, akkor jól járhatsz külföldi diákokkal. Nem minden főbérlő beszél angolul és emiatt nem tudják nekik kiadni a lakást. Viszont sok külföldi tanulónak nem okoz gondot a 2-3 havi kaució kifizetése, és habár kevesebb dolgot tudsz ellenük tenni, ha baj lesz a lakással, megérheti nekik kiadni.

Az egyetemista jelentkezőkhöz hasonlóan a biztos munkahelyű alkalmazottak is nagyon megbízható albérlőjelöltek lehetnek.

Ha biztos akarsz lenni a dolgodban, akkor kérdezz rá, hogy miért hagyta ott az előző lakását, vagy akár ajánlást is kérhetsz az előző főbérlőktől.

Hacsak nem egy garzonod van, akkor jársz a legjobban, ha egy párnak adod ki, ahol mindkét fél dolgozik.

Nem szabad tartanod attól sem, ha külföldi albérlőd lesz, hiszen minden előítélet ellenére sokszor ők azok, akik a legmegbízhatóbbak az anyagiakat tekintve. Probléma esetén egy ilyen lakót nagyon nehéz megfogni törvényileg, úgyhogy próbáld minél inkább bebiztosítani magad.

Az sem előnyös, ha nem nagyon értitek egymást, mert ez nagyon súlyos kommunikációs problémákat okozhat és félreértések garmadáját vonhatja maga után.

Még ha nem is beszélsz jól angolul, arról mindenképp gondoskodj, hogy valaki a családi vagy baráti körből tolmácsként segítse a jó kapcsolatot köztetek.

A gyermekkel érkezőknek csak olyan lakást adj ki, ami méretben megfelel a számukra. Ha kényelmetlenül szűk a lakás a családnak, akkor gyorsan továbbállnak, vagy nagyon lelakják.

Ha viszont megvannak az optimális feltételek, mint a kifizethető lakbér és a kényelem, akkor hosszú távú bérlőnek tökéletes választás lehet egy család.

Számíts arra, hogy minél több gyermek van és minél kisebbek, annál többet kell majd foglalkozni a lakás épségének megóvásával.

A bérlő jelöltek alapos megismerése mellett az is fontos, hogy jogilag minden tiszta legyen.

Sokszor hallani rémtörténeteket a lakáskiadással kapcsolatban. Néha az albérlők nem akarják kifizetni a bérleti díjat, a közüzemi számlákat vagy egyszerűen csak nem költöznek ki az ingatlanodból.

Sok lakáskiadó az interneten található ingyenes nyomtatványokat használja a szerződéskötéskor. A közjegyzővel elkészített szerződés ugyan pénzbe kerül, de a segítségével elkerülhető a hosszadalmas pereskedés.

Gondolj például arra a kellemetlen szituációra, hogy a bérlőd nem akarja kifizetni a számlákat vagy nem költözik ki a szerződésetek lejárta után.

Ha közjegyzővel készített egyoldalú kötelezettségvállaló szerződésed van, akkor a bíróság kihagyásával megkezdhető a végrehajtás és heteken belül visszakapod a lakást.

Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat is be tudja tölteni ezt a szerepet, hiszen ez a dokumentum is közjegyző segítségével készül el.

Az előnyei közé tartozik, hogy jóval olcsóbb, mint a teljes szerződés. Az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatba is belefoglalható a kiköltözéssel, a közüzemi számlák, valamint a bérleti és lakáshasználati díj kifizetésével kapcsolatos megállapodás.

Egy egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat elkészítéséhez szükség van:

Elsősorban az interneten érdemes hirdetni, ahol az ingatlanos oldalaktól kezdve a közösségi média felületein át minden működhet. Ez az útmutató nagyon hasznos a tökéletes ingatlanhirdetés megírásához.

Próbálkozhatsz helyi újságokban és az utcán kiragasztott plakátokkal is, de ezek a módszerek elég időigényesek és nem olyan hatékonyak, mint az internet.

Egy kiadó feliratú táblát is kitehetsz a lakásra, hátha az arra járók vagy a szomszédok közül valaki felhív.

