Így veheted fel lakáshitelesként a versenyt a készpénzes vevőkkel
Egyre gyorsabban találnak vevőre a meghirdetett budapesti lakóingatlanok: az év első három hónapjában átlagosan 64 nap alatt keltek el, szemben az egy évvel korábbi 110 naphoz. Az Ingatlan.com statisztikái szerint azonban a fővárosi panelek viszik a prímet, amelyeket átlagosan 31 nap alatt elkapkodnak. Ebben a helyzetben a hitelből vásárlók hátrányban vannak a készpénzes vásárlókkal szemben, hiszen egy hiteligénylés átfutási ideje rendszerint egy-másfél hónap. A BiztosDöntés.hu szakértői szerint azonban van lehetőség az átfutási időt lerövidíteni, mégpedig úgy, hogy közben a kifizetett foglalót se kockáztasd.
Egy lakáshitel átlagos átfutási ideje egy- másfél hónap, ami azt jelenti, hogy az eladó csak ennyi idő után jut hozzá a pénzéhez. Ez különösen akkor lehet probléma, ha ő is másik ingatlant vásárolna a pénzből, így egy hiteligénylés az egész folyamatot lelassítja. Ilyenkor egy készpénzes vevő jelentős előnyben lehet egy lakáshitelessel szemben.
Időt nyerhetsz az előzetes hitelbírálattal
Az időkényszerben lévő vevők sokszor elkövetik azt a hibát, hogy azonnal lefoglalózzák a kiválasztott ingatlant, nehogy más vigye el azt előlük. Ugyanakkor a kifizetett foglalót akár el is veszíthetik, ha végül az ő hibájukból marad el a szerződéskötés, például azért, mert elutasítja a bank a hitelkérelmüket.
Megoldást jelenthet egy előzetes hitelbírálat, amikor a bank előre felméri a hitelképességedet, és ez alapján pontosan meghatározza, hogy a jövedelmed alapján mekkora összegű lakáshitelre számíthatsz tőle. Ez a foglaló kifizetésekor biztonságot jelent számodra.
Az előzetes hitelbírálat főbb lépései:
- Először is ki kell választani a finanszírozó bankot.
- Ezt követően előzetes hitelbírálat kérhető, amikor a bank ellenőrzi, hogy hitelképes vagy-e, illetve az igazolt jövedelmed alapján mekkora összegű hitelre számíthatsz. Az eredményt rendszerint pár nap alatt megkapod.
- A hitelbírálat eredményével már elkezdheted a lakáskeresést, hiszen tudni fogod, mekkora összeggel gazdálkodhatsz. Az adásvételi szerződést pedig már úgy írhatod alá, hogy tudod, a foglaló biztonsággal kifizethető.
- Miután benyújtottad az ingatlan vizsgálatához szükséges dokumentumokat (adásvételi szerződés, kölcsönkérelmi nyomtatvány pótlapja), a bank véglegesíti a kölcsön összegét. Végül már csak a kölcsönszerződés aláírása és a folyósítás van hátra.
Az előzetes hitelbírálat alapján készült ajánlat minden esetben meghatározott időre - rendszerint 30 napra - szól, ha kifutsz az időből, akkor meg kell azt ismételni. Ez ugyanakkor nem probléma, már csak azért sem, mert az előzetes hitelbírálat a legtöbb banknál díjmentes.
Elkapkodják a budapesti lakásokat
A budapesti családi házaknál az év első három hónapjában 133 napra csökkent az értékesítési idő az egy évvel korábbi 168 napról.
Téglaépítésű lakások átlagosan 68 nap alatt találtak gazdára, míg a múlt év első három hónapjában ehhez több mint 100 napra volt szükség.
A panelekért legnagyobb a verseny, ezek átlagosan 31 nap alatt elkelnek, szemben a tavalyi 91 nappal, tehát harmadára csökkent az eladási idő.
A vármegyeszékhelyek ingatlanjai is kapósak
A vármegyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 106 nap kellett a lakóingatlanok eladásához, ami 23 napos csökkenést jelent éves szinten.
Családi házak: itt minimális változás következett be, 182 napra mérséklődött az eladási idő 186 napról.
A lakásokat átlagosan 90 nap alatt tudták eladni a tulajdonosok, míg a múlt év elején 118 napig kellett várniuk a vevőre. A megyei jogú városok panellakásainál 61 napra esett vissza az eladási idő a tavalyi 101 napról.
A községekben és a városokban tovább tart az eladás
A községekben és a városokban ugyanakkor emelkedett az eladáshoz szükséges idő éves összevetésben. A legkisebb településeken 178 nap helyett 222 napra, a városokban pedig 160 nap helyett 184 napra volt szükség a lakóingatlanok eladásához.
A BiztosDöntés.hu szakértői szerint az értékesítési idő meghosszabbodásának oka lehet az is, hogy a kisebb települések ingatlanjait sokszor nem piaci alapon árazzák be az eladók, de a kevés tranzakció miatt az árösszehasonlítás is nehezebb. Miközben a vevők inkább az olcsóbb lehetőségeket keresik ebben a szegmensben. A kereslet és a kínálat így nem mindig van összhangban.
Ezen kívül banki finanszírozást is nehezebb a legkisebb kistelepüléseken lévő ingatlanokra találni: a bankok rendszerint alacsonyabb hitelfedezeti értékkel számolnak, de arra is van példa, hogy valahol egyáltalán nem hiteleznek.
Több mint két évtizede dolgozom újságíróként, azon belül a lakáshitelekkel, az otthonteremtési és családtámogatásokkal, valamint a lakossági pénzügyi termékekkel foglalkozom legszívesebben. Azt szeretem a munkámban, amikor az általam közölt információk kézzelfogható pénzügyi előnyt jelentenek az olvasóknak, vagy ezek segítségével sikerül megoldaniuk egy-egy olyan pénzügyi problémát, ami komoly kihatással lehet az életükre.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
