Menü
 

Energetikai tanúsítvány: minden, amit tudnod kell róla 2023-ban

Lakást vásárolnál vagy adnál el? Vagy hitelt vennél fel korszerűsítésre? Az energetikai tanúsítvány sok esetben kötelező lehet, de neked is sok hasznos információt nyújt. Mutatjuk, hogy mit kell tudnod róla!

Mit mond szakértőnk?Bezár

Lakást vásárolnál vagy adnál el? Vagy hitelt vennél fel korszerűsítésre? Az energetikai tanúsítvány sok esetben kötelező lehet, de neked is sok hasznos információt nyújt. Mutatjuk, hogy mit kell tudnod róla!

Az energetikai tanúsítvány egy nagyon hasznos dokumentum mind a vevők és bérlők, mind az eladók és  bérbeadók számára.

Ha vásárolnál, akkor megtudhatod, hogy milyen energetikai állapotban van az általad kiszemelt lakás, és így azt is, hogy nagyjából mekkora költséget jelent majd a fenntartása. Ha pedig eladnál, akkor abban jelenthet segítséget, hogy milyen felújításokkal tudnád növelni az ingatlan energiafelhasználási hatékonyságát, hogy magasabb árat kérhess érte.

Az energetikai tanúsítvány lekérése a bérbeadó, illetve az eladó feladata. A dokumentum néhány 10 000 forintos költséget jelent, és a kiállításától számítva 10 évig érvényes.

PROMÓCIÓ
Akciós MagNet Lakáshitel
  • Induló díj akciók
  • Többféle kamatkedvezményre van lehetőség
  • 15 millió forint 15 évre 153 167 forint törlesztővel, THM: 9,76%
Érdekel

Átirányítunk a bank oldalára

Ha lakást vásárolnál vagy bérelnél, akkor a választás egyik legfontosabb szempontja, hogy mekkora lesz majd a rezsi. Hogy ezt el tudd dönteni, tudnod kell, hogy mennyire energiahatékony az ingatlan. Ez eladóként és bérbeadóként is fontos, mert így drágábban tudod eladni vagy kiadni a lakásod. Az energetikai tanúsítvány erről ad neked információt. Útmutatónkból megtudhatod, hogy mit tartalmaz ez a fontos dokumentum, és azt is, hogy hol szerezheted be. Vágjunk is bele!

Ezekről olvashatsz
  1. Mi az az energetikai tanúsítvány?
  2. Energetikai tanúsítvány: mikor van rá szükség?
  3. Milyen hitelhez kellhet energetikai tanúsítvány?
  4. Hogy néz ki az ingatlan helyszíni felmérése?
  5. Mit tegyek, ha a korábbi besorolás szerint osztályozták az ingatlanomat?
  6. Energetikai tanúsítvány: ki állíthatja ki?
  7. Energetikai tanúsítvány vevőként vagy bérlőként
  8. Maradtak kérdéseid?

Az energetikai tanúsítvány korábban egy kötelező, de felesleges dokumentumként élt a köztudatban. Magyarországon 2012 óta kell kiállíttatni ezt az iratot. Ma már egyáltalán nem tekinthető elhanyagolható papírnak, hiszen a bérlők és a lakásvásárlók számára egyre fontosabb szemponttá válik, hogy mennyire korszerű az ingatlan.

A felélénkült érdeklődés mozgatórugóit jól megmutatják a statisztikai adatok. A 2022. februári és a 2023. februári adatok között a háztartási energia 49%-kal drágult. Ezen belül kiemelten magas volt a vezetékes gáz árának emelkedése, amelynek mértéke 78,4% volt. Az elektromos energia költsége 27,6%-kal nőtt.

Ezek nagyon komoly többletkiadást jelentenek a családoknak. Ráadásul azt is figyelembe kell venni, hogy az árak növekedése nemcsak a rezsit érinti, hanem az élet minden más területén is jellemző. Ezen változások miatt megnövekedett a kisebb méretű, modern otthonok iránti kereslet.

Az energetikai tanúsítványból pedig pontosan látszik, hogy mennyire korszerű egy lakás.

Lakás eladó megvizsgálja az energetikai tanúsítványt a vevővel együtt

Mi az az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány egy olyan hivatalos igazoló okirat, amelyből egy adott ingatlan energiafelhasználásról tájékozódhatsz.

Az energiafelhasználást egy egységes, hivatalos rendszer segítségével kategorizálják, így a különböző lakások összehasonlíthatóvá válnak, és teljes képet kaphatsz az állapotukról.

A besorolás módját jogszabály határozza meg.

Az energetikai tanúsítvány első része magában foglalja az adott ingatlan

  • adatait (például cím, helyrajzi szám),
  • a megrendelő adatait,
  • az energetikai besorolás kategóriájára utaló betűjelet és
  • az ingatlan energiahatékonyság mutatóját (ezt más néven összesített energetikai jellemzőnek hívjuk).

A második részben részletesebben olvashatsz az ingatlan energetikai jellemzőiről, és ez a szakasz tartalmazza az energetikai számításokat. Tulajdonképpen ez egy szakmai alátámasztása az első oldalon található besorolásnak. Könnyen lehet, hogy elolvasni nem fogod, mert a laikusok számára nehezen értelmezhető részről van szó.

A harmadik rész tartalmazza a korszerűsítésre vonatkozó javaslatokat és lehetőségeket. Az ajánlásból azt is megtudhatod, hogy a felújítások elvégzése után milyen energetikai besorolást kapna az ingatlan. Ne felejtsd el, hogy egy magasabb kategóriába tartozó lakást drágábban tudsz kiadni vagy eladni, ezért érdemes lehet pénzt szánnod a modernizálásra.