Minél nagyobb és jobb társasházban laksz, annál több az esély arra, hogy az ott lakóknak vannak olyan rokonaik vagy barátaik, akiknek szívesen ajánlanának egy jó albérletet. Ez nekik is jó, mert a családjuk vagy a barátaik a közelben lesznek. Ráadásul a ház előnyeit és adottságait is jól ismerik, így hitelesebben tudnak róla mesélni, mint a legtöbb ingatlanközvetítő.

Ha a túl magas ár miatt akár csak 1 hónapot is üresen áll a lakás, akkor pont ugyanott vagy, mintha 8 százalékkal olcsóbban hirdetted volna meg egyből, és 2 nap alatt kivették volna.

Amikor meghirdeted a lakást, akkor próbálj minél igényesebb hirdetést csinálni. Takaríts ki előtte, és ha kell, rendezd át kissé a tereket.

Minél több és jobb képet rakj fel, mert ezek fogják eladni a lakást. Ráadásul ezek a képek, főleg, ha profi fotóst bízol meg, nagyon jól jöhetnek majd akkor is, ha később el akarod adni a lakást.

Amikor az első hirdetést kirakod, a lakás legyen olyan állapotban, hogy aznap már ki lehessen adni.

Ha igazán profin akarod csinálni, akkor ezeket érdemes megcsinálnod:

Előre döntsd el, hogy engeded-e a dohányzást vagy a kisállatokat a lakásban, és hogy általában egyedülállóknak vagy gyerekeseknek szeretnéd-e kiadni a lakásodat. Már az elején mondd el ezeket, hátha nem olvasták végig a hirdetést.

Tájékoztasd őket a kaució összegéről és a fő feltételeidről.

Ha valamelyik kritikus feltételedet nem tudják megugrani, akkor ne vesződj velük, mert abból mindig csak a baj lesz, ha az alapdolgokban sem tudtok megegyezni.

Ha szimpatikusak, akkor szervezd le velük a lakásnézést. Jó taktika lehet, hogy pár nap múlvára szervezed le. Így még beérkezhet több érdeklődő is, és nem kell annyit átmászkálnod a lakásba.

Pár órával előbb vagy aznap reggel, amikor találkoznátok a lakásnál, hívd fel azokat, akikkel lakásbemutatót beszéltél le, és erősítsék meg, hogy tényleg jönnek és hogy áll még az időpont is. Nem is gondolnád, hogy milyen sokan felejtik el, vagy már nem aktuális számukra, de elfelejtettek szólni.

Ha egy nap több érdeklődő is jön, akkor figyelj rá, hogy ne egyszerre mutasd meg nekik a lakást. Persze ez jó nyomásgyakorlás lehet, hiszen látják, hogy többen is érdeklődnek, de inkább egyenként találkozz az érdeklődőkkel.

Érdemes egy órát hagyni a bemutatások között, ha össze tudnál szervezni egy napra többet is. Lehet, hogy késnek negyedórát, és nem akarod őket 20 perc múlva kidobni ha már jönne a következő érdeklődő.

Bármennyire is szimpatikus egy érdeklődő a lakásbemutatáskor, és bármit is ígér, ne írj vele alá ott azonnal szerződést. Még akkor sem, ha rögtön leszámolná előtted készpénzben a 2 havi kauciót és az első havi bérleti díjat.

Aki aláír egy szerződést, anélkül, hogy otthon nyugodtan elolvasná és átgondolná, annak jó eséllyel azonnal kell költöznie, ami nem jó jel.

Mutasd meg mindenkinek a lakást, csinálj kis jegyzeteket róluk és aludj rá. Ha kell, este még nézz rá az érdeklődők Facebook- vagy Linkedin-profiljára, hátha látsz ott közös ismerőst vagy olyan jeleket, amik eltántorítanak vagy megerősítenek a döntésedben.

Már a telefonos beszélgetésnél mondd el, hogy megérted, ha messziről jönnek, de nem garantálod, hogy ott helyben alá tudjátok írni a szerződést.

