Alig lehet már alkudni a panellakások árából. Tippek, hogy mégis nyerhess a vásárláson!
Jelentősen csökkent az alku mértéke a hazai ingatlanpiacon a Duna House saját mérései alapján. Legkevesebbet panellakásoknál lehet alkudni, itt átlagosan mindössze 2,6 százalékot engedtek az eladók az árból, míg a tégla lakásoknál 6 százalék az átlagos engedmény.
A panellakásoknál a 2024 májusában mért 5,6 százalékról idén májusra már 2,6 százalékra csökkent az alku mértéke, ami a használt téglalakásoknál 6,8 százalékról 6 százalékra mérséklődött.
A Duna House közleményében ugyanakkor rámutattak, hogy régiónként nem teljesen azonos a helyzet. Példaként említették, hogy ugyanebben az időszakban Kelet-Magyarországon a panellakásoknál átlagosan 5,8 százalékról, 3,1 százalékra csökkent, míg a téglalakásoknál átlagosan 7 százalék marad az elérhető engedmény.
Nyugat-Magyarországon ugyanakkor az alku mértéke 4,1 százalékról 3 százalékra, a téglalakásoknál pedig a korábbi 7,5 százalékról 5,9 százalékra csökkent idén májusban éves összevetésben.
Hozzátették, hogy Budapesten, különösen a panellakásoknál mérséklődött jelentősen az alku: a budai oldalon a 2024-es 2,7 százalékról 1,8 százalékra esett vissza, míg Pesten a tavalyi 3,5-ről idén májusra 2,4 százalékra csökkent az átlagos engedmény.
Miért lehet kevesebbet alkudni?
Arra is felhívták a figyelmet, hogy a jelenség hátterében több tényező is áll. Egyrészt a piacon lévő eladó ingatlanok száma nem nő a kereslet ütemével összhangban, ami eleve szűkebb választékot és fokozottabb versenyt eredményez a vevők között. Másrészt az elmúlt hónapokban sokan kivárták az áprilisban tetőző árcsúcsot, és most már eladási szándékkal, jóval reálisabb árakkal lépnek piacra, kevesebb teret hagyva az alkunak.
Hasznos tippek az alkuhoz
A sikeres alku feltétele, hogy a vevő kellően felkészüljön, és adatokkal is alátámassza, miért csökkentené az árat. A cserére szoruló nyílászárók, egy öreg kazán, esetleg egy komplett cserére érett fűtési rendszer sok millió, vagy akár tíz millió forint kiadást jelent majd az új tulajdonosnak. Ha ezeket sikerül beárazni, akkor könnyebb alkudni is.
Érdemes a környék lakásait is összehasonlítani, és ha azt látod, hogy jobb állapotú van hasonló áron, akkor ezt érdemes megmutatni.
Ugyanakkor fontos a tisztelet és a higgadtság, az eladó lakást pocskondiázni, személyeskedő és bántó megjegyzéseket tenni nem feltétlenül kifizetődő. Az eladók ugyanis az ingatlanjukhoz rendszerint ragaszkodnak, így ha megsértődnek, esetleg egy reális ajánlatot is visszautasíthatnak. Azért sem célszerű felégetni magad mögött mindent, mert az alku akár több körös is lehet, és nyugodtan telefonálhatsz pár nap vagy hét múlva, hogy még érdekel az adott ingatlan, ha még nem vitték el mások.
Az is lényeges, hogy tisztában legyél a lehetőségeiddel, azaz hogy meddig mehetsz el az árban. Itt számolj az esetleges költségekkel is, hiszen például a vásárlás után illetéket kellhet majd fizetned, ami alapesetben a vételár 4 százaléka is lehet.
Az olcsóbb lakáshitelen is spórolhatsz
Ha egy ingatlan megvásárlása hitelből történik, akkor nem csak a vételáron, hanem a finanszírozáson is jelentős összeget lehet megfogni. A lakáshitelek kamata ugyanis 6-8 százalék között változik, és mivel ezek rendszerint nagy összegű hitelek, ez havi törlesztőben több tízezer forint különbséget jelenthet, ami akár 10 millió forint fölé is hízhat 20-20 év alatt.
A Gránit Banknál egy 15 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 10 évre fixált kamatú lakáshitel kamata 6,18 százalék 450 ezer forint nettó jövedelemmel, míg a MagNet Banknál ugyanez 6,30, az Erste Banknál 6,74, míg az OTP Banknál 7,99 százalék. Ez ennél a hitelnél havonta körülbelül 16 ezer forint különbséget jelent havi szinten, míg
Arra is érdemes figyelned, hogy sok banknál elengedik az induló díjak egy részét, ami azonnal több százezer forint kedvezményt jelenthet számodra. Ez jellemzően a folyósítási díjra, a tulajdoni lap kelkérdezésére és a közjegyzői díjra vonatkozik.
A Gránit és az Erste Bank például elengedi a folyósítási díjat, ami a példában szereplő hitelnél 150 000 forint lenne, mint ahogy átvállalják a tulajdoni lap lekérésének 9 600 forintos díját, valamint a folyósítást követően visszatérítenek a közjegyzői díjból 52 000, illetve 50 000 forintot.
A MagNet Bank pedig 14 400 forint összegben engedi el a tulajdoni lap lekérés díját, miközben nem számolja fel a 112 500 forint folyósítási díjat sem, míg a közjegyzői díjból utólag 50 000 forintot térítenek vissza itt is.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
