A lakáshiteleknél és a személyi kölcsönöknél is rekordot hozott a június a megkötött szerződések összegénél – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu. Az első féléves hitelpiaci kereslet szintén messze túlszárnyalta az egy évvel korábbit, a lakosság hitelportfóliójának mérete pedig már 14 000 milliárd forint közelében mozog.
Fél év alatt csaknem az ötödével emelkedett Magyarországon az Erste ügyfélhiteleinek összege, ami a legerősebb növekedési ütem az anyacég régiós érdekeltségei között. A bankcsoport teljes lakossági hitelezésének további bővüléséhez nagyban hozzájárult a jelzálogkölcsönök iránti kereslet élénkülése.
A 200 millió forintnál drágább prémiumkategóriás ingatlanok megvásárlásához ma már akár 100–150 millió forintos lakáshitel is elérhető a bankok kínálatában. Az ilyen kölcsönök havi törlesztőrészlete azonban meghaladhatja az egymillió forintot is, amihez igazodnia kell a havi jövedelemnek is. Pontosan mekkora törlesztőrészletekre számíthatsz, mekkora jövedelemmel érhetők el ekkora lakáshitelek, és milyen feltételeik vannak még a bankoknak?
A Magyar Nemzeti Bank több jogszabály-módosítási javaslatot tett a hitelezés adminisztrációs terheinek mérséklésére és az előtörlesztéshez kötődő díjak csökkentésére. De vajon a mostani piaci helyzetben mennyibe kerül valójában egy lakáshitel felvétele, mekkora kedvezményt jelent az Otthon Start, és mennyit kell fizetni, ha valaki előtörlesztené a hitelét? Körbejártuk a témát.
Akár saját célra, akár befektetésként vásárolnál garzonlakást, a vételárhoz sok esetben lakáshitelre is szükséged lehet. Mekkora havi törlesztőrészletekre számíthatsz piaci alapú és Otthon Start hitelnél a vásárláshoz szükséges, relatíve kisebb hitelösszegek esetén, és mire figyelj a banki ajánlatok mérlegelésekor?
A továbbtanulás és a lakhatási dilemma kéz a kézben jár. A legtöbb család ugyanabba a kérdésbe fut bele: maradjon a gyerek kollégiumban, költözzön albérletbe, vagy saját lakásban érdemes inkább gondolkodni? Az elszállt ingatlan- és albérletárak mellett ez komoly anyagi kérdéskör. Milyen élethelyzetben racionális az albérlet, mikor működhet jobban a saját lakás gondolata? Kinek, hogyan segíthet ebben a piaci lakáshitel, az Otthon Start, és hogyan hat a döntés a család pénzügyeire most és hosszabb távon?
Miközben az egyetemvárosokban az elmúlt öt évben közel megduplázódtak a lakásárak, a családok számára egyre összetettebb kérdéssé válik, hogy egyetemre készülő gyermekük lakhatását bérléssel vagy vásárlással érdemes-e megoldani. A szakértők szerint bár a lakáspiac növekedési üteme mérséklődik, az egyetemvárosokban továbbra is erős bérleti kereslet és emelkedő árszintek jellemzik a piacot. Budapesten ma már 1,2-1,6 millió forint közötti négyzetméterárak sem számítanak ritkaságnak, miközben a havi albérleti díjak 200-300 ezer forint között alakulnak. Mindezekre tekintettel, a fiataloknak már első pénzügyi döntéseiknél érdemes hosszú távon tervezniük.
A várakozásoknak megfelelően 6,00 százalékról 5,75 százalékra csökkentette a jegybanki alapkamatot a jegybank monetáris tanácsa. A lépés hatással lehet a hitelek árazására is: így például csökkenhet a különbség a támogatott és a piaci feltételű lakáshitelek kamatai között.
Megtalálni az ideális otthont hosszadalmas és érzelmileg is megterhelő folyamat lehet. Manapság ennél jóval egyszerűbb kideríteni, hogy az álomingatlan pénzügyileg is megvalósítható-e. Hogyan olvass a lakáshitel kalkulátor sorai között? Mutatjuk, hogy mikor jelzi a rendszer azt, hogy nyugodtan rábólinthatsz egy lakásra, illetve mikor jobb egyet hátralépni, mielőtt aláírod a szerződést.
A friss adatok szerint a hazai lakáspiac elérte azt a pontot, ahol a magas árszint már nemcsak a kereslet tempóját, hanem a piac szerkezetét is látványosan alakítja. A forgalom csökkent, az áremelkedés csak bizonyos ingatlanoknál látható, miközben a vevői oldalon az első lakásukat vásárlók súlya nőtt, az eladói oldalon pedig megjelent az óvatos árkorrekció. A következő hónapok meghatározó kérdése az lesz, hogy a megfizethetőségi korlátok, a támogatási rendszer finomhangolása és a hitelpiaci alkalmazkodás együtt milyen új egyensúlyt alakítanak ki 2026 második felében.