Gondold meg jól, hogy beengedsz-e bármilyen kisállatot a lakásba, ami nem akváriumban vagy terráriumban van. Jó dolog, ha te szereted a kutyákat és a macskákat, de ezzel nem mindenki van így.

Az albérlőd kisállata kaparhatja az ajtót, élesítheti a karmát a kanapén vagy a bőrfotelen, de például, ha sokat ugat a kutya, annak a szomszédok se fognak örülni. Szőrt hagynak a lakásban és könnyen lehet, hogy a következő albérlő allergiás az állatszőrre, így kevesebb embernek tudod kiadni.

Az új albérlőnek más lesz a fogyasztása áramból, vízből, gázból, mint az előző lakónak. Így nem teljesen korrekt, ha az automatikusan küldött átalánydíjas csekkeket ő fizeti be, hiszen azok múltbeli fogyasztás alapján lettek számolva.

Csinálhatsz egy excelt vagy egy Google docs táblázatot, ahova beírjátok a kezdeti mérőóraállásokat és aztán az albérlő havonta 5 perc alatt be tudja írni az aktuális állást. Képlettel ki tudjátok számolni, hogy konkrétan mennyi volt az ő fogyasztása. Ezt az összeget kérd el tőle a bérleti díjjal együtt, de a számlákat legjobb, ha te fizeted be.

A megfelelő bérleti díj megállapításánál számít, hogy:

Minél olcsóbban adod ki, annál hamarabb fogsz érdeklődőkre találni, de azért arra is figyelj, hogy a végén megérje neked.

Teljesen normális, hogy a saját lakásodat többre tartod, mint a többit. Főleg, ha laktál is benne (és nem csak befektetésként vetted) és kellemes élményeid voltak, vagy sokat küszködtél, amíg a lakás olyan állapotba került, mint ahogy most van.

Mielőtt meghirdeted a lakást, érdemes rendbe hozni mindent, ami elromlott, de esetleg téged eddig nem zavart.

Nemcsak a csöpögő csapokra gondolunk, hanem akár egy tisztasági festésre vagy a légkondicionáló fertőtlenítésére. Így magasabb bérleti díjat is kérhetsz, illetve jó eséllyel kevesebb probléma miatt fog az albérlő hívogatni.

Persze ezekkel kiadásaid lesznek, de ha te laknál a lakásban vagy el akarnád adni, akkor ezek egy részét egyébként is megcsinálnád, hiszen ezek növelik a lakásod értékét és az ott lakók komfortérzetét.

Habár nem a te felelősséged, hogy a lakás átadáskori állapotát megőrizd, és ez a feladat a lakót terheli, neked is van dolgod az ingatlannal. A foltos falak és az okozott károk megtérítésének vagy helyrehozásának kötelességét fontos, hogy belefoglald a bérleti szerződésbe.

Amikor az albérlőd beköltözik, rögzítsétek az átadáskori állapotokat. Tehát ha bármi hibája van a lakásnak, vagy rongálás van a bútorokon, falakon, esetleg valamelyik légkondi nem működik, azokat mind fényképezzétek le és írjátok bele a szerződés mellékletébe.

Az albérlődnek is érdeke, hogy ezekről csináljon saját fényképeket és neked is érdemes a saját telefonoddal ezeket dokumentálni.

Az albérlőd szempontjából sem igazságos, ha figyelmen kívül hagyod a garanciális megállapodást a lakás állapotára vonatkozóan. Lényeges azonban, hogy ha a bérlő a saját szakállára végez felújítást, akkor ahhoz az engedélyed is szükséges.

Megegyezhettek abban is, hogy lelakja a renoválás költségeit. Ha megállapodtok valamiben, akkor ne feledkezzetek el azt írásban rögzíteni.

Azt is beszéljétek meg, hogy mi a megoldás arra, ha úgy egyeztetek meg, hogy a bérlőd lelakná azt az összeget, amit a lakásodra költött, de mégis hamarabb költözne ki, mint a tervezett időpont.

