2026-tól módosulnak a JTM-szabályok: az eddig érvényes 600 ezer Ft-os határ 800 ezerre emelkedik, ami az Otthon Start igénylők számára is jelentős változást okozhat a felvehető hitel összegénél.
Az ingatlanvásárlás útja tele van pénzügyi és jogi aknákkal. Bemutatjuk, miért érdemes előszerződést kötni az Otthon Start hitelnél, mire kell figyelni az ingatlan kiválasztásánál, és mi a titka a kulcsátvételi protokollnak, amivel elkerülhető a dupla költözés és a kötbér.
Új építésű ingatlan vásárlása különösen népszerű az Otthon Start program megjelenése óta, de a hitelügyintézés némileg eltérő, mint használt lakásnál. A használatbavételi engedély itt kulcsfontosságú tényező.
Ugyan az Otthon Start Program elindulásával szeptemberben lejjebb fordult a piaci lakáshitelek THM-szintje is, a kamattámogatás nélküli konstrukciókat választók továbbra is óvatosak – hívja fel a figyelmet a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. A legfeljebb 3 százalékos kamat mellett elérhető Otthon Start hitelt igénylők viszont jóval bátrabbak, és gyakrabban vállalnak magasabb hitelösszeget – így nagyobb törlesztőrészletet is –, nem egyszer teljesen kihasználva az adósságfék-szabályok adta kereteket.
Ingatlan vásárlásakor - különösen, ha hitelt is vennél fel rá - fontos szempont, hogy az milyen kategóriába és típusba tartozik. Ennek oka, hogy a jogszabályok, a bankok és az állami támogatásokról szóló rendeletek különbözőképpen kezelik ezeket, és ami alapvetően meghatározza, hogy milyen hitel vagy állami támogatás vehető fel rájuk.
A családi adókedvezmény az egyik legjelentősebb támogatás a gyermeket nevelő családok számára. Nemcsak adómegtakarítást jelent, de a hitelképességet is javíthatja azáltal, hogy növeli a nettó jövedelmet.
Az Otthon Start program bevezetése rövid idő alatt robbanásszerű változást hozott a magyar lakáshitelpiacon. Bár a támogatott konstrukció csak szeptemberben indult, az Erste Bank friss adatai máris egyértelműen mutatják: a fiatal, jól képzett ügyfelek azonnal meglátták a lehetőséget a kedvező, fix 3 százalékos kamatban. A program nemcsak fellendíti a piacot, hanem bepillantást enged a mai lakásvásárlói generáció pénzügyi viselkedésébe is.
Az Otthon Start hitel feltételei egységesek, mivel kormányrendelet rögzíti őket, de a bankok maguk dönthetik el, hogy pontosan milyen hitelcélokra teszik lehetővé az igénylést.
Az idei év első kilenc hónapjában folyósított lakáshitelek összegének több mint 77 százalékát használt lakás vásárlására fordították az adósok, a szerződések számánál pedig még magasabb lehet ez az arány – hívja fel a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Az Otthon Start Program új szerződéseivel ugyanakkor nőhet az új ingatlanok aránya a friss szerződéseken belül.
A napokban két pénzintézet is egyszeri jóváírási akciót indított a személyi kölcsönöknél, így a lakossági számlák, a babaváró hitel és az Otthon Start hitel után újabb terméknél kínál több piaci szereplő is ajándékpénzt az új ügyfeleknek. A BiztosDöntés.hu adatai szerint a legtöbb kedvezményre most egyértelműen az új támogatott lakáshitel felvételével lehet szert tenni, de változatlanul gáláns ajánlatokkal dolgoznak a bankok a babaváró hitelnél is.
