Így érdemes lakást bérelni

Ha éppen albérletkeresésben vagy, akkor valószínűleg az interneten tájékozódsz először.

Ha nincs túl sok pénzed a berendezésre, akkor jobb, ha gépesített és beköltözésre kész lakást választasz, vagy megpróbálhatsz használt bútorokat és háztartási gépeket találni.

Mielőtt bármibe is belemennél, fontos, hogy jól megnézd a kiszemelt lakást élőben is, és hogy a környéket is alaposan felderítsd. Vannak iskolák, szórakozási lehetőségek, boltok és könnyen megközelíthető tömegközlekedési eszközök a környéken?

Ne felejts el számolni azzal, hogy mennyi idő lesz bejutni a munkahelyedre, az utazás költségeiről nem is beszélve.

Jó, ha a lakás biztonságos környéken van, és legyen gyanús, ha az elhelyezkedéséhez vagy a méretéhez képest nagyon alacsony a bérleti díj.

Ismerd meg minél jobban a lakás tulajdonságait és tegyél fel minél több kérdést a főbérlőnek.

Mielőtt bármit is aláírnál, le kell fektetni az alapokat, úgyhogy készíts egy listát a legfontosabb kérdésekről az albérlettel kapcsolatban.

Elsődleges, hogy megtudd: belefér-e a kiszemelt lakás a havi keretedbe, és hogy egyáltalán neked való-e a kiszemelt albérlet.

Érdeklődj afelől a lakás albérleti díján kívül, hogy mit tartalmaz pontosan a közös költség, milyen lehetőségeid lesznek a parkolásra és milyen extra költségekre kell számítanod. Nem érdemes kicentizni az anyagiakat.

Ha nincsen tartalékod a vészhelyzetekre, akkor kártyavárként fognak összeomlani a pénzügyeid, ez pedig lakásbérlés esetén különösen veszélyes.

Ez akkor fontos, ha nincsenek saját bútoraid, mosógéped és konyhai eszközeid. Általában a teljesen bebútorozott lakások könnyebben kiadhatóak, ezért drágábbak is.

Nézd meg személyesen a bútorokat és kérdezz rá, hogy mi marad a lakásban, mert hallottunk már olyan történetről, hogy csak a bemutatásra lett berendezve a lakás.

Ha allergiás vagy a kutya- vagy macskaszőrre, akkor nézd meg közelről is a bútorokat, szőnyegeket és kérdezz rá, hogy az előző bérlőnek voltak-e kisállatai.

A kaució egyfajta letét, amit általában a beköltözéskor kérnek a főbérlők. Ez arra szolgál, hogy ha kiköltözéskor nem olyan állapotban adnád át a lakást, mint ahogy átvetted, akkor legyen miből kifizetni a javításokat.

Ha hamarabb költöznél ki a lakásból, mint ahogy megegyeztetek, akkor általában a kaució a főbérlőnél szokott maradni, mint fájdalomdíj.

Általában 2 havi bérleti díjat szoktak kérni kaucióként, de ha ügyes vagy, akkor ezt egyhavi összegre talán le tudod alkudni.

Sokszor kikötik az albérletek esetében, hogy mi az a minimum időtartam, amire kibérelhető a lakás.

Általánosságban elmondható, hogy 1 év szokott lenni ez az időszak, de léteznek rövidebb időre kibérelhető lakások is.

Azt azonban mérlegeld, hogy a rövid távon kiadó lakások jóval drágábbak is szoktak lenni, mint a hosszú távú albérletek.

Minden megegyezés kérdése, beszéljetek erről a főbérlővel, hiszen ennek benne kell majd lennie a bérleti szerződésben.

Nem biztos, hogy ezzel a kérdéssel kellene indítanod, főleg, ha többen is versenyeztek az albérletért és még bizonytalan a megállapodás.

Ha hamarabb nem is, azért a szerződés aláírása előtt mindenképp érdeklődj róla, hogy van-e esetleg késedelmi díj, illetve, hogy hogyan kezeli a főbérlő ezt a helyzetet.

Ez a kérdés sok család számára lényeges, és általában ki is emelik az albérlethirdetésekben, hogy hozható-e a lakásba kisállat.

Néha az is ki van kötve, hogy csak gyermektelen család számára hirdetik az adott bérleményt.

A legtöbb esetben, ha átalakítást szeretnél végezni a bérelt lakáson, akkor arra engedélyt kell kérned a tulajdonostól.

Érdemes tisztáznod, hogy ha például saját bútort hoznál ahelyett, ami a lakásban volt, akkor az eredetit hova tedd.

Azt se felejtsd el, hogy ha a saját költségedre végzel valamilyen felújítást a lakáson, akkor nem várható el, hogy ezt kifizeti neked a főbérlő utólag (kivéve persze, ha ebben írásban megállapodtok).

Albérletbe sem költözhetsz megtakarítás nélkül. A legtöbb bérelhető lakás esetében kérnek tőled kauciót, ami néhány hónapnyi bérleti díjnak felel meg.

