Ingatlanfotózás - gyakorlatias tippek, hogy neked legyenek a legjobb fényképeid

Emlékszel rá, amikor legutóbb nyaralást foglaltál, kocsit vettél vagy esetleg az első lakásodat?

Neked fontos volt, hogy jó minőségű, ízléses képek legyenek, amin a legjobb színben tűnik fel, amit keresel, és azt érzed, hogy ez neked kell?

Nos az a vevő, aki lakást keres és a te hirdetésedet fogja megnézni, ugyanígy érez. Szeretné, ha elkápráztatnák, és élmény lenne számára már az ingatlankeresés is. Mivel szinte minden lakásvásárló az interneten keres először lakást, úgy tudod a legtöbb potenciális vevő figyelmét felhívni, ha minél többen megnézik a hirdetésedet. Így többen fognak felhívni és többen is fogják megnézni a lakásodat.

Te például megnéznéd az ehhez a lakáshoz tartozó többi képet? A legtöbben igen. Ilyen hatása van egy jó képnek.

Amerikában, ahol az ingatlanpiac sokkal előrébb jár, mindig gyönyörű képeket töltenek fel. Ezen a linken persze nagyon drága ingatlanokat találsz (érdemes a képek miatt megnézni), míg idehaza sajnos gyakran több százmilliós ingatlanokat is elég semmitmondó fényképekkel raknak ki.

Jobb esélyeid lesznek, hogy válogass a vevők között, megtaláljon az az érdeklődő, aki beleszeret a lakásodba és akár pár százalékkal többet fizessen érte, mint bárki más. Egy átlagos 40 milliós lakásnál 2–3 százalékkal magasabb vételár (vagy kevesebb alkudozás) 1 000 000 forint pluszt jelent neked, szerintünk ennyiért megéri beletenni a munkát az eladásba.

Egyszerűnek tűnhet, hogy kattintasz egy-két képet a lakásodról a mobiloddal, feltöltöd és kész is, mehet a hirdetés, azonban érdemes ennél több időt szánni erre. Nem kell díjnyertes képnek lennie, de mindenképpen nagyobb jelentősége van a képeid minőségének, mint gondolnád.

Fontos, hogy milyen színben tünteted fel a lakásodat. Lehet, a tied lenne a legmegfelelőbb választás egy vevőnek, de ha a képeid nem győzik meg, másé azonban igen, előfordulhat, hogy a tiédet meg sem nézi.

Az, hogy mennyi energiát fektetsz a lakásod fotóiba, a hozzáállásodat is tükrözi.

Másrészről, az első benyomás nagyon fontos. Az ember ösztönszerűen az esztétikát kedveli, rég bizonyított, hogy a szépséget nemcsak a magánéletünkben keressük, a legegyszerűbb döntéseinket is befolyásolja: hogy mit veszünk meg, kivel beszélünk szívesebben, melyik műsort választjuk és bizony, hogy mely lakás ragadja meg a figyelmünket.

Dönthetsz úgy, hogy magad csinálod a képeidet – és a későbbiekben szó lesz ennek a kivitelezéséről is –, de számos előnye van a profi fotósnak is. Nyilvánvalóan számodra kevesebb munkát jelent. Nem kell kitanulnod a trükköket, meg tudja mondani, mit hogyan érdemes rendezni és jártas a fotók szerkesztésében is. Ráadásul mivel nem te vesződsz vele amíg belejössz, gyorsabb is.

Ha tehát a profi fotóst választod, a következő dolgokra figyelj.

Mindig nézd meg, mennyi ideje van a szakmában, lehetőleg válassz gyakorlott fotóst, akinek kifejezetten ezen a téren van tapasztalata. Mindenkinek van „profi” fotós ismerőse, akinek valami nagy és drága gépe van, de inkább szakmai szemmel nézd, hiszen te fogsz kevesebbet kapni a lakásodért, ha nem tudod jól bemutatni.