Itt ne azokra a károkra gondolj, amik a nem rendeltetésszerű használat miatt jöttek létre. Előfordulhatnak károk abból is, ha nem volt megfelelő a karbantartás vagy ha egyszerűen csak elöregedett valami a lakásban. Ilyenkor joggal várható el tőled, hogy állod a javíttatás vagy a csere költségeit és leszervezését is, hiszen azok nem a bérlő hibájából keletkeztek. Ezek egy részét persze te is megcsinálhatod.

Nem kötelező, hogy te kösd meg és te is fizesd a lakásbiztosítást, mégis inkább ez a gyakoribb megoldás. Másrészt logikus is, mert a tiéd a lakás, és ha beázik a szomszédtól vagy leég, akkor nyilván ezt nem fogja kifizetni az albérlőd.

Ha lakáshitel van a lakáson, akkor a bank egyébként is előírja, hogy legyen lakásbiztosításod. A társasház biztosítása a közös területekre vonatkozik és az egyes lakásokra minimális mértékben terjed ki, általában csak szigorúan meghatározott káreseményekre.

Ezenkívül az albérlő is köthet extra biztosítást az ingóságaira – tehát ha betörnek és ellopják a személyes dolgait, ékszereit, esetleg laptopját, akkor a biztosító kifizeti ezeket neki.

A közös költség magában foglalja a szemétszállítás díját, a vízfogyasztást, a közös terek világítását vagy a takarítás után járó kiadásokat.

Van azonban olyan része is ennek a költségnek, ami inkább a te érdekedet szolgálja, így korrektebb, ha ezt te állod. Ilyenek például a lakóközösség általános megtakarításai váratlan meghibásodásokra, az épület renoválására felvett hitel törlesztőrészletei vagy a jövőbeli felújításra gyűjtött közös alap befizetései.

Jó, ha erről is még a beköltözés előtt megállapodsz az albérlővel, nehogy később viták legyenek ebből.

Nem csak a törvényileg szabályozott részek lehetnek kötelezőek az albérlődre nézve. Te is kiköthetsz olyan dolgokat a bérleti szerződésben, amit fontosnak tartasz.

A lakáskiadás kockázatos vállalkozás, így nyugodtan élj a jogaiddal és szabd meg azokat a kereteket, amiktől biztonságban érzed magad.

Jó ötlet, ha megbeszéled a bérlővel, hogy alacsonyabb bérleti díjért vagy más kedvezményekért cserébe elvégzi azokat a lakás körüli teendőket, amik alapesetben rád várnának. Ez persze csak akkor jó, ha ért ezekhez. De az is lehet, hogy ő keres szakit, ha elromlott a csap vagy a mosógép, és ő fizeti ki a javítási költségeket, amiket levonhattok a bérleti díjból.

Megállapodhatsz vele abban is, hogy a felújítás költségeit lelakhatja. Ha ilyen egyezséget szeretnél kötni, akkor a jogaitokat és kötelességeiteket mindenképpen írásban kell rögzítenetek. Ha nem szeretnél kizárólag a bérlőre támaszkodni, akkor ezermestert is megbízhatsz.

Kritikus, hogy olyan írásbeli szerződést köss az albérlővel még a beköltözés előtt, amit a te ügyvéded is látott, és ahol a legtöbb eshetőségre felkészültetek.

A szerződés általában csak akkor kerül elő, ha már nem tudjátok normálisan megbeszélni és megoldani felmerülő problémákat. Ilyenkor viszont nagyon jó, ha van, és ha benne van minden lényeges elem, mert az emberek hajlamosak egy idő elteltével elfelejteni a szóbeli megegyezések részleteit.

A kaució egyfajta biztosíték, amit a beköltözéskor kell odaadnia az albérlőnek a számodra.

Általában ez legalább 2 havi bérleti díj szokott lenni, és erre jön még rá a havi albérleti díj, ha ezt előre szoktad elkérni.

Ha legalább annyi ideig a lakásban maradt a bérlő, ha megegyeztetek és olyan állapotban adja vissza a lakást, ahogy átvette, akkor a lakás visszaadásakor visszajár neki a teljes kaució.

