9 fontos meglepetés az Otthon Start jogszabályban
Csütörtök késő este megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start program 3%-os fix kamatú lakáshitelének véglegesített rendelete. A jogszabálytervezethez képest több ponton finomodott, és újdonságok is bekerültek.
A 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet a csütörtöki kormányinfón Gulyás Gergely által bejelentett irányvonalat viszi tovább, de a részleteket jobban megismerve számos meglepetéssel szolgál. Íme a legfontosabb újdonságok és pontosítások az Otthon Start programban.
Könnyítések a jogosultak körében
A leginkább várt változások az igénylők körének bővítését célozzák. A végleges rendelet rugalmasabban kezeli a TB-jogviszonyt, amivel a külföldön dolgozó ingázók járnak a legjobban.
1. Ingázók előnyben: Az elvárt két év folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyba mostantól beleszámít a Magyarországgal szomszédos államban (például Ausztriában vagy Szlovákiában) szerzett, igazolt foglalkoztatási jogviszony is. Ehhez további feltétel, hogy az igénylő legalább két éve rendelkezzen magyarországi bejelentett lakcímmel is.
2. Nagykorúság: A hitelkérelem benyújtásakor az igénylőnek már be kell töltenie a 18. életévét.
3. Korábbi lakástulajdon: Enyhült a szabályozás azokra nézve, akik korábban rendelkeztek lakással. Nem kizáró ok, ha az igénylő az elmúlt tíz évben legfeljebb egy belterületi ingatlanban, egyidejűleg, legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkezett. A hangsúly az „egyidejűleg” szón van, ami azt jelenti, hogy ha egymás után voltak ilyen tulajdonrészei valakinek, az nem jelent problémát.
Megújult a hitelcél és a bérbeadás szabálya
A hitel felhasználásának lehetőségei is pontosításra kerültek.
4. Tanya és birtokközpont: A belterületi lakások mellett most már tanya vagy birtokközpont építésére, vásárlására is igénybe vehető a hitel. Ez a vidékre költözést ösztönzi, ugyanakkor felveti a kérdést, mennyi ilyen belterületi ingatlan létezik valójában.
5. Hasznos alapterület helyett alapterület: A lakás négyzetméterárára vonatkozó bruttó 1,5 millió forintos korlát a teljes alapterületre vonatkozik, nem csak a hasznosra. Ez kedvezőbb értelmezés az igénylők számára, nagyobb alapterületű ingatlanok is támogathatóvá válnak.
6. Ingatlan bérbeadása: Az eredeti tervezet szerint a kamattámogatás elvesztésével járt volna az ingatlan bérbeadása. A végleges rendeletből kikerült a vonatkozó mondatrész: „otthon használatát harmadik személynek átengedik”, ezáltal rugalmasabbá vált az ingatlan hasznosítása és első 5 évben is ki lehet adni bérlőnek.
Új szigorítások és fogyasztóvédelmi elemek
A könnyítések mellett új, a visszaéléseket megelőző szigorításokat is bevezetett a rendelet.
7. Kizárt eladók és hitelcélok: Nem lehet az eladó vagy az építési vállalkozó az igénylő közeli hozzátartozója vagy élettársa. Emellett nem vehető igénybe a hitel haszonélvezettel terhelt ingatlanra, illetve lakóingatlan résztulajdonának megszerzésére sem.
8. Díjstop a piaci hitelre is: Az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan továbbra is maximum 30 ezer forint díjat kérhetnek a bankok, az értékbecslés és a helyszíni szemle díján kívül. Újdonság, hogy ha valaki a 3%-os hitel mellé piaci kamatozású hitelt is felvesz, erre a hitelre is a bank legfeljebb a 2025. május 30-án alkalmazott díjakat számíthatja fel. Ez jelentős pénzügyi könnyebbséget jelent.
9. Kedvezőbb adóstársi feltételek: Házastársak is igényelhetik a Start hitelt, amennyiben legalább az egyikük megfelel a feltételeknek. Itt lényeges, hogy a TB jogviszonyt a hitelfelvevőnek kell teljesítenie. Újdonság, hogy megengedett a szülők adóstársként történő bevonása. Ez esetben elegendő, ha a lakástulajdonra vonatkozó korlátoknak csak egyikük felel meg, tehát nem kizáró ok, ha a szülőnek már van saját ingatlana, a könnyítés által adóstársként hozzá tud járulni a gyermeke otthonteremtéséhez.
Az Otthon Start program 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a hitelintézeteknél. A bankok már most is készülnek az érdeklődők fogadására, és várhatóan egyik bank sem fog kimaradni az Otthon Start programból.
A folyamatos változásokról és bejelentésekről hírt adunk a továbbiakban is, ne maradj le róla és iratkozz fel a BiztosDöntés.hu hírlevelére!
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