A korábbi munkák megtekintésénél ne csak arra figyelj, hogy fotózott-e már ingatlant, arra is, hogy vajon a stílusa, korábbi gyakorlata megfelel-e majd a te lakásodnak.

Lehet valaki rendkívül jártas és tehetséges a kétemeletes villák szabad tereinek kidomborításában, de ha a te kis körúti lakásodat kell fotózza, nem feltétlenül tudja majd hasznosítani az ilyen jellegű tapasztalatait.

A minimális felszerelés egy ilyen jellegű fotózásnál egy DSLR kamera, nagy látószögű objektív és egy állvány, illetve a megfelelő megvilágításhoz szükséges eszközök.

Mindenképpen győződj meg róla, hogy nyugodt szívvel beengedheted az otthonodba. Ha ingatlanközvetítővel dolgozol együtt, kérj tőle ajánlást vagy kérdezz meg olyan ismerősöket, akik már igénybe vettek ilyen szolgáltatást és jó szívvel ajánlanák a fotóst.

Emellett az is célszerű, hogy legyen veled valaki a fotózás napján.

Ha a lakásod teljes felturbózását szeretnéd profikra bízni az eladás előtt, akkor a home staging tetszeni fog.

A segítségével megtudhatod mi az, ami maximálisan kihozható az otthonodból és egy rendrakás, takarítás, kis festés, dizájnolás, profi fotózás után rá sem ismersz majd a lakásodra. Nézd meg hogyan segíthet a home staging a lakásod eladásában.

Ha úgy döntesz, hogy egyedül vágsz bele a fotózásba, érdemes néhány tanácsot betartani. Le kell szögeznünk, hogy a tapasztalt szem ki fogja szúrni a fotóidon, hogy nem profi csinálta, de ez nem feltétlenül baj.

Néhány vevőnek kifejezetten impozáns is lehet, és a lényeg még mindig az, hogy szép és reális képeid legyenek. Nem az a fontos, hogy az országban neked legyenek a legjobb fotóid – elég, ha a lakásodhoz hasonló ingatlanok közül a tieid a legjobbak.

Minél többől válogatsz, annál jobb. Főleg ha most próbálkozol először a fotózással, kelleni fog egy kis idő mire belejössz. Az általános szabály 15–20 fotó feltöltése, ám ennél jóval többet érdemes készíteni, hogy mindenképp biztosra menj.

Persze, próbáld minél szebbnek, tágasabbnak mutatni a lakásod, de figyelj rá, hogy ne legyen megtévesztő. Ne számítsanak egy háromszor akkora nappalira, mint a tiéd, mert azzal nem a neked megfelelő vásárlókat fogod vonzani. Fontos látniuk, hogy helyezkednek el a szobák, milyen tárolóhelyek vannak és hova mennyi bútor férhet majd be.

Ez rendkívül fontos, hogy minél inkább odaképzelhessék magukat az érdeklődők, nagyjából abban a magasságban készíts képeket, ahogy ők is látnák a helyiséget.

Ezt már korábban, a profi fotós eszközeinél is említettük. A megfelelő objektívvel a teljes szobát be tudod fotózni és még az arányokat sem fogja torzítani. Szükséged lesz állványra és egy olyan fényképezőgépre és objektívre, ami széles látószögű képeket is tud készíteni. Az is jó, ha olyan mobiltelefonod van, ami szép képeket csinál és van rajta széles látószögű lencse is, mint például az iPhone 11-en vagy az újabb modelleken.

A szobák méreteit sokkal jobban illusztrálja és könnyebb a teljes szobát belátni vele.

Figyelj, hogy ne csupán a szobák szépségét mutasd be, hanem legyen látható valamennyire a lakás elrendezése is. Mindenképp legyen egyértelmű, melyik ajtó hova nyílik és a helyiségek hogyan helyezkednek el egymáshoz képest. Ebben segítségedre lehet, ha az ajtókat az összes képen nyitva hagyod.

