
Ingatlanfotózás - 10 tipp, hogy neked legyenek a legjobb fényképeid
Egy jó ingatlanhirdetésnek alapvető része a megfelelő fényképek készítése. Milyen megvilágításban csináld, mi legyen a képen, hányat tölts fel és pontosan miről? Mindent elmagyarázunk egyszerűen.
Miért fontosak a képek ingatlaneladásnál?
A vevő szeretné, ha elkápráztatnák, és élmény lenne számára már az ingatlankeresés is.
Mivel szinte minden lakásvásárló az interneten keres először lakást, úgy tudod a legtöbb potenciális vevő figyelmét felhívni, ha minél többen megnézik a ingatlanhirdetésedet.
Jobb esélyeid lesznek, hogy válogass a vevők között, megtaláljon az az érdeklődő, aki beleszeret a lakásodba és akár többet fizessen érte, mint bárki más.
Egy 60 milliós lakásnál 2,5 százalékkal magasabb vételár (vagy kevesebb alkudozás) 1 500 000 forint pluszt jelent neked. Ennyiért megéri rendesen befotózni vagy befotóztatni a lakást.
Fontos a minőség
Egyszerűnek tűnhet, hogy kattintasz egy-két képet a lakásodról a mobiloddal, feltöltöd és kész is, mehet a hirdetés, azonban érdemes ennél több időt szánni erre.
Fontos, hogy milyen színben tünteted fel a lakásodat. Lehet, a tied lenne a legmegfelelőbb választás egy vevőnek, de ha a képeid nem győzik meg, másé azonban igen, előfordulhat, hogy a tiédet meg sem nézi.
Az, hogy mennyi energiát fektetsz a lakásod fotóiba, a hozzáállásodat is tükrözi.
Ha összecsapott képeket látnak az érdeklődők, rögtön rólad és a lakás minőségéről is véleményt alkothatnak.
Az első benyomás nagyon fontos. Az ember ösztönszerűen az esztétikát kedveli. A szépséget nemcsak a magánéletünkben keressük, hanem a pénzügyidöntéseinket is befolyásolja.

Ezek alapján válassz profi fotóst
Számos előnye van a profi fotósnak. Nyilvánvalóan számodra kevesebb munkát jelent. Nem kell kitanulnod a trükköket, meg tudja mondani, mit hogyan érdemes rendezni és jártas a fotók szerkesztésében is. Ráadásul mivel nem te vesződsz vele amíg belejössz, gyorsabb is.
Ha profi fotóst választasz, a következő dolgokra figyelj.
Bemutatkozás
Mindig nézd meg, mennyi ideje van a szakmában, lehetőleg válassz gyakorlott fotóst, akinek kifejezetten ezen a téren van tapasztalata.
Mindenkinek van „profi” fotós ismerőse, akinek valami nagy és drága gépe van, de inkább szakmai szemmel nézd, hiszen te fogsz kevesebbet kapni a lakásodért, ha nem tudod jól bemutatni.
Portfólió
A korábbi munkák megtekintésénél ne csak arra figyelj, hogy fotózott-e már ingatlant, arra is, hogy vajon a stílusa, korábbi gyakorlata megfelel-e majd a te lakásodnak.
Eszközök
A minimális felszerelés egy ilyen jellegű fotózásnál egy DSLR kamera, nagy látószögű objektív és egy állvány, illetve a megfelelő megvilágításhoz szükséges eszközök.
Megbízhatóság
Mindenképpen győződj meg róla, hogy nyugodt szívvel beengedheted az otthonodba. Ha ingatlanközvetítővel dolgozol együtt, kérj tőle ajánlást vagy kérdezz meg olyan ismerősöket, akik már igénybe vettek ilyen szolgáltatást és jó szívvel ajánlanák a fotóst.
Amerikában így csinálják - Home staging
A home staging segítségével megtudhatod mi az, ami maximálisan kihozható az otthonodból és egy rendrakás, takarítás, kis festés, dizájnolás, profi fotózás után rá sem ismersz majd a lakásodra.
10 tanács, hogy egyedül is jó képeket csinálhass
Ha úgy döntesz, hogy egyedül vágsz bele a fotózásba, érdemes néhány tanácsot betartani.
Nem az a fontos, hogy az országban neked legyenek a legjobb fotóid – elég, ha a lakásodhoz hasonló ingatlanok közül a tieid a legjobbak.
1. Csinálj minél több képet
Minél többől válogatsz, annál jobb. Főleg ha most próbálkozol először a fotózással, kelleni fog egy kis idő mire belejössz. Az általános szabály 15–20 fotó feltöltése, ám ennél jóval többet érdemes készíteni, hogy mindenképp biztosra menj.
