Munkáshitel mint önerő
A munkáshitel 4 millió forintja februártól részben vagy akár egészben is önerő lehet lakáshitelekhez. Itt elolvashatod, hogyan, mikor és milyen mértékben használhatod a mukáshitelt önerőként.
Így lehet a munkáshitel önerő
A munkáshitel összege legfeljebb 4 millió forint lehet. Ennek az összegnek egy részét, de akár a teljes összeget is felhasználhatod önerőként, ha lakáscélú jelzáloghitelt igényelsz.
Hogy pontosan mekkora rész lehet a 4 millió forintból önerő, az attól függ, mikor igényeled a munkáshitelt, és mikor a lakáshitelt, azaz a bank a két igénylés között eltelt időt vizsgálja.
Legfeljebb a munkáshitel 75 százaléka lehet önerő:
- Ha a munkáshitelre vonatkozó szerződést a lakáshitel bírálatát megelőző 90 napon belül kötötted meg,
- Ha a lakáshitelre vonatkozó hitelbírálati döntést követő 20 munkanapon belül hagyja jóvá a bank a munkáshitelre vonatkozó igénylésed.
Ha tehát a munkáshitel felvétele után 3 hónapon belül igényelsz lakáshitelt, vagy a lakáshitel elfogadása után 20 munkanapon belül kapod meg a lakáshitelt, akkor a munkáshitelnek nem a teljes összege, hanem maximum 75 százaléka, azaz legfeljebb 3 millió forint lehet önerő.
Ebben az esetben a munkáshitel 25 százalékát hiteltehernek veszi a bank, és a JTM számítása során hitelként veszi figyelembe.
Ha a munkáshitel és a lakáshitel felvétele között a fentieknél több idő telik el, akkor a bank már nem vizsgálja a munkáshitel igénylésének és folyósításának időpontját, így a 4 millió forint akár teljes egészében is önerő lehet.
A Babaváró hitelnél is ezek az önerő szabályok
A munkáshitel önerőre vonatkozó szabályai megegyeznek a Babaváró hitelnél alkalmazott szabályokkal.
A Babaváró hitel összege legfeljebb 11 millió forint lehet, ennek 75 százaléka, azaz maximum 8 250 000 forint lehet önerő, ha a Babavárót kevesebb, mint 90 nappal a lakáshitel előtt vetted fel.
Ha ennél több idő telik el a két hitel felvétele között, akkor a teljes 11 millió forint önerő lehet.
Munkáshitel és Babaváró hitel együtt
Ha jogosult vagy a munkáshitelre, és Babaváró hitelt is igényelnél, akkor ezeket párhuzamosan is igényelheted, a kettő nem zárja ki egymást.
Közös bennük, hogy mindkettő szabad felhasználású, így a kapott összeg lakáscélra is fordítható, és önerőként beszámítható.
Hitel mint önerő
Az MNB iránymutatása szerint hitelt vagy személyi kölcsönt nem lehet önerőként használni. Az önerő leginkább megtakarításból származhat, például bankszámlán lévő pénz vagy lakástakarékpénztári megtakarítás, de lehet vissza nem térítendő támogatás is, például falusi CSOK, vagy a munkáltatótól vagy az önkormányzattól kapott vissza nem térítendő támogatás.
Ez alól a szabály alól egyedül a munkáshitel és a Babaváró hitel jelentik a kivételt, amelyek bár hitelek és törleszeni kell őket, mégis felhasználhatók lakáscélú jelzáloghitelekhez (így lakásvásárlási, -építési, felújítási vagy bővítési hitelhez) önerőként. Ez azért hasznos, mert - különösen a fiatalok számára - a lakáshitel igénylésénél az önerő összegyűjtése jelenti a legnehezebb feladatot.
Mekkora segítség a munkáshitel mint önerő egy lakás vásárlásakor?
Tegyük fel, hogy vásárolni szeretnél egy 60 millió forint értékű lakást. Ehhez minimum 20 százalék, azaz 12 millió forint önerőre lesz szükséged.
Ha az első lakásod vásárolnod, és megfelelsz a jogszabály által előírt feltételeknek, akkor akár 10 százalék önerő mellett is igényelhetsz lakáshitelt, ekkor 6 millió forintot kell előteremtened.
A munkáshitel felvétele után érdemes kivárnod a 90 napot, és csak ezután benyújtani a bankhoz a lakáshitel iránti kérelmedet. Ekkor a teljes 4 millió forint önerő lehet. Ha Babaváró hitelt is igényelnél, akkor már elegendő lehet az önerőd a lakás megvásárlásához.
Gyermekvállalás esetén elérhető lehet számodra a CSOK Plusz, ezt lakáscél esetén a Babaváró hitel mellé érdemes lehet felvenni. Vidékre költözve jogosultak lehettek a falusi CSOK támogatásra is.
Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam. 15 éve foglalkozom lakáshitel, személyi kölcsön, bankszámla, banki betét, állampapír termékcsoportok összehasonlításával. 2006-ban végeztem közgazdászként az International Business School (IBS) főiskolán.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