Ha nem kapod meg időben a bérleti díjat, akkor azt átmenetileg „le tudnád vonni” a kaucióból. Bár ez nem a legjobb megoldás, és soha ne hagyd, hogy a nálad lévő kaució menet közben csökkenjen, mert például nehezebb hónapja van az albérlőnek és úgyis nálad van 2 havi bérleti pénz letétként.

Lehet, hogy nem olyan állapotban kapod vissza a lakást ahogy átadtad és ha teljesen összeveszel az albérlővel, akkor jó eséllyel a kaucióból kell majd a rezsiköltségeket is kifizetned.

A bérleti szerződésben késedelmi díjat is meghatározhatsz arra az esetre, ha a bérlőd csúszna a fizetéssel, ezzel is ösztönözve őt a pontosságra.

Tudjuk, ez sokszor lehet akár több mint félmillió forint is, és biztos lesznek olyan jelentkezők, akik csak 2 havit tudnak kifizetni, de megígérik, hogy majd a harmadik havit 2 hónap múlva kifizetik. Te nem akarod őket albérlőnek. Pont.

Érdemes még a kaució összegének felhasználása előtt megtenni a szükséges lépéseket, mert ha felhasználod a biztosítékot, akkor csak hosszú és fáradtságos eljárással szerezheted vissza a pénzedet.

Az első lépés a helyzet kezelésére, hogy felszólítod írásban a bérlőt fizetési kötelezettségének teljesítésére a következmények kiemelésével együtt.

Ha az ezt követő nyolc napban sem történik változás, akkor a következő nyolc napon felmondhatod a szerződést írásban, ami a határidőt követő hónap utolsó napjára kell, hogy szóljon, de minimum 15 nap múlva lehet esedékes.

Ha a tartozást nem fedezi a kaució összege, akkor a tartozás megtérítéséig törvényes zálogjogod van az ingatlanban elhelyezett ingóságokra, sőt akár ezzel eleget is tehetsz a követelésednek. Ha ebbe a lakó nem egyezik bele, akkor 8 napon belül a bírósághoz kell fordulnod.

Ha nem külföldi a bérlőd, akkor fizetési meghagyásos eljárást is indíthatsz. Ezt bármelyik közjegyzőn keresztül elindíthatod, csak azt kell megmondanod, hogy ki tartozik neked és mennyivel. Nem kell bizonyítékokkal szolgálnod, vagy különösen belemenni a részletekbe.

A követelésed 3 százalékát (de minimum 8 000 forintot) ki kell előre fizetned, hogy elinduljon a folyamat. A közjegyző küld egy hivatalos iratot – ez a fizetési meghagyás – az általad megjelölt személy hivatalos lakcímére. Ha nem veszi át egy bizonyos ideig, vagy átvette, de nem támadja meg, akkor az azt jelenti, hogy elfogadja a tényt, hogy a megjelölt összeggel tartozik neked.

Ha a bérlő elutasítja a követelés teljesítését, akkor sajnos peres eljárássá alakul az ügy, és itt már 6 százaléknyi díjjal kell számolnod.

A fent említett eljárások elkerülhetők, ha még a beköltözés előtt megszülető bérleti szerződést vagy egy – a kifizetésre, a fizetésre és kiköltözésre irányuló – kötelességvállaló nyilatkozatot a közjegyzőnél írtok alá közjegyzői okirat formájában.

Így, ha úgy alakul, akkor sokkal egyszerűbben meg tudod ezt tenni.

A közjegyzői okiratnak könnyen lehet több tízezer forintos költsége is, ezt akár el is felezhetitek a bérlővel, ez megegyezés kérdése.

Te, mint főbérlő mindenképpen nagyobb biztonságban leszel így.

Nincs rosszabb egy olyan bérlőnél, akit évekig nem tudsz kirakni, reménytelen, hogy addig fizet albérleti díjat, és persze rezsiköltséget sem, és a végére még le is lakja a lakást.

Szerencsére ez a folyamat egyszerű, mert:

Az a legegyszerűbb, ha minden banki utalással történik és így könnyen visszakövethetőek a pénzmozgások évekre visszamenőleg is.

