Venni vagy bérelni érdemes ingatlant? Előnyök és hátrányok

Hazánkban nagy hagyománya van a saját lakásnak, emellett a bérlésnek koránt sincs akkora divatja, mint nyugatabbra. A saját lakás lelkes híveinek persze megvan az oka, hogy miért emellett voksolnak.

Itt úgy alakítod ki a tereket, ahogyan csak szeretnéd és nagyobb biztonságban is érezheted magad, ha nem lebeg a fejed felett minden hónapban a kifizetendő lakbér terhe.

A bérlést rengetegen kidobott pénznek érzik, és úgy vannak vele, hogy azt a pénzt inkább egy hitelbe fizetik, így aztán az a lakás egyszer majd az övék lesz.

Szintén elterjedt nézet, hogy egy lakás megvétele csakis jó befektetés lehet, de ez sajnos nem mindig igaz. Ha egy kevésbé kedvelt környéken szemelsz ki magadnak ingatlant, akkor később igen nehéz lesz megszabadulni tőle.

Ha hagyod, hogy leamortizálódjon az otthonod, akkor is veszteségesen jöhetsz ki, ha el akarod adni a lakást, hiszen nem ér majd annyit, mint új korában. Gondolnod kell még a javítások költségeire, az esetleges lakáshitel kamatára, és az ingatlanpiac bizonytalanságaira.

Nyilván a döntéseidben nemcsak a pénz, hanem az érzelmek, az ízlésed vagy a személyiséged is szerepet kapnak, úgyhogy a kérdés abszolút nem dönthető el egyértelműen.

Egyik alternatívát se utasítsd el gondolkodás nélkül.

Idehaza mindenki inkább a saját lakásában szeretne lakni. Az is lehetséges, hogy az a típus vagy, aki szeret teljes mértékben függetlenedni másoktól, és teljesen kiborulna, ha időnként egy főbérlő kénye-kedve szerint történnek a dolgok.

A saját lakás már csak azért is előnyös lehet anyagilag, főleg ha hosszú időszakra tervezel vele, mert ha már egyszer kifizetted, akár a vételkor, akár a törlesztőrészletekkel, akkor az már nem fog több pénzbe kerülni, hogy benne laksz.

Ha még nem nagyon vannak meg a szükséges megtakarításaid, akkor sem kell csüggedned, hiszen többféle állami támogatást is igényelhetsz és akár önerő nélkül is lehet lakást venni.

Ahhoz, hogy megtudd, ez mennyire is éri meg, vesd össze a hasonló lakások havi albérletáraival és könnyedén kiszámolhatod, hogy hány évnek kell eltelnie, hogy pénzügyileg jobban jöjj ki.

Természetesen a saját lakásnak is vannak fenntartási költségei, javításai, amit a tulajdonjogból következően neked kell állnod.

Az ingatlan jó befektetés is lehet, ha rendszeresen karbantartod és nem hagyod leamortizálódni.

Egy saját kis otthon nagy érzelmi értékkel bír sok ember számára, biztonságot és szilárd talajt nyújt a mindennapok bizonytalanságai között.

Az is növelheti az elégedettségedet és biztonságérzetedet, ha tudod, hogy senki nem bonthatja fel veled a bérleti szerződést és nem küldhet el sehova az otthonodból.

Gyermekekkel nem olyan jó ötlet az albérletről albérletre vándorlás, hiszen nekik valószínűleg nem tesz jót, ha folyamatosan változik minden körülöttük, egy esetleges iskolaváltásról, vagy a baráti körből való kiszakadásról nem is beszélve.

Egy adott házban vagy környéken töltött idő alatt a közösség része leszel akár akaratlanul is, barátságokra és ismeretségekre teszel szert, és az ehhez szükséges szilárd alapokat leginkább egy állandóan lakott, saját lakásban teremtheted meg.

Ha direkt azzal a céllal vásárolsz egy felújítandó lakást, hogy rendbe hozd és aztán jutányos áron eladd, akkor azért arra figyelj, hogy ez nem biztos, hogy olyan költséghatékony és egyszerű lesz, mint ahogyan elsőre gondolnád.

Az utóbbi időben eléggé magas albérleti árakkal kell számolnod, főleg, ha a nagyvárosokban próbálsz meg egy megfizethető, de azért még nem a város szélén lévő lakást keresni. Nagyon sok esetben ebből az okból kifolyólag az emberek gyakran döntenek a vásárlás mellett, mert hosszabb távon jobban jönnek így ki.

