Így kaphatsz áfa-visszatérítési támogatást 2025-ben
2025-ben is igényelhetsz áfa visszatérítési támogatást 5 millió forintig újépítésű ingatlan vásárlása, építése vagy felújítása után. Vannak azonban feltételek.
Ki igényelheti az áfa-visszatérítési támogatást 2025-ben?
Áfa-visszatérítést preferált kistelepülésen vagy külterületen lévő egylakásos családi ház építése vagy vásárlása, illetve korszerűsítés vagy bővítés után igényelhetnek természetes személyek. Lakásépítésre abban az esetben lehet igénybe venni, ha az ingatlan hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
Generálkivitelezővel, fővállalkozóval történő építkezés (és újépítésű ingatlan vásárlása) esetén az 5 százalékos áfatartalom, míg a saját kivitelezésű építkezésnél a 27 százalékos áfatartalom igényelhető vissza.
Az 5 százalékos áfa visszatérítése önállóan nem kérhető, csak Falusi CSOK-kal együtt, a 27 százalékos áfa-visszatérítés a Falusi CSOK-tól független.
Az áfa-visszatérítési támogatás építkezésre maximum 5 millió forint lehet 2025-ben.
Otthonfelújításra áfa-visszatérítés akkor vehető igénybe, ha a korszerűsítés, bővítés a kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló 302/2023. (VII.11.) kormányrendeletben meghatározott munkálatokat tartalmazza, és a számlák az igénylő nevére szólnak. A felújítással kapcsolatos anyagköltségek és munkadíjak 27 százalékos áfatartalma igényelhető vissza, a maximum visszaigényelhető forgalmi adó itt is 5 millió forint.
Milyen épületeknél jár áfa-visszatérítési támogatás?
Az áfa-visszatérítési támogatás lakáscélú egylakásos ingatlanok építéséhez, vásárlásához, valamint bővítéshez és korszerűsítéshez érhető el az alábbi esetekben:
- Preferált kistelepüléseken, illetve külterületi ingatlanoknál: ha az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban tanya vagy birtokközpont megjelöléssel szerepel.
- Áfa-visszatérítés építkezésre új egylakásos lakóingatlan építése esetén jár, ha annak hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
- Az egylakásos lakóépület hasznos alapterületének el kell érnie egy gyermek esetén a 70 négyzetmétert, két gyermek esetén a 80 négyzetmétert, három vagy több gyermeknél pedig a 90 négyzetmétert.
- Meglévő lakóingatlan bővítésénél akkor vehető igénybe, ha legalább egy új szoba építése, tetőtér beépítése vagy új szintráépítés történik.
Nem jár az áfa-visszatérítés gazdasági épületekre, nyaralókra, garázsokra vagy nem lakáscélú építményekre.
Mekkora összegű áfa igényelhető vissza az ingatlan után?
Az áfa-visszatérítés mértéke maximum 5 millió forint minden esetben. Az 5 millió forintos összeghatárt nem lehet túllépni, függetlenül attól, hogy a beruházás mekkora összegű, illetve hogy 5 százalékos vagy 27 százalékos áfát igényelne vissza.
A támogatás feltétele az áfás számlák bemutatása, amelyeken az igénylő nevének és a lakcímkártyáján szereplő címnek kell szerepelnie.
A támogatás csak egy alkalommal vehető igénybe az adott építkezésre vagy felújításra.
Milyen feltételei vannak a támogatásnak?
Személyi feltételek:
- magánszemély igényelheti,
- saját lakhatás céljából,
- büntetlen előéletűeknek kell lennie,
- nem lehet köztartozása,
- legalább 2 éves folyamatos TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie,
- nem kötelezték lakáscélú állami támogatás visszafizetésére az elmúlt 5 évben.
Ingatlanra vonatkozó feltételek:
- összkomfortos lakóingatlannak kell lennie,
- új egylakásos ház építése esetén legfeljebb 300 négyzetméter lehet a hasznos alapterülete.
- A hasznos alapterületének el kell érnie egy gyermek esetében a 70, két gyermek esetében a 80, három vagy több gyermek esetében pedig a 90 négyzetmétert.
- Az ingatlannak preferált kistelepülésen vagy külterületen kell állnia.
Pénzügyi feltételek:
- A támogatás egy alkalommal igényelhető az adott ingatlanra.