Az irat végén kapnak helyet a mellékelt dokumentumok, illetve a fotódokumentáció. A fotók a homlokzatról, a nyílászárókról, illetve a fűtés- és melegvízrendszerről készülnek. Ezek közül egyet a dokumentum első oldalán is el lehet helyezni. Fontos, hogy az első oldalon egy QR kód is helyet kap, aminek a segítségével a dokumentum egyszerűen digitalizálható.

Az energetikai tanúsítványok első oldala egységes, a többi rész attól függ, hogy az általad választott szakember hogyan dolgozik.

Mit tartalmaz egy energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány alapján 12 kategóriába sorolható be az ingatlan. A minősítést több faktor határozza meg. Ilyen döntő szempont, hogy:

  • milyen az ingatlan elhelyezkedése
  • milyen a hőszigetelés, illetve a nyílászárók állapota, típusa
  • milyen anyagokat használtak az építkezés során
  • használnak-e megújuló energiaforrást a lakás energiaellátásához
  • milyen a fűtési és melegvíz-ellátási rendszer.

Fontos, hogy egy energetikai tanúsítvány nemcsak a jelenlegi helyzetről tájékoztat, hanem a modernizálási lehetőségekre vonatkozóan is tartalmaz javaslatokat. Ez tulajdonosként és vevőként is érdekes információ lehet, hiszen megtudhatod, hogy milyen fejlesztésekkel teheted hatékonyabbá az energiafelhasználást.

Ha tulajdonosként energiát fektetsz a modernizálásba, akkor később magasabb áron értékesítheted az ingatlanodat. Vevőként érdemes mérlegelned, hogy milyen költségekkel járna egy, a jövőben szükségessé váló átalakítás.

Milyen kategóriák vannak?

Az energetikai tanúsítvány 12 különböző kategóriája az AA++ besorolástól egészen a JJ kategóriáig terjed, ahol az AA++ a legkorszerűbb, a JJ pedig az energetikai szempontból legrosszabb állapotú lakásokat jelöli.

BB kategóriától felfelé már igazán korszerű, megújuló energiát is használó lakásod van. Az új ingatlanoknak már ezt a mércét kell megütniük, és 2024. júliusától ezt jogszabály is előírja majd. Ettől az - egyébként többször elhalasztott - időponttól kezdve már csak minimum BB energetikai besorolású lakás kaphat használatbavételi engedélyt.

Érdemes tisztában lenned azzal, hogy melyik kategória mit takar. Az ábra azt is mutatja, hogy melyik kategóriához mekkora primer energiaigény társul. Ez azt jelenti, hogy mennyi külső forrásból származó energiát használ az épület.

Magyarországon a legtöbb lakás a CC kategóriába esik, és sok az ennél rosszabb állapotú ingatlan is. Ezek viszont energiapazarló módon működnek, és a fenntartásuk is drága. Ezért lenne jó, ha a lakások korszerűsítését az állam kedvezményes hiteleken keresztül is ösztönözné.

Energetikai tanúsítvány: mikor van rá szükség?

Jogszabály határozza meg, hogy mikor van szükség energetikai tanúsítványra.

Kötelező az energetikai tanúsítvány:

  • új épület építése,
  • ingatlan-bérbeadás, -eladás, illetve
  • 500 négyzetméternél nagyobb, állami tulajdonban álló, közhasználatú épület esetében.

Ezenkívül szükség lehet erre az okiratra hiteligénylés vagy állami támogatás esetén is.

Az energetikai tanúsítványt az eladónak, bérbeadónak vagy építtetőnek kell beszereznie.

Ne felejtsd el, hogy az adásvételi, illetve a bérleti szerződésben fel kell tüntetni az energetikai tanúsítványhoz tartozó kódot. Ezt HET (vagyis Hiteles Energetikai Tanúsítvány) számként emlegetjük és az Országos Építésügyi Nyilvántartás hozza létre az ingatlanhoz tartozó egyedi kódot. Lényeges, hogy hivatalosan a bérlőnek vagy vevőnek nyilatkozatot kell tennie az energetikai nyilatkozat átvételéről.

Az energetikai tanúsítvány elkészítése kötelező azoknál az épületeknél is, amelyekben jelentős energetikai felújítás történt.

Eladóként fel kell tüntetned az ingatlan energetikai besorolását jelölő betűjeleket is.

Az EU országaiban az energetikai tanúsítvány kiállítása jogszabályban van előírva.

Ennek a típusú okiratnak az érvényességi ideje 10 év.

Energetikai tanúsítvány: mikor nincs rá szükség?

Természetesen előfordulnak olyan helyzetek is, amikor nincs szükség energetikai tanúsítványra, és nem kell foglalkoznod a beszerzésével. Ilyen eset például:

  • az 50 négyzetméternél kisebb alapterületű, önálló épületeknél,
  • ha az épületet hitéleti célokra használják,
  • ha olyan hétvégi ház vagy nyaraló az adott épület, amit 4 hónapnál kevesebb ideig használnak évente,
  • ha az épületet csak maximum két év használatra tervezték (például fólia- vagy sátorszerkezet esetében).

Milyen hitelhez kellhet energetikai tanúsítvány?

Ha lakásvásárláshoz vagy építéshez veszel fel lakáshitelt, akkor az adásvételhez, illetve a lakás használatbavételéhez mindenképp készíttetned kell majd energetikai tanúsítványt. A dokumentum elkészítését tehát nem a bank írja elő, hanem az adásvétel vagy földhivatali bejegyzés miatt van rá szükség.

Lehetnek viszont olyan esetek, amikor egy kedvezményes lakáshitel vagy állami támogatás feltétele, hogy az ingatlan egy bizonyos energetikai hatékonyságot elérjen. Ilyen esetben akár többször is el kell készíttetned a dokumentumot.

