Ismét a családi házakat keresik a vásárlók
Az előző évihez hasonló tranzakciószámot, ám azt egyenletesebben elosztva várja az OTP, hangzott el az OTP Csoport éves ingatlanpiaci sajtótájékoztatóján. A szakértők szerint jelenleg leginkább saját célra, családi házat keresnek a vevők, de az új ingatlanfejlesztések is hatással lesznek a 2026-os ingatlanpiacra.
A várakozásokat is meghaladóan mozgalmas volt a 2025-ös év a lakáspiacon. A kereslet több hullámban erősödött, amelyhez hozzájárult az állampapírok jelentős kamatfizetése, az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága, az állami támogatások bővülése, valamint a szeptembertől bevezetett Otthon Start Program.
A kínálat nem tudta követni a kereslet gyors növekedését, ami az ingatlanárak erőteljes emelkedését, az év végére pedig a forgalom csökkenését hozta el. A lakáspiac túlárazottsága tavaly év végére csúcsközeli szintre emelkedett – hangzott el az OTP Csoport sajtótájékoztatóján.
Egyelőre a használt lakás a favorit
2025-ben döntően használt lakást vásároltak a pénzintézet ügyfelei, a tavalyi év második felétől pedig egyértelműen az Otthon Start kedvezményes hitele vált meghatározóvá. Az Otthon Start kölcsön bevezetése nagyon sok fiatal ügyfelet is megmozgatott, akik egyedül vagy a szülők segítségével vásárolták meg első lakásukat. A hitelfelvevők több mint 53 százaléka 35 év alatti fiatal volt az OTP Banknál.
Az Otthon Start kölcsön igénylési feltételei között nem könnyű eligazodni, számos feltételnek kell megfelelni nemcsak jövedelmi oldalról, hanem a kiválasztott ingatlan tekintetében is. Ezért aki most keres lakást, annak érdemes a lakáskereséssel együtt minél előbb pénzügyi támogatást is kérni, javasolja Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője.
Az Otthon Start Program keretében a bank 2025 végéig 295 milliárd forintnyi hiteligényt fogadott be, mintegy 43 százalékos piaci részesedés mellett.
A 2025-ös hektikus évet követően az idei év elején visszafogottabb aktivitás jellemezte a piacot. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint januárban mérsékeltebb érdeklődésszám volt megfigyelhető, ugyanakkor februárban már egyértelmű élénkülés mutatkozott. 2026 első adatai alapján stabil kínálat és lassuló áremelkedési dinamika mellett a kereslet fokozatos erősödése látható, amelyben szerepet játszik, hogy a korábban kiváró vásárlók közül egyre többen igyekeznek kihasználni az Otthon Start Program lehetőségeit.
Nő a kereslet a családi házak iránt
Jelenleg látványosan a családi házak iránt érdeklődnek a legtöbben (67%), ezt követik a tégla- (24%), majd a panellakások (10%), miközben - a főként saját célra vásárlók - most valamivel nagyobb arányban keresik a jó állapotú, felújított, újszerű lakásokat, mint az Otthon Start Program megjelenése előtt.
Korábban a befektetők számítottak a piac meghatározó szereplőinek. A befektetési célú lakásvásárlás megtérülése jelenleg alacsonyabb, miközben az Otthon Start Program hatására az albérletek iránti kereslet mérséklődik, a bérleti kínálat pedig növekszik.
„2026-ban a lakáspiacon egyfajta normalizálódás, nyugodtabb és egyenletesebb működés várható. Ugyanakkor továbbra is kockázatokat hordoz a nemzetközi geopolitikai helyzet, emellett a választási évek elején gyakori a piaci bizonytalanság” – mondta Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a magyar lakáspiac túlárazottsága tavaly meghaladhatta a 25 százalékot, azonban a lassuló áremelkedés és a bővülő kínálat mellett 2026-ban ennek fokozatos csökkenése várható. A fejlesztői aktivitás növekedését jelzi, hogy míg 2024-ben összesen 29 ötvenlakásosnál nagyobb projekt értékesítését kezdték meg újonnan a fővárosban, amelyből 21 volt 100 lakásosnál nagyobb, tavaly már 55 nagy beruházás került piacra, amelyek közül 39 éri el a 100 lakásos méretet.
Stagnáló, csökkenő lakásárak, dráguló családi házak
Az OTP Ingatlanpont adatai szerint 2026 január-februárban az eladott ingatlanok átlagára országosan 7 százalékkal alacsonyabb az előző év decemberi értékéhez képest (39,4 millió Ft), Budapesten ugyanakkor az átlagár 66,2 millió forint volt. A lakások négyzetméteráraiban a budapesti régióban stagnálás figyelhető meg, míg a keleti és nyugati régiókban enyhe árcsökkenés történt. A családi házak esetében a délkeleti régió csökkenő négyzetméter árai kivételével minden régióban növekedés tapasztalható.
“A nagyvárosokban továbbra is korlátozott az alkulehetőség, illetve az új ingatlanfejlesztéseknél az alacsony kínálat miatt még mindig túlárazottság tapasztalható. Az új fejlesztések kapcsán a piaci tapasztalatok azt mutatják, hogy számos beruházás inkább magasabb ársávban kerül a piacra, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy a projektek nem lesznek teljes mértékben kompatibilisek az Otthon Start Programban” - emelte ki Pélyi András, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője, hozzátéve, hogy a lakásépítések száma a várakozások szerint növekedésnek indulhat, ugyanakkor látványosabb bővülés inkább 2027-ben valószínű.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