- Felújításnál, saját építkezésnél a bekerülési költség legalább 70 százalékáról számlát kell bemutatni.
- A 27 százalékos áfa 2018. január 1-jén vagy azt követően, míg az 5 százaléos áfa 2021. január 1-jén vagy azt követően kiállított számla alapján igényelhető.
- Lakás felújítása esetén az igénylés előtt legfeljebb 6 hónappal kiállított számlára igényelhető.
Hogyan lehet benyújtani az áfa visszatérítési igényt?
Az áfa visszatérítés igénylésének folyamata lépésről lépésre:
- Gyűjtsd össze a számlákat! Az igénylő nevére szóló, áfás számlákra lesz szükség.
- Töltsd ki a kérelmet! A banknál beszerezhető a nyomtatvány.
- Nyújtsd be a bankhoz!
- Ellenőrzés és döntés: ellenőrzik a jogosultságot és a számlákat, hiány esetén hiánypótlásra szólítanak fel.
- Kifizetés: a támogatás összegét a bankon keresztül az igénylő számlájára utalják egy összegben vagy készültségi fok alapján.
Milyen dokumentumokra van szükség az áfa visszatérítéshez?
Hogy milyen dokumentumokra van szükség az áfa visszatérítéshez, az attól is függ, hogy építkezel, bővítesz, felújítasz vagy új lakást vásárolsz, de alapvetően:
- névre szóló áfás számlák az építkezésről, vásárlásról vagy felújításról;
- kitöltött áfa-visszaigénylési kérelem nyomtatvány;
- tulajdoni lap vagy adásvételi szerződés vagy vállalkozási szerződés;
- építési engedély vagy az egyszerű bejelentés igazolása építés és bővítés esetén;
- személyazonosító okmányok: személyi igazolvány, lakcímkártya, adóazonosító jel.
Milyen esetekben utasíthatják el az áfa visszatérítési kérelmet?
Az áfa visszatérítés elutasításának több oka lehet, ezek közül a leggyakoribbak:
- Nem megfelelő számlák: például, nem tartalmaz áfát, nem az igénylő nevére szól, nem tartalmazza a szolgáltatás vagy a termék pontos megnevezését, a számlán szereplő termék vagy szolgáltatás nem felel meg a támogatási feltételeknek.
- Hiányzó vagy hibás dokumentumok, esetleg érvénytelenek vagy a dokumentumon szereplő adatok nem valósak.
- Az ingatlan nem lakáscélú, nem egylakásos lakóépület, nem megfelelő az alapterülete vagy a földrajzi elhelyezkedése (nem preferált kistelepülésen áll, és nem is tanya vagy birtokközpont).
- Már korábban igénybe lett véve a támogatás az adott ingatlanra, és a maximum összeget elérték.
Kombinálható az áfa-visszatérítés más támogatásokkal?
Igen, de az áfa visszatérítés alapvetően a Falusi CSOK támogatással és a hozzá kapcsolódó hitellel kombinálható, mivel mindkettő a preferált kistelepüléseken vagy külterületi ingatlanoknál vehető igénybe. Ugyanakkor adott esetben CSOK Plusz vagy Babaváró hitel is igénybe vehető mellette.
Mikor történik az áfa visszaigénylés kifizetése?
Építés, bővítés vagy korszerűsítés esetén a készültségi fokkal arányosan, utólagosan, részfolyósítással történik a kifizetés, míg új egylakásos lakóépület vásárlása esetén a használatbavételi engedély kiadását követően, egy összegben, általában a döntést követően 30-60 napon belül megtörténik az áfa-visszatérítés kifizetése.
Ehhez arra van szükség, hogy a dokumentációban ne legyen hiba, ne merüljön fel probléma, ami miatt hiánypótlásra kerül sor.
Maradtak kérdéseid?
-
Kérhetem a támogatást, ha korábban már igényeltem CSOK-ot?
Igen, a korábban igényelt CSOK nem zárja ki az áfa-visszatérítés lehetőségét.
-
Mely költségek számolhatók el?
Kizárólag az ingatlanvásárláshoz, -építéshez, -felújításhoz vagy -bővítéshez kapcsolódó kiadások, áfát tartalmazó számlával igazolva. -
Kell-e számlát bemutatnom?
Igen, az igénylés egyik alapfeltétele a jogszabályi követelményeknek megfelelő áfás számlák bemutatása.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
