Eldördült a stratpisztoly: megkezdődött a kamatcsökkentés a lakáshiteleknél is. Elsőként a legnagyobb jelzáloghitelező, az OTP Bank lépett: fél százalékot faragott több lakáshitelének a kamatából is. Mivel a bankok árazását meghatározó referenciakamatok hónapok óta csökkennek, az OTP-t várhatóan a többi bank is követi majd hamarosan.
Hosszú idő után újra kamatot vágott az MNB, a monetáris tanácsa kedden 6,25-ről 6,0 százaléra csökkentette az alapkamatot. Megmagyarázzuk, hogyan hat ez a hitelkamatokra, mikortól számítunk olcsóbb lakáshitelekre, személyi kölcsönökre.
Az ingatlanközvetítők szerint akad néhány olyan érdeklődő most az ingatlanpiacon, akik azért aktívak, mert félelmeik szerint a kormány kivezeti az Otthon Start Programot. Annak ellenére, hogy erre egyelőre semmilyen konkrét kormányzati utalás nem történt. Ugyanakkor a kérdés fontos, hiszen a támogatott hitel mozgatja még mindig az ingatlanpiacot.
Csaknem öt év után megszűnhet a több százezer lakáshiteles törlesztőrészletének meredek emelkedését megakadályozó kamatstop. A BiztosDöntés.hu kiszámolta, milyen havi többletkiadás jelent ez egy átlagos adós számára szeptember 30-án követően. Az érintett adósok számára jó hír, hogy a legdurvább időknél már jóval alacsonyabban vannak a szerződések alapján alkalmazható kamatok, és a fizetések emelkedése sem lesz már akkor ez a tehernövekedés, mintha három-négy éve szüntették volna meg a kamatstopot. Megnéztük, mit mutatnak a pontos számok, és a hitelszerződések típusa szerint mire kell készülniük az adósoknak az ősz folyamán.
Jelenlegi formájában szeptember 30-ig akarja fenntartani a kormány a változó kamatozású lakáshitelekre vonatkozó kamatstopot - derül ki a kormány a közzétett törvénytervezetből. A 2022. elején bevezetett, és azóta többször meghosszabbított intézkedés még valamivel több mint 200 ezer jelzáloghitel-szerződést érint. A pénzügyminiszter bejelentette: szeptember végéig kidolgozzák a valóban rászorulók számára tényleges megoldást jelentő segítséget.
Csaknem 17,5 százalékkal nőtt a háztartások hitelállománya egy év alatt, ami a BiztosDöntés.hu elemzése szerint nagyrészt az Otthon Start megjelenése óta eltelt időszak piaci szárnyalásával magyarázható. A rekordméretűre ugró adóssággal a lakosság már megelőzte a vállalatokat is.
Felfüggeszti júliustól a minősített lakáshitelek befogadását a Raiffeisen Bank – derül ki a pénzintézet honlapján közzétett tájékoztatóból. Ennek nyomán a jövő hónaptól öt banknál érhetők majd el ezek a konstrukciók.
Ha marad a jelenlegi kereslet, akkor hamarosan több százmilliárd forintos kiadást okoz a költségvetésnek a kamattámogatott Otthon Start hitel. Ha viszont a kormány tényleg megkezdi a felkészülést az euróövezeti csatlakozásra, az előttünk álló időszakban zárulhat az olló a piaci és a támogatott lakáshitelek kamatai között. Ebben az esetben a piaci lakáshitel kamata is közel kerülhet az itthon még nagyon kedvezőnek számító 3 százalékhoz. Ebben az esetben pedig a költségvetésnek is sokkal kevesebbet kell fizetni a bankoknak.
Az év első négy hónapja soha nem látott, bőven ezermilliárd forint feletti összegű új lakáshitelt hozott. A hatalmas érdeklődés változatlanul az Otthon Startnak köszönhető. A személyi kölcsönöknél sem csillapodik az ügyfelek étvágya: ezekből a negyedével nőtt a megkötött szerződések összege az egy évvel korábbihoz képest.
Az Otthon Start Program az új lakáshiteleknél jövedelmi kifeszítettséget nem okozott, az eladósodottságot viszont érdemben növelte – állapítja meg a Magyar Nemzeti Bank pénzügyi stabilitási jelentése. A program hatására az adósok nominálisan és éves jövedelmük arányában is sokkal magasabb hitelösszegre szerződtek, mint ami korábban megszokott volt.