Nagyszerű megoldás, ha a képeket olyan sorrendbe teszed, ahogy bejárnád a lakást. Ez nem csupán abban segít, hogy jobban megértsék az elrendezést, hanem egészen olyan érzést kelt, mintha a leendő vevő veled járná végig a szobákat.

A vevő számára az az igazán érdekes, hogy hogyan fogja tudni belakni az adott teret. Ahhoz, hogy megfelelően érzékeltesd a méreteket és ne tűnjön túlzsúfoltnak egy-egy helyiség, a nagyobb bútorok mindig inkább a háttérben legyenek láthatók, így nem foglalnak majd túl sok helyet a képeiden.

A lakásvásárlásnál nagyon fontos szempont, hogy milyenek az ingatlan fényviszonyai. Éppen ezért érdemes akkor fotózni, mikor a természetes fények a legjobban megvilágítják lakásodat, délben a legideálisabb.

Ha maximalista vagy, akkor az a legjobb, ha szobánként kitapasztalod, mikor a legmegfelelőbb a fény, mikor süt oda leginkább a nap. Az aranyszabály, hogy beltéren ne használj mesterséges megvilágítást, hacsak nem rendkívül sötét a szoba.

Lehet, hogy elsőre megfelelő szemszöget találsz, de soha ne állj meg ennyinél. A lehető legtöbb szöget próbáld ki, készíts onnan képet és hasonlítsd össze ezeket. Akár kikérheted egy tapasztaltabb barát véleményét is.

Nem véletlenül szokás azt mondani, hogy egy fotós kétszer dolgozik. A képek szerkesztése legalább akkora, ha nem nagyobb feladat. Ha te magad bevállalod, készülj fel rá, hogy lesz egy kis idő, mire belejössz.

Az Adobe Lightroom az egyik legelterjedtebb képszerkesztő program, amelyik ráadásul egy hétre szóló ingyenes próbaidőt is engedélyez, egy hét után azonban automatikusan átvált a fizetős változatra, így, ha emellett döntesz és nem szeretnéd megtartani, ne felejtsd el az egy hét lejártával lemondani.

Ha ezt túl nagy falatnak érzed az ingatlaneladás forgatagában és megteheted, rengeteg fotós, akár hobbifotós is vállal megfizethető és igényes utómunkát, illetve online megoldásként ajánlott a Box Brownie szolgáltatás, amely lényegében ugyanezen az alapon működik.

A 15–20 képbe sok minden belefér, nyugodtan kreatívkodhatsz, de nagyon figyelj rá, hogy őszinte, realisztikus és átlátható képet fess az otthonodról. Mindenképpen benne kell legyen a hálószoba (vagy hálószobák), a konyha, a spájz és az összes beépített tárolóhelyiség, a fürdőszoba és a nappali. Emellett bármi extra terület, mint az erkély, az előszoba, a mosókonyha vagy a belépő.

Mint korábban is említettük, a képeket úgy rendezd, hogy egyértelmű legyen melyik szoba melyikhez kapcsolódik.

Ezek egyaránt vonatkoznak a profi fotózásra és a saját képek készítésére, de előbbinél a fotós is segít majd valószínűleg. Azonban ha magad csinálod, a következő dolgokra különösen figyelned kell.

És ez nem az általános hétvégi gyors porszívózást jelenti, vagy vendégek érkezése előtti húszperces rendrakást. Semmiképp sem szeretnéd, hogy a képeken bármiféle rendetlenség vagy kosz látszódjon.

Rendesen és egyesével ess neki a szobáknak, és figyelj a részletekre is. Az ablakokat és tükröket mindenképp mosd le, rengeteget javítanak az összképen. Ha van olyan szőnyeged, amin folt van, azt vagy takard el valamilyen bútorral, vagy göngyölítsd fel.

Mondani sem kell, hogy beágyazni, porolni kötelező, illetve a konyhai csempét alaposan lemosni, főleg ha a főzéssel töltött óráid nyomot szoktak hagyni maguk után. A legjobb technika talán az, ha szobánként a nagy bútorok kivételével minden tárgyat elpakolsz, és alaposan lesikálod, portalanítod a felületeket, majd csakis a legszükségesebbeket pakolod vissza.

