Otthonfelújítás nyugdíjasoknak: lakásfelújítási támogatás és hitel
Több olyan pénzügyi lehetőség is létezik, amelyek a nyugdíjasokat segítik otthonuk felújításában. Milyen támogatások, hitelek és kedvezmények állnak a nyugdíjasok rendelkezésére? És mire kell figyelni igényléskor?
Milyen otthonfelújítási lehetőségek állnak a nyugdíjasok rendelkezésére 2026-ban?
2026-ban az otthonfelújítás nyugdíjasoknak is elérhető akár támogatások, akár hitelek formájában. A lehetőségek közé tartozik:
- az új Otthonfelújítási Program, mely egy energetikai célú felújítási támogatás;
- a Vidéki Otthonfelújítási Program, amely egy vissza nem térítendő támogatás;
- a Vidéki Otthonfelújítási Programhoz kapcsolódó kamattámogatott hitel;
- a bankoknál elérhető kedvező feltételekkel lakásfelújítási hitel időseknek is;
- a nyugdíjpénztári megtakarítás 10 év után akár lakásfelújításra is költhető.
Új otthonfelújítási támogatás nyugdíjasoknak
Az energetikai célú Otthonfelújítási Program egy államilag támogatott program, amelynek elsődleges célja a magyarországi családi házak energiahatékonyságának javítása.
2025. október 14-től a programmal elérhető támogatás 6 millióról 10 millió Ft-ra emelkedett. A program legfeljebb 5 millió forint vissza nem térítendő támogatást és hozzá legfeljebb 5 millió forint 0% kamatozású, maximum 15 év futamidejű hitelt kínál. Ezek mellé legalább a teljes költség 5%-át kitevő önerő szükséges, ami minimum 526 000 Ft-ot jelent.
Habár a hitel futamideje 15 év lehet, nyugdíjasok esetén ez a bankoknál alkalmazott életkori korlátba ütközhet, így annak megfelelően kell változtatni a futamidőn. A rendelet szerint, ha az igénylő a kölcsön futamidejének lejáratáig betölti a 75. életévét, akkor be kell vonni egy olyan adóstársat, aki az életkori korlátnak és a jövedelmi elvárásoknak is megfelel.
A támogatási összeg felhasználható külső hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtési rendszer korszerűsítésére (kivéve gázkazán telepítése vagy cseréje), melegvíz-rendszer korszerűsítésére, illetve ezek kombinációjára úgy, hogy legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást érjenek el. Ezt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni a felújítás után.
Az otthonfelújítási támogatás feltételei:
- 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott egylakásos ingatlan esetében vehető igénybe.
- Belterületi, külterületi, kivett lakóház besorolású, szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház felújítása támogatható.
- Az ingatlanban életvitelszerűen kell lakni.
- Az igénylőnek vagy tulajdoni hányaddal, vagy legalább a kölcsön tervezett futamidejét elérő, határozott ideig tartó, vagy holtig tartó haszonélvezeti, özvegyi joggal kell rendelkeznie.
- Az igénylőnek vagy közeli hozzátartozójának állandó lakóhelyének vagy tartózkodási helyének kell lennie az érintett ingatlanban a kölcsönkérelem benyújtása előtt.
- A felújítást a kölcsönszerződés megkötését követő 24 hónapon belül kell befejezni.
2027. március végéig vagy a keretösszeg kimerüléséig lehet pályázni az MFB Pont Plusz fiókokban.
Vidéki Otthonfelújítási támogatás nyugdíjasoknak
A nyugdíjas támogatások 2025-ben kibővültek a Vidéki Otthonfelújítási Programmal, ugyanis az induláshoz képest egy márciusi jogszabályváltozással már nyugdíjasok számára is elérhetővé vált.
Ez egy olyan állami támogatási forma, amely az 5 ezer fő alatti településeken élők számára érhető el.
- Egyrészt egy legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelent, amely a felújítási költségek 50%-ára igényelhető.
- Másrészt az utófinanszírozási jelleg miatt a támogatás mellé egy legfeljebb 6 millió forintos, 3%-os kamattámogatású, fix kamatú, legfeljebb 10 év futamidejű hitel is igénybe vehető.
Habár az otthonfelújítási támogatás feltételei közé tartozik a legalább 1 év TB-jogviszony - legalábbis az egyik szerződő számára -, illetve egy 25 év alatti gyermek nevelése, ezektől nyugdíjasok esetén eltekintenek. Ugyanakkor számukra is előírt feltétel többek között a
- köztartozásmentesség, vagy hogy
- az ingatlanban legalább 50%-os tulajdoni hányad, illetve
- az ingatlanban létesített lakóhely.
A támogatás és a hitel csak Magyarország területén fekvő lakás, lakóingatlan besorolású, 5 ezer főnél kisebb lakosú, úgynevezett preferált kistelepüléseken található ingatlan, illetve tanya vagy birtokközpont felújítására vehető igénybe.
Az elfogadott felújítások köre:
- külső-belső felújítások, akár festés vagy burkolás,
- fűtésrendszer korszerűsítése,
- klímaberendezés beépítése,
- hőszigetelés,
- nyílászárócsere,
- tetőfelújítás,
- fürdőszoba, konyha felújítása,
- terasz, erkély, télikert építése/felújítása,
- napelemek cseréje/bővítése
- stb.
A támogatás 2026. június 30-ig igényelhető.