Energetikai tanúsítvány készítése laptopon

Lakáshitel és személyi kölcsön zöld hitelcélokra

Több bank kínál olyan lakáshitelt vagy személyi kölcsönt, ahol a korszerűséget kamatkedvezménnyel vagy jóváírással jutalmazza. Ilyen lehet például az, ha felújításra vagy korszerűsítésre veszed fel a hitelt, és a munkálatok végére az épületnek el kell érnie egy bizonyos energetikai kategóriát.

2021 őszén indult a zöld hitel, amit rendkívül kedvező kamattal lehetett igényelni energiatakarékos új lakásokra. A program várakozáson felül népszerű volt, így a rászánt keret hamar elfogyott, de a konstrukcióban az ingatlanra megfogalmazott elvárások az energiahatékonyság mércéi lettek.

A későbbi zöld hitelcélokat előíró hitelkonstrukciók már mind ezeket a feltételeket várják el:

  • A lakás energetikai besorolása legalább BB (közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő) legyen.
  • Az épület primer energiafelhasználása nem haladhatja meg a 80 kWh/m2/év értéket.

Utóbbi fontos kitétel, mert a BB besorolás az évi 100 kWh/m2 értéket is megengedné. Ez tehát még a BB kategórián belül is szigorítás.

Ezeket a zöld kedvezményeket a bank szabadon határozza meg. Van, hogy az energetikai besorolást köti ki, van, hogy konkrét munkálatokat listáz, amelyekre kedvezményt ad. Ilyen lehet mondjuk a napelemes rendszer kiépítése, a fűtés korszerűsítése vagy a nyílászárók cseréje.

A zöld célok megvalósulását energetikai tanúsítvánnyal kéri igazolni.

Itt megnézheted, hogy milyen kamatok mellett kaphatsz lakáshitelt. A zöld kedvezményeket, ha vannak, láthatod a részletek pontban, és a bankok honlapján is tudsz tájékozódni.