2. Figyelj, hogy a képeid realisztikusak legyenek
Persze, próbáld minél szebbnek, tágasabbnak mutatni a lakásod, de figyelj rá, hogy ne legyen megtévesztő. Ne számítsanak egy háromszor akkora nappalira, mint a tiéd, mert azzal nem a neked megfelelő vásárlókat fogod vonzani. Fontos látniuk, hogy helyezkednek el a szobák, milyen tárolóhelyek vannak és hova mennyi bútor férhet majd be.

3. Mellmagasságban tartsd a kamerát
Ez rendkívül fontos, hogy minél inkább odaképzelhessék magukat az érdeklődők, nagyjából abban a magasságban készíts képeket, ahogy ők is látnák a helyiséget.
4. Használj nagylátószögű objektívet
A megfelelő objektívvel a teljes szobát be tudod fotózni és még az arányokat sem fogja torzítani.
Szükséged lesz állványra és egy olyan fényképezőgépre és objektívre, ami széles látószögű képeket is tud készíteni. Az is jó, ha olyan mobiltelefonod van, ami szép képeket csinál és van rajta széles látószögű lencse is, mint például az iPhone 11-en vagy az újabb modelleken.
5. Készíts fekvő képeket
A szobák méreteit sokkal jobban illusztrálja és könnyebb a teljes szobát belátni velük.
6. Legyen látható az elrendezés
Mindenképp legyen egyértelmű, melyik ajtó hova nyílik és a helyiségek hogyan helyezkednek el egymáshoz képest. Ebben segítségedre lehet, ha az ajtókat az összes képen nyitva hagyod.
Nagyszerű megoldás, ha a képeket olyan sorrendbe teszed, ahogy bejárnád a lakást.
7. Ne a nagy tárgyakon legyen a hangsúly
A vevő számára az az igazán érdekes, hogy hogyan fogja tudni belakni az adott teret. Ahhoz, hogy megfelelően érzékeltesd a méreteket és ne tűnjön túlzsúfoltnak egy-egy helyiség, a nagyobb bútorok mindig inkább a háttérben legyenek láthatók, így nem foglalnak majd túl sok helyet a képeiden.
8. Figyelj a fényekre
A lakásvásárlásnál nagyon fontos szempont, hogy milyenek az ingatlan fényviszonyai. Éppen ezért érdemes akkor fotózni, mikor a természetes fények a legjobban megvilágítják lakásodat, délben a legideálisabb.
Ha maximalista vagy, akkor az a legjobb, ha szobánként kitapasztalod, mikor a legmegfelelőbb a fény, mikor süt oda leginkább a nap. Az aranyszabály, hogy beltéren ne használj mesterséges megvilágítást, hacsak nem rendkívül sötét a szoba.
9. Próbálj ki minél több pozíciót
Lehet, hogy elsőre megfelelő szemszöget találsz, de soha ne állj meg ennyinél. A lehető legtöbb szöget próbáld ki, készíts onnan képet és hasonlítsd össze ezeket. Akár kikérheted egy tapasztaltabb barát véleményét is.
10. Fordíts gondot az utómunkára
Nem véletlenül szokás azt mondani, hogy egy fotós kétszer dolgozik. A képek szerkesztése legalább akkora, ha nem nagyobb feladat. Ha te magad bevállalod, készülj fel rá, hogy lesz egy kis idő, mire belejössz.
Ha ezt túl nagy falatnak érzed az ingatlaneladás forgatagában és megteheted, rengeteg fotós, akár hobbifotós is vállal megfizethető és igényes utómunkát, illetve online megoldásként ajánlott a Box Brownie szolgáltatás.
Ezek a legfontosabbak
A 15–20 képbe sok minden belefér, nyugodtan kreatívkodhatsz, de nagyon figyelj rá, hogy őszinte, realisztikus és átlátható képet fess az otthonodról.
Ajánlott, hogy benne kell legyen:
- hálószoba (vagy hálószobák),
- konyha,
- spájz és az összes beépített tárolóhelyiség,
- fürdőszoba
- nappali
- előszoba
- mosókonyha
- belépő
- erkély, terasz, loggia, balkon
- bármi extra helyiség, terület
- kert, előkert
- ablakok kívülről
- utcafront (lakásnál a bérház utcafrontja)
Természetesen csak akkor kell ezekről fénykép, ha megtalállhatók az ingatlanban. Ha nincs kert, nem tudsz róla fotót készíteni.

