9 fontos meglepetés az Otthon Start jogszabályban

A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet a csütörtöki kormányinfón Gulyás Gergely által bejelentett irányvonalat viszi tovább, de a részleteket jobban megismerve számos meglepetéssel szolgál. Íme a legfontosabb újdonságok és pontosítások az Otthon Start programban.

A leginkább várt változások az igénylők körének bővítését célozzák. A végleges rendelet rugalmasabban kezeli a TB-jogviszonyt, amivel a külföldön dolgozó ingázók járnak a legjobban.

1. Ingázók előnyben: Az elvárt két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyba mostantól beleszámít a Magyarországgal szomszédos államban (például Ausztriában vagy Szlovákiában) szerzett, igazolt foglalkoztatási jogviszony is. Ehhez további feltétel, hogy az igénylő legalább két éve rendelkezzen magyarországi bejelentett lakcímmel is.

2. Nagykorúság: A hitelkérelem benyújtásakor az igénylőnek már be kell töltenie a 18. életévét.

3. Korábbi lakástulajdon: Enyhült a szabályozás azokra nézve, akik korábban rendelkeztek lakással. Nem kizáró ok, ha az igénylő az elmúlt tíz évben legfeljebb egy belterületi ingatlanban, egyidejűleg, legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett. A hangsúly az „egyidejűleg” szón van, ami azt jelenti, hogy ha egymás után voltak ilyen tulajdonrészei valakinek, az nem jelent problémát.

A hitel felhasználásának lehetőségei is pontosításra kerültek.

4. Tanya és birtokközpont: A belterületi lakások mellett most már tanya vagy birtokközpont építésére, vásárlására is igénybe vehető a hitel. Ez a vidékre költözést ösztönzi, ugyanakkor felveti a kérdést, mennyi ilyen belterületi ingatlan létezik valójában.

5. Hasznos alapterület helyett alapterület: A lakás négyzetméterárára vonatkozó bruttó 1,5 millió forintos korlát a teljes alapterületre vonatkozik, nem csak a hasznosra. Ez kedvezőbb értelmezés az igénylők számára, nagyobb alapterületű ingatlanok is támogathatóvá válnak.

6. Ingatlan bérbeadása: Az eredeti tervezet szerint a kamattámogatás elvesztésével járt volna az ingatlan bérbeadása. A végleges rendeletből kikerült a vonatkozó mondatrész: „otthon használatát harmadik személynek átengedik”, ezáltal rugalmasabbá vált az ingatlan hasznosítása és első 5 évben is ki lehet adni bérlőnek.

A könnyítések mellett új, a visszaéléseket megelőző szigorításokat is bevezetett a rendelet.

7. Kizárt eladók és hitelcélok: Nem lehet az eladó vagy az építési vállalkozó az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Emellett nem vehető igénybe a hitel haszonélvezettel terhelt ingatlanra, illetve lakóingatlan résztulajdonának megszerzésére sem.

8. Díjstop a piaci hitelre is: Az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan továbbra is maximum 30 ezer forint díjat kérhetnek a bankok, az értékbecslés és a helyszíni szemle díján kívül. Újdonság, hogy ha valaki a 3%-os hitel mellé piaci kamatozású hitelt is felvesz, erre a hitelre is a bank legfeljebb a 2025. május 30-án alkalmazott díjakat számíthatja fel. Ez jelentős pénzügyi könnyebbséget jelent.

9. Kedvezőbb adóstársi feltételek: Házastársak is igényelhetik a Start hitelt, amennyiben legalább az egyikük megfelel a feltételeknek. Itt lényeges, hogy a TB jogviszonyt a hitelfelvevőnek kell teljesítenie. Újdonság, hogy megengedett a szülők adóstársként történő bevonása. Ez esetben elegendő, ha a lakástulajdonra vonatkozó korlátoknak csak egyikük felel meg, tehát nem kizáró ok, ha a szülőnek már van saját ingatlana, a könnyítés által adóstársként hozzá tud járulni a gyermeke otthonteremtéséhez.

Az Otthon Start program 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a hitelintézeteknél. A bankok már most is készülnek az érdeklődők fogadására, és várhatóan egyik bank sem fog kimaradni az Otthon Start programból.

A folyamatos változásokról és bejelentésekről hírt adunk a továbbiakban is, ne maradj le róla és iratkozz fel a BiztosDöntés.hu hírlevelére!