Ezek a legjobb piaci lakáshitelek júliusban

Ha piaci lakáshitelt keresel, akkor szinte biztosan olyan választasz majd, aminek a kamata 10 évre rögzített, vagy a futamidő végéig fix. Az előbbi azt jelenti, hogy 10 évente módosulhat a kamat - felfelé, vagy akár lefelé egyaránt -, míg a végig fix hiteleknél mind a kamat, mind a havi törlesztő változatlan a futamidő végéig.

A BiztosDöntés.hu szakértői megnézték, erre a két hiteltípusra mely bankok adják júliusban a legkedvezőbb ajánlatokat. Csak olyan piaci hitelekkel számoltunk, amelyek mellé nem szükséges más, támogatott hitelt igényelni a kedvező kamatért cserébe!

Júliusban 6,18 - 7,49% közötti kamattal lehet hozzájutni 15 millió forint lakáshitelhez 10 évre rögzített kamattal, 20 éves futamidőre, ha 600 ezer forint nettó jövedelemmel rendelkezel.

Ez a választott banktól függően 109 778 és 126 188 forint közötti törlesztőket jelent, ami havi szinten körülbelül 16 ezer forint, két évtized alatt pedig 3,7 millió forint különbség. 10 éves kamatperiódusú lakáshitelt jelenleg 7 hazai bank kínál, a nagybankok közül azonban az OTP Banknak nincs ilyen lakáskölcsöne.

A legkedvezőbb, 6,18 százalékos kamattal májusban a Gránit Bank lakáshitele érhető el, itt a havi törlesztő 109 778, a teljes visszafizetés pedig 26,37 millió forint. A Gránit az összesen 78 600 forint kezdeti költségből 48 ezer forintot a folyósítás után visszatérít és a közjegyzői díjból is maximum 52 ezer forintot visszaad. Ez a lakáskölcsön már akár 193 382 forint igazolt nettó jövedelemmel elérhető.

Második helyen a MagNet Bank Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitele van, a kamat itt 6,30 százalék, az induló törlesztő pedig 110 845, míg a teljes visszafizetés 26,72 millió forint. A kedvező kamatot az kaphatja meg, aki legalább 500 ezer forint nettó jövedelmet tud igazolni a bank felé. A hitel kezdeti költsége 125 600 forint, ám a közjegyzői díjból a bank 50 ezer forintot utólag visszatérít.

Kicsivel drágább ennél az Erste Piaci lakáshitel, ahol a kamat itt 6,74 százalék, a havi törlesztő pedig 13 965, a teljes visszafizetés pedig 27,37 millió forint. A hitel feltétele a legalább 400 ezer forintos nettó jövedelem. Itt a hitelfelvétel induló költsége 75 ezer forint, amiből az Erste a folyósítást követően 55 ezer forintot visszatérít, de a közjegyzői díjból is visszajár utólag 50 ezer forint.

Ugyanez a 15 millió forintos lakáshitel a futamidő végéig fix kamattal 6,59 és 8,49 százalék között kamattal érhető el, a havi törlesztők pedig 113 445 és 131 200 forint között szóródnak ebben az esetben. Látható, hogy a fix kamatú lakáshitelek valamivel drágábbak, mint a 10 éves kamatperiódusúak, ám ezért cserébe már a hitelszerződés aláírásakor tudható, hogy a futamidő alatt milyen törlesztőkkel lehet számolni.

A szóba jöhető bankok köre itt szűkebb, mert bár az OTP Bank kizárólag fix kamattal hitelez, a Gránit és a MagNet Banknak nincs ilyen típusú lakáskölcsöne.

Fix kamattal az Erste Piaci Lakáshitel lett a befutó, a kamat 6,85 százalék, amihez 114 948 forintos törlesztő és 27,6 millió forint teljes visszafizetés tartozik. Itt a hitelfelvétel induló költsége 75 ezer forint, amiből az Erste a folyósítást követően 55 ezer forintot visszatérít, de a közjegyzői díjból is visszajár utólag 50 ezer forint.

Fix kamattal Az UniCredit Stabil Kamat Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel és az MBH Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel futottak be a második és a harmadik helyre. Az UniCredit Banknál a kamat 6,95 százalék, míg a havi törlesztő 118 920, a teljes visszafizetés pedig 28,55 millió forint. (Itt az első hónapban csak 88 082 forintot kell fizetni, ám ennek hatása 20 éves távlatban elenyésző.) Az MBH Baknál a havi kiadás 2 ezer forinttal több (120 747 forint, míg a teljes visszafizetés 29,05 millió forint 20 évre.

Ahhoz, hogy lakáshitelt igényelhess, legalább 3-6 hónap folyamatos munkaviszonnyal kell rendelkezned, illetve igényléskor nem állhatsz sem próbaidő, sem felmondási idő alatt. Ezen kívül sem az adós, sem az adóstárs nem szerepelhet negatív státusszal a KHR rendszerben, ezt ugyanis a bankok mindig vizsgálják a hitelbírálat során.

Az igénylés fontos feltétele még a megfelelő összegű igazolt jövedelem, ez határozza meg ugyanis a felvehető lakáshitel maximális összegét. Az úgynevezett JTM-szabály (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szerint ugyanis 600 ezer forint nettó jövedelem alatt annak legfeljebb 50 százaléka fordítható hiteltörlesztésre, míg 600 ezer forinttól 60 százaléknál ránt be az adósságfék.

Az egyes bankok eltérő kamatokkal kínálják a lakáshiteleiket, így már az is sokat számít, hogy melyiket választod. Ugyanakkor adott bank sem mindenkit hitelez azonos feltételekkel, rendszerint a nagyobb igazolt jövedelmet és a magasabb hitelösszeget kamatkedvezménnyel jutalmazzák, de az is jobb kondíciókat eredményezhet, ha a bankon keresztül kötünk lakásbiztosítást vagy hitelfedezeti biztosítást.

Ezért célszerű online lakáshitel kalkulátort használni, és a személyes preferenciák - jövedelem, hitelösszeg, kamatperiódus, fogyasztóbarát vagy piaci hitel stb. -alapján megkeresni a legkedvezőbb ajánlatokat.