Mindent felforgatott az Otthon Start, de már megnyugodhatnak az ingatlanárak
- 3% fix kamat
- Akár 500 000 Ft jóváírás
- Induló díj kedvezmények és visszatérítések
Az Otthon Start Program szeptemberi indulása számos jelentős változást hozott a lakáshitelek és az ingatlanok piacán, ám az előttünk álló időszak már a kiszámíthatóbb növekedésé lehet majd – hangzott el a Zenga Ingatlan Radar nevű kiadványt bemutató sajtótájékoztatón. Az OTP Csoport várakozásai szerint 130-135 ezer lakáspiaci tranzakcióra, és 2 000 milliárd forint feletti lakáshitel-szerződési volumenre lehet számítani 2026-ban.
Az elmúlt évek hullámvasútszerű fejlődése után szabályos robbanást hozott az Otthon Start Program a hazai ingatlan- és lakáshitelpiacon – hangzott el a Zenga Ingatlan Radar nevű új, havonta megjelenő kiadványt bemutató sajtótájékoztatón. Az új támogatott kölcsön megjelenésének hatásaként például jelentősen nőtt az egy szerződésre jutó átlagos hitelösszeg, az új szerződéseken belül drasztikusan nőtt a támogatott hitelek aránya. Az új lakáshitelek 60 százalékát eközben már több adós veszi fel, és az új szerződőkön belül jelentősen nőtt a 30 év alattiak aránya – még áprilisban is elérte a 28 százalékot.
Nagyon gyorsan változik a piac
Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezető igazgatója szerint a piac hektikus mozgásait jól illusztrálja, hogy miközben a budapesti panellakások piacán néhány hónapja még csúcsra járt a kereslet – és az árszint –, addig áprilisra már kétharmadával nőtt a piaci kínálat egy átlagosnak mondható tavalyi hónaphoz képest, miközben a kereslet mérséklődik – vagyis láthatóan véget ért a panelláz a lakáspiacon.
Ebből tehát jól látszik – emelte ki –, hogy a gyorsan változó piaci környezetben az adatok gyűjtése és azok helyes értelmezése kulcsszerepet játszik. "A Zenga Ingatlan Radar elindításával az ingatlanpiac egyre összetettebb folyamatait egyetlen, rendszeres kiadványban kívánjuk átláthatóvá tenni. A zenga.hu, az OTP Ingatlanpont és az OTP Bank szakmai közreműködésével minden hónapban ökoszisztéma-szintű képet ad a lakáspiacról” – mondta Lipták Zsuzsa, hozzátéve, hogy a kiadvány fókuszában a kereslet, a kínálat és az árak alakulása áll, de kiemelt figyelmet fordítanak a lakáshitelezés trendjeire, az értékesítési idők változására és az alku mértékére is.
Enyhül a kereslet, több az alkulehetőség
A Zenga Ingatlan Radar adatai szerint áprilisban a kereslet tovább lassult: a csökkenés mértéke 2025. átlagához képest 25 százalékos, márciushoz képest pedig 29 százalékos. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint ugyan hónapról hónapra még mindig emelkednek az ingatlanárak, az éves árnövekedési ütem Budapesten (12 százalék) és országosan (18 százalék) is lassuló trendet mutat. A fővárosban az utóbbi hónapokban szinte teljesen megállt az áremelkedés, kicsivel 1,5 millió forintos négyzetméterár felett jár az aktuális átlagár.
„A zenga.hu adatai szerint a legtöbb új ingatlant Budapesten és Pest megyében kínálják eladásra, amiket a fővárosban átlagosan 1,86 millió forintos négyzetméteráron hirdetnek meg. Ugyanakkor a legolcsóbb megyékben 800-900 ezer forint között alakult az új lakások átlagos hirdetési négyzetméterára” – emelte ki Futó Péter.
Az árak magasak, de a csökkenő kereslet hatására az alku mértéke növekedett a téli hónapokban. „December és február között Budapesten átlagosan 2,9, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 4,1, az egyéb városokban 6,6, a községekben pedig 8,4 százalékkal lehetett csökkenteni a meghirdetett ingatlanárat. Az 5,9 százalékos országos átlagszint az elmúlt két hónapban sem változott érdemben” – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank és az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.
2025-höz képest az idei év az értékesítési időben is változást hozott. Pélyi András, az OTP Ingatlanpont és az OTP Pénzügyi Pont vezérigazgatója elmondta, a közvetítői tapasztalatok szerint az egy évvel ezelőttihez képest csökkent az 1 hónapon belüli és a 6 hónapon túli értékesítések aránya, míg az 1-6 hónap közöttieké növekedett. „Márciusban a hálózatunkban az ingatlanok felét 3 hónapon belül értékesítették, míg valamivel több mint a negyedét 3-6 hónap között. A tavaly márciussal összehasonlítva az átlagos értékesítési idő 138-ról 129 napra rövidült” – hangsúlyozta.
Új rekord jön a lakáshiteleknél
Pélyi András a lakáshitelpiac teljesítménye kapcsán elmondta: az év első négy hónapjában 1 000 milliárd forint feletti összegben kötöttek új szerződéseket a teljes piacon, amelyben meghatározó szerep jutott az Otthon Start Programnak is. Az elmúlt hónapokban látható, kiugró bővülést ugyanakkor tervezhetőbb, kiegyensúlyozottabb növekedés válthatja fel: mindezek alapján az év egészére 130-135 ezer lakáspiaci tranzakcióra, és 2 000 milliárd forint feletti új lakáshitel-volumenre lehet számítani – utóbbi új csúcsot jelentene. A vezérigazgató szerint az Otthon Start továbbra is meghatározza majd a lakásfinanszírozási piacot, hiszen tízből hét ügyfél most is azt keresi, hogy milyen módon tudna megfelelni a támogatott konstrukció feltételeinek.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