Még ha az ingatlanárak csökkenni is kezdenek, egy jó elhelyezkedésű lakást a legtöbb esetben azért ki lehet adni, amivel elég jó bevételhez juthatsz. Ey rosszabb helyen lévő lakástól nehezebb lehet később jó áron megszabadulni, vagy akár bérlőt találni.

Könnyen előfordulhat, hogy jobban jársz egy albérlettel, főleg, ha nem tervezel sokáig az adott környéken lakni. Ha 2-3 évig laknál csak egy lakásban vagy egy környéken, akkor a legtöbb esetben sokkal jobban jársz a bérléssel.

Egy vásárlásnak elég sok költsége van, kezdve az illetéktől az ügyvédi költségig, arról nem beszélve, hogy akár fel is kell újítanod a lakást.

Ezeket nem kell bérlésnél kifizetned. Igaz, ott meg általában 2 havi kauciót kell letenned, de azt visszakapod, amikor kiköltözöl.

Egy lakáshitellel, de akár a tulajdonszerzéssel is odaláncolhatod magad egy adott helyhez, például azzal, ha nem tudod eladni az ingatlant, vagy éveken keresztül fizeted a törlesztőrészleteket a banknak. Ez akár elvághatja a lehetőségeidet egy munkahelyváltáskor, vagy rosszul jöhet, ha környezetváltozásra vágynál.

Más a szituáció abban az esetben, ha például csak az egyetemi éveidet töltöd az adott városban, vagy alkalmi munkát vállalsz, mint ha családalapításra készülsz az imádott településeden, ahol fix a munkahelyed. Ha még sosem töltöttél huzamosabb időt az adott helyen, akkor nem a legjobb ötlet látatlanban elköteleződni mellette. Próbálj ki inkább egy évet albérletben a kiszemelt településen és győződj meg róla, hogy tényleg jól érzed-e ott magad.

A családalapítás előtt állókat támogatja az állam. Jelenleg sok kedvezmény vehető igénybe, például a CSOK Plusz, falusi CSOK, Babaváró hitel.

A Támogatások segítségével a vásárlás sokkal jobb megoldás lehet, főleg ha gyereket terveztek.

Szükséged lesz önerőre, ha lakáshitelt szeretnél felvenni. A vételár minimum 20%-át kell letenned, ami például egy 60 milliós lakás esetében 12 millió forint.

Akkora törlesztőrészletet vállalj csak be, amit minden körülmények között kényelmesen ki tudsz fizetni havonta, ne kelljen az utolsó forintokat számolgatnod mindig a hónap végén.

Sok mindent figyelembe kell venned a bérlés vagy vásárlás eldöntésekor. Hasonlítsd össze a környék ingatlanárait a bérlés havi költségével, és a lakásban tervezett idővel számolva nagyjából el tudod dönteni, hogy mi lenne a legjobb.

Ha úgy látod, hogy a bérléssel kevesebbet kell fizetned, mint egy lakáshitel-törlesztéssel, akkor a kettő különbségét megpróbálod megtakarítani vagy befektetni.

A bérleti szerződésekben általában minimálisan 1 éves időtartamban szokott megállapodni az albérlő és a főbérlő, ami jóval több rugalmasságot nyújthat számodra, mintha lakást vennél. Tulajdonképpen akkor tudsz elköltözni, amikor csak szeretnél.

Ha már nagyon eleged van a szomszédokból, sötétnek találod a szobákat vagy más munkahelyen kezdtél el dolgozni, akkor maximum egy évet kell kibírnod, amíg továbbállhatsz. Persze ennek megvan az árnyoldala is, hiszen lehet, hogy az álomotthonodból a főbérlő küld el, ha mondjuk el akarja adni az ingatlant.

Olyan kellemetlen tényezők is távozásra kényszeríthetnek, mint a megemelkedett bérleti díj, vagy hogy szeretnél egy kutyát, de nem tarthatod az éppen aktuális bérleményben.

Sokak számára hatalmas könnyebbséget jelenthet, ha egyáltalán nem kell foglalkozni a fenntartással, javítással. Ez nemcsak nagy adag stressztől, de költségektől is megkímélhet.

Nagyjából úgy kell elfogadnod az ingatlant, ahogy van, és nem nagyon végezhetsz átalakításokat rajta. Ha mégis engedélyt kapnál ilyesmire, nem valószínű, hogy kifizetnék neked ennek a költségeit, és ha továbbállsz, mindenképp a tulajdonos nyer a dologgal, hiszen az átcsempézett fürdőt nem viheted magaddal.