Megjelent az ingyenes helyrajzi szám kereső – Ezért fontos az Otthon Start hitelhez is!
Az ingatlanvásárlás útvesztőjében kulcsfontosságú a pontos tájékozódás, ám ez eddig komoly technikai akadályokba ütközött. Októbertől azonban elérhető a Lechner Tudásközpont ingyenes, mindenki számára elérhető online alkalmazása, a Helyrajzi Szám Kereső (HRSZ Kereső), amely eloszlatja a korábbi fennakadásokat és szélesebb kör számára is elérhetővé teszi a lekérdezést. Ez a technikai újdonság egy fontos pénzügyi és jogi tájékozódási pont is egyben a lakásvásárláshoz, különös tekintettel az Otthon Start hitel igénylőire.
Miért létszükséglet az ingatlan helyrajzi száma?
Akár Otthon Start hitellel, támogatással vagy piaci lakáshitellel történő első lakás megvásárlásáról, akár befektetési célú ingatlanról van szó, a helyrajzi szám (HRSZ) az a számsorozat – esetenként betűkkel kiegészítve –, amely jogilag egyértelműen azonosítja az adott ingatlant.
E nélkül az adat nélkül nem lehet:
- lekérni a tulajdoni lapot,
- ellenőrizni, terheli-e az ingatlant jelzálog vagy egyéb korlátozás (pl. elidegenítési és terhelési tilalom),
- meggyőződni arról, hogy az eladó valóban az ingatlan jogos tulajdonosa.
Korábban a helyrajzi szám kikeresése nehézkes, sokszor akadozó folyamat volt. A Takarnet rendszeren keresztül ugyan lehetett keresni, de a gyakorlatban a lakossági felhasználók számára ez nem volt zökkenőmentes.
„Az ingatlanvásárlási folyamatban kritikus a jogi azonosítás. Korábban a helyrajzi szám megtalálása gyakran már az első lépésnél elakadt, patthelyzetet teremtve az ügyfeleknek. Éppen ezért nagyon üdvözlendő a Lechner Tudásközpont ingyenes és bárki számára elérhető megoldása.” – hívta fel a figyelmet dr. Tóth Renáta ügyvéd, ingatlanjogi szakértő a technikai újdonságra.
A Lechner Tudásközpont új, ingyenes HRSZ Keresője a beérkezett felhasználói igényekre reflektálva született meg, és egy valós piaci hiányt pótol. Az alkalmazás asztali gépről és mobiltelefonról is gyorsan és díjmentesen elérhető, ráadásul bejelentkezés vagy Ügyfélkapus azonosítás sem szükséges hozzá.
Mit tud az új HRSZ Kereső?
- Ingyenes és gyors: Bárki, azonnal használhatja.
- Hiteles forrás: Az alkalmazás az ingatlan-nyilvántartás államilag ellenőrzött, térképi adatbázisát használja, amit havonta frissítenek.
- Térképes azonosítás: Cím vagy térképen való rákeresés alapján is megtalálható az ingatlan, ahol azonnal látszanak a telekhatárok, a pontos helyrajzi szám, az épületek körvonalai (épületfedvények).
- Mobilra optimalizált: A térképes böngészés okostelefonon is egyszerű.
Kulcsfontosságú lépés Otthon Start igénylésnél is
Pénzügyi szempontból az új kereső különösen hasznos, mert egy ingatlanfedezetes hitel – például Otthon Start - igénylése során kulcsfontosságú az ingatlan beazonosítása és jogi ellenőrzése. A pontos helyrajzi szám a következő lépéshez viszi el a leendő hitelfelvevőt: a tulajdoni lap beszerzéséhez.
A bankok ugyanis kizárólag a tulajdoni lap alapján fogadják be az ingatlant fedezetként, és ezen keresztül vizsgálják meg a terheket, bejegyzett jogokat, a valós tulajdonviszonyokat, valamint az ingatlan jellegét.
A HRSZ Kereső segítségével lekérdezett tulajdoni lapból kiderül, hogy az ingatlan megfelel-e a banki elvárásoknak. Megtudhatjuk, hogy a kiszemelt ingatlanon nincs-e olyan teher vagy elidegenítési és terhelési tilalom, amely megakadályozhatja a hitelfelvételt. Valamint azt is, hogy lakóépületként szerepel-e a nyilvántartásban, ami a támogatott hitel feltétele.
A pontos helyrajzi számot az adásvételi szerződésnek is kötelezően tartalmaznia kell. A hitelből vásárolt ingatlan csak egy helyrajzi számon szerepelhet, ráadásul a bankok az új jogszabályok miatt elvárják a vételár részletes, lakóépület, földrészlet és melléképítmény bontásban való feltüntetését is. Ezt a bontást a pontos HRSZ és az ahhoz tartozó térképi adatok ellenőrzése teszi lehetővé.
A helyrajzi szám csak a kiindulópont
Dr. Tóth Renáta arra is felhívja a figyelmet, hogy az azonosítás csak a kezdet. „Egy ingatlanról minden jogi információ a helyrajzi számon keresztül érhető el. De önmagában ez még nem garancia a biztonságos adásvételre. A helyrajzi szám birtokában már lekérhető a tulajdoni lap, de annak értelmezéséhez érdemes jogi szakértő segítségét kérni.”
Ha megfelel az ingatlan, indulhat a banki verseny
A megfelelő ingatlan kiválasztásával párhuzamosan is érdemes a banki ajánlatokra és az eltérő elvárásokra is figyelni.
Négy pénzintézet például még a 3 százalékos kamatplafon alá is bement: a Gránit 2,85 százalékos, az UniCredit 2,90 százalékos, a CIB pedig 2,95 százalékos kamattal kínálja a konstrukciót.
Az MBH Banknál speciális a helyzet: az új és meglévő Privát banki és Prémium ügyfelek fix évi 2,89 százalékos kamat mellett vehetik igénybe a hitelt. A legkedvezőbb, 2,75 százalékos kamat az MBH Flotta Kiemelt Partner Programra jogosultaknak jár. A fentiekre nem jogosultak számára 3 százalék a kamat.
Az akciós kamaton kívül szinte minden bank kedvezményekkel és jóváírásokkal csábít.
Az Erste akár 360 ezer forint bónuszt is adhat az alapesetben 200 ezer forintos jóváírás és az új számlacsomagok, lakásbiztosítás és törlesztési biztosítás kombinálásával. Az MBH Banknál 100 ezer forint jóváírás jár, amihez 100 vagy akár 120 ezer forint érétkű MOL ajándékkártya is párosulhat. A MagNet Bank 100 ezer forint értékű IKEA utalvánnyal ösztönzi az igénylőket. A Gránit Banknál és a CIB Banknál pedig jelenleg 200 ezer forint jóváírás szerezhető.
A bankok az Otthon Start hitelt jellemzően további lakáscélú hitelekkel, akár piaci lakáshitellel vagy a kedvezményes CSOK Plusz hitellel kombinálhatóan kínálják. Érdemes a jogosultságot ellenőrizni és akár előzetes hitelbírálatot kérni, hogy mekkora összeg fér bele az igénylő jövedelmébe.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