A felesleges limlomok nagyon szemet szúrnak ezeken a képeken. Az természetes, hogy rendet kell rakni, de igyekezz minél több teret is felszabadítani.

Az olvasószemüveg az éjjeliszekrényen, a fürdőszobai tükör előtt gyülekező kozmetikai kellékek, borotvák, szappanok, fogkefék mind teljesen feleslegesek, ha lakást szeretnél eladni, viszont foglalják a helyet és azt az érzést keltik, hogy kevesebb tér áll rendelkezésre, mint valójában.

Ne legyenek elöl a tisztítószerek, a gyerekek játékai, a távirányítód, a telefontöltőd és a hasonló apróságok. Minden helyiségben a rend uralkodjon. És persze a wc-deszka tetejét se felejtsd el lehajtani.

Számodra valószínűleg nagyon természetes, hogy a személyes dolgaid körülvesznek, olyannyira, hogy talán észre sem veszed a többségüket. Azonban a potenciális vevőid el kell tudják képzelni magukat a te lakásodban, és ebben gátolhatja őket az, ha a falról egy családi kép mosolyog rájuk.

Igyekezz eltávolítani mindent, ami személyesen hozzád kötődik és nem csupán egyszerű dekoráció.

Mivel nem tudhatod, meddig fog tartani ez a folyamat, megéri időtlenné tenni a képeidet. Ennek érdekében szedd le az októberi denevérfüzéreket vagy éppen a polcon lapuló húsvéti nyuszit és főleg a karácsonyfát ne hagyd elöl.

Ha azért szeretnél némi díszítést is mutatni, esetleg egy-két nem színes fényfüzért fennhagyhatsz, főleg ha meleg színeket árasztanak, kifejezetten jól is mutatnak.

Menj végig az összes helyiségen a lakásban és egyesével döntsd el, melyik hogyan mutatna a legjobban.

Nyugodtan játssz a fényekkel, nézd meg, melyik bútorelrendezés mutatja legjobban a teret, és elsősorban törekedj arra, hogy a szoba otthonosnak, hívogatónak hasson.

A szúnyogháló torzítja a fényt, amit mindenképp fontos elkerülni a fotózásnál.

Ráadásul nem hiába mostad le azokat az ablakokat, nyugodtan mutasd meg a kemény munka gyümölcsét.

Míg a személyes dekortól óva intettünjó, mk, maga a díszítés nagyon is hívogató ötlet. Egy szép csokor virág, néhány odaillő díszpárna rögtön felvidítja a képeidet és sokat javít az összképen. A színekkel való játék rendkívül szórakoztató és megnyerő lehet, különösen esztétikus, ha egyes kiegészítők illenek egymáshoz, például egy takaró színe illik a fal árnyalatához vagy a díszpárnák a polcon lévő vázához.

Ezek mind apró részletek, amik azonban sokat befolyásolnak. Ha esetleg nem tudnád, milyen színt válassz, a rutinos ingatlaneladók szerint a sárga mindig befutó. Egyszerre vidám és otthonos, főleg, ha egy melegebb árnyalatát választod.

Azonban a neonszínektől feltétlenül tartózkodj, a legtöbb ember számára kifejezetten zavaró látvány is lehet, mindenképpen váratlan, de nem igazán kelt hívogató érzést még azokban sem, akik egyébként kedvelik.

Persze egy fotósorozat sem tökéletes, de azért tégy meg mindent, hogy a lehető legtöbbet hozd ki belőle. Az alábbi klasszikus hibákra igyekezz figyelni:

Az ingatlaneladás komoly és gyakran hosszú folyamat, a megfelelő képek azonban rengeteget segíthetnek benne. A lényeg, hogy ezt a részét semmiképp ne kapkodd el, fektess bele időt és energiát, és az otthonod gyönyörűen fog mutatni az ingatlanhirdető oldalakon.