Vissza
Hitelcél
Hitelcél
  • Lakásvásárlási hitel
  • CSOK hitel
  • Lakásvásárlási hitel új lakásra
  • Fogyasztóbarát lakáshitel
  • Lakásfelújítási hitel
  • Építési hitel
  • Lakáshitel kiváltás
  • Szabad felhasználású jelzáloghitel
  • Adósságrendező hitel
Hitelösszeg
Hitelösszeg
  • 3 000 000 Ft
  • 3 500 000 Ft
  • 4 000 000 Ft
  • 4 500 000 Ft
  • 5 000 000 Ft
  • 5 500 000 Ft
  • 6 000 000 Ft
  • 6 500 000 Ft
  • 7 000 000 Ft
  • 7 500 000 Ft
  • 8 000 000 Ft
  • 8 500 000 Ft
  • 9 000 000 Ft
  • 9 500 000 Ft
  • 10 000 000 Ft
  • 10 500 000 Ft
  • 11 000 000 Ft
  • 11 500 000 Ft
  • 12 000 000 Ft
  • 12 500 000 Ft
  • 13 000 000 Ft
  • 13 500 000 Ft
  • 14 000 000 Ft
  • 14 500 000 Ft
  • 15 000 000 Ft
  • 15 500 000 Ft
  • 16 000 000 Ft
  • 16 500 000 Ft
  • 17 000 000 Ft
  • 17 500 000 Ft
  • 18 000 000 Ft
  • 18 500 000 Ft
  • 19 000 000 Ft
  • 19 500 000 Ft
  • 20 000 000 Ft
  • 20 500 000 Ft
  • 21 000 000 Ft
  • 21 500 000 Ft
  • 22 000 000 Ft
  • 22 500 000 Ft
  • 23 000 000 Ft
  • 23 500 000 Ft
  • 24 000 000 Ft
  • 24 500 000 Ft
  • 25 000 000 Ft
  • 25 500 000 Ft
  • 26 000 000 Ft
  • 26 500 000 Ft
  • 27 000 000 Ft
  • 27 500 000 Ft
  • 28 000 000 Ft
  • 28 500 000 Ft
  • 29 000 000 Ft
  • 29 500 000 Ft
  • 30 000 000 Ft
  • 30 500 000 Ft
  • 31 000 000 Ft
  • 31 500 000 Ft
  • 32 000 000 Ft
  • 32 500 000 Ft
  • 33 000 000 Ft
  • 33 500 000 Ft
  • 34 000 000 Ft
  • 34 500 000 Ft
  • 35 000 000 Ft
  • 35 500 000 Ft
  • 36 000 000 Ft
  • 36 500 000 Ft
  • 37 000 000 Ft
  • 37 500 000 Ft
  • 38 000 000 Ft
  • 38 500 000 Ft
  • 39 000 000 Ft
  • 39 500 000 Ft
  • 40 000 000 Ft
  • 40 500 000 Ft
  • 41 000 000 Ft
  • 41 500 000 Ft
  • 42 000 000 Ft
  • 42 500 000 Ft
  • 43 000 000 Ft
  • 43 500 000 Ft
  • 44 000 000 Ft
  • 44 500 000 Ft
  • 45 000 000 Ft
  • 45 500 000 Ft
  • 46 000 000 Ft
  • 46 500 000 Ft
  • 47 000 000 Ft
  • 47 500 000 Ft
  • 48 000 000 Ft
  • 48 500 000 Ft
  • 49 000 000 Ft
  • 49 500 000 Ft
  • 50 000 000 Ft
  • 50 500 000 Ft
  • 51 000 000 Ft
  • 51 500 000 Ft
  • 52 000 000 Ft
  • 52 500 000 Ft
  • 53 000 000 Ft
  • 53 500 000 Ft
  • 54 000 000 Ft
  • 54 500 000 Ft
  • 55 000 000 Ft
  • 55 500 000 Ft
  • 56 000 000 Ft
  • 56 500 000 Ft
  • 57 000 000 Ft
  • 57 500 000 Ft
  • 58 000 000 Ft
  • 58 500 000 Ft
  • 59 000 000 Ft
  • 59 500 000 Ft
  • 60 000 000 Ft
  • 60 500 000 Ft
  • 61 000 000 Ft
  • 61 500 000 Ft
  • 62 000 000 Ft
  • 62 500 000 Ft
  • 63 000 000 Ft
  • 63 500 000 Ft
  • 64 000 000 Ft
  • 64 500 000 Ft
  • 65 000 000 Ft
  • 65 500 000 Ft
  • 66 000 000 Ft
  • 66 500 000 Ft
  • 67 000 000 Ft
  • 67 500 000 Ft
  • 68 000 000 Ft
  • 68 500 000 Ft
  • 69 000 000 Ft
  • 69 500 000 Ft
  • 70 000 000 Ft
  • 70 500 000 Ft
  • 71 000 000 Ft
  • 71 500 000 Ft
  • 72 000 000 Ft
  • 72 500 000 Ft
  • 73 000 000 Ft
  • 73 500 000 Ft
  • 74 000 000 Ft
  • 74 500 000 Ft
  • 75 000 000 Ft
  • 75 500 000 Ft
  • 76 000 000 Ft
  • 76 500 000 Ft
  • 77 000 000 Ft
  • 77 500 000 Ft
  • 78 000 000 Ft
  • 78 500 000 Ft
  • 79 000 000 Ft
  • 79 500 000 Ft
  • 80 000 000 Ft
  • 80 500 000 Ft
  • 81 000 000 Ft
  • 81 500 000 Ft
  • 82 000 000 Ft
  • 82 500 000 Ft
  • 83 000 000 Ft
  • 83 500 000 Ft
  • 84 000 000 Ft
  • 84 500 000 Ft
  • 85 000 000 Ft
  • 85 500 000 Ft
  • 86 000 000 Ft
  • 86 500 000 Ft
  • 87 000 000 Ft
  • 87 500 000 Ft
  • 88 000 000 Ft
  • 88 500 000 Ft
  • 89 000 000 Ft
  • 89 500 000 Ft
  • 90 000 000 Ft
  • 90 500 000 Ft
  • 91 000 000 Ft
  • 91 500 000 Ft
  • 92 000 000 Ft
  • 92 500 000 Ft
  • 93 000 000 Ft
  • 93 500 000 Ft
  • 94 000 000 Ft
  • 94 500 000 Ft
  • 95 000 000 Ft
  • 95 500 000 Ft
  • 96 000 000 Ft
  • 96 500 000 Ft
  • 97 000 000 Ft
  • 97 500 000 Ft
  • 98 000 000 Ft
  • 98 500 000 Ft
  • 99 000 000 Ft
  • 99 500 000 Ft
  • 100 000 000 Ft
Futamidő
Futamidő
  • 3 év
  • 4 év
  • 5 év
  • 6 év
  • 7 év
  • 8 év
  • 9 év
  • 10 év
  • 11 év
  • 12 év
  • 13 év
  • 14 év
  • 15 év
  • 16 év
  • 17 év
  • 18 év
  • 19 év
  • 20 év
  • 21 év
  • 22 év
  • 23 év
  • 24 év
  • 25 év
  • 26 év
  • 27 év
  • 28 év
  • 29 év
  • 30 év
Család nettó jövedelme
Család nettó jövedelme
  • 150 000 Ft
  • 160 000 Ft
  • 170 000 Ft
  • 180 000 Ft
  • 190 000 Ft
  • 200 000 Ft
  • 210 000 Ft
  • 220 000 Ft
  • 230 000 Ft
  • 240 000 Ft
  • 250 000 Ft
  • 260 000 Ft
  • 270 000 Ft
  • 280 000 Ft
  • 290 000 Ft
  • 300 000 Ft
  • 310 000 Ft
  • 320 000 Ft
  • 330 000 Ft
  • 340 000 Ft
  • 350 000 Ft
  • 360 000 Ft
  • 370 000 Ft
  • 380 000 Ft
  • 390 000 Ft
  • 400 000 Ft
  • 410 000 Ft
  • 420 000 Ft
  • 430 000 Ft
  • 440 000 Ft
  • 450 000 Ft
  • 460 000 Ft
  • 470 000 Ft
  • 480 000 Ft
  • 490 000 Ft
  • 500 000 Ft
  • 510 000 Ft
  • 520 000 Ft
  • 530 000 Ft
  • 540 000 Ft
  • 550 000 Ft
  • 560 000 Ft
  • 570 000 Ft
  • 580 000 Ft
  • 590 000 Ft
  • 600 000 Ft
  • 610 000 Ft
  • 620 000 Ft
  • 630 000 Ft
  • 640 000 Ft
  • 650 000 Ft
  • 660 000 Ft
  • 670 000 Ft
  • 680 000 Ft
  • 690 000 Ft
  • 700 000 Ft
  • 710 000 Ft
  • 720 000 Ft
  • 730 000 Ft
  • 740 000 Ft
  • 750 000 Ft
  • 760 000 Ft
  • 770 000 Ft
  • 780 000 Ft
  • 790 000 Ft
  • 800 000 Ft
  • 810 000 Ft
  • 820 000 Ft
  • 830 000 Ft
  • 840 000 Ft
  • 850 000 Ft
  • 860 000 Ft
  • 870 000 Ft
  • 880 000 Ft
  • 890 000 Ft
  • 900 000 Ft
  • 910 000 Ft
  • 920 000 Ft
  • 930 000 Ft
  • 940 000 Ft
  • 950 000 Ft
  • 960 000 Ft
  • 970 000 Ft
  • 980 000 Ft
  • 990 000 Ft
  • 1 000 000 Ft
  • 1 010 000 Ft
  • 1 020 000 Ft
  • 1 030 000 Ft
  • 1 040 000 Ft
  • 1 050 000 Ft
  • 1 060 000 Ft
  • 1 070 000 Ft
  • 1 080 000 Ft
  • 1 090 000 Ft
  • 1 100 000 Ft
  • 1 110 000 Ft
  • 1 120 000 Ft
  • 1 130 000 Ft
  • 1 140 000 Ft
  • 1 150 000 Ft
  • 1 160 000 Ft
  • 1 170 000 Ft
  • 1 180 000 Ft
  • 1 190 000 Ft
  • 1 200 000 Ft
  • 1 210 000 Ft
  • 1 220 000 Ft
  • 1 230 000 Ft
  • 1 240 000 Ft
  • 1 250 000 Ft
  • 1 260 000 Ft
  • 1 270 000 Ft
  • 1 280 000 Ft
  • 1 290 000 Ft
  • 1 300 000 Ft
  • 1 310 000 Ft
  • 1 320 000 Ft
  • 1 330 000 Ft
  • 1 340 000 Ft
  • 1 350 000 Ft
  • 1 360 000 Ft
  • 1 370 000 Ft
  • 1 380 000 Ft
  • 1 390 000 Ft
  • 1 400 000 Ft
  • 1 410 000 Ft
  • 1 420 000 Ft
  • 1 430 000 Ft
  • 1 440 000 Ft
  • 1 450 000 Ft
  • 1 460 000 Ft
  • 1 470 000 Ft
  • 1 480 000 Ft
  • 1 490 000 Ft
  • 1 500 000 Ft
  • 1 510 000 Ft
  • 1 520 000 Ft
  • 1 530 000 Ft
  • 1 540 000 Ft
  • 1 550 000 Ft
  • 1 560 000 Ft
  • 1 570 000 Ft
  • 1 580 000 Ft
  • 1 590 000 Ft
  • 1 600 000 Ft
  • 1 610 000 Ft
  • 1 620 000 Ft
  • 1 630 000 Ft
  • 1 640 000 Ft
  • 1 650 000 Ft
  • 1 660 000 Ft
  • 1 670 000 Ft
  • 1 680 000 Ft
  • 1 690 000 Ft
  • 1 700 000 Ft
  • 1 710 000 Ft
  • 1 720 000 Ft
  • 1 730 000 Ft
  • 1 740 000 Ft
  • 1 750 000 Ft
  • 1 760 000 Ft
  • 1 770 000 Ft
  • 1 780 000 Ft
  • 1 790 000 Ft
  • 1 800 000 Ft
  • 1 810 000 Ft
  • 1 820 000 Ft
  • 1 830 000 Ft
  • 1 840 000 Ft
  • 1 850 000 Ft
  • 1 860 000 Ft
  • 1 870 000 Ft
  • 1 880 000 Ft
  • 1 890 000 Ft
  • 1 900 000 Ft
  • 1 910 000 Ft
  • 1 920 000 Ft
  • 1 930 000 Ft
  • 1 940 000 Ft
  • 1 950 000 Ft
  • 1 960 000 Ft
  • 1 970 000 Ft
  • 1 980 000 Ft
  • 1 990 000 Ft
  • 2 000 000 Ft
Gyermekek
Gyerekek száma
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
További beállítások
Bezár

