Egy apróság miatt sokan lehetnek mégis jogosultak az Otthon Start hitelre
Szinte mindenki azt igyekszik kideríteni mostanság, hogy vajon felveheti-e a majd maximum 3%-os fix kamatú Otthon Start lakáshitelt a szeptemberi indulást követően. Bár a 2 éves folyamatos TB-jogviszony is komoly feltétel, a BiztosDöntés.hu szakértőihez érkező kérdések alapján mégis inkább az foglalkoztatja a legtöbbeket, hogy egy most vagy korábban meglévő ingatantulajdon miatt vajon nem esnek-e el a lehetőségtől.
Mikor nem gond az 50%-ot meghaladó tulajdonrész?
Azt már tudjuk, hogy nem probléma, ha van, vagy az elmúlt 10 évben volt 50%-ot nem meghaladó tulajdonrészed belterületi lakóingatanban, sőt, ha pár igényelné együttesen a hitelt, akkor elég, ha csak az egyikük teljesíti ezt a feltételt. Vagyis a pár másik tagjának lehet vagy lehetett korábban nagyobb tulajdonrésze.
Ugyanakkor az 50%-ot meghaladó tulajdoni hányad sem jelent automatikus elutasítást, ugyanis számos kivétel szerepel a társadalmi egyeztetésen lévő jogszabálytervezetben:
- Nem gond például, ha olyan belterületi lakóingatlanban rendelkezel 50%-ot meghaladó mértékű tulajdonjoggal, amely haszonélvezettel terhelten került a tulajdonodba, és az érintett lakóingatlanban a kölcsön iránti kérelem benyújtásakor is haszonélvező lakik.
- Megengedett, ha 50%-ot meghaladó tulajdonjogod volt az elmúlt 10 évben eladott belterületi lakóingatlanban, és a tulajdoni hányadodra eső vételár nem haladta meg a 15 millió forintot.
- Lehet 50%-ot meghaladó tulajdonjogod belterületi lakóingatlanban, ha a tulajdoni hányadod értékbecslő által megállapított forgalmi értéke nem haladja meg igényléskor a 15 millió forintot.
- Illetve lehetett 50%-ot meghaladó tulajdonjogod az elmúlt 10 évben olyan belterületi lakóingatlanban, amelynek lebontását az építésügyi hatóság elrendelte vagy engedélyezte.
Hogy is van a 15 millió forintos értékhatár?
A fenti pontokkal kapcsolatban számos érdekes kérdés futott be hozzánk, illetve van egy apró részlet, ami sokak számára jelenthet kiskaput.
Sokan úgy tudják ugyanis, hogy akkor lehet 50%-ot meghaladó tulajdoni hányaduk, ha az ingatlanjuk forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, illetve ha ilyen ingatlant adtak el 10 éven belül, akkor a kapott vételár nem lehetett ennél magasabb. Azonban ez nem így van: a rendelettervezet szerint ugyanis a tulajdonrészre eső forgalmi érték, illetve vételár nem haladhatja meg ezt az összeget.
Például, ha egy 25 millió forintra értékelt ingatlanban 60%-ban vagy tulajdonos, akkor ez a te részedre vetítve 15 millió forintot jelent, vagyis még akár meg is kaphatod a Start hitelt. A forgalmi értéket egy értékbecslő fogja megállapítani, neki a munkadíját várhatóan neked kell majd állnod. Budapesten és a nagyvárosokban elérhető a statisztikai alapú értékbecslés is, ez lényegesen olcsóbb. Ha a megállapított forgalmi érték minimálisan haladja meg a limitet, akkor akár másik értékbecslést is kérhetsz, hátha az pont bemegy alá, ám erre persze nincs garancia, a plusz költséget pedig mindenképpen te fogod kifizetni.