Ahhoz, hogy adózni tudj, adóalapot kell megállapítani és aztán ebből fizeted a személyi jövedelemadót.

Ennek két módja van:

A két változat közül szabadon választhatsz és csinálhatod úgy, ahogy neked előnyösebb az adózás.

Például ilyen levonható összeg lehet a közös költség rád eső része, ha van erről igazolásod, de a felújítás, illetve a cserék költségei is ide tartoznak.

Példaszámítás: kiadod a lakásodat havi 200 000 forintért, vagyis évi 2,4 millióért. Ez még nem az adóalap, ez csak a bevételed.

Ebből levonhatod a költségeidet, amikről számlád van. Mondjuk, hogy ez egy évre 400 000 forint. Így marad 2 millió forint, ez az adóalap.

Persze az is lehet, hogy nem bonyolítod az életed a számlákkal, ekkor 10 százalékot vonhatsz le, tehát az adóalap 2 160 000 Ft (2,4 millió × 0,9).

Ez az opció abban az esetben is nagyon előnyös, ha nincs energiád azzal foglalkozni, hogy számontartsd a lakáskiadással kapcsolatos költségeidet.

Ugyanakkor ha nem szeretnél vitás ügybe keveredni a lakóddal, akkor az adózástól függetlenül is jó ötlet vezetni valamilyen módon a fizetéseket, mert az ilyen nyilvántartás problémák esetén bizonyító erővel bír.

A 15 százalékos személyi jövedelemadót az után fizeted, amit a költségek levonása után kapsz meg, tehát a fenti példáknál ez 2 millió vagy 2,16 millió forint.

Ha a 10 százalékos költséghányad alapján szeretnéd inkább számolni az adóalapot, akkor a személyi jövedelemadót a kapott bérleti díj 90 százaléka után kell megfizetned.

Jó hír még a választható adóalapon kívül, hogy éves szinten elszámolható egy 2 százalékos értékcsökkenés a lakás vételi ára után, ami szintén levonható az éves bevételből és így kevesebb pénz után kell adót fizetned.

Sokan csalódással konstatálhatták, hogy a rövid táv ahhoz képest, hogy mennyivel több munkával jár, nem hoz annyival többet a konyhára. Mások számára ez a forma vált be jobban és nagyon jól megélnek a szállodák szolgáltatásaival vetekedve.

A rövid táv esetében két, a hosszú távú kiadáshoz képest pluszt jelentő költséggel kell számolnod. Egyrészt neked kell gondoskodnod számos olyan szolgáltatásról, aminek a fizetése egy hosszabb lejáratú szerződés esetében fel sem merülne.

Gondolj itt a vécépapírra vagy a rezsiköltségre, de például a takarítás is elég eszköz- és időigényes munka, ami a rövid távval járó kellemetlen feladatod lesz.

Másrészt arra is számítanod kell, hogy nem lesz az év minden napján kiadva a lakásod.

Jellemzően a nyári hónapokban keresettebbek rövid távra kiadó ingatlanok. A rengeteg turista miatt a lakások nyáron jóval magasabb áron kiadhatók az év többi időszakához képest.

Ez a lakáskiadási forma, ha pörgősen csinálod, akkor már sokkal inkább hasonlít vendéglátáshoz, mint a hagyományos lakáskiadáshoz.

A megszálló vendégeknek át kell adnod a helyet és persze a kulcsokat. Segítened kell nekik az eligazodásban, amihez nem árt, ha jó nyelvtudásod van, mivel a többség valószínűleg turista lesz.

Egy hosszú távú bérlő sokkal igényesebb a környezetére, így kevesebb lesz a felújítandók listája az ő esetükben.

Ha nem szeretnéd túlterhelni magad vagy kiváltani a mostani teljes munkaidős állásodat, akkor valószínűleg jobban megéri, ha maradsz a hosszú távú kiadásnál vagy esetleg kiszervezed a munkát, hiszen egy nyolcórás munkarend mellett szinte kivitelezhetetlen, hogy megfelelő szinten lásd el a rövid távú kiadással kapcsolatos feladataidat.