Ezeket a kedvezményeket igényelheted első lakásszerzőként
Első lakásvásárlóként több támogatásra is jogosult lehetsz. Mutatjuk, milyen kedvezmények és lehetőségek állnak nyitva előtted 2025-ben.
Ki számít első lakásszerzőnek?
Az első lakásszerző fogalma több jogszabályban is megjelenik az első lakásszerzők támogatása kapcsán, de nem egységes: változóak a kapcsolódó életkori korlátok, és az első lakásnak minősülő ingatlanok meghatározása is eltér.
Az 1990. évi XCIII. törvény az illetékekről például azt tekinti első lakástulajdont szerzőnek, akinek
- nincs és nem is volt lakástulajdona;
- lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada;
- lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga.
- Az özvegyi haszonélvezeti jog és kiskorúság előtt elidegenített tulajdon nem számít lakástulajdonnak.
Valamint itt jelenik meg az a szabály is, hogy az első saját lakásukat vásárló 35 év alatti fiataloknak bizonyos esetekben (új lakás, ha annak értéke nem haladja meg a 15 millió forintot) a vagyonátruházási illeték felét kell csak megfizetniük.
Ez az életkori korlát jelenik meg egyébként az 5%-os lakáshitelnél is, ami a 35 év alatti fiatalok számára érhető el energiahatékony lakás vásárlása vagy építése esetén.
Az első lakásszerzőknek járó 10%-os önerős kedvezménynél az igénylőkre viszont 41 éves életkori korlát vonatkozik. Az ingatlanra vonatkozó feltétel ugyanakkor itt is az, hogy egyikük sem rendelkezhetett 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal lakóingatlanban. Kivétel, ha az az ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt.
CSOK Plusz hitel esetében szintén 41 éves életkori korlát jelenik meg, ami azért kerülhet az első lakásszerző kedvezmények közé, mivel, ha az első lakásukat vásárolják meg a fiatalok CSOK Plusz hitellel, akkor teljes illetékmentességet kapnak.
CSOK Plusznál az is első (közös) lakásszerzésnek számít, ha az igénylők rendelkeztek már ingatlantulajdonnal, de csak külön-külön.
Melyek az első lakásra járó lakásvásárlási kedvezmények 2025-ben?
Habár a fiatalok számos állami támogatást vehetnek igénybe (Falusi CSOK, Falusi CSOK hitel, Babaváró, Munkáshitel) az első lakásuk megvásárlásakor, kifejezetten az első lakáshoz ezek kapcsolódnak:
- illetékmentesség a CSOK Plusznál,
- fiatalok illetékkedvezménye,
- 5%-os lakáshitel,
- az akár 10%-os önerő.
Első lakás illetékmentessége és illetékkedvezménye
Illetékkedvezmény: fiatalok illetékkedvezményét a 35 év alattiak az első lakás vásárlásakor igényelhetik, ha az ingatlan összértéke nem haladja meg a 15 millió forintot. Az illetékkedvezmény 50%-os: 4% helyett 2%-ot kell fizetni.
Az első lakás illetékkedvezmény része az is, hogy számukra az illeték 12 havi részletben is fizethető, kamatmentesen. A részletfizetési kérelmet a fizetési meghagyás kézhezvételét követő 15 napon belül kell benyújtani.
Illetékmentesség: a CSOK Plusz első lakásra felvéve teljes illetékmentességet jelent, amennyiben az ingatlan értéke nem haladja meg a 80 millió forintot.
Első közös ingatlanról akkor van szó, ha a pár nem rendelkezett korábban közös ingatlantulajdonnal.
További feltételek:
CSOK Plusz hitel
A CSOK Plusz 2025-ben is a gyermekvállalást tervező házaspárok, családok lakáshoz jutását segíti: új lakás vásárlására, építésére, valamint használt lakás vásárlásával egyidejű bővítésre, illetve külön bővítésre vehető igénybe.
Kamattámogatott hitel, legfeljebb 3%-os fix kamattal, 10-25 éves futamidővel. Maximális összege a gyermekszámtól függ:
- 1 vállalt gyermek esetén 15 millió Ft,
- 2 vállalt vagy 1 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 30 millió Ft,
- 3 vállalt vagy 1 meglévő és 2 vállalt vagy 2 meglévő és 1 vállalt gyermek esetén 50 millió Ft.
A gyermek megszületésére (a hitelszerződés megkötésétől számítva) határidőt szab meg:
- 1. gyermek: 4 év
- 2. gyermek: 8 év
- 3. gyermek: 10 év
A magzat a várandósság betöltött 12. hetétől már vállalt gyermeknek minősül. Ha nem születnek meg a vállalt gyermekek, akkor a kamattámogatást vissza kell fizetni, büntetőkamattal (jegybanki alapkamat + 5%) 120 napon belül.
További jellemzői:
- A 2. gyermek után: 10 millió forintos tartozáselengedés, a 3. gyermek után újabb 10 millió forint tartozáselengedés (az 1. gyermek után még nincs tartozáselengedés).
- A törlesztés szüneteltethető az első gyermek születése után 1 évig. A szüneteltetési időszak alatt felhalmozódó kamatok a futamidő végén kerülnek elszámolásra, ami a futamidő meghosszabbodását eredményezi.
- Az első 12 hónapban csak kamatot kell fizetni, tőkét nem, ami jelentősen csökkenti az induló törlesztőrészletet.
- Az első közös ingatlan esetén elegendő a 10% önerő igazolása a bank felé.