Hasonló a helyzet a 10 éven belül eladott ingatlannal is, csakhogy itt nincs értékbecslés, hanem a vételárat veszik alapul. Ugyanakkor itt is igaz, hogy a tulajdonrésznek megfelelő vételár számít.
Mennyi Otthon Start hitelt kaphatsz?
-
PROMÓCIÓOtthon Start lakáshitel példa kalkuláció
Törlesztő 118 553 FtTHM 3,04%Visszafizetendő 35 565 849 FtKamat 3,00%, rögzített -
HIRDETÉS
A megjelenített adatok nem minősülnek ajánlatnak vagy ajánlattételnek és nem jelentenek teljes körű tájékoztatást, azok kizárólag informatív jellegűek, szerződéskötési kötelezettséget nem jelentenek.
Felhívjuk figyelmét, hogy a kalkulátorban szereplő banki ajánlatok nem feltétlenül objektív összehasonlítás alapján jelennek meg. A banki ajánlatok sorrendjét befolyásolhatja a kattintások gyakorisága, a bankokkal kötött promóciós szerződés tartalma (így különösen: a promóciós díj összege, illetve a megrendelt kattintási szám mennyisége), valamint az ajánlatok megjelenésének időben történő egyenletes eloszlása miatti egyedi ütemezési célú informatikai megoldások.
A hiteleket csak negatív KHR listán nem szereplő, és megfelelő jövedelemmel (és adott esetben fedezettel) rendelkezők kaphatják meg a hitelintézet döntésétől függően. A törlesztőrészletek számítása az aktuálisan meghirdetett kamatokkal történt, amelyeket a hitelintézetek módosíthatnak. A kiválasztott hitelintézet által adott ajánlat eltérhet a fent megadott adatoktól, amely vonatkozásában felelősségünket kizárjuk.
További részletek az Ügyféltájékoztatónkban (ITT), valamint a hitelintézetek weboldalán vagy azok ügyfélszolgálatain tekinthetők meg.
Tájékoztatunk, hogy kalkulátorunk nem számol a megvásárolni kívánt vagyonbiztosításának díjával, mivel az ingatlan hitelbiztosítéki értéke nem ismert. Előzőek miatt az általunk megjelenített THM összege a vagyonbiztosítás díját nem tartalmazza. Felhívjuk figyelmedet, hogy a bankok többsége kötelezően előírja a vagyonbiztosítás megkötését és fenntartását a teljes futamidő vonatkozásában, ezért a rendszeres havi kiadásokhoz az ingatlan vagyonbiztosításának összege hozzászámítandó.
A vagyonbiztosítás díját figyelembe kell venni a THM plafon számításánál. A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
A vagyonbiztosítás pontos díjáról javasoljuk, hogy előzetesen tájékozódj.
Ezeknek a bankoknak a termékeit nem jelenítjük meg a kalkulátorainkban: Bank of China, BNP Paribas, Deutsche Bank, Duna Takarék Bank, ING, KDB Bank, Merkantil Bank, Oberbank, Polgári Bank.
Nem találtad meg, amit kerestél? Nézd meg a gyakran ismételt kérdéseket is!
A fenti beállításokkal
- Egy átlagos piaci lakáshitel törlesztőrészlete 7,0%-os kamattal havi 176 695 Ft lenne, a teljes visszafizetendő összeg 53 008 440 Ft.
- Az Otthon Start lakáshitel törlesztőrészlete havi 58 142 forinttal lenne kevesebb, így összesen 17 442 591 Ft-ot takarítasz meg ezzel a hitellel.
- 10%-os önerővel 27 777 778 Ft értékű ingatlant vásárolhatsz.
A fenti cikkben szereplő megállapításokat a Biztos Döntés Kft. a releváns tények és körülmények lehető leggondosabb szakmai értékelése alapján igyekezett megfogalmazni. Ebből adódóan a fenti írás nem tényközlés, hanem a Biztos Döntés Kft. – megfontolt és felvállalt – szakmai véleményét jeleníti meg.