Előkészületek az ingatlanfotózás előtt
A következő dolgokra különösen figyelj:
Takaríts ki
Rendesen és egyesével ess neki a szobáknak, és figyelj a részletekre is. Az ablakokat és tükröket mindenképp mosd le, rengeteget javítanak az összképen. Ha van olyan szőnyeged, amin folt van, azt vagy takard el valamilyen bútorral, vagy göngyölítsd fel.
Beágyazni, porolni kötelező, illetve a konyhai csempét alaposan lemosni,
Pakold el a felesleges dolgokat
Szobánként a nagy bútorok kivételével minden tárgyat elpakolsz, és alaposan lesikálod, portalanítod a felületeket, majd csakis a legszükségesebbeket pakolod vissza. Az olvasószemüveg az éjjeliszekrényen, a fürdőszobai tükör előtti kozmetikai kellékek mind teljesen feleslegesek. Csak foglalják a helyet, és azt az érzést keltik, hogy kevesebb tér áll rendelkezésre, mint valójában.
Varázsold olyanná a lakást, mintha nem is te élnél ott
Igyekezz eltávolítani mindent, ami személyesen hozzád kötődik és nem csupán egyszerű dekoráció.
Szedd le a speciális díszítéseket
Szedd le az októberi denevérfüzéreket vagy éppen a polcon lapuló húsvéti nyuszit és főleg a karácsonyfát ne hagyd elöl.
Ha azért szeretnél némi díszítést is mutatni, esetleg egy-két nem színes fényfüzért fennhagyhatsz, főleg ha meleg színeket árasztanak, azok kifejezetten jól is mutatnak.
Haladj szobáról szobára
Menj végig az összes helyiségen a lakásban és egyesével döntsd el, melyik hogyan mutatna a legjobban.
Nyugodtan játssz a fényekkel, nézd meg, melyik bútorelrendezés mutatja legjobban a teret. Elsősorban arra törekedj, hogy a szoba otthonosnak, hívogatónak hasson.
Szedd le a szúnyoghálókat
A szúnyogháló torzítja a fényt, amit mindenképp fontos elkerülni a fotózásnál.

Dobd fel a helyszíneket
Egy szép csokor virág, néhány odaillő díszpárna rögtön felvidítja a képeidet és sokat javít az összképen. Különösen esztétikus, ha egyes kiegészítők illenek egymáshoz, például egy takaró színe illik a fal árnyalatához vagy a díszpárnák a polcon lévő vázához.
Ezek mind apró részletek sokat befolyásolnak. Ha esetleg nem tudnád, milyen színt válassz, a rutinos ingatlaneladók szerint a sárga mindig befutó. Egyszerre vidám és otthonos, főleg, ha egy melegebb árnyalatát választod.
Azonban a neonszínektől feltétlenül tartózkodj, a legtöbb ember számára kifejezetten zavaró látvány is lehet.
Gyakori hibák, amiket te ne kövess el
Az alábbi klasszikus hibákra igyekezz figyelni:
- Ne feledd, hogy a tükrök, ablakok és hasonló felületek visszatükröznek. Ha te vagy a fotós látszódtok a képen, utólagos szerkesztéssel már nagyon nehéz kijavítani.
- A kedvenc háziállatod a fotókon semmiképp se szerepeljen. Nem mindenkiben kelt kellemes érzéseket, és nem is feltétlenül professzionális.
- A tévé ne legyen bekapcsolva és a ventilátor sem.
- Ha ablakot fotózol, lehetőleg kerüld, hogy a túloldalon autók vagy buszok látszódjanak, ugyanígy kerüld az utcai kukák, szemeteszsákok szerepeltetését, emberek pedig semmiképp ne legyenek a képen.
- Ha egy szoba felújításán, festésén, parkettázásán dolgozol, azt mindenképpen hagyd ki, inkább tölts fel róla később képet.
- Ugyanezen az elven bármi falrepedés, hiba fotózása kerülendő. Ha egy érdeklődő megnézi a lakást vagy kérdez felőle, természetesen nem szabad eltitkolni, de a képek közé ne kerüljön be.
- Nagyon figyelj, hogy a kép soha ne legyen ferde, ha valaki egyszer kiszúrja, többé nem tudja nem észrevenni és nagyon zavaró is lehet. Ebben lesz segítségedre az állvány.
- Végül, ahogy már említettük, ragaszkodj a következő eszközökhöz: nagylátószögű kamera vagy mobiltelefon és állvány. Ez azt jelenti, hogy egy átlagos telefon nem helyettesíti a fényképezőgépet és a nagylátószögű objektívet se keverd össze a halszem optikával, egyáltalán nem ugyanaz a kettő, és a halszem optika rendkívül torzítja a méreteket.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.