A kamattámogatás feltételei:
- Házaspárok igényelhetik. A feleség nem töltheti be a 41. életévét, amennyiben vállalt gyermekre igénylik a hitelt.
- 2 éves társadalombiztosítási (TB) jogviszony igazolása.
- Nem lehet köztartozásuk.
- A hitelképességet igazolni kell (megfelelő jövedelem és munkaviszony).
- Az ingatlan minimális hasznos alapterületére vonatkozó feltételek: lakás esetén 1 gyereknél min. 40 m2, 2 gyermeknél min. 50 m2, 3 gyermeknél min. 60 m2. Családi ház: 1 gyereknél min. 70 m2, 2 gyereknél min. 80 m2, 3 gyereknél min. 90 m2.
- Első lakás támogatása esetén az ingatlan értéke legfeljebb 80 millió forint lehet, nem első lakás vásárlásakor (költözés) ez az értékhatár 150 millió forint.
10%-os önerő első lakást vásárlóknak
2024. január 1-jétől vált elérhetővé a Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelete révén a 10%-os önerős lakáshitel. Ez lehetővé teszi, hogy a vásárolni kívánt ingatlan forgalmi értékének csupán 10%-át kelljen önerőként letenni, szemben az általános 20%-os elvárással.
Jogosultsági feltételek:
- Életkor: az igénylők még nem töltötték be a 41. életévüket.
- Lakástulajdon: egyik fél sem rendelkezik vagy rendelkezett 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal lakóingatlanban, kivéve, ha azon haszonélvezeti jog volt.
Egyelőre még nem minden bank biztosítja a lehetőségét annak, hogy 10 százalékos önerő mellett is igényelj nála hitelt. Illetve van olyan bank, mely csak CSOK Plusz hitel mellett nyújtja ezt a lehetőséget.
5%-os lakáshitel fiataloknak energiahatékony ingatlanra
Szintén az első lakás vásárlásához kapcsolódó kedvezmény - de csak energiahatékony ingatlanokra - a legfeljebb 5%-os kamatú hitel (2025. április 1-jétől 2025. október 31-ig igényelve), ám kizárólag abban az esetben
- ha az igénylő 35 év alatti első lakásszerző,
- minimum A+ energetikai besorolású, legfeljebb 68 kWh/m2/év energiafogyasztású ingatlan esetén veszi igénybe, mely
- maximum 60 négyzetméteres,
- bruttó négyzetméterára pedig legfeljebb 1,2 millió forint.
- Ilyenkor nincs folyósítási és hitelbírálati díj sem.
Milyen dokumentumokra lesz szükséged a támogatások igényléséhez?
- Személyazonosító okmányok (személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya)
- Tulajdoni lap másolat
- Adásvételi szerződés
- Jövedelemigazolás (munkáltatói igazolás vagy NAV jövedelemigazolás)
- TB-jogviszony igazolása
- Nyilatkozat első lakásszerző státuszról
- NAV által rendszeresített nyilatkozat a vagyonszerzési illetékről (B400e jelű adatlap)
Ezek mellett CSOK Plusz esetén:
- Házassági anyakönyvi kivonat
- Gyermek(ek) születési anyakönyvi kivonata
- Nyilatkozat gyermekvállalásról (ha még nincs gyermek)
Mit érdemes még tudnod, mielőtt igényelsz?
Mielőtt belevágnál az első lakásszerzéshez kapcsolódó kedvezmények igénybevételébe, tisztázd, hogy jogosult vagy-e rájuk. Ehhez elsősorban az ingatlantulajdonnal és az életkorral kapcsolatos szabályokkal kell tisztában lenni.
Az olyan állami támogatásokat, mint például a CSOK Plusz, a lakáshitel-igényléssel együtt intézed a bankban, ahol az előminősítéssel indul a hiteligénylés folyamata.
Ezután benyújtod az illetékkedvezményre vonatkozó nyilatkozatokat, hogy az adóhatóság a kedvezményeket figyelembe vegye az illeték kiszabásánál. Ha például igénybe veszed a CSOK Plusz illetékmentességét, akkor CSOK Plusz hitelt igazoló dokumentumra is szükség lesz hozzá.
A lakáshitel folyósítás ideje átlagosan 4–6 hét. Pontos időtartama függ a banktól, az ügyfél felkészültségétől, az ügylet összetettségétől (CSOK Plusz, Babaváró, többszereplős ügylet hosszabb ideig tart), az ingatlan és a dokumentáció rendezettségétől.
Az illetékfizetést (illetékmentességet) a NAV mintegy 30 napon belül elbírálja, ha nincs szükség hiánypótlásra.
Maradtak kérdéseid?
-
Milyen korhatár van az első lakásszerző kedvezményekre?
Kedvezménytől és támogatástól függően változik: bizonyos esetekben 35 éves, máskor (pl. CSOK Plusz) 41 éves korhatár érvényes.
-
Első lakás csak új lehet, vagy használt is?
Használt ingatlanra is járhat támogatás – például illetékmentesség és CSOK Plusz –, de az új lakásokhoz egyéb kedvezmények is társulhatnak.
-
Igényelhetem a kedvezményeket hitel nélkül is?
Az illetékkedvezmény kivételével az első lakásvásárláshoz kapcsolódó támogatások hitellel együtt igényelhetők.
-
Babaváró hitel lehet önerő első lakáshoz?
Igen, a Babaváró szabad felhasználású állami támogatású hitel, felhasználható önerőként is.
-
Munkáshitel lehet önerő első lakáshoz?
Igen, a munkáshitel szabad felhasználású állami támogatású hitel, felhasználható önerőként is.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