Ezzel mindkét oldal nyer. Egyrészt a főbérlő is biztonsággal tudja kiadni a lakást, hiszen, ha valami miatt nem tudnál fizetni vagy megrongálódik a lakás, akkor van egy biztonsági tartalék nála.

Ez persze csak akkor érvényes, ha nem a folyamatos bulik és a fizetési késedelmed miatt kell elköltöznöd, illetve, ha ezt is beleírjátok a bérleti szerződésbe.

Érdemes felhalmozni vésztartalékot is, hiszen sosem lehet tudni, hogy mikor lesz rá szükség. Arra is gondolj, hogy a beköltözés is pénzbe kerül, főleg, ha bútorokat is viszel.

A bérleti szerződés papírmunkával jár, ráadásul ezek nem éppen a legérthetőbb nyelvezettel vannak megfogalmazva.

Nagyon körültekintően olvasd végig a szerződést, és ha valami nem egyértelmű, akkor kérdezz a főbérlőtől.

Az a legjobb, ha ismerős ügyvédnek is átküldöd és kikéred a véleményét, mielőtt bármit aláírnál vagy pénzt adnál a főbérlőnek.

Az általános gyakorlat szerint a tulajdonos szokott biztosítást kötni a lakásra. Ám előfordulhat, hogy az ő lakásbiztosítása nem terjed ki albérlőkre, vagy a lakásban lévő mozdítható, ellopható dolgokra.

Ha szeretnéd biztonságban tudni a dolgaidat, akkor érdemes rögzíteni a szerződésben és megállapodni róla, hogy ki köti meg és ki fizeti a lakásbiztosítást.

Legyen gyanús az a helyzet, ha nem kötött biztosítást a főbérlő, de ennek ellenére tőled várja el a károk megtérítését. Ha ez a szituáció áll fenn, akkor inkább néz más lakás után, mert sok károd származhat egy-egy beázásból vagy betörésből.

Nem lenne jó élmény, ha nem tudnál fizetni a hónap végén vagy esetleg nem maradna pénzed alapvető dolgokra vagy szórakozásra.

Ahhoz, hogy megfelelően be tudd osztani a pénzed, nagyon fontos, hogy felmérd, mire és mennyit költesz jelenleg.

Ha ismered a havi kiadásaidat, akkor egyrészt tudsz majd kalkulálni azzal, hogy mekkora bérleti díj az, ami kényelmesen belefér a keretedbe, másrészt abban is segít, hogy spórolni tudj.

A legideálisabb felállás, ha a bevételed legfeljebb:

Jó ötlet, ha hónapról hónapra nyomon követed a kiadásokat, hiszen így könnyebb elérni a pénzügyi célokat és az is valószínűtlenebb, hogy túl sokat fogsz felesleges dolgokra költeni.

Különösen fontos a takarékoskodás, ha az albérletet csak átmeneti megoldásként kezeled és saját ingatlan önerőre gyűjtesz.

Ha nem egyedül költözöl be, akkor a rezsi és a lakbér is több részre fog szétoszlani és sokkal gazdaságosabb lesz az albérlet összes havi kiadása. Mindig egyedül élni a legdrágább.

Érdekes kérdés, hogy vajon mi alapján lehet megosztani a költségeket egymás között úgy, hogy az összes lakó igazságosnak érezze azt.

Ha tudjátok valamelyik lakótársatokról, hogy anyagi gondjai vannak és nehezen tudja megengedni magának a lakást, akkor szép gesztus a bevétel alapján megállapítani, hogy ki mennyit fizet. Persze ez csak akkor működőképes megoldás, ha senkiben nem kelt rossz érzéseket az egyenlőtlenség.

Súrlódásra adhat okot a vízhasználat akár zuhanyozáskor, akár mosógéphasználatkor, ha a lakáshoz egyedi vízóra van és ez alapján kell a fogyasztást fizetni.

Érdemes azonban megállapodni róla, hogy hogyan követitek a költségeket és hogyan egyenlítitek ki a tartozásokat egymásnak.

Arról is beszéljetek, hogy mi van, ha valamilyen közös használatban lévő eszköz romlik el, például a hajszárító, a mikró vagy a porszívó.

Az első gondolatod valószínűleg az, hogy a bérleti díj lealkudása nem reális és felesleges megpróbálni.

Jó hír, hogy a legtöbb tulajdonos számára egy megbízható bérlő sokkal többet ér, mintha kicsivel magasabb áron tudja kiadni a lakást.

Hangsúlyozd a beszélgetés során, hogy miért vagy jó albérlő, sőt a megbízhatóságodat akár a volt főbérlőid ajánlásaival is igazolhatod.

Jó, ha azt is érzékelteted, hogy vannak más opcióid is, de nem szabad túlzásba esni.

Az alacsonyabb bérleti díjért felajánlhatod, hogy karbantartod a lakást, kisebb dolgokat meg tudsz szerelni, ha elromlanak.

Kiegyezhetsz abban is, hogy hosszabb időre fog szólni a szerződés, és az általános 1 év helyett vállalod, hogy legalább 2 évig fogod a lakást bérelni. Ha a főbérlő nem bólint rá elsőre a kérésedre, de nyitottnak tűnik a dologra, akkor érdemes többször is visszatérned a témára.