A kalkulációhoz állítsd be az alábbi értékeket és nyomd meg a hitelek keresése gombot!

Ha tudod előre, hogy hamarabb vissza tudod fizetni, állítsd be, hány év múlva, hogy még kedvezőbb lakáshiteleket tudjunk mutatni.

Csak ilyen kamatperiódusú hiteleket szeretnék látni:

Csak ezektől a bankoktól szeretnék lakáshiteleket látni


				


				

					
					Bezár
				

			

		


	


	


	
		
	
	
	

	

		

			

				
Azon dolgozunk, hogy a rengeteg lakáshitel közül megtalálhasd a legjobbat.

				

					Most kalkuláljuk a(z)
					

						
    
					
    
					lakáshiteleket...
				
    

				
    
					
    
				
    
			
    

			
      
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
				
    • 
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
							
      
						
      
						
      
							
      
							
      
							
      
							
      
						
      
					
      
					
      
						
      
							
      
						
      
						
      
							
      
						
      
					
      
				
      • 
			
    
		
    
	
    

	
    
		
    
	
    

		
    

			
    
				
    Mutasd az összeset
    

				
    
					Szűrők törlése
					
				
    
			
    

							
    
					Rendezés:
					
    
						
     
    
						
						
      
							
    • Népszerűség szerint
    • Törlesztő szerint
    • Kamatperiódus szerint
    • THM szerint
    • Kamat szerint
    • Visszafizetendő szerint
    • Kezdeti költség szerint
      • 						
    
					
    
				
    
				
		
    
	
    
			
      
							
    • 
					
      
	
      
		
		CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					132 167 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,11%
					Kamat: 8,59%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					31 726 769 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Érdekel
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      			
        
				
      • 200 000 Ft-os jóváírás akció
        • 
			
      
			CIB 10 Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,59% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,07% - 10,99% • Hitel teljes díja: 16 726 769 Ft • Ebből kamat: 16 720 169 Ft • Kezdeti díj: 38 000 Ft	
      
	
      				
      • 
								
    • 
					
      
	
      
		
		Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					134 525 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,38%
					Kamat: 8,94%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					32 373 179 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Érdekel
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,94% • Futamidő: 24-360 hó • THM: 9,09% - 13,75% • Hitel teljes díja: 17 512 895 Ft • Ebből kamat: 17 425 734 Ft • Kezdeti díj: 87 161 Ft	
      
	
      				
      • 
								
    • 
					
      
	
      
		
		Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					134 893 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,43%
					Kamat: 8,87%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					32 389 979 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Érdekel
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      			
        
				
      • Lakásvásárlási hitelek türelmi idővel - 2 évig alacsonyabb törlesztőrészlettel is
        • 
			
      
			Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,87% • Futamidő: 60-420 hó • THM: 9,24% - 15,69% • Hitel teljes díja: 17 389 979 Ft • Ebből kamat: 17 374 379 Ft • Kezdeti díj: 57 600 Ft	
      
	
      				
      • 
								
    • 
					
      
	
      
		
		Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					136 069 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,74%
					Kamat: 8,99%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					32 714 148 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Érdekel
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      			
        
				
      • Minden új ügyfél után 1 facsemetét ültet a bank
        • 
			
      
			Akciós MagNet Stabil Tízes Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,99% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,65% - 9,98% • Hitel teljes díja: 17 714 148 Ft • Ebből kamat: 17 656 548 Ft • Kezdeti díj: 94 600 Ft	
      
	
      				
      • 
								
    • 
					
      
	
      
		
		Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					137 769 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,78%
					Kamat: 9,29%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					33 144 392 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Érdekel
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      			
        
				
      • Egyes induló költségek visszatérítésével akár 150 000 Ft megtakarítás
        • 
			
      
			Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 9,29% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 9,27% - 10,83% • Hitel teljes díja: 18 144 392 Ft • Ebből kamat: 18 064 592 Ft • Kezdeti díj: 52 600 Ft	
      
	
      				
      • 
								
    • 
					
      
	
      
		
		Végig Fix Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					145 530 Ft					Fix kamat
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					10,80%
					Kamat: 9,94%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					35 046 359 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
						Ismerd meg!
				
      Átirányítunk a bank oldalára
      
							
				
      
	
      Végig Fix Lakáshitel  • Kamatperiódus: Fix kamat • Kamat: 9,94% • Futamidő: 132-360 hó • THM: 11,69% - 16,67% • Hitel teljes díja: 20 046 359 Ft • Ebből kamat: 19 927 159 Ft • Kezdeti díj: 112 600 Ft	
      
	
      				
      • 
						
    

					
    
				
    Ezeket a termékeket jelenleg nem tudod rajtunk keresztül igényelni
    				
      
											
    • 
							
      
	
      
		
		Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					129 579 Ft 					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					8,81%
					Kamat: 8,30%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					31 090 208 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
		Ismerd meg!			
				
      
	
      Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,30% • Futamidő: 120-360 hó • THM: 8,76% - 10,32% • Hitel teljes díja: 16 090 208 Ft • Ebből kamat: 16 074 608 Ft • Kezdeti díj: 60 050 Ft	
      
	
      						
      • 
												
    • 
							
      
	
      
		
		Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					132 078 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,19%
					Kamat: 8,70%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					31 871 985 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
		Ismerd meg!			
				
      
	
      Minősített Fogyasztóbarát lakáshitel (üzleti feltételekkel)  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,70% • Futamidő: 180-360 hó • THM: 8,86% - 11,15% • Hitel teljes díja: 16 871 985 Ft • Ebből kamat: 16 698 825 Ft • Kezdeti díj: 58 320 Ft	
      
	
      						
      • 
												
    • 
							
      
	
      
		
		Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel
	
      
	
      
		
      
			
      
				
      
					Törlesztő
					133 419 Ft					Kamatperiódus: 10 év
				
      
			
      
						
      
				
      
					THM
					9,21%
					Kamat: 8,84%
				
      
			
      
			
      
				
      
					Visszafizetendő
					32 020 617 Ft
					
				
      
			
      
		
      
	
      
	
      
		Ismerd meg!			
				
      
	
      Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel  • Kamatperiódus: 10 év • Kamat: 8,84% • Futamidő: 132-300 hó • THM: 9,59% - 9,91% • Hitel teljes díja: 17 020 617 Ft • Ebből kamat: 17 020 617 Ft • Kezdeti díj: 0 Ft	
      
	
      						
      • 
										
    
			
    
					
    
			
    
				3 / 9 találat
			
    
			Még több hitelt megnéznék		
    
		
	
    
		
    
			A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
			Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, illetve promóciós szerződés.
			A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
			További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
			
    
							Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
				
    
				A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára. 
    
				A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj. 
    
							Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
		
    
		További szöveg megjelenítése
	
    

	

    	
    

	
    


    

					
    
					
								
    
					
    
						
    Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel zöld hitelcélokra
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A fogyasztóbarát minősítést a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adja, ha a lakáshitel megfelel az általa előírt feltételeknek. Ezek egyszerűsített és egységes feltételek, és maximált határidők és költségek mellett kínált lakáshitelek.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A bankok saját választásuk alapján kínálnak ilyen termékeket. Előnyük, hogy sokkal könnyebb őket összehasonlítani, mint a bankok számos feltételt és költséget előíró lakáshiteleit.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A minősített fogyasztóbarát lakáshitelek (MFL) feltételei közé 2023 áprilisától új, zöld elemek kerültek be, amit a bankok kínálhatnak az ügyfeleiknek.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Mire igényelhetek zöld fogyasztóbarát lakáshitelt?
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    • Olyan lakás építésére vagy vásárlására kérheted, amelynek energetikai besorolása eléri legalább a BB kategóriát, és primer energiaigénye nem haladja meg a 80 kWh/m2/év értéket.
    • Olyan használt lakás felújítására, ami a munkálatok kezdetekor nem éri el a BB kategóriát, de a befejezés után igen, vagy ami BB-nél rosszabb kategóriába esik, de a primer energiaigénye 30%-kal csökken.
    • Legalább egy korszerűsítési munkát elvégzel a lakáson az MNB által felsoroltak közül. Ilyenek lehetnek például a napelem vagy napkollektor felszerelése, hőszivattyús rendszerek kiépítése, fűtési- hűtési rendszerek telepítése vagy energiatakarékos szaniterek felszerelése.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ha a fogyasztóbarát lakáshitelt zöld hitelcélra igényeled, akkor a bank folyósítási díjat nem számíthat fel. A zöld hitelcélt energetikai tanúsítvánnyal kell igazolnod. A tanúsítvány költségét a bank átvállalja, de ha a hitelhez kamatkedvezményt is kapsz, akkor ezt a költséget felszámíthatja neked.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A zöld lakáshitelhez kamatkedvezményeket vagy jóváírást kaphatsz.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Egyelőre még kevés helyen igényelhetsz ilyen hitelt, de a zöld kedvezmények remélhetőleg egyre általánosabbak lesznek.
    					
    
				
    
				
    				
    
					
    
						
    Hogy néz ki az ingatlan helyszíni felmérése? 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az ingatlan helyszíni felmérése gyors folyamat, körülbelül fél és egy óra között van az időtartama. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    1. Az első lépés során az ingatlan területének meghatározása céljából a szakemberek felmérik az ingatlant és alaprajzot készítenek.  A külső határoló rétegeket, beleértve a falakat, ablakokat, ajtókat, padlókat és födémeket is megvizsgálják. 
    2.  A következő lépésben az ingatlan fűtési és melegvízadó rendszerét nézik át. Meghatározzák, hogy milyen energiahordozót használnak a fűtéshez (gáz, áram, fa stb.), milyen típusú a kazán, és hogy mennyire szabályozható a radiátor. 
    3.  Miután elvégezték a méréseket, fotódokumentációt készítenek a vizsgált szerkezetekről és a homlokzatról. Csak a vizsgált szerkezeteket fényképezik, az ingatlan belsejéből semmi más nem látható. 
    4.  A felmérés után az ingatlan további adatait is rögzítik. Ilyen például az ingatlan helyrajzi száma, az építési éve, a tulajdonos és a esetleges műemlékvédelmi státusz. Ha az építési év nem ismert, akkor az évtizedet igyekeznek behatárolni. 
    5.  Végül a helyszínen megbeszélitek azt is, hogy hogyan fogod megkapni az elkészült energetikai tanúsítványt. A tanúsítványt elektronikusan, postán vagy személyesen is átveheted. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    
							Szakember ház maketten mutatja, hogy az energetikai besorolás szempontjából mi fontos													
    
					
    
				
    
				
    				
    
					
    
						
    Mit tegyek, ha a korábbi besorolás szerint osztályozták az ingatlanomat? 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A most érvényben lévő energetikai besorolási rendszer 2016-tól
van érvényben. A korábbi tíz kategóriát egy-egy betűvel jelölték A+-tól I-ig, míg az új rendszerben
12 kategóriát használnak, amelyek AA++-tól (minimális energiaigényű) JJ-ig
(kiemelkedően rossz) terjednek. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az új rendszer és a korábbi rendszer nem
összehasonlítható, mert az új rendszer számos műszaki kérdésben eltér a korábbi
rendszertől. Ez az átállás problémát jelenthet azok számára, akik a régi rendszer
szerint rendelkeznek olyan energetikai besorolással, amely még nincs 10 éves.
Ha te is ebben a cipőben jársz és nem szeretnél újabb 10 000 forintokat
kifizetni az energetikai tanúsítványodért, akkor nem kell kétségbe
esned. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    A korábbi energetikai tanúsítványok továbbra is érvényesek,
és ezekhez kérhetsz egy újabb, kétbetűs energetikai besorolást tartalmazó pótlapot
az E-tanúsítás oldalon, a „Tanúsítvány pótlap igénylés” menüpontban. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az új pótlap csak az
eredeti tanúsítvánnyal együtt érvényes, és érvényességi ideje a korábbi
tanúsítvány kiállításának idejétől számított 10 év.
    					
    
				
    
				
    				
    
					
    
						
    Energetikai tanúsítvány: ki állíthatja ki? 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az energetikai tanúsítványt csak olyan szakember állíthatja
ki, aki rendelkezik az erre vonatkozó képesítéssel és engedéllyel. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az energetikai tanúsítvány kiállítóinak általában a
következőkre van szükségük:
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    1. szakmai végzettség vagy képesítés az épületenergetikai területen,
    2. regisztráció vagy engedély a helyi hatóságoknál, amelyek felügyelik az energetikai tanúsítvány kiállítását,
    3. szakmai tapasztalat és gyakorlat az energetikai tanúsítványok kiállítása terén. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az energetikai tanúsítványt általában energetikai szakmérnökök, épületenergetikai szakértők, épületgépész mérnökök, valamint építészek készítik el.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    
							
    Az energetikai tanúsítvány kiállítója független és semleges szakember kell, hogy legyen, aki semmilyen érdekelt félnek nem állhat közvetlenül vagy közvetve a szolgálatában.
    
													
    
					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ezeknek a
személyeknek a neve megtalálható a Magyar
Mérnöki Kamara  és
a Magyar
Építész Kamara névjegyzékeiben. Ha biztos akarsz lenni a kiszemelt szakember
hozzáértésében és jogosultságában, itt ellenőrizheted őket.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    
							Energetikai tanúsítvány lekérése otthonról számítógéppel													
    
					
    
				
    
				
    				
    
					
    
						
    Energetikai tanúsítvány vevőként vagy bérlőként
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Az energetikai tanúsítvány nagyban védi a bérlők és a vásárlók
érdekeit, ezért ha lakást bérelnél vagy vennél, akkor neked is érdemes lehet képbe kerülni ezzel a dokumentummal. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Hol kérhetem le az energetikai tanúsítványt? 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Bárki könnyedén ellenőrizheti egy ingatlanhoz tartozó
energetikai tanúsítvány meglétét és minősítését egy adatbázisban. Vevőként vagy
bérlőként nem érdemes megspórolnod ezt a néhány kattintást, hiszen rengeteg
információt tudhatsz meg az energetikai besorolásból. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ehhez az Országos
Építésügyi Nyilvántartásban erre kialakított oldalt érdemes használnod. A szükséges információkat többféle módon is megtudhatod. A
keresést elindíthatod:
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    • a helyrajzi szám, 
    • a cím, 
    • az utca, vagy 
    • a HET szám alapján.  
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ehhez nem kell azonosítanod magad, és regisztráció
sem szükséges. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Néhány kattintással megtudhatod a kiszemelt lakás
energetikai besorolását, az energetikai tanúsítvány számát és a feltöltés dátumát. A teljes műszaki dokumentum viszont nem érhető el nyilvánosan, ehhez segítséget
kell kérned a bérbeadódtól vagy az eladótól. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Lehetséges, hogy az energetikai tanúsítványom nem hiteles? 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Több jel is utalhat arra, hogy egy energetikai tanúsítvány nem hiteles. Ha szeretnéd tudni, hogy az adott tanúsítvány hiteles-e, ezeket kell megnézned.
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ellenőrizheted, hogy a dokumentum első oldala
megfelel-e az Összesítő lap mintájának. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Azt is nézd meg, hogy az irat
tartalmaz-e HET számot, hiszen ez a hitelesség alapfeltétele. A HET szám 8 számjegyet
tartalmaz és HET előtag van az elején. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Ha felmerül benned a kétely a dokumentum hitelességével
kapcsolatban, akkor még egyszer utánajárhatsz a megbízott szakembernek, illetve neki is jelezheted a problémát. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
						
    Vevőként vagy bérlőként azt is érdemes lehet leellenőrizni,
hogy az eladó/ bérbeadó által megadott HET szám szerepel-e az Országos
Építésügyi Nyilvántartás adatai között, hiszen így egyszerűen meggyőződhetsz
arról, hogy valóban hiteles tanúsítványt kaptál-e. 
    					
    
				
    
								
    
					
    
												
    Maradtak kérdéseid?
    

						
      
															
    • 
									
      Mit jelent az összesített energetikai jellemző? 
      
									
      
										
      
											
      Ezt a mutatót más néven az ingatlan energiahatékonysági
mutatószámaként emlegetik, amely arról tájékoztat, hogy az épületnek mennyire
hatékony az energiafelhasználása. Ehhez minden szóba jöhető körülményt figyelembe
kell venni. 
      Nem mindegy például az, hogy hol helyezkedik el az épület, milyen a
homlokzat benapozottsága, milyen a lakás szigetelése, épületszerkezete, milyen energiát használnak fel az ingatlanban, hogyan hatnak a
szomszéd épületek, vagy képes-e saját energia
előállítására az ingatlan. 
      A mutatószám azt mutatja meg, hogy évente négyzetméterenként mennyi energiát használ fel az ingatlan kWh-ban mérve. Minél kisebb ez a szám, annál hatékonyabb az ingatlan
energiafelhasználása. 
      										
      
									
      
								
      • 
																
    • 
									
      Mit jelent a közel nulla energiaigény? 
      
									
      
										
      
											
      Közel nulla energiaigénye a BB besorolású vagy annál jobb
kategóriába kerülő épületeknek lehet. Ennek a megállapításához vizsgálják az
épület hőszigetelését, a fajlagos hőveszteséget és az energiafelhasználás
mértékét. 
      Lényeges, hogy az energiaforrásoknak minimum 25%-ban megújulóknak
kell lenniük, és az épület energiafogyasztása nem
haladhatja meg a 100 kWh/m2/év értéket. 2024 júliusától csak a minimum BB besorolású új épületek kaphatnak használatbavételi engedélyt.


      										
      
									
      
								
      • 
																
    • 
									
      50 m2-nél kisebb az ingatlan. Kell
energetikai tanúsítványt készíttetnem?       
      
									
      
										
      
											
      Attól függ. Ha az ingatlan nem csatlakozik más épülethez,
nem része más épületnek, akkor az
eladáshoz vagy bérbeadáshoz nem kell energetikai tanúsítvány. Ilyen lehet egy kis méretű családi ház. 
      Ha viszont egy társasházi lakásról vagy panellakásról van szó, akkor
szükség van energetikai tanúsítványra, mert a lakás egy nagyobb épületnek a részét
képezi. 
      										
      
									
      
								
      • 
														
    
					
    
				
    
										
    
							
    
								
    
									
    Gergely Péter
    									
    
										
    
											Gergely Péter pénzügyi szakértő										
    

										
    
											LinkedinE-mail										
    
									
    
								
    
								
    
									
    
										Gergely Péter pénzügyi szakértő									
    
									
    Hiszek abban, hogy stresszmentesebb és jobb életünk lehetne, ha átgondolt pénzügyi döntéseket hoznánk. Ebben szeretnék segíteni. Folyamatosan keresem a megoldást azokra a problémákra, amiket a legtöbben nehezen tudnak maguktól megoldani, és ahol egy jó döntésnek komoly hatása van. Úgy gondolom, hogy a pénzügyek világa az, amiben a legtöbbet tudok segíteni. 2010 óta azon dolgozom, hogy segítsek tudatos és biztos döntéseket hozni a BiztosDöntés.hu-n. Előtte a BankRáció.hu alapítója és ügyvezetője voltam.
    
								
    
							
    
						
    
								
    
			
    
				
    A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
    
			
    
		
    
		
	

    


    
	
    
		
    

			
    
				
    Legfrissebb útmutatóink lakásvásárlás témában
    

									Még több útmutató