Változás! Akár 150 millió forintos ház is megvásárolható lesz az Otthon Start hitelből
150 millió forintra emeli a kormány a szeptemberben induló Otthon Start lakáshitellel megvásárolható családi házak maximális értékét, míg a lakások esetében marad a 100 millió forintos plafon - tudtuk meg Panyi Miklós, a Miniszterelnökség miniszterhelyettesének Facebook posztjából. Mit jelent ez a vásárlóknak?
Ez azoknak különösen jó hír, akik Budapest agglomerációjában vásárolnának családi házat, hiszen itt a 100 millió forint feletti ár egyáltalán nem számít különlegesnek. Ha például az ingatlan.com hirdetési portálon legalább 70 négyzetméter alapterületű, közepes vagy annál jobb állapotú házakat keresünk a budapesti agglomerációban, akkor 2 970 ingatlant találunk, míg 150 millió forintért 5 473 lakóház közül válogathatunk. Vagyis több mint 84 százalékkal nő a választék.
Ugyanakkor nem kell feltétlenül kiköltözni a fővárosból akkor sem, ha valaki a városon belül szeretne családi házban élni, hiszen 100 millió forint vételárig 773 ház közül lehet választani, de ha 150 millió forinttal gazdálkodhatunk, akkor máris két és félszeresére, 1 945 ingatlanra nő a választék. (Szintén a legalább 70 négyzetméteres, közepes vagy jobb állapotú ingatlanokra kerestünk rá.)
Ugyanakkor a legnagyobb ugrás minden esetben akkor van, ha valaki kizárólag újépítésű házat keres magának, mert a maximális vételár megemelése nélkül bizony kevés ilyen ingatlan lenne megvásárolható a szuperolcsó, Otthon Start Program keretében igényelhető hitellel. Budapesten például mindössze 12 olyan új ház van, ami beleférne a 100 millió limitbe, míg 150 millió forintnál megtízszereződik a kínálat.
A fővárosi agglomerációban nem ennyire drámai a hatás, hiszen 100 millió forintból 412 újépítésű ház vásárolható itt meg, míg 150 millió forinttal máris 741-re bővül a kínálat.
Összegzés
Azzal, hogy a kormány a családi házak esetében 150 millió forintra emelte az Otthon Start hitellel megvásárolható családi házak maximális vételárát, lényegesen több ingatlan lett elérhető az első lakásukat megvásárlóknak. Ugyanakkor az újépítésű ingatlanok fejlesztői is örülhetnek, hiszen ezzel ezek a házak is bekerültek a potenciális lehetőségek közé.
Ugyanakkor a BiztosDöntés.hu szakértői biztosak abban is, hogy az új házak árai ettől kezdve inkább a 150 millió forinthoz fognak igazodni, így elképzelhető, hogy amit eddig 120-130 .millió forintért adtak volna el, azt most inkább 140-150 millióért dobják majd piacra. Míg, ha maradt volna a 100 millió forintos korlát, akkor van rá esély, hogy az új házak árait az eladók igyekeztek volna ez alá behúzni.
Otthon Start hitel kalkulátor
-
PROMÓCIÓOtthon Start lakáshitel példa kalkuláció
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 565 849 FtHitel teljes díja: 10 565 849 Ft • Kamat típusa: rögzített kamat • Kamat: 3,00%
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 442 591 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