Lakásfelújítási hitelek nyugdíjasoknak
Habár kifejezetten nyugdíjas kölcsön lakásfelújításra nem érhető el a bankoknál, azok többféle terméket is kínálnak, melyek igénybe vehetők nyugdíjasok számára is lakásfelújítási célból.
Személyi kölcsön lakásfelújításra
A személyi kölcsönök szabad felhasználású, ingatlanfedezet nélkül felvehető hiteltermékek. Ezekhez a kölcsönökhöz kapcsolódhatnak olyan hitelcélok, melyek miatt egyes bankoknál a sztenderd személyi kölcsönhöz képest némi kedvezmény érhető el. A leggyakoribb ilyen hitelcél a lakásfelújítás lehet.
Sok hazai bank kínálatában megtalálhatók a lakásfelújítási célú kölcsönök. Ezeknél néha elérhető kamatkedvezmény vagy valamilyen más jóváírás, de alapvetően egy normál személyi kölcsönt vesz fel az igénylő, közel azonos feltételekkel.
Nyugdíjasok esetében személyi kölcsön igénylésénél figyelni kell arra, hogy ezeknél a felső életkori korlát alacsonyabb, mint jelzáloghiteleknél, jellemzően 70 év, ami még inkább behatárolhatja a lehetőségeket.
Szabad felhasználású jelzáloghitel
Lakásfelújítási célú hitelként a bankok egy része nem személyi kölcsönt, hanem szabad felhasználású jelzáloghitelt kínál. A szabad felhasználású jelzáloghitelek a fedezet miatt kedvezőbb kamatokkal érhetők el.
Mivel jelzáloghitelekről van szó, ezek abból a szempontból is előnyösebbek a nyugdíjasok számára, mivel az életkori korlát nem a személyi kölcsönöknél leggyakrabban jellemző 70 év, hanem a 75 évet is elérheti egyes bankoknál.
Lakásfelújítás nyugdíjpénztárból
Ha valaki már nyugdíjas és önkéntes nyugdíjpénztári tagként betöltötte a 10 éves várakozási időt, a teljes tőkét és hozamot adómentesen, bármilyen korlátozás nélkül felveheti a nyugdíjpénztárból. Ebben az esetben a kifizetés teljesen adómentes.
Az összeg felhasználására vonatkozóan nincsenek korlátozások, így akár lakásfelújításra is költhető az összeg.
Hitelfelvétel nyugdíjasként
Nyugdíjasként is lehetséges a hitelfelvétel, azonban van néhány olyan tényező, mely nyugdíjas hiteligénylőknél jellemzően felmerül:
- Rövidebb futamidőre számíthatsz: az életkorod a futamidő végén jelzáloghiteleknél legfeljebb 70–75 év, személyi kölcsönöknél 65-70 év lehet, ami magasabb havi törlesztőrészletet eredményez.
- A törlesztőrészlet sem lehet túl magas: egy viszonylag alacsony összegű nyugdíj a JTM-szabályok miatt mérsékelt havi törlesztőrészletet tesz csak lehetővé.
- Adóstárs bevonása javíthatja a feltételeket: fiatalabb házastárs vagy családtag bevonásával magasabb hitelösszeg és hosszabb futamidő érhető el.
- Hitelfedezeti életbiztosítás: a biztosítás garantálja, hogy halál vagy tartós egészségkárosodás esetén a biztosító kifizeti a fennmaradó tartozást, így az nem száll az örökösökre. Bizonyos kor felett a bank ezt kötelezően előírhatja a hitelhez, illetve ezáltal az életkori korlát is kitolható.
- Kiegészítő jövedelmek sokat számíthatnak: bérleti díj bevétel, járadék vagy egyéb rendszeres jövedelem növeli a hitelképességet.
- Bankonként jelentős eltérések lehetnek: a felső életkori korlát, az elfogadott jövedelmek és azok beszámításának aránya bankonként eltér, ezért érdemes több ajánlatot is összehasonlítani.
Maradtak kérdéseid?
-
Mekkora támogatás jár 2026-ban otthonfelújításra nyugdíjasoknak?
Az energetikai célú Otthonfelújítási Programban a vissza nem térítendő támogatás mértéke a felújítási költségek 50%-át fedezheti, a maximális összege 5 millió Ft, mely mellé egy 5 millió Ft-os, 0%-os kamatú hitel vehető fel a rendeletben meghatározott feltételek szerint. A Vidéki Otthonfelújítási Programmal egy 3 millió Ft vissza nem térítendő támogatás érhető el, plusz egy legfeljebb 6 millió forintos, 3%-os kamattámogatású, fix kamatú, legfeljebb 10 év futamidejű hitel. -
Lehet nyugdíjasként hitelt felvenni otthonfelújításra?
Igen, a legtöbb bank kínál személyi kölcsönt vagy jelzáloghitelt lakásfelújításra vagy szabad felhasználásra, melyet nyugdíjasok is igényelhetnek, de az ő esetükben az életkor és a jövedelem gyakran erősen korlátozó tényező.
-
Milyen munkálatokra igényelhető otthonfelújítási támogatás?
Az energetikai célú Otthonfelújítási Program által kínált támogatás felhasználható külső hőszigetelésre, nyílászárók cseréjére, fűtési rendszer korszerűsítésére (kivéve gázkazán telepítése vagy cseréje), melegvíz-rendszer korszerűsítésére, illetve ezek kombinációjára úgy, hogy legalább 30%-os primerenergia-megtakarítást érjenek el.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
