MNB: megtört az áremelkedés az ingatlanpiacon, országosan csökkentek a lakásárak
A hivatalos adatok szerint is véget ért az ingatlanpiac több éve tartó töretlen szárnyalása. Az MNB legfrissebb számai alapján 2026 második negyedévében mind vidéken, mind Budapesten csökkentek a lakásárak.
Nemcsak a várt első negyedéves, hanem a második negyedéves lakásárindexét is közzétette a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénteken bővülő adatforrásainak és módszertani fejlesztéseinek köszönhetően. Az első féléves számok a korábbi évekhez képest kifejezetten szokatlan képet mutatnak az ingatlanpiacról, habár a piaci szereplők, illetve az ingatlanközvetítők nyilatkozataikban már többször utaltak a most hivatalos adatokkal is alátámasztott lassulásra.
Az MNB legfrissebb adataiból kiderül, hogy míg 2026 első negyedévében országos átlagban még 3 százalékkal emelkedtek a lakásárak, a második negyedévben már 1,1 százalékos csökkenést mértek. Az éves áremelkedés mértéke ezzel az első negyedévi 17,8 százalékról 12,3 százalékra mérséklődött a második negyedévben, azonban reál értelemben éves szinten mindössze 10,3 százalékkal nőttek a lakásárak országos átlagban.
Ha megnézzük Budapest és az egyes településtípusok ingatlanpiacát, akkor kiderül, hogy mindenhol hasonló folyamat zajlott le, csak eltérő mértékben estek vissza az árak:
- Budapesten 2026 második negyedévében 0,6 százalékkal mérséklődtek a lakásárak. Ezzel az éves növekedési ütem 8,3 százalékra lassult a második negyedévre.
- A vidéki városokban szintén 0,6 százalékkal csökkentek a lakásárak 2026 második negyedévében, így az éves lakásár-dinamika 15,6 százalékra mérséklődött.
- A községekben 2,8 százalékos árcsökkenés következett be a második negyedévben. Az éves lakásár-növekedés így itt is lassult, és 9,3 százalékot tett ki.
| Országos | Budapest | Vidéki városok | Községek | |
| I. negyedév | 3% (éves 17,8%) | 1,9% (éves 15,9%) | 4,3% (éves 20,3%) | 1,2% (éves 14,4%) |
| II. negyedév | -1,1% (éves 12,3%) | -0,6% (éves 8,3%) | -0,6% (éves 15,6%) | -2,8% (éves 9,3%) |
Habár korábban a legtöbb elemzés azt emelte ki, hogy elsősorban a budapesti ingatlanpiac torpant meg, a számokból az látszik, hogy a legnagyobb árcsökkenés a második negyedévben a községek ingatlanpiacán volt érzékelhető. Ugyanakkor az éves növekedési ütem a fővárosban váltott a legalacsonyabb sebességbe.
Érdemes azonban kiemelni, hogy miközben Budapesten egy év alatt mindössze 8,3 százalékos áremelkedés következett be a második negyedévben, addig a főváros agglomerációjában kiemelkedő drágulást mértek: 20,5 százalékkal nőttek az árak egy év alatt. Ennél csak a Dél-Dunántúlon volt erőteljesebb a drágulás a magyarországi régiókat tekintve, míg a legkisebb, 10,2 százalékos áremelkedés Észak-Magyarországon következett be.
Hosszabb időtávot vizsgálva látszik, hogy rendkívül meredek nominális áremelkedés után következett be végül a második negyedévben korrekció az ingatlanpiacon:
Mint az a tegnapi MBH-sajtótéjékoztatón is elhangzott, a magyar lakásárak növekedése továbbra is az egyik legmagasabb Európában: 2015 óta négyszeresére emelkedtek, miközben az Európai Unió átlaga mindössze 65 százalék volt. Így az idei év egészét tekintve már lassulásra számítanak a szakértők. Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője szerint a korábbi évek rendkívüli drágulása után mérsékeltebb lakásár-emelkedés várható: 2026-ban országosan 8-13 százalék között alakulhat az érték.
Otthon Start lakáshitel kalkulátor 2026
- Törlesztő szerint
- THM szerint
- Kamat szerint
- Visszafizetendő szerint
- Jóváírás szerint
-
MBH Otthon Start Lakáshitel
Törlesztő164 134 FtTHM2,61%Visszafizetendő46 786 606 Ft- Akár 500 000 Ft jóváírással
Részletek a bank oldalánKamat: 2,89%, rögzítettNézd meg, mennyit spórolhatsz!Az Egyenlítő hitelnél a folyószámládon tartott pénzre a bank naponta annyi kamatot számol, amennyi a hiteled kamata. Az így összegyűlt kamatot a bank rendszeresen betörleszti a hiteledbe, ezért minél több pénz van a számládon, annál gyorsabban csökken a tartozásod. Így rövidebb lehet a futamidő és kevesebbet kell összesen visszafizetned.
Tudj meg többetVisszafizetendő:49 378 455 Ft
46 786 606 Ft2 591 849 Ft-al kevesebb visszafizetésFutamidő:300 hónap285 hónap15 hónappal rövidebb futamidőPromócióRészletek a bank oldalánKamat: 2,89%, rögzített -
MagNet Otthon Start Lakáshitel
PromócióTörlesztő162 356 FtTHM2,86%Visszafizetendő48 761 722 Ft- 200 000 Ft jóváírással
Részletek a bank oldalánKamat: 2,80%, rögzített -
CIB Otthon Start Kamattámogatott Hitel
PromócióTörlesztő165 065 FtTHM3,01%Visszafizetendő49 530 154 Ft- Akár 340 000 Ft jóváírással
Részletek a bank oldalánKamat: 2,95%, rögzített
-
Raiffeisen Otthon Start Lakáshitel
PromócióTörlesztő165 974 FtTHM3,04%Visszafizetendő49 802 788 Ft- Akár 400 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
Részletek a bank oldalánKamat: 3,00%, rögzített -
UniCredit Otthon Start Lakáshitel
PromócióTörlesztő165 974 FtTHM3,07%Visszafizetendő49 843 818 Ft- Akár 350 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
Részletek a bank oldalánKamat: 3,00%, rögzített -
OTP Otthon Start Lakáshitel
PromócióTörlesztő165 974 FtTHM3,06%Visszafizetendő49 867 388 Ft- 60 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
Részletek a bank oldalánKamat: 3,00%, rögzített -
K&H Otthon Start Hitel
PromócióTörlesztő165 974 FtTHM3,10%Visszafizetendő50 000 388 Ft- Akár 360 000 Ft jóváírással új ügyfeleknek
Részletek a bank oldalánKamat: 3,00%, rögzített